passer À une Autre Année Dans La région de Seattle Marché de l’Immobilier:

• 2020 Seattle Immobilier

• 2018 Seattle Immobilier

• 2016 Seattle Immobilier

• 2015 Seattle Immobilier

Le Seattle marché de l’immobilier a été à l’avant-plan de relance nationaux pour le mieux partie de la décennie. Cependant, les prix se sont appréciés à un rythme plus rapide que la majorité du pays., Bien que parfaits pour les propriétaires, les coûts d’acquisition sont devenus prohibitifs dans une ville où les travailleurs gagnaient beaucoup plus que la moyenne nationale. En conséquence, les prix ont commencé à baisser vers la fin de 2018. Lorsque les prix ont recommencé à augmenter (vers la fin de 2019), ils ont été interrompus par l’arrivée du Coronavirus. Par conséquent, le marché immobilier de Seattle connaît actuellement sa deuxième baisse des prix alors que la majorité du pays connaît sa première. Il est à noter, cependant, que la baisse n’est pas nécessairement une mauvaise chose., Si quoi que ce soit, il représente une excellente opportunité d’achat, et les investisseurs devraient être prêts à agir.

Seattle Marché de l’Immobilier 2020 Présentation

2020 Seattle Investir dans l’Immobilier

Seattle Est un bon endroit pour investir dans l’immobilier? C’est une question juste à poser, car peu de marchés se sont appréciés à un rythme plus rapide que la Cité D’émeraude au cours des 10 dernières années. La valeur médiane des maisons de Seattle est bien supérieure à la moyenne nationale. Néanmoins, Seattle reste un excellent endroit pour investir dans l’immobilier., Quel que soit l’état actuel d’un marché, il existe toujours une stratégie de sortie viable que les investisseurs peuvent utiliser, et le marché immobilier de Seattle ne fait pas exception.

L’Immobilier à Seattle est relativement cher et les marges bénéficiaires sont de plus en plus minces pour les investisseurs locaux. Heureusement, il existe un moyen de rendre les prix élevés d’aujourd’hui beaucoup plus attrayants à long terme: la construction d’un portefeuille immobilier locatif. En raison en grande partie—en partie-de la pandémie de 2020, plusieurs indicateurs de marché importants suggèrent que les investisseurs pourraient avoir plus de chance d’acheter des propriétés locatives que de retourner des maisons., Cela ne veut pas dire que rehabbing n’est pas capable de rapporter de grands profits, mais plutôt que les investisseurs ont une nouvelle avenue à explorer dans le nouveau paysage. Trois fondamentaux, en particulier, ont commencé à faire pencher la balance en faveur des investisseurs passifs:

• potentiel de flux de trésorerie

• coûts D’emprunt moins élevés

• offre et demande

à tout le moins, des années de flux de trésorerie équivalant au taux de location médian de Seattle peuvent aider à justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui., Avec un prix de loyer médian de 2 600$, il est possible de louer simultanément un immeuble de placement tout en demandant à quelqu’un d’autre de rembourser l’hypothèque. De cette façon, les investisseurs pourraient potentiellement créer des capitaux propres dans un actif physique et collecter des flux de trésorerie chaque mois avec le bon investissement à long terme.

en réponse à la pandémie actuelle, la Fed a annoncé son intention de maintenir les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas ou proches. En août, le taux d’engagement moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 2,94%, selon Freddie Mac., Les taux d’aujourd’hui sont les taux les plus bas soutenus par le gouvernement acheteurs ont jamais vu, ce qui signifie qu’il n’a jamais été moins cher d’emprunter de l’argent. Par conséquent, les acheteurs potentiels seront en mesure de compenser les prix élevés d’aujourd’hui avec des années d’obligations mensuelles plus faibles. Les emprunteurs traditionnels auront plus de facilité à justifier l’achat d’une maison dont la valeur a augmenté de 97,9% en aussi peu que 10 ans.

avec un rapport prix / loyer de 24,61, il est beaucoup plus abordable de louer une maison à Seattle que d’en acheter une. Bien que cela ne semble pas optimal pour les investisseurs buy-and-hold, je peux vous assurer que cela fonctionne en leur faveur., Le rapport prix / loyer de la ville crée une demande saine pour les propriétés locatives, ce qui, à son tour, attise la concurrence. Plus important encore, cependant, est la quantité d’inventaire disponible à Seattle-ou l’absence de celui-ci. Selon Realtor.com, les inscriptions actives sont en baisse de 25.2% d’une année sur l’autre dans la région de Seattle-Tacoma-Bellevue. Même les acheteurs qui ont l’intention de participer au marché sont obligés de continuer à louer en raison du manque d’inventaire disponible. Par conséquent, les investisseurs qui peuvent acheter un bien locatif trouveront très probablement des postes vacants plus faciles à combler., Les conditions actuelles aident à atténuer la plus grande peur des propriétaires: les postes vacants.

les investisseurs ont la chance d’avoir plusieurs stratégies de sortie viables à leur disposition, mais aucune ne semble plus attrayante que la construction d’un portefeuille immobilier locatif approprié à la suite de la pandémie. Trop d’indicateurs de marché importants pointent vers le fait de devenir un investisseur d’achat et de détention pour être ignorés.

statistiques de forclusion 2020 à Seattle

peu de marchés à travers le pays ont connu une plus grande vague d’appréciation que Seattle au cours des huit dernières années., Depuis que le marché a vraiment commencé à se redresser après la Grande Récession (autour du premier trimestre de 2012), la valeur médiane des maisons à Seattle s’est appréciée de près de 100.0%. Il convient de noter, cependant, que près d’une décennie d’appréciation d’une année sur l’autre a rendu la ville D’émeraude moins abordable. Néanmoins, le succès récent du marché immobilier de Seattle n’a pas éliminé la possibilité de trouver une bonne affaire. Alors que la valeur médiane de la maison de Seattle est bien au-dessus de la moyenne nationale, il y a encore un endroit où les investisseurs peuvent se tourner pour une bonne affaire: le marché immobilier en difficulté.,

Une maison sur 9 157 sur le marché immobilier de Seattle est en détresse (défaut, vente aux enchères ou propriété d’une banque); c’est un taux de forclusion de 1,0%. Aussi récemment que juillet,  » le nombre de propriétés qui ont reçu un dépôt de forclusion à Seattle, WA était 0% plus élevé que le mois précédent et 88% inférieur à la même période de l’année dernière”, selon RealtyTrac.

la plus forte baisse des saisies de Seattle peut être attribuée au déclin de la ville dans les maisons appartenant à la banque. Au cours de la dernière année, les maisons appartenant à la banque ont diminué de 63,6% et représentent maintenant 80,0% des stocks en difficulté de Seattle., Les maisons de vente aux enchères, en revanche, représentent 20,0% de l’inventaire en difficulté de la ville. En conséquence, les investisseurs qui cherchent à obtenir une transaction inférieure à la valeur marchande peuvent être en mesure de placer les chances en leur faveur en parlant avec leurs banques locales. Comprendre comment négocier avec les banques concernant leurs propriétés REO (propriété immobilière) pourrait rapporter de grandes récompenses.,

pour une meilleure idée de l’endroit où chercher des maisons appartenant à la banque, voici une liste des quartiers avec les distributions les plus élevées de saisies à Seattle:

• 98146: 1 sur 5 380 maisons est actuellement en détresse

• 98102: 1 sur 7 887 maisons est actuellement en détresse

9,252 maisons est actuellement en détresse

pour être parfaitement clair, le marché immobilier de Seattle bénéficie actuellement d’un taux de forclusion relativement faible. Seattle est 1.,Le taux de forclusion de 0% est légèrement supérieur à la moyenne nationale, qui est actuellement d’environ 0,7%. Cependant, l’introduction du Coronavirus et les ordonnances « shelter in place” émises par les gouvernements locaux pourraient catalyser un afflux de saisies à L’avenir, à la fois à Seattle et à travers le pays. Par conséquent, les investisseurs locaux peuvent être en mesure de considérer la situation actuelle comme plus une opportunité qu’un obstacle.,

bien que les programmes d’abstention devraient garder les gens chez eux dans un avenir prévisible, les prêteurs s’attendront à ce qu’ils se mettent à jour sur les obligations hypothécaires plus tôt que tard; lorsque ce moment viendra, il y aura probablement une augmentation des saisies, dont les investisseurs pourront peut-être profiter. En conséquence, le marché immobilier de Seattle aujourd’hui pourrait sembler radicalement différent dans une période relativement courte. La plupart des saisies que la ville s’est battue si fort pour se débarrasser de ces 10 dernières années pourraient réapparaître., Les investisseurs devraient commencer à se positionner et à aligner le capital pour ce qui est à venir. Tirer parti des tendances potentielles du marché immobilier de Seattle leur donnera une longueur d’avance.

prix médian des maisons à Seattle en 2020

la valeur médiane des maisons à Seattle est actuellement de 767 906 $très robuste, selon Zillow. À ce prix, la valeur médiane de la maison à Seattle est d’environ 520 000 more de plus que la moyenne nationale. La valeur médiane de la maison d’aujourd’hui ne dit pas toute l’histoire, et c’est important de comprendre., La valeur médiane des maisons à Seattle était d’environ 379 000 ago il y a environ huit ans (mai 2012), lorsque l’économie a commencé à se remettre de la récession précédente. Depuis lors, les prix à Seattle ont augmenté plus que la plupart des marchés à travers le pays., Il est également possible de faire des recherches sur L’histoire de L’art et de L’Histoire de L’art dans le cadre de L’Exposition Universelle de 1998, qui a eu lieu à Paris en 1999 et qui a fait L’objet d’une exposition au Musée des Beaux-Arts de Paris en 1999.AVE N / Boston St

grâce, en grande partie, à une industrie technologique florissante, à une demande croissante et à un manque flagrant de logements disponibles, la demande a fait grimper les prix locaux pendant environ six années consécutives, à tel point que Seattle a connu une baisse des taux, Alors que la plupart des marchés à travers le pays, ont continué à montrer des signes d’appréciation positive, la valeur des maisons de Seattle avait atteint un point de basculement et a chuté pendant une courte période. Néanmoins, la baisse a été de courte durée et les taux d’appréciation ont commencé à décoller vers la fin de 2019.

l’année dernière, l’immobilier à Seattle s’est apprécié en moyenne de 2,2%. En revanche, la valeur médiane des maisons dans l’ensemble du pays a bondi de 4,1% au cours des 12 derniers mois. La différence est probablement attribuée aux prix déjà élevés de Seattle, car il y avait moins de place pour augmenter.,

Il n’y a pas plus de quelques mois, au début de 2020, les prix à Seattle devaient continuer à grimper à la suite de niveaux de stocks insuffisants et d’une demande refoulée. Cependant, le nouveau marché créé par le Coronavirus semble avoir tempéré les attentes. Au lieu de s’apprécier, les valeurs médianes des maisons devraient baisser de 1.7% à Seattle au cours de la prochaine année. La baisse sera probablement le résultat d’une activité moindre, et rien d’autre. Bon nombre des indicateurs les plus importants d’aujourd’hui semblent être résilients. Plus important encore, la demande semble être restée intacte., Bien que les commandes « shelter in place » nuisent à la saison d’achat du printemps, il y a de fortes chances que les acheteurs sortent de la quarantaine avec des aspirations d’achat. Cela augmentera simultanément la concurrence pour le logement et les prix.

bien qu’il soit trop tôt pour dire exactement ce qui se passera dans les prochains mois, il est prudent de supposer que l’activité et les prix des maisons vont baisser. Cependant, la baisse ne devrait pas durer longtemps. Si quoi que ce soit, l’accalmie peut être considérée comme une opportunité d’achat. Le chômage Local s’est considérablement amélioré, ce qui peut catalyser l’activité., Il va de soi que les prix réduits d’aujourd’hui ne dureront que pendant une courte période.

prévisions du marché immobilier de Seattle

L’Immobilier à Seattle a été l’un des produits de logement les plus chauds du pays au cours de la dernière décennie. Avec des taux d’appréciation dépassant cent pour cent en dix ans, la demande parle d’elle-même. Il convient de noter, cependant, que les dernières prévisions du marché immobilier de Seattle peuvent appeler à la tempérance sur la demande locale. Les demandes de logement dans les limites de la ville devraient diminuer à la suite de la pandémie., Le Coronavirus a amené de nombreuses personnes vivant dans la ville à repenser leurs modes de vie. Il est maintenant plus probable que les personnes vivant dans la ville de Seattle s’éloignent des « points chauds” de COVID-19 et échangent les quartiers exigus d’un appartement de grande hauteur contre une résidence de banlieue plus spacieuse.

L’une des tendances les plus intéressantes du marché immobilier de Seattle à surveiller tout au long de 2020 sera l’exode des villes vers les quartiers de banlieue., Les prix élevés forçaient déjà de nombreux citadins à repenser leurs conditions de vie, mais le Coronavirus pourrait forcer leurs mains à bouger plus tôt. En conséquence, nous pourrions voir les offres d’emploi augmenter et les prix diminuer à Seattle. Si cette transition a lieu dans la mesure où beaucoup s’attendent, les quartiers voisins devraient s’attendre à une légère hausse de la demande et de la valeur des maisons. Bellevue et Tacoma (deux des voisins les moins chers de Seattle) peuvent hériter de nombreuses personnes fuyant Seattle à la recherche de coûts plus bas et plus abordables.,

les investisseurs locaux qui prêtent attention aux tendances du marché immobilier de Seattle devraient accorder une attention particulière aux quartiers entourant la ville D’émeraude. Alors que L’immobilier de Seattle reste une marchandise, les investisseurs peuvent trouver de meilleures alternatives à Tacoma et Bellevue. Regarder en dehors des limites de la ville pourrait se traduire par un accord plus abordable avec de meilleures marges bénéficiaires, le tout sans sacrifier la demande.

Seattle Housing Market: 2018 Summary

peu de marchés, le cas échéant, étaient aussi chauds que la ville D’émeraude en 2018., Presque tous les indicateurs fondamentaux, d’ailleurs, pointaient vers le haut à l’époque. Cela ne veut pas dire que L’immobilier à Seattle était parfait—loin de là, en fait—mais la vérité demeure: Seattle était l’un des marchés immobiliers les plus chauds du pays. Seattle real estate news, à l’époque, était tout simplement excité par la direction que les choses se dirigeaient il n’y a pas plus de deux ans, et le sentiment est vrai aujourd’hui. En dehors des niveaux d’inventaire, l’immobilier à Seattle a à peu près répondu aux attentes.,

Seattle Investir dans l’Immobilier 2018

Le prix médian des maisons à Seattle a été le bénéficiaire de plusieurs indicateurs positifs. En raison, en grande partie, d’une scène technologique en plein essor et de fondamentaux très encourageants, les prix médians des maisons ont bondi de manière exponentielle en 2018; combinez cela avec la même pénurie de stocks que le reste du pays connaissait, et on ne se demande pas pourquoi les taux d’appréciation de Seattle étaient si élevés. La valeur des maisons de Seattle a augmenté de 17.2% par rapport à l’année précédente., En un an, la valeur médiane de la maison à Seattle est passée de quelque part dans le voisinage de $670,000 à 7 772,729.

le taux d’appréciation rapide a rendu beaucoup d’équité à de nombreux propriétaires de Seattle. En conséquence, RealtyTrac a noté une quantité relativement faible de maisons en détresse à Seattle. À L’époque, le marché immobilier de Seattle comptait environ 410 saisies. En 2018, le taux de forclusion à Seattle était d’environ 26.0% inférieur à celui de l’année précédente.

selon RealtyTrac, le « prix de vente médian d’une maison non en détresse était de 615 000$., Le prix de vente médian d’une maison de forclusion était de 325 646$, soit 47% de moins que les ventes de maisons non en difficulté. »Pour ceux d’entre vous qui font le suivi, c’était une économie de près de 290 000 $par propriété en détresse en 2018.

le marché immobilier de Seattle, un peu comme le reste du pays, était confronté à un problème d’offre et de demande. Plus de gens que jamais étaient en compétition pour moins de maisons, ce qui explique le taux d’appréciation record. En conséquence, les prix ont augmenté à un rythme historique, et rien ne suggère qu’ils s’arrêteront de sitôt.,

Seattle Housing Market: 2016 Summary

Seattle Real Estate Investing 2016

le marché immobilier de Seattle a produit des rendements remarquables pour les investisseurs et les propriétaires en 2016. Le prix médian de L’immobilier à Seattle a été de 420 500 during au deuxième trimestre, comparativement à la moyenne nationale de 239 167.. Cependant, les taux d’appréciation, qui ont atteint des proportions épiques au cours du deuxième trimestre de l’année, ont rendu le marché immobilier de Seattle encore plus attrayant. Maisons à Seattle apprécié à un taux d’un an de 9.,1% au cours du deuxième trimestre, soit près du double de la moyenne nationale de 4,9%, tandis que les taux sur trois ans ont grimpé à 21,6%, comparativement à 17,8%.

l’immobilier Local se vendait à un rythme effréné en 2016, selon Seattle real estate news. Maisons vendues dans les 25 jours au cours de Mai, deuxième seulement à San Francisco à l’époque, selon L’Association Nationale des agents immobiliers. Le marché du logement de Seattle était un foyer d’activité d’investissement.

en juillet 2016, il y avait des propriétés 1,316 dans la région de Seattle, Washington à un certain stade de forclusion., Selon RealtyTrac, le nombre de saisies immobilières à Seattle en juillet était inférieur de 18,0% à celui du mois précédent et de 7,0% à celui de la même période en 2015. Le nombre de propriétés REO à Seattle a augmenté de 15,8% par rapport au mois précédent, mais a chuté de 26,7% par rapport à l’année précédente.

le taux de chômage à Seattle en 2016 était d’environ 4,8%, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le taux de croissance de l’emploi sur un an a été de 3,6% au deuxième trimestre, par rapport au reste du pays qui a vu l’emploi croître à un taux de 1,9%.,

Seattle Housing Market: 2015 résumé

Seattle Real Estate Investing 2015

le marché du logement de Seattle se vantait d’un prix médian des maisons de 359 900 $en 2015. C’était bien au-dessus de la moyenne nationale, mais toujours derrière des villes comme San Diego et Los Angeles. Un net manque d’inventaire a incité les prix à augmenter. Le nombre de maisons disponibles n’a jamais dépassé deux mois d’inventaire. Et tandis que les prix continuaient à s’apprécier dans la ville D’émeraude; le taux dans lequel ils le faisaient commençait à diminuer.,

le secteur de l’emploi local a beaucoup à voir avec la performance de Seattle real estate en 2015. Seattle a été nommée « Meilleure ville pour l’emploi » en 2015 par Forbes. Peut-être encore plus encourageant, les emplois dans la construction ont connu une croissance, à la fois dans tout l’état et localement. Là où Seattle brillait, cependant, c’était dans son taux de chômage. Seattle avait un taux de chômage presque un point de pourcentage entier inférieur à celui de la moyenne nationale à un moment donné dans 2015.

Il n’y a aucun moyen de le contourner: le marché immobilier de Seattle tirait sur tous les cylindres en 2015., Avec des fondamentaux complémentaires solides, le secteur du logement de la ville était l’un des plus solides du pays. Le chômage a montré une forte propension à la baisse.

selon RealtyTrac, Seattle comptait environ 1 284 foyers dans un État de détresse au cours de la première partie de 2015. Cela signifie que près de 1 300 maisons risquaient d’être reprises, ont été reprises ou devaient être mises aux enchères. Le taux de forclusion était de 28,0% inférieur à celui de l’année précédente. La propriété moyenne non en détresse avait un prix de vente moyen de 407 450 $à Seattle., Cependant, les propriétés en détresse se sont vendues en moyenne 260 000$. C’était une réduction de 36.0%.

carte du comté de Seattle:

Résumé du marché immobilier de Seattle

La Ville D’émeraude, un peu comme le reste du pays, fait face à un problème d’offre et de demande depuis un certain temps. Plus de gens que jamais se disputent relativement moins de maisons, ce qui expliquerait le taux d’appréciation record de l’histoire récente. Cependant, l’introduction récente du Coronavirus a servi à tempérer l’appréciation locale., Au lieu d’augmenter d’une année à l’autre, la valeur des maisons pourrait diminuer, ce qui pourrait représenter une excellente opportunité pour les investisseurs. Si pour rien d’autre, certains des meilleurs investissements sont effectués sur des marchés perturbés, et 202 ne semble pas être une exception.

avez – vous déjà voulu investir dans le marché immobilier de Seattle? Seattle est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier? N’hésitez pas à nous faire savoir ce que vous en pensez dans les commentaires ci-dessous:

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