lorsque les vendeurs à domicile ont entrepris de calculer combien d’argent ils gagneront de leur vente, ils oublient souvent de prendre en compte les coûts de clôture. Il est difficile de ne pas se sentir aveuglé par ces coûts, surtout parce qu’ils viennent à la fin de la vente, et il n’est pas toujours clair ce que vous payez exactement.

Voici ce que nous allons couvrir:

• que signifie la fermeture?
• Quels sont les frais de clôture?,
• Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture?
• qui paie quels frais de clôture?
• Comment calculer vos frais de clôture?
• devez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur
• pensée finale

que signifie la fermeture d’une maison?

La clôture est la phase du processus de vente de la maison lorsque l’argent et les documents sont transférés afin de transférer la propriété de la propriété à l’acheteur., Dans une clôture réussie, l’acheteur et le vendeur respectent les accords conclus dans le contrat.

Le vendeur devra rembourser tous les prêts sur la propriété à titre clair, et l’acheteur et leur prêteur virement d’argent pour couvrir le solde dû sur l’achat. La clôture est facilitée par un tiers appelé une société d’entiercement, qui garantit que tout l’argent, les documents et autres éléments nécessaires à la clôture de la vente sont correctement échangés.

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Quels sont les frais de clôture?,

Les frais de clôture sont un assortiment de frais—distincts des commissions d’agent—qui sont payés par les acheteurs et les vendeurs à la clôture d’une transaction immobilière. Au total, les coûts varient d’environ 1% à 7% du prix de vente, mais les vendeurs paient généralement entre 1% et 3%, selon Realtor.com.

alors que les acheteurs ont plus d’articles à payer à la fermeture d’une maison, c’est souvent au vendeur de couvrir la commission pour les deux agents., Les frais de clôture pour les vendeurs sont déduits du bénéfice que vous faites sur la maison, sauf si vous avez un faible capital, auquel cas, vous devrez peut-être apporter de l’argent à la table pour couvrir les dépenses.

Si vous vous demandez pourquoi les coûts de fermeture varient sur une gamme aussi large, c’est parce qu’il existe des frais et des exigences légales différents pour chaque état et municipalité.

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Ce qui est inclus dans les frais de clôture?,

Vous pouvez généralement vous attendre aux coûts suivants lorsque vous clôturez la vente:

Nous avons résumé les types de frais ci-dessous. Cliquez sur le type de coût, et vous sauterez directement à la description.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., frais d’avocat	150 to à 500 for pour les frais d’avocat
Droits De mutation	Variable
frais D’enregistrement	Variable
remboursement hypothécaire / pénalité de remboursement anticipé	Variable
impayés dus sur la propriété	variable

Voici les types de frais de clôture plus en détail:

recherche de titre

• cela garantit que vous êtes le propriétaire légitime de la propriété et qu’il n’y a pas de réclamations ou de jugements en suspens contre la propriété.,
• Le coût moyen est de 300 $à 600$, selon Realtor.com

assurance titres

• le prêteur et l’acheteur obtiennent généralement leurs propres polices d’assurance titres, ce qui les aide à les protéger en cas de problème de titre après la fermeture.
• le coût moyen est de 1 000$, selon Realtor.com

inspection de la maison

• cela garantit qu’il n’y a pas de problèmes majeurs avec la structure ou les systèmes de la maison.,
• le coût est de 300 $ – 500$, selon Nerdwallet

évaluation

• ce rapport vérifie si la propriété vaut autant que le vendeur emprunte auprès du prêteur.
• Le coût est de $450 à 650$, selon Realtor.com

Sondage

• Pour les prêts, de nombreux états exigent une enquête, qui montre où la propriété juridique des frontières.
• Le coût est de 350 $à 500$, selon l’agent immobilier.,com

rapport de Crédit

• Le prêteur doit exécuter un rapport de crédit sur l’acheteur un ou plusieurs des trois grandes agences de renseignements de crédit.
• le coût est de 20 $à 50 per par rapport, selon Realtor.com

coûts de remboursement du prêt

• ceux – ci comprennent les frais de demande et de prise en charge, les intérêts prépayés et les frais d’origine du prêt
• autour de 0,5 pour cent-1.,5 pour cent du prix de vente, selon Money Crashers

paiement hypothécaire/pénalité de paiement anticipé

• si vous devez quelque chose sur l’hypothèque de la propriété, vous paierez ce montant à la clôture. Certains prêteurs facturent une pénalité pour le paiement de votre prêt avant la fin de la durée de l’hypothèque, selon Marketwatch. Ces pénalités peuvent aller d’un pourcentage de votre solde restant à des frais d’échelle mobile basés sur l’âge de votre prêt., Vous devrez vérifier avec le prêteur pour déterminer si vous avez une pénalité de paiement anticipé et quels peuvent être les coûts de cette pénalité.

impayés dus sur la propriété

• cela comprend les taxes foncières, les factures de services publics, l’assurance des propriétaires et les cotisations HOA (le cas échéant). Ces montants seront calculés au prorata de la date de clôture.
• coût: variable

droits de mutation

• en fonction de vos lois locales et de votre état, vous devrez probablement payer des taxes sur la transaction de vente., Ceux-ci sont calculés en fonction de la valeur de la propriété et des lois locales. Le site Web de votre autorité fiscale d’état et de comté aura des informations sur vos taux d’imposition locaux. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier.
• coût: variable

frais D’enregistrement

• votre agent d’entiercement, agent de titre ou avocat déposera l’acte de transfert de la propriété à l’acheteur auprès du bureau de comté approprié. Chaque comté fixe ses propres frais d’enregistrement.,
• coût: variable

règlement ou honoraires d’avocat

• des frais de règlement sont payés à l’agent d’entiercement ou de titre qui gère votre clôture. Si un avocat gère la clôture, vous paierez des frais d’avocat à la place.
• coût: 150 $à 500 for pour les frais d’avocat, selon L’agent immobilier.,com, et les frais de règlement sont d’environ 2 per par 1 000 price de prix de vente, selon Money Crashers

toutes les exigences supplémentaires de l’état

• vérifiez auprès de votre agent ou avocat les exigences spécifiques à l’état non mentionnées ici. Ceux-ci peuvent inclure un certificat de système septique ou une certification d’inondation.

Les frais varient considérablement car les États et les municipalités ont des exigences différentes., Par exemple, Bankrate rapporte que les coûts de clôture totaux moyens pour un prêt de 200 000 loan à New York sont de 6 843 while, tandis que les coûts de clôture moyens pour un prêt similaire dans L’Iowa ne sont que de 2 114$.

l’acheteur peut vous demander de payer une partie ou la totalité de ses frais de clôture., Si vous acceptez de le faire, cela sera reflété dans votre produit net.

les vendeurs sont généralement également responsables de payer les commissions des deux agents immobiliers, ce qui peut coûter encore 5 à 6% du prix de vente. Vos frais de clôture, en tant que vendeur, seront déduits du produit que vous faites sur la maison, sauf si vous avez de faibles capitaux propres, auquel cas vous devrez peut-être couvrir certaines dépenses de votre poche. Le montant d’argent que vous quittez après ces coûts est appelé votre produit net.

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Comment calculer les frais de clôture?

Comme nous l’avons vu, les coûts de clôture dépendent d’un certain nombre de facteurs, y compris la valeur de la propriété et les exigences de votre état et de votre municipalité.

vos coûts à la clôture peuvent varier considérablement en fonction de tous les éléments ci-dessus, en particulier vos coûts de remboursement de prêt, les frais de titre, ainsi que les taux de commission des agents impliqués. Vous devez également prendre en compte la valeur de votre propriété et les exigences de votre état et de votre municipalité.,

pour obtenir une estimation de votre produit net, utilisez notre calculateur de vente de maison. Vous pouvez saisir des éléments tels que les coûts de déménagement, les réparations et les frais d’agent pour voir comment tout cela se décompose.

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devez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur?

parfois, un vendeur peut offrir de payer une partie ou la totalité des frais de clôture d’un acheteur. Ceci est connu comme une concession vendeur à savoir une offre pour adoucir l’affaire., Cela pourrait rendre votre propriété plus attrayante dans un marché concurrentiel.

un acheteur peut également demander une concession pendant le processus de renégociation. Par exemple, si un problème survient lors de l’inspection de la maison que vous ne pouvez pas ou ne voulez pas payer, l’acheteur peut demander une concession pour compenser cela. Discutez des concessions possibles avec votre agent pour vous assurer que le produit net de la vente correspond à vos objectifs.

Lorsque vous fermez avec Opendoor, vous n’avez pas besoin de s’inquiéter d’adoucir l’affaire. Vous obtenez une offre compétitive, tout en espèces., Nous effectuons une évaluation de l’état de la maison et de la réparation. Et puis vous choisissez votre date de fermeture. C’est aussi simple que cela.

pensée finale

Tout le monde mérite d’avoir une idée claire des frais qu’il paiera à la clôture d’une vente de maison. Espérons que cela aide à clarifier les coûts de clôture et vous donne les informations dont vous avez besoin pour vendre votre maison en toute confiance.

Cet article est destiné à des fins d’information seulement et n’est pas destiné à être interprété comme financier, fiscal, juridique, immobilier, assurance, ou des conseils en investissement., Opendoor vous encourage toujours à contacter un conseiller concernant votre propre situation.