Pourquoi est-il important de pouvoir lire la description légale d’une propriété et de quoi s’agit-il?
La description légale est une description d’un bien immobilier qui peut l’identifier suffisamment à des fins juridiques.
il vous permet de localiser avec précision l’emplacement d’une propriété particulière.
en substance, il définit l’immobilier que vous achetez ou vendez.
En règle générale, la description légale entre en jeu avec votre acte.,
votre acte doit avoir une description légale précise de votre propriété, donc si vous cherchez la description légale après avoir déjà possédé une parcelle de terrain, alors c’est le meilleur endroit pour regarder.
étant l’un des éléments d’information les plus importants impliqués dans les transactions foncières, les descriptions légales sont importantes à comprendre avant d’acheter une propriété.
dans ce blog, nous allons parler de tout ce que vous devez savoir, y compris comment lire la description légale de la propriété.
Quelle est la description légale d’un bien?,
une description légale est une description d’un bien immobilier par une enquête gouvernementale, une enquête sur les limites ou par les numéros de lot d’un plat enregistré.
La description doit être suffisamment complète pour qu’une parcelle de terre puisse être localisée et identifiée en fonction de ce qui est écrit.
La description légale est conservée avec l’acte et déposée auprès du greffier du comté ou de l’accesseur fiscal du comté.
vous aurez besoin de la description légale pour tous les contrats de vente, actes et hypothèques.,
Voici un exemple de ce à quoi peut ressembler une description légale d’une propriété si vous cherchez la vôtre
commencez à L’angle NE de l’est ½ de L’ouest ½ du NE ¼ du sud – ouest ¼ de la Section 17, Canton 1 Nord, rang 12 Ouest et courez S-degrés 03’08” E, 28 pieds jusqu’à L’emprise sud du chemin Silver Lake et le Point de départ; de là continuez S 0 degrés 03’08” E, 409,67 pieds; de là N 89 degrés 54’41” W, 314,69 pieds à la ligne est d’une servitude de 20 pieds; de là courir n 0 degrés 04’27’ W le long de ladite ligne, 409.,50 pieds à l’emprise sud du chemin Silver Lake; de là, courez S 89 degrés 56’41” E le long de ladite ligne 314,86 pieds jusqu’au point de départ.
un arpenteur-géomètre professionnel crée des descriptions légales de biens.
ils agissent en tant que vérificateurs de faits tiers impartiaux.
bien que la description légale d’une propriété puisse être contestée, la résolution consiste souvent à engager un autre arpenteur-géomètre sur lequel les deux parties conviennent de mener une version supplémentaire d’un arpentage.,
Si une partie se sent court-circuitée par le résultat, alors une compensation monétaire pour la perte perçue est généralement le meilleur moyen de s’assurer qu’il n’y a pas de rancune.
pourquoi la description juridique est-elle importante?
Nous l’avons dit plus haut, et nous le répéterons.
La description légale d’une propriété est l’un des éléments d’information les plus critiques impliqués dans une transaction foncière.
pourquoi?
parce qu’avoir une description légale incorrecte signifie que vous ne pouvez pas recevoir la bonne parcelle de terrain.,
à la fin de la journée, vous possédez ce qui est écrit dans la description légale de votre acte.
Si cela est incorrect, alors vous ne possédez pas légalement ce que vous pensez faire.
les descriptions juridiques sont essentielles au processus d’achat de terres, et donc savoir lire la description juridique de la propriété est tout aussi important.
même les investisseurs immobiliers de longue date ne réfléchissent pas beaucoup à ces combinaisons de lettres et de chiffres.
ils sont copiés et collés d’un document à l’autre sans réfléchir.
Ne continuez pas à passer l’argent!,
obtenez la description légale de votre propriété vérifiée par un arpentage afin que vous sachiez que vous avez tout aligné et prêt à partir.
Quels types de descriptions juridiques existent?
lorsque vous commencerez à apprendre à lire les descriptions juridiques, vous vous rendrez compte qu’il existe différents types de descriptions juridiques.
comprendre la différence peut vous aider à vous plonger dans cette partie de la propriété foncière et de l’achat de terres.
Lot et bloc: le plus simple des types d’enquête les plus courants à comprendre.,
le système de lot et de bloc est le plus souvent associé à une subdivision planifiée.
Les sondages pour les lots et les blocs dépendront souvent de l’âge de la propriété et si les Coins et autres points de repère mentionnés sont toujours présents.
ce type de description contiendra souvent des lots individuels, des emplacements de blocs, le lieu d’enregistrement officiel et une référence à la carte de plat Citée.
chaque arpentage de lot et de bloc fait partie d’une carte plus grande qui a un monument de référence permanent ou un point de contrôle.,
bornes: Ce type de description légale remonte à des centaines d’années.
Il utilise des roulements et des distances pour mesurer la circonférence de la propriété décrite dans la description légale et est basé sur les caractéristiques physiques de sa géographie ainsi que sur les directions et les distances.
il décrit les limites de la propriété en termes de Nord et de sud.
cette méthode est mieux utilisée lorsque les zones d’arpentage sont de taille et / ou de forme irrégulières.,
cela rend les limites de la propriété plus clairement définies, et il est idéal pour les terres non développées dans les zones rurales.,
Bounds: décrit la ligne de démarcation d’une propriété; généralement utilisé pour définir des propriétés avec plus de superficie
Monuments: également connus sous le nom de marqueurs d’arpentage ou de marqueurs géodésiques; objets placés sur la propriété pour marquer des surface de la terre; généralement des tiges métalliques ou des morceaux de béton logés dans le sol bien que parfois ils peuvent être des objets plus uniques comme des bouteilles d « alcool, pots d » argile, Cairns de roche
dans le U.,S., c’est un délit de détruire intentionnellement, enlever ou défigurer les marqueurs d’enquête permanents.
Les bornes description a un point de départ et un point de départ.
le point de départ aide à diriger l’arpenteur vers le point de départ où la propriété commence réellement.
Fractions: Ce type de description légale décrit une propriété en la décomposant en sections.
en général, ils sont considérés comme les plus faciles à écrire mais les plus difficiles à étudier.,
les enregistrements d’angle certifiés sont utilisés pour calculer les mesures et déterminer les distances, ce qui prend plus de temps et coûte plus d’argent.
L’arpenteur doit trouver trois des coins certifiés de la section – qui sont distants d’un mile – et y marcher avec leur équipement en suivant les instructions sur la description légale.
en quoi une description légale diffère – t-elle des autres types de descriptions?
parfois, les propriétaires confondent les descriptions légales avec d’autres descriptions de la propriété, comme leur adresse municipale ou la description figurant dans les dossiers d’impôt foncier.,
Il est important de se rappeler que la description légale est la seule qui soit légalement suffisante pour transférer la propriété décrite.
lorsque la description légale (et les informations censées y être contenues) sont incorrectement indiquées sur l’acte, le mauvais bien immobilier sera transféré du propriétaire précédent au nouveau propriétaire.
lors de la préparation d’une description légale, vous voudrez utiliser la description légale exacte qui figurait sur l’acte le plus récent de la propriété.,
évitez d’utiliser la description du dossier d’impôt foncier, qui est souvent brève et inadéquate lorsqu’il s’agit de décrire légalement la propriété.
votre adresse municipale est également loin d’une description légale parce que celles-ci ne sont pas fiables et peuvent changer.
en bref, ne jamais substituer une autre description à la vraie description légale.
Il suffit de sortir l’acte le plus récent de la propriété et d’utiliser la description légale trouvée sur cet acte.,
Comment lire la description légale de la propriété
Dans cette section, nous allons tenter de décoder comment lire la description légale de la propriété en utilisant le système de grille qui a été adopté par les états-unis en 1785.
Cependant, gardez à l’esprit que certaines descriptions juridiques sont incroyablement compliquées, et comme indiqué ci-dessus, il existe différents types de descriptions juridiques, Ce qui signifie que cela peut devenir compliqué si vous ne savez pas exactement ce que vous cherchez.
Si vous avez des problèmes, n’ayez pas peur de chercher un œil expérimenté, afin que vous obteniez toutes les informations dont vous avez besoin à partir de la description.,
pour la plupart des États – le Texas est une exception – le système D’arpentage public ou le système de Canton est utilisé pour organiser et décrire les terres.
le système de Canton est essentiel pour comprendre lorsque vous tentez de localiser des terres.
un canton est une zone spécifique de terre qui est de six miles de large et six miles de haut.
Les États auront un axe Est-Ouest et un axe nord-sud tracés à travers leur milieu comme un graphe cartésien.
selon l’endroit où le canton est situé par rapport à la ligne parallèle de l’état, c’est là que les cantons tirent leur nom.,
Par exemple, un canton situé à 2 milles au sud de la ligne parallèle de l’état et à 2 milles à l’est de la ligne verticale serait (T2S-R2E) ou Township 2 South, Range 2 East.
étant donné que chaque canton mesure six milles de large sur six milles de haut, il y a un total de 36 milles dans chacun.
ces milles carrés sont appelés sections et sont numérotés.
généralement, la section #1 commence dans le coin NE et serpente à travers le canton, se terminant par #36 au coin SE.
chaque mille carré est une section de 640 acres.,
Ces 640 acres décriraient une section parfaite, bien que la plupart ne le soient pas.
Si vous essayez de décrire votre terre en termes de section, vous pouvez le faire en prenant le numéro de section (par exemple la Section #20) et en l’ajoutant au début du canton comme Section 20, Canton 2 sud, Rang 2 est (S20, T2S-R2E).
Les Terres peuvent également être divisées au-delà de 640 acres.
un arpenteur peut décrire un terrain en divisant les sections en fractions, généralement en commençant par des quarts de sections.,
Par exemple, la moitié nord est appelée N/2 (320 acres) ou le Quart nord-ouest est appelé NW/2 (160 acres).
c’est pourquoi 40 acres est une taille de terre commune pour les terres aux États – Unis-une section de terre a 16 blocs de 40 acres.
Votre description de propriété peut également indiquer un bloc et un numéro de lot, ce qui fait référence à une zone développée spécifique d’une ville, d’une ville ou d’un projet de logement.
Si tel est le cas, alors votre terrain a toujours une section, un canton et une désignation de gamme; il n’est probablement pas inscrit sur l’acte.,
Si vous recherchez votre bloc ou votre lot, trouvez l’enquête du développement (le plat).
il affichera les blocs et les lots, qui sont différents des adresses de rue et des descriptions de lots du gouvernement.
Comment pouvez-vous éviter les problèmes avec la description légale?
Êtes-vous confus juste apprendre à lire la description juridique de la propriété?
Vous ne seriez pas le premier propriétaire foncier!
heureusement, l’assurance titres peut aider à vous protéger, vous et vos droits de propriété, contre toute confusion, falsification ou documents enregistrés peu clairs.,
lorsque vous avez une assurance titres, vous (ou l’un de vos voisins) avez des ressources pour résoudre un problème que vous remarquez avec une description légale.
Tout ce que vous avez à faire est de déposer une revendication de propriété, afin de résoudre le problème avec un titre professionnel.
Donc, il y a deux choses à noter…
assurez-vous que vous avez l’assurance de titres. Les prêteurs exigent une assurance titres, car elle protège leur intérêt dans la propriété.
Rappelez-vous qu’il fait la même chose pour vous en tant que propriétaire.
Demandez à votre compagnie de titre sur une nouvelle enquête., Tous les preneurs fermes n’auront pas besoin d’une nouvelle enquête pour la clôture.
Si vous avez une enquête périmée, vous pouvez avoir une description légale périmée.
obtenir un nouveau sondage pour chaque transaction immobilière peut vous aider à éviter tout problème inutile.
bien qu’il y ait des frais pour ce nouveau titre, Cela garantira que vous êtes en clair.
l’agent de titre et l’arpenteur détecteront tout problème avec la description légale et se déplaceront pour effacer le nuage sur le titre avant la fermeture.,
réflexions finales
savoir lire la description juridique d’une propriété est une compétence que de nombreux propriétaires fonciers et acheteurs négligent.
cela dit, avant de procéder à une vente, vous devez vous assurer que vous et votre agent immobilier avez vérifié l’âge de la description légale.
Si la description légale a été copiée et collée à partir d’une enquête périmée, cela vaut la peine d’embaucher un arpenteur-géomètre qui peut mettre à jour cette information pour vous.,
bien que votre assurance titres vous couvre dans le pire des cas, il est toujours préférable de gérer une description légale de la propriété avant qu’elle ne devienne un problème.
avons-nous manqué quelque chose? Laissez-nous savoir dans les commentaires.
Pour plus d’informations sur l’achat, la vente ou l’investissement dans des terrains vacants, consultez nos autres ressources ci-dessous.
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Si vous êtes intéressé par terre investir, vous pouvez consulter notre article sur Comment commencer à Investir dans la Terre.
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Avertissement: Nous ne sommes pas des avocats, des comptables ou des conseillers financiers et les informations contenues dans cet article sont à titre informatif seulement., Cet article est basé sur nos propres recherches et expériences et nous faisons de notre mieux pour le garder précis et à jour, mais il peut contenir des erreurs. Assurez-vous de consulter un professionnel juridique ou financier avant de prendre toute décision d’investissement.
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