immobilier est plein de jargon (« DOM”, « HOA”, « pré-qual”, etc), et il peut ajouter des couches de la confusion déjà compliquée processus. Que vous achetiez ou vendiez une maison, nous avons créé cette ressource pour vous aider à apprendre le vocabulaire.
Nous avons compilé une liste sans cesse croissante de 52 termes immobiliers que vous devriez connaître pour vous aider à mieux comprendre le processus et planifier votre déménagement.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
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prêt hypothécaire à taux variable (ARM)
avec les prêts ARM, les taux d’intérêt peuvent changer après une période de taux fixe initiale, car ils s’ajustent en fonction de l’indice de taux d’intérêt auquel le bras est lié (par exemple, LIBOR, COFI, etc.). Ce type de prêt est moins prévisible qu’un prêt hypothécaire à taux fixe traditionnel, mais il peut potentiellement générer des taux d’intérêt plus bas pendant certaines périodes.
l’Instruction
Une évaluation est nécessaire pour rassembler la valeur estimée d’un bien immobilier., Lors de la vente de la maison, le prêteur hypothécaire envoie un évaluateur pour obtenir une opinion professionnelle de la valeur de la propriété. Cela aide le prêteur à décider si la propriété vaut le montant du prêt que l’acheteur potentiel recherche.
contingence D’évaluation
une contingence d’évaluation est une clause qui permet à un acheteur de résilier un contrat d’achat si la valeur estimative d’une maison est inférieure au prix de vente.
Un évaluateur embauché par l’acheteur, du prêteur évalue la valeur de la maison pour s’assurer que le prêt est garanti par une maison de valeur., Les prêteurs veulent s’assurer qu’ils ne sont pas « trop payer » pour une propriété.
en l’état
Une propriété commercialisée en l’état indique généralement que le vendeur n’est pas disposé à effectuer la plupart, sinon toutes les réparations. Cela pourrait également signifier que le prix est « tel quel”, ce qui est généralement inférieur au prix du marché dans la région.,
enfin, » tel quel « est dans l’état au moment où l’offre a été écrite, et si quelque chose arrive à la propriété du moment où l’offre a été écrite à l’Heure de fermeture qui modifie cette condition, alors cette propriété n’est plus” tel quel », tel qu’il était, et devrait être ramené à son état” tel quel » d’origine au moment de l’offre, aux frais du vendeur. Ou dans l’alternative, le vendeur devrait libérer l’acheteur de son obligation d’acheter et de rembourser les sommes dépensées par l’acheteur, telles que de l’argent sérieux.,
offre de sauvegarde
lorsqu’un acheteur est intéressé à acheter une propriété qui est déjà sous contrat avec quelqu’un d’autre, cet acheteur a la possibilité de soumettre une « offre de sauvegarde”, au cas où la première transaction tomberait en panne. Une offre de sauvegarde doit encore être négociée et toute somme d’argent, telle que de l’argent sérieux, soumise, pour confirmer qu’il s’agit de la prochaine offre en ligne. Il ne peut y avoir qu’une seule offre de sauvegarde légalement, car vous ne pouvez pas avoir de sauvegarde sur la sauvegarde.,
offre Aveugle
lorsqu’un acheteur fait une offre sur une propriété qu’il n’a pas vue, même lorsqu’il a été possible de la voir, cette offre est considérée comme une « offre aveugle”. Il est le plus couramment utilisé dans une zone et/ou une circonstance hautement concurrentielle, et utilisé comme une tentative d’être le premier et de gagner rapidement.,
agent de l’acheteur/agent inscripteur
un agent de l’acheteur, également connu sous le nom d’agent vendeur, est un professionnel de l’immobilier agréé dont le travail consiste à localiser la prochaine propriété d’un acheteur, à représenter ses intérêts en négociant au nom de cet acheteur pour obtenir le meilleur prix et le meilleur scénario Cet agent est un fiduciaire pour l’acheteur.,
l’agent inscripteur, également connu sous le nom d’agent du vendeur, est un professionnel de l’immobilier agréé dont le travail consiste à commercialiser la propriété du vendeur et à représenter le meilleur intérêt du vendeur en négociant au nom scénario que possible. Cet agent est un fiduciaire pour le vendeur.
Les Commissions de L’acheteur et de l’agent inscripteur sont généralement de 2 à 3% du prix du contrat dans chaque vente. En savoir plus dans notre article « qui paie les frais de commission des agents immobiliers”.,
pactes, conditions& restrictions (CC&Rs)
Habituellement, il s’agit des règles et règlements imposés sur les biens immobiliers par une association de propriétaires (HOA), une association de quartier, un promoteur ou un constructeur qui énonce les exigences et les limites de ce Il peut également inclure des frais mensuels et/ou annuels ou des cotisations spéciales.,
vente conventionnelle
Une vente conventionnelle est lorsque la propriété est propriété pure et simple (n’a pas d’hypothèque restante) ou que le propriétaire doit moins sur son hypothèque que ce que le marché indique que le propriétaire pourrait vendre sa propriété. Ces ventes conventionnelles sont souvent des transactions plus fluides que les ventes non conventionnelles, telles que les Saisies, Les ventes liées aux successions et les ventes à découvert.,
clôture
La clôture est lorsque la vente de la maison est considérée comme définitive, ce qui comprend généralement la signature de toutes les parties sur tous les documents requis, toutes les sommes d’argent transmises et lorsqu’un prêteur est impliqué, avec l’approbation complète du prêteur. Pour certains marchés à travers le pays, l’enregistrement de l’acte avec le bureau du greffier du comté est l’étape ultime et finale de la fermeture. Une fois tous ces éléments sont terminés, puis un acheteur d’accéder à la propriété est alors fourni, et l’acheteur est considéré comme le nouveau propriétaire.,
frais de clôture
Les frais de clôture sont un assortiment de frais, y compris les frais facturés par: un prêteur, la société de titre, les avocats, les compagnies d’assurance, les autorités fiscales, les associations de propriétaires, les agents immobiliers et d’autres sociétés liées au règlement de clôture. Ces frais de clôture sont généralement payés au moment de la clôture d’une transaction immobilière.
En savoir plus sur notre blog sur les différentes dépenses pendant le processus de clôture.,
jours sur le marché (DOM)
DOM est défini comme le nombre de jours entre la date à laquelle la propriété est inscrite à la vente sur le service D’inscription multiple (MLS) des courtiers immobiliers locaux et la date à laquelle le vendeur a signé un contrat de vente de la propriété avec l’acheteur.
Une mesure connexe est le DOM moyen pour les maisons vendues sur un marché au cours d’une période spécifiée. Un DOM moyen faible indique un marché fort qui favorise les vendeurs. Un DOM moyen élevé signale un marché faible qui favorise les acheteurs. La saisonnalité peut également être un facteur.,
Les maisons semblent généralement se vendre plus rapidement au printemps Qu’en hiver, car vous avez souvent plus de gens qui cherchent à acheter et à vendre pendant les mois plus agréables plutôt que les mois plus froids et inconfortables.
lisez notre article de blog pour plus de détails sur les raisons pour lesquelles les jours sur le marché comptent.
ratio de la dette au revenu
ratio de la dette au revenu, ou DTI, est un nombre utilisé par les prêteurs hypothécaires qui est déterminé par le total de vos frais de dette, plus votre paiement mensuel de logement, divisé par votre revenu mensuel brut, et multiplié par 100., Cela aide les prêteurs à déterminer l’abordabilité en fonction de leurs programmes de prêts disponibles, et leur permet d’estimer combien vous pouvez vous permettre de payer mensuellement pour un prêt hypothécaire.
Les prêteurs recherchent généralement des emprunteurs qui paient 28 pour cent, ou moins, de leur revenu mensuel total sur le logement, et moins de 36 pour cent de leur revenu sur le paiement de la dette, selon Investopedia. Si l’un ou l’autre pourcentage est plus élevé et que vous souhaitez acheter une maison, vous devrez peut-être ajuster votre budget.,
diligence raisonnable
un délai de diligence raisonnable peut être prévu dans le contrat d’achat, qui est un délai fourni à un acheteur pour examiner complètement une propriété, souvent en engageant des experts pour inspecter la propriété, effectuer des tests, etc., afin qu’un acheteur puisse décider de la façon de procéder.
un acheteur pourrait également avoir la possibilité de renégocier le contrat sur la base de ses conclusions ou peut-être même de résilier dans un délai spécifié, afin de ne pas être considéré comme en défaut de paiement du contrat. La diligence raisonnable permet à un acheteur de bien comprendre ce qu’il achète.,
dépôt D’argent sérieux (EMD)
Un dépôt d’argent sérieux (EMD), parfois appelé « dépôt de bonne foi”, est le fonds initial qu’un acheteur est invité à déposer une fois qu’un vendeur accepte l’offre de l’acheteur. Cela montre non seulement que l’acheteur est sérieux au sujet de l’achat, mais qu’il est également prêt à mettre son argent là où se trouve sa bouche.
Le montant de l’EMD peut varier entre 1 à 5% du prix de vente. L’EMD est souvent détenu par une société séquestre, ou tel que prévu par le contrat d’achat et de vente (PSA).,
titulaire de L’entiercement
Le titulaire de l’entiercement est l’agent et le dépositaire (tiers impartial) qui recueille l’argent, les instruments écrits, les documents, les biens personnels ou autres objets de valeur devant être détenus jusqu’à la survenance d’événements spécifiés ou à l’exécution des conditions décrites, généralement énoncées dans des instructions écrites
équité
Il s’agit de l’investissement d’un propriétaire dans sa maison. Pour calculer l’équité, prendre la valeur marchande de la maison et soustraire toute hypothèque ou privilège sur la propriété., Le montant restant est le montant de l’équité que vous avez dans la maison.
Si vous achetez une maison d’une valeur de 250 000 $pour 240 000$, vous gagnez ce que l’on appelle l’équité instantanée, car il y a une différence de 10 000 $entre la valeur et le coût. Lorsque vous vendez une maison que vous avez achetée pour 2 250,000 pour 2 260,000, vous aurez à garder l’équité dans la maison après la clôture, une fois que toutes les dépenses sont payées.
il est important de créer de l’équité car les propriétaires peuvent tirer parti de cet actif financier pour obtenir des prêts pour aider à financer des articles tels que les réparations domiciliaires ou pour rembourser une dette à intérêt plus élevé.,
la FHA prêts
FHA prêts font partie d’un groupe de prêts qui sont assurés par le gouvernement fédéral. Cela signifie qu’au lieu de prêter de l’argent, la FHA assure les banques et les prêteurs privés qu’ils couvriront les pertes qu’ils pourraient subir dans le cas où l’emprunteur ne rembourse pas le prêt en totalité ou en temps opportun. Lisez notre article de blog pour plus d’informations sur le fonctionnement des prêts FHA.,
FHA 203K rehab loan
Il s’agit d’un prêt « fixateur-supérieur”, qui combine le prêt hypothécaire avec un prêt pour aider à payer les réparations ou les mises à jour, telles que les réparations structurelles ou les mises à jour liées à l’énergie. Il n’est pas destiné à prêter en fonction des améliorations de luxe telles que l’ajout d’une piscine ou de courts de tennis.
hypothèque à taux fixe
avec les hypothèques à taux fixe, votre taux d’intérêt reste le même pour la durée du prêt. Ils sont souvent disponibles sous forme de 10, 15, 20 & prêts de 30 ans., Les prêts de 15 et 30 ans sont de loin le type de prêts immobiliers le plus populaire, représentant environ 75% de tous les prêts hypothécaires résidentiels américains, selon Mortgageloan.com.
prêt D’argent dur
Les prêts D’argent dur sont un moyen d’emprunter sans recourir aux prêteurs traditionnels. Les prêteurs d’argent dur financent le prêt en fonction de la propriété en question, pas sur votre pointage de crédit, et nécessitent généralement un acompte important et un calendrier de remboursement court, selon Nerdwallet.,
Association des propriétaires (HOA)
Une association de propriétaires est une association privée qui gère une communauté planifiée ou un condominium. Lorsque vous achetez une propriété gérée par une HOA, vous acceptez de respecter les règles de la HOA et de payer ses cotisations HOA mensuelles ou annuelles. Si vous omettez de payer et/ou de vous conformer, ils ont souvent la possibilité de déposer un privilège contre la propriété et / ou de saisir la propriété.,
éventualité de Vente d’une maison
une éventualité de vente d’une maison est pour un acheteur d’indiquer à un vendeur qu’une partie de leur condition pour acheter la propriété du vendeur repose sur la capacité de l’acheteur à finaliser une clôture sur leur propriété actuelle. C’est souvent négocié avec une clause dans un contrat ou par un avenant à un contrat. Un exemple de la façon dont une telle éventualité peut être utilisée serait si un acheteur doit vendre sa propriété afin d’avoir l’acompte requis sur l’achat de la nouvelle propriété, ou préfère utiliser son produit de vente au lieu de ses économies pour faire l’acompte.,
selon le marché, cela pourrait entraver les négociations avec un vendeur lorsqu’une éventualité fait partie du tableau.
iBuyer
Une iBuyer est une société qui utilise la technologie pour faire une offre sur votre maison rapidement, ou « instantanément” comme le terme l’indique. les acheteurs assument le fardeau de posséder, de commercialiser et de revendre votre maison. Selon le service que vous choisissez, l’avantage est la certitude d’une offre tout en espèces et plus de contrôle sur le moment où vous déménagez.
Opendoor lancé le iBuyer catégorie en 2014., Lisez notre guide détaillé » Qu’est-ce qu’un iBuyer” pour tout savoir sur ce nouveau type d’entreprise immobilière.
Inspection
Une inspection se produit lorsque les acheteurs paient un inspecteur professionnel agréé pour visiter la maison et préparer un rapport sur son état et les réparations nécessaires. L’inspection se produit souvent dans le cadre de la période de diligence raisonnable, de sorte que les acheteurs peuvent évaluer pleinement s’ils veulent acheter une maison particulière telle quelle, ou demander au vendeur de compléter ou de payer certaines réparations.,
contingence D’Inspection
également appelée « contingence de diligence raisonnable”, la contingence d’inspection est une clause parfois offerte dans un contrat d’achat qui accorde aux acheteurs un délai prédéterminé pendant l’entiercement pour effectuer les inspections nécessaires.
Bail Foncier
traditionnellement, lorsque vous achetez une maison, vous êtes propriétaire de la maison et du terrain sur lequel la propriété est construite. Il y a certaines circonstances qui impliquent un bail foncier, ce qui signifie que vous êtes propriétaire de la maison tout en payant le loyer au propriétaire foncier pour le terrain.,
éventualité d’un prêt
une éventualité d’un prêt est une clause ou un addendum (également appelé éventualité d’un prêt hypothécaire) dans un contrat d’offre qui permet à un acheteur de se retirer d’une transaction et de conserver son dépôt s’il est incapable de garantir un prêt hypothécaire à des conditions spécifiées
pré-approbation Hypothécaire lettre
Obtenir une pré-approbation hypothécaire lettre est importante, car elle donne aux acheteurs une idée de ce qu’ils peuvent se permettre., Une lettre de pré-approbation hypothécaire est émise par le prêteur et identifie les conditions, le type de prêt et le montant du prêt auquel l’acheteur est admissible après avoir vérifié les ratios de la dette au revenu de l’acheteur ainsi que les liquidités et les antécédents de crédit.
de nombreux vendeurs ou leurs agents ont besoin d’une lettre d’hypothèque avec toute offre de maison qui n’est pas entièrement en espèces, car elle sert de preuve que l’acheteur a été qualifié pour obtenir un financement.
Multiple listing service (ou MLS)
un MLS est une base de données qui permet aux agents immobiliers et courtiers membres d’accéder et d’ajouter des informations sur les propriétés à vendre dans une région., Lorsqu’une maison est inscrite à la vente, elle est connectée au MLS local par un agent inscripteur. Les agents de l’acheteur vérifient souvent le MLS pour voir ce qui est sur le marché et ce que les maisons similaires ont vendu pour. Selon Inman.com, il y a plus de 600 organisations MLS aux États-Unis.
rapport de divulgation des risques naturels
rapport exigé par la plupart des États qui indique si une propriété est située dans une zone présentant un risque plus élevé de risques naturels. Le rapport est généralement payé par le vendeur et remis à l’acheteur pendant l’entiercement.,
Les zones de risques naturels suivantes sont couvertes dans un rapport NHD:
- zone de risque spécial d’inondation
- zone d’inondation potentielle
- zone de gravité de risque d’incendie très élevé
- zone de forêt pouvant contenir des risques et des dangers importants d’incendie de forêt
- zone de faille sismique
- zone de risque sismique
offre/contre-offre
sur la maison qu’ils veulent acheter. L’offre peut être le prix catalogue complet ou ce que vous et votre agent estimez être une juste valeur marchande.,
L’agent du vendeur met l’offre par écrit, vous invite à la signer, puis l’envoie à l’agent du vendeur. Le vendeur peut l’accepter immédiatement, auquel cas il devient le contrat d’achat des parties, ou peut faire ce qu’on appelle une contre-offre. C’est l’art de la négociation, consigné dans la paperasse. Lire notre article de blog sur la façon de déterminer l’offre sur une maison.,
période D’Option (Texas uniquement)
Une période d’option de résiliation (connue sous le nom de « période d’option”) est une forme de période de diligence raisonnable, mais elle n’est disponible que pour un acheteur qui achète séparément ce droit pour une somme d’argent négociable et pour une période de temps négociable.
lorsqu’un acheteur a acheté ce droit de résiliation, il est fortement encouragé à faire effectuer toutes ses inspections et autres vérifications diligentes pendant cette période d’option, bien qu’il ne soit pas nécessaire de le faire pendant cette période.,
Si l’acheteur choisit de résilier le contrat dans la période d’option, l’argent sérieux sera remis à l’acheteur.
préapprobation
pour obtenir une préapprobation, les acheteurs doivent remplir une demande qui permet au prêteur de déterminer leur situation financière, y compris leur ratio dette / revenu, leur capacité de remboursement et leur solvabilité. Une fois que cela est en main, le prêteur peut donner à l’acheteur une lettre indiquant le montant exact du prêt qu’ils ont été pré-approuvés pour ainsi que le prix de vente total qu’ils sont approuvés pour.,
La lettre indique généralement à la fois l’acheteur estimée de l’acompte ainsi que le potentiel de taux d’intérêt. Parce qu’il est beaucoup plus complet qu’une lettre de pré-qualification, la plupart des vendeurs préfèrent voir une lettre de pré-approbation avec une offre.
Rapport préliminaire
un rapport préliminaire révèle tout problème avec un titre qui doit être traité par le vendeur afin de fournir un titre clair. Il donne des détails tels que l’historique de la propriété, les privilèges et les servitudes., La société de titre rassemble ce rapport en recherchant les registres de propriété existants au bureau du registraire du comté.
ce rapport est requis pour qu’une compagnie d’assurance titre puisse émettre une police d’assurance titre. La plupart des prêteurs exigent que les emprunteurs souscrivent une couverture d’assurance titres pour protéger leur intérêt dans une propriété. Il est d’usage dans de nombreux domaines pour un vendeur de payer pour cette politique, bien qu’il s’agisse d’un article négociable. Consultez également notre article de blog pour plus de détails.,
préqualification
Une préqualification est une estimation par le prêteur du montant pour lequel un acheteur d’une maison peut s’attendre à être approuvé pendant le processus de prêt. Obtenir une préqualification est une évaluation rapide par un prêteur de la situation financière de l’acheteur basée uniquement sur ce qu’un acheteur dit à un prêteur, et non basée sur des preuves ou des vérifications.
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Principal
Le solde principal d’un prêt hypothécaire est le montant d’argent dû au prêteur, sans compter les intérêts. Dites que vous empruntez 300 000$. C’est le principal du prêt, ou ce que vous avez emprunté pour acheter la maison. Les acheteurs paient le capital plus les intérêts chaque mois, bien que calculé sur une base quotidienne pour la plupart des types de prêt. Les paiements vont presque toujours vers les intérêts d’abord, puis vers le remboursement du principal. Après tout, l’intérêt est la raison pour laquelle la banque accepte de faire le prêt.,
vente D’homologation
Une vente d’homologation se produit lorsqu’un propriétaire décède sans avoir rédigé un testament ou laissé une propriété à quelqu’un. Dans de telles situations, le Tribunal des successions autoriserait un avocat successoral, ou un autre représentant, à embaucher un agent immobilier pour vendre la maison.
le processus total sera généralement un peu plus compliqué et prendra donc plus de temps qu’une vente conventionnelle.
la Preuve de fonds
Lorsque vous faites une offre, les vendeurs vont vous demander de soumettre une preuve de fonds., Si vous achetez une maison avec une hypothèque, Cela leur montre que vous avez l’argent disponible pour votre mise de fonds et vos frais de clôture. Si vous payez tous en espèces, votre preuve de fonds montre que vous avez réellement l’argent.,
les documents suivants sont considérés comme des preuves de fonds:
- relevés bancaires originaux ou en ligne avec en-tête de banque
- Copie D’un solde de compte du marché monétaire avec le logo ou en-tête de la banque
- états financiers certifiés, tels qu’un état des revenus ou des flux de trésorerie l’accord est communément appelé un contrat écrit entre l’acheteur et le vendeur, qui décrit les conditions des parties pour vendre et acheter un bien immobilier.,
lorsqu’une maison est « sous contrat”, cela signifie généralement que L’acheteur et le vendeur ont officialisé leur engagement de vendre et d’acheter le bien immobilier.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned est une désignation donnée aux propriétés qui appartiennent à un prêteur en raison d’une vente de forclusion infructueuse aux enchères.
REO properties peut parfois présenter une opportunité pour un acheteur d’être acheté pour une valeur inférieure à la valeur marchande, car la plupart des banques préféreraient réinvestir le produit plutôt que de perdre du temps à commercialiser la propriété pendant une période prolongée.,
de plus, la banque commercialise souvent la propriété « telle quelle », ce qui signifie qu’elle ne veut pas faire de réparations à la propriété, ce qui peut rendre le financement difficile.
REALTOR®
un agent immobilier sous licence active et REALTOR® sont souvent utilisés de manière interchangeable, bien que tous les agents immobiliers ne soient pas REALTOR®. Un agent immobilier® est membre de L’Association Nationale des agents immobiliers® (NAR).,
A REALTOR® s’engage à respecter le Code D’éthique de l’association et à se tenir mutuellement responsables lorsqu’ils servent le public, les clients, les clients et les autres, avec un niveau élevé de pratique et de soin.
Louer-retour
Louer-retour, ou bail, se réfère à un arrangement en vertu duquel l’acheteur, qui est maintenant le nouveau propriétaire, s’engage à permettre au vendeur, le locataire, pour rester dans la maison au-delà de la fin de l’engagement. Les conditions sont négociées avant que la situation ne se produise et impliquent souvent un dépôt de location, un taux de location journalier et une durée autorisée.,
le taux peut parfois être déterminé en examinant les dépenses mensuelles du nouveau propriétaire pour l’hypothèque ainsi que les inconvénients possibles que cela peut leur causer en retardant leur propre déménagement, le tout en
concession du vendeur
Les vendeurs peuvent offrir des concessions pour inciter les acheteurs à acheter la maison ou adoucir la transaction.,
Les Concessions sont plus facilement considérées comme une contribution aux frais de clôture de l’acheteur, jusqu’à certaines limitations et approbations par le prêteur de l’acheteur, ce qui laisse finalement plus d’argent dans la poche de l’acheteur lorsque tout est dit et fait.
divulgation du vendeur
une divulgation du vendeur est une divulgation par le vendeur d’informations sur la propriété, ou qui pourrait affecter la décision d’un acheteur d’acheter la propriété, le tout au meilleur de la connaissance du vendeur.,
un vendeur doit également indiquer des éléments qui ne sont pas spécifiques à la propriété elle-même, mais liés à la jouissance de la propriété par une personne, tels que les problèmes de parasites, les différends relatifs à la propriété, la connaissance des grands projets de construction dans la région, les bruits ou activités liés à la base militaire, les évaluations liées à l’association ou les problèmes juridiques, les odeurs inhabituelles causées par une usine à proximité, ou même les décès récents sur la propriété, tel que permis par la loi.
vente à découvert
Dans une vente à découvert, la propriété est vendue pour moins de la créance garantie par la propriété., Les ventes à découvert nécessiteront l’approbation du(des) prêteur (s) du vendeur car le produit de la vente sera juste « court” du montant dû; les processus d’approbation des ventes à découvert de la plupart des prêteurs sont longs et étirés, nécessitant plus de temps pour conclure qu’une vente traditionnelle.
soumis à inspection
soumis à inspection, ou « soumettre des offres soumises à inspection”, signifie que le vendeur ne permet pas que la propriété soit vue sans une offre acceptée. Certaines raisons courantes à cela sont des préoccupations de confidentialité des occupants ou des locataires non coopératifs.,
l’idée d’acheter une propriété invisible peut être décourageante pour l’acheteur traditionnel, ce qui peut être utilisé à votre avantage car cela entraînera inévitablement un intérêt général vers le bas.
ce n’est pas aussi mauvais qu’il n’y paraît car, en vertu du contrat d’achat standard, vous aurez une période d’inspection, au cours de laquelle vous pouvez annuler la vente sans pénalité.
location en commun (TIC)
la location en commun décrit un type de copropriété d’une propriété, qu’il s’agisse d’une propriété unifamiliale ou d’un bâtiment commercial. Les locataires en commun sont tous propriétaires de la propriété, mais dans des ratios différents.,
selon le type de propriété déterminera la facilité ou la difficulté à obtenir un financement. À noter également, les locataires en commun n’ont pas le droit à la survie (les propriétaires survivants ne peuvent pas diviser l’intérêt immobilier du locataire décédé), et à la place, l’intérêt/pourcentage de propriété du locataire décédé revient en fait à leur propre succession, telle que définie par leur testament ou la loi applicable.
Rapport sur les termites
les Termites sont de petits insectes pâles à corps mou qui se nourrissent de bois et peuvent être très destructeurs., Le rapport WDI (Wood-destroying insect), également connu sous le nom de rapport sur les termites, comprend un diagramme de la propriété et de l’emplacement de l’activité WDI active et/ou antérieure.
le rapport peut également et parfois inclure ce qui peut être nécessaire pour résoudre de telles infestations possibles telles que la pulvérisation ou la tente. Le rapport de WDI inclura rarement, voire jamais, le coût de tels articles, car cela peut être considéré comme un conflit d’intérêts.
recherche de titre
une recherche de titre examine les documents publics pour l’histoire de la maison, y compris les ventes, les achats, les taxes et autres types de privilèges.,
généralement, un examinateur de titre effectue une recherche à l’aide de plantes de titre, et parfois des registres du comté, pour voir qui est répertorié comme le propriétaire de la propriété. Ces renseignements, ainsi que les privilèges ou les charges qui sont inscrits sur la propriété, seront énumérés dans le rapport préliminaire que les parties devront examiner avant la clôture de l’entiercement.
vente de Fiducie
Une vente de fiducie signifie que la maison est vendue par un fiduciaire d’une fiducie vivante – et non par une partie privée., Le plus souvent, c’est parce que le propriétaire d’origine est décédé ou a placé ses actifs dans une fiducie vivante.
le fiduciaire peut ne pas être aussi attaché émotionnellement à la propriété qu’un propriétaire traditionnel, ce qui pourrait se traduire par l’acceptation d’une offre moins attrayante que le fiduciaire peut préférer se décharger de la propriété.
prêt VA
un prêt VA est un prêt garanti par le gouvernement (ministère des Anciens Combattants) et disponible pour les militaires, les actifs et les retraités, et même pour certains conjoints admissibles, à des scénarios de paiement bas ou sans acompte avec des taux et des frais concurrentiels.,
Ce contenu est destiné à des fins d’information seulement et n’est pas destiné à être interprété comme financiers, fiscaux, juridiques, ou de conseils en assurance. Opendoor vous encourage toujours à contacter un conseiller concernant votre propre situation.