parce qu’il s’agit d’un document physique et légal, l’acheteur de votre maison obtient l’acte réel entre ses mains au moment de la vente, ce qui prouve qu’il a le titre de propriété de la maison. Il y a quelques principaux types d’actes à noter:

acte de garantie générale

L’acte de garantie générale est le plus couramment utilisé dans les ventes de maisons traditionnelles et offre le plus de protections pour les personnes qui achètent votre maison., Cela signifie que vous, le propriétaire, avoir un titre clair et un droit de vendre la propriété, et pas connaissance de problèmes imprévus qui pourraient survenir avec le titre pour la durée de vie du bien, pas seulement depuis le temps que vous possédé. Il dit aussi que personne d’autre n’a le droit de posséder la propriété.

acte de garantie spéciale

un acte de garantie spéciale est similaire à l’acte de garantie générale à une exception près—il ne promet un titre clair que pour le temps que vous avez possédé la maison. Ceci est généralement utilisé pour les transactions immobilières commerciales, et peut également être appelé un acte D’Alliance.,

acte de concession

un acte de concession, comme les deux types d’actes de garantie, montre que vous avez un titre clair à vendre et que vous n’avez aucune connaissance de quoi que ce soit qui pourrait avoir un impact sur le titre. Mais cela n’inclut pas la garantie que vous défendrez le titre contre d’autres personnes qui pourraient finir par avoir des réclamations après la vente.

acte de quittance

Un acte de quittance offre le moins de protection pour un acheteur de votre maison. Il est normalement utilisé lorsqu’un propriétaire donne une maison à quelqu’un d’autre., L’acte Quitclaim transfère les droits et la propriété à l’acheteur, mais sans aucune garantie que le vendeur est réellement en mesure de le faire. Le vendeur ne peut même pas être légalement autorisé à vendre la maison, mais l’acheteur ne pourrait pas exercer de recours contre le Vendeur après coup si tel était le cas.

acte de négociation et de Vente

Si votre maison est vendue dans une vente ou une forclusion fiscale, la propriété peut être vendue avec un acte de négociation et de Vente., Cela signifie que le vendeur n’a pas besoin d’effacer le titre et qu’il n’y a aucune protection pour l’acheteur—ainsi, par exemple, si vous avez des privilèges sur la propriété, ils restent avec elle lorsque vous vendez et l’acheteur est responsable de tout nettoyer après coup.

Résumé du titre

alors que nous parlons d’acte contre titre, il y a un autre terme à expliquer: résumé du titre., Bien que le « titre » soit un concept plutôt qu’un document, les faits importants liés au titre d’une propriété peuvent être documentés sous la forme d’un résumé.

un résumé de titre est la forme condensée d’un résumé de propriété, qui suit l’historique juridique de votre maison et la chaîne de propriété passée. En tant que propriétaire, vous pouvez avoir le résumé du titre—potentiellement une pile épaisse de paperasse—stocké dans un classeur quelque part.,

le résumé du titre comprend le plus souvent « un résumé de la subvention initiale, des changements ultérieurs de propriété et de toute charge sur la propriété, et enfin une déclaration de la personne qui prépare le résumé qu’il est complet et exact”, selon la société de technologie juridique en ligne Rocket Lawyer, qui dessert 20 millions d’utilisateurs.

comment l’assurance titres entre en jeu

disons que vous mettez votre maison en vente, attirez une offre, et avant de fermer la société de titre de l’acheteur effectue une recherche de titre approfondie pour vérifier les privilèges ou les défauts sur la propriété selon la procédure standard., La société de titre revient vers vous et l’acheteur et dit: « Vous êtes prêt à partir! Nous n’avons pas trouvé des problèmes. Cette vente peut aller de l’avant et aller de l’avant. »

merveilleux. L’acheteur va de l’avant avec l’achat, et vous vendez la maison sans problème.

Jusqu’à ce que….

un an plus tard, l’acheteur qui pensait avoir couvert toutes ses bases avec le titre de sa nouvelle maison, vient découvrir un problème de titre caché avec la maison qui leur coûtera des milliers de dollars pour y remédier. Et maintenant, ils sont sur le crochet pour le fixer. Vous (le Vendeur) êtes parti depuis longtemps et n’avez aucune obligation de traiter le problème.,

Entrez l’assurance de titres. Une fois la recherche de titre sur une propriété terminée, et même si la recherche montre un titre libre et clair, l’acheteur de la maison et le prêteur finançant la maison utiliseront probablement l’assurance titre pour la protection contre un événement comme celui décrit ci-dessus.

First American Financial Corporation explique que:

« même les professionnels du titre les plus qualifiés peuvent ne pas trouver tous les problèmes associés à une propriété. Certains risques, tels que les problèmes de titre dus à des erreurs de dépôt, des contrefaçons ou des héritiers non divulgués, sont difficiles à identifier., »

avec l’assurance titres, l’idée est qu’un acheteur confronté à un problème de titre inattendu pourrait déposer une réclamation et obtenir une couverture, plutôt que d’avoir à payer de sa poche.

Mo Choumil, fondateur et PDG D’ATG Title à Fairfax, en Virginie, a récemment rencontré un problème comme celui-ci. Une maison locale adossée à la voie ferrée et aurait dû avoir une servitude notée dans la description de la propriété. Mais il n’y en avait pas un documenté, alors maintenant la maison ne se vendra pas sans une correction à l’acte, ce qui coûterait des dizaines de milliers de dollars, a déclaré Choumil.,

aucune compagnie n’assurera la maison jusqu’à ce que le problème de servitude soit résolu. Et le propriétaire actuel ne peut pas non plus écrire dans les corrections. Pour les questions d’acte, vous devez avoir un acte correctif établi, et l’obtenir notarié et enregistré avec le bureau juridique approprié dans votre ville.

notez qu’une police d’assurance titres n’annule pas la nécessité d’une recherche de titre, mais est émise quel que soit le résultat de la recherche de titre. En règle générale, le vendeur paiera pour la police d’assurance titre de l’acheteur, tandis que l’acheteur paie pour l’assurance titre du prêteur, mais cela peut être à négocier.,

le pourcentage de personnes qui reçoivent un paiement de leur assurance titres est faible—seulement environ 4% à 5%; cependant, presque tous les prêteurs exigeront une assurance titres dans une transaction standard. L’essentiel est: le risque de vices cachés est encore assez élevé pour faire appel à une assurance.