votre propriétaire/gestionnaire essaiera souvent de vous convaincre que vous n’avez aucun droit, car s’ils peuvent vous en convaincre, ils peuvent voler des milliers de dollars par an à leurs locataires en récompense. Juste pour que vous ayez l’information à portée de main, voici la loi qui concerne le dépôt de garantie, Code Civil 1950.5 (à partir de 2013). Il y a aussi des cas, tels que Granberry v. Islay Investments où la loi est clarifiée, mais nous ne pouvons pas avoir tous ces cas ici.

CIV §1950.5., a) le présent article s’applique à la garantie d’un contrat de location d’un bien résidentiel qui sert de logement au locataire.
(b) tel qu’utilisé dans cette section, « Sécurité” désigne tout paiement, frais, dépôt ou charge, y compris, mais sans s’y limiter, tout paiement, frais, dépôt ou charge, sauf dans les cas prévus à L’article 1950.,6, qui est imposé au début de la location pour être utilisé pour rembourser au locateur les coûts associés au traitement d’un nouveau locataire ou qui est imposé comme paiement anticipé de loyer, utilisé ou à utiliser à toute fin, y compris, mais sans s’y limiter, l’un des éléments suivants:

(1) l’indemnisation d’un locateur pour le défaut de paiement d’un locataire dans le paiement du loyer.
(2) la réparation des dommages causés aux locaux, à l’exclusion de l’usure normale, causés par le locataire ou par un invité ou un licencié du locataire.,
(3) le nettoyage des locaux à la fin de la location nécessaire pour ramener le logement au même niveau de propreté qu’il était au début de la location. Les modifications à cet alinéa édictées par la loi ajoutant cette phrase ne s’appliquent qu’aux baux pour lesquels le droit d’occupation du locataire commence après le 1er janvier 2003.,
(4) pour remédier aux défauts futurs du locataire dans toute obligation en vertu du contrat de location de restaurer, remplacer ou restituer des biens personnels ou des accessoires, à l’exclusion de l’usure normale, si le dépôt de garantie est autorisé à y être appliqué par le contrat de location.,
c) le locateur ne peut exiger ni recevoir de garantie, quelle qu’en soit la dénomination, d’un montant ou d’une valeur excédant un montant égal à deux mois de loyer, dans le cas d’un bien résidentiel non meublé, et un montant égal à trois mois de loyer, dans le cas d’un bien résidentiel meublé, en plus de tout loyer
cette subdivision n’interdit pas un paiement anticipé d’au moins six mois de loyer si la durée du bail est de six mois ou plus.,
cette subdivision n’empêche pas un locateur et un locataire de conclure un accord mutuel pour que le locateur, à la demande du locataire et moyennant des frais ou des frais précisés, effectue des modifications structurelles, décoratives, d’ameublement ou autres modifications similaires, si les modifications sont autres que le nettoyage ou la réparation pour lesquels le locateur peut facturer au locataire précédent comme le prévoit la subdivision e).
(d) toute garantie est détenue par le locateur pour le locataire qui est partie au bail ou au contrat., La créance d’un locataire à la sûreté est antérieure à la créance de tout créancier du locateur.
(e) le locateur ne peut réclamer de la garantie que les montants raisonnablement nécessaires aux fins précisées à la sous-section (b)., Le bailleur ne peut faire valoir une réclamation contre le locataire ou la sûreté pour les dommages causés aux locaux ou aux conditions défectueuses qui préexistaient à la location, pour l’usure normale ou les effets de celle-ci, que l’usure ait préexisté à la location ou se soit produite pendant la location, ou pour les effets cumulatifs de l’usure normale survenant pendant une ou plusieurs locations.,
(f) (1) dans un délai raisonnable après la notification de l’intention de l’une ou l’autre des parties de mettre fin à la location, ou avant la fin de la durée du bail, le locateur avise le locataire par écrit de son choix de demander une inspection initiale et de son droit d’être présent à l’inspection. Les exigences de la présente sous-section ne s’appliquent pas lorsque la location est résiliée conformément aux sous-sections (2), (3) ou (4) de l’article 1161 du Code de Procédure Civile., À un moment raisonnable, mais au plus tôt deux semaines avant la résiliation ou la date de fin du bail, le locateur, ou un mandataire du locateur, doit, à la demande du locataire, effectuer une première inspection des lieux avant toute inspection finale que le locateur effectue après que le locataire a quitté les lieux. Le but de l’inspection initiale est de permettre au locataire de remédier aux lacunes identifiées, d’une manière compatible avec les droits et obligations des parties en vertu du contrat de location, afin d’éviter les déductions sur la garantie., Si un locataire choisit de ne pas Demander une inspection initiale, les devoirs du locateur en vertu de cette subdivision sont acquittés. Si une inspection est demandée, les parties s’efforcent de planifier l’inspection à une date et à une heure mutuellement acceptables. Le locateur doit donner un préavis écrit d’au moins 48 heures de la date et de l’Heure de l’inspection si une heure mutuelle est convenue, ou si une heure mutuellement convenue ne peut être programmée mais que le locataire souhaite toujours une inspection. Le locataire et le locateur peuvent convenir de renoncer à l’avis écrit préalable de 48 heures en signant tous deux une renonciation écrite., Le locateur procède à l’inspection, que le locataire soit présent ou non, à moins que le locataire n’ait préalablement retiré sa demande d’inspection. L’avis écrit du locateur doit contenir, Sous la même forme, les éléments suivants:

 » la loi de l’État permet aux anciens locataires de récupérer les biens personnels abandonnés laissés à l’ancienne adresse du locataire, sous réserve de certaines conditions. Vous pouvez ou ne pouvez pas être en mesure de récupérer la propriété sans encourir des coûts supplémentaires, selon le coût d’entreposage de la propriété et la durée avant qu’elle ne soit récupérée., En général, ces coûts seront moins élevés plus tôt vous contacterez votre ancien propriétaire après avoir été informé que des biens vous appartenant ont été laissés après votre déménagement. »

(2) sur la base de l’inspection, le locateur remet au locataire une déclaration détaillée précisant les réparations ou les nettoyages qui sont proposés pour servir de base à toute déduction de la garantie que le locateur a l’intention de faire conformément aux alinéas (1) à (4), inclusivement, de la subdivision (b). Cette déclaration comprend également le texte des alinéas 1) à 4), inclusivement, de la sous-section b)., La déclaration doit être remis au locataire, si le locataire est présent pour l’inspection, ou ne doit être laissé à l’intérieur des locaux.
(3) le locataire aura la possibilité, pendant la période qui suit l’inspection initiale jusqu’à la fin de la location, de remédier aux lacunes identifiées, d’une manière compatible avec les droits et obligations des parties en vertu du contrat de location, afin d’éviter les déductions sur la garantie.,
(4) rien dans la présente sous-section n’empêche un locateur d’utiliser la garantie pour les déductions énumérées dans l’état prévu à l’alinéa (2) qui n’ont pas été réparées par le locataire, tant que les déductions sont pour les dommages autorisés par le présent article.,
(5) rien dans la présente sous-section n’empêche un locateur d’utiliser la garantie à toute fin spécifiée aux alinéas (1) à (4), inclusivement, de la sous-section b) qui se produit entre la fin de l’inspection initiale et la fin de la location ou qui n’a pas été identifiée lors de l’inspection initiale en raison de la présence des biens du locataire.
(g) (1) au plus tard 21 jours civils après que le locataire a quitté les lieux, mais pas avant le moment où le locateur ou le locataire fournit un avis de résiliation de la location en vertu de L’article 1946 ou 1946.,1, article 1161 du Code de procédure civile, ou au plus tôt 60 jours civils avant l’expiration d’un bail à durée déterminée, le locateur fournit au locataire, par livraison personnelle ou par courrier de première classe, affranchie, une copie d’une déclaration détaillée indiquant le fondement et le montant de toute garantie reçue et la disposition de la garantie, et restitue toute partie restante de la garantie au locataire., Une fois que le locateur ou le locataire a donné un avis de résiliation de la location, le locateur et le locataire peuvent convenir mutuellement que le locateur dépose la partie restante du dépôt de garantie par voie électronique dans un compte bancaire ou une autre institution financière désignée par le locataire. Une fois que le locateur ou le locataire a donné un avis de résiliation de la location, le locateur et le locataire peuvent également convenir de demander au locateur de fournir une copie de la déclaration détaillée ainsi que les copies requises par l’alinéa (2) à un compte de courriel fourni par le locataire.,
(2) avec la déclaration détaillée, le locateur doit également inclure des copies des documents indiquant les frais engagés et déduits par le locateur pour réparer ou nettoyer les locaux, comme suit:
(A) si le locateur ou l’employé du locateur a fait le travail, la déclaration détaillée doit décrire raisonnablement le travail effectué. Le relevé détaillé doit inclure le temps passé et le taux horaire raisonnable facturé.,
(B) si le locateur ou l’employé du locateur n’a pas effectué les travaux, le locateur doit fournir au locataire une copie de la facture, de la facture ou du reçu fourni par la personne ou l’entité qui effectue les travaux. La déclaration détaillée doit fournir au locataire le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de la personne ou de l’entité, si la facture, la facture ou le reçu ne comprennent pas ces informations.
(C) si une déduction est faite pour le matériel ou les fournitures, le locateur doit fournir une copie de la facture, de la facture ou du reçu., Si un matériel particulier ou un article d’approvisionnement est acheté par le locateur sur une base continue, le locateur peut documenter le coût de l’article en fournissant une copie d’une facture, d’une facture, d’un reçu, d’une liste de prix du vendeur ou d’un autre document du vendeur qui documente raisonnablement le coût de l’article Utilisé,
(3) si une réparation devant être effectuée par le locateur ou son employé ne peut raisonnablement être effectuée dans les 21 jours civils suivant la libération des lieux par le locataire, ou si les documents d’une personne ou entité fournissant des services, du matériel ou des fournitures ne sont pas en sa possession dans les 21 jours civils suivant la libération des lieux par le locataire, le locateur peut déduire le montant d’une estimation de bonne foi des frais qui seront engagés et fournir cette estimation avec la déclaration détaillée., Si la raison de l’estimation est que les documents d’une personne ou entité fournissant des services, du matériel ou des fournitures ne sont pas en la possession du locateur, la déclaration détaillée doit inclure le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de la personne ou de l’entité. Dans les 14 jours civils suivant la réparation ou la réception de la documentation, le locateur doit remplir les exigences énoncées aux alinéas (1) et (2) de la manière indiquée.,
(4) le locateur n’a pas à se conformer aux alinéas (2) ou (3) si l’un ou l’autre des alinéas suivants s’applique:
(A) les déductions pour réparations et nettoyage ne dépassent pas cent vingt-cinq dollars (125$).
(B) Le locataire a renoncé aux droits spécifiés aux paragraphes (2) et (3). La renonciation ne sera effective que si elle est signée par le locataire en même temps ou après un avis de résiliation d’une location en vertu de L’article 1946 ou 1946.,1 a été donné, un avis en vertu de l’article 1161 du Code de procédure civile a été donné, ou au plus tôt 60 jours civils avant l’expiration d’un bail à durée déterminée. La renonciation comprend essentiellement le texte de l’alinéa 2).
(5) Nonobstant l’alinéa (4), le locateur doit se conformer aux alinéas (2) et (3) lorsqu’un locataire fait une demande de documentation dans les 14 jours civils suivant la réception de la déclaration détaillée précisée à l’alinéa (1). Le propriétaire doit s’y conformer dans les 14 jours civils suivant la réception de la demande du locataire.,
(6) Les envois postaux au locataire en vertu de la présente sous-section sont envoyés à l’adresse fournie par le locataire. Si le locataire ne fournit pas d’adresse, les envois postaux en vertu de la présente subdivision doivent être envoyés à l’unité qui a été libérée.,
h) en cas de cessation de l’intérêt du locateur dans les locaux, que ce soit par vente, cession, décès, nomination du séquestre ou autrement, le locateur ou son mandataire accomplit, dans un délai raisonnable, l’un des actes suivants, l’un ou l’autre de ces actes dégageant le locateur de toute responsabilité supplémentaire à l’égard de la sûreté détenue:
(1) transfère la partie de la sûreté restante après toute déduction légale faite en vertu de la subdivision e) au successeur du locateur dans l’intérêt., Par la suite, le locateur notifiera au locataire, par remise en main propre ou par courrier de première classe, affranchissement prépayé, le transfert, toute réclamation faite contre la garantie, le montant de la garantie déposée, ainsi que les noms des ayants droit, leurs adresses et leurs numéros de téléphone. Si l’avis au locataire est fait par livraison personnelle, le locataire accuse réception de l’avis et signe son nom sur la copie de l’avis du locateur.,
(2) restituer au locataire la partie restante de la garantie après toute déduction légale faite en vertu de la sous-section e), accompagnée d’une déclaration en détail prévue à la sous-section g).
(i) avant le transfert volontaire de l’intérêt d’un locateur dans les locaux, le locateur remet au successeur du locateur dans l’intérêt une déclaration écrite indiquant ce qui suit:
(1) la garantie restante après toute déduction légale est faite.
(2) une énumération de toute déduction légale de toute garantie reçue.
(3) son choix en vertu des alinéas (1) ou (2) de la sous-section h).,
La présente sous-section n’affecte pas la validité du titre de propriété de l’Immeuble transféré en violation de la présente sous-section.
(j) (1) en cas de non-respect de la subdivision (h), les ayants droit du locateur sont solidairement responsables avec le locateur du remboursement de la garantie, ou de la partie de celle-ci à laquelle le locataire a droit, Lorsque et selon les dispositions des subdivisions (e) et (g)., Le successeur en intérêt d’un locateur ne peut exiger du locataire qu’il dépose une garantie pour remplacer le montant qui n’a pas été transféré au locataire ou aux successeurs en intérêt comme le prévoit la sous-section h), à moins que le successeur en intérêt ne procède d’abord à la restitution de la garantie initiale comme le prévoit l’alinéa (2) de la sous-section h) ou ne fournisse au locataire une comptabilité comme le prévoit la sous-section g).,
(2) la présente sous-section n’empêche pas un successeur d’intérêt de recouvrer du locataire des dommages compensatoires excédant la garantie reçue du locateur précédemment payée par le locataire au locateur.,
(3) Nonobstant la présente sous-section, si, après enquête et enquête raisonnable, le successeur d’un locateur ayant un intérêt croit de bonne foi que le dépôt de garantie légalement restant lui est transféré ou rendu au locataire conformément à la sous-section h), il n’est pas responsable des dommages prévus à la sous-section l), ni de toute garantie non transférée conformément à la sous-section h).,
k) dès réception d’une partie de la garantie prévue à l’alinéa (1) de la sous-section h), les ayants droit du locateur ont tous les droits et obligations du locateur qui détient la garantie à l’égard de la garantie.,
(l) La réclamation ou la rétention de mauvaise foi par un locateur ou ses successeurs dans l’intérêt de la garantie ou d’une partie de celle-ci en violation du présent article, ou la demande de mauvaise foi de garantie de remplacement en violation de la subdivision (j), peut soumettre le locateur ou ses successeurs dans l’intérêt à des dommages légaux pouvant atteindre le double du montant de la garantie, en plus des dommages réels. Le tribunal peut accorder des dommages-intérêts pour mauvaise foi chaque fois que les faits le justifient, que la partie lésée ait ou non expressément demandé réparation., Dans une action intentée en vertu du présent article, le locateur ou ses ayants droit ont le fardeau de la preuve quant au caractère raisonnable des montants réclamés ou le pouvoir, en vertu du présent article, d’exiger des dépôts de garantie supplémentaires.
(m) aucun bail ou contrat de location ne peut contenir une disposition caractérisant un titre comme « non remboursable. »
(n) une action en vertu du présent article peut être maintenue devant la Cour des petites créances si les dommages-intérêts réclamés, qu’ils soient réels, légaux ou les deux, se situent dans le montant de compétence autorisé par les articles 116.220 ou 116.221 du Code de Procédure Civile.,
(o) la preuve de l’existence et du montant d’un dépôt de garantie peut être établie par toute preuve crédible, y compris, mais sans s’y limiter, un chèque annulé, un reçu, un bail indiquant l’exigence d’un dépôt ainsi que le montant, des déclarations ou des actions antérieures cohérentes du locateur ou du locataire, ou une déclaration sous peine de parjure qui satisfait aux exigences de crédibilité énoncées à l’article 780 du code de la preuve.,
(p) Les modifications apportées à cet article au cours de la partie 1985 de la Session ordinaire de 1985-86 de la législature qui sont énoncées dans la sous-section (e) sont déclaratoires du droit existant.
(q) Les modifications apportées à cet article au cours de la partie 2003 de la Session ordinaire 2003-2004 de la législature qui sont énoncées à l’alinéa (1) de la sous-section (f) sont déclaratoires du droit existant.