Sie verkaufen ein Haus in einem Vertrauen?

Während Sie Leben, wie Sie verkaufen ein Haus, in Ihrem eigenen Vertrauen hängt davon ab, wie Sie es zunächst. Wenn es in einem widerruflichen Vertrauen sitzt, können Sie nach Belieben bei Sell kaufen. Sie können jedoch erwarten, Nachlass-und Kapitalertragssteuern auf Gewinne zu zahlen. Wenn sich das Haus in einem unwiderruflichen Vertrauen befindet, muss Ihr Treuhänder das Haus für Sie verkaufen, da Sie es unter ihre Kontrolle gebracht haben.

Der Prozess funktioniert ähnlich, wenn Sie ein Haus in einem Trust nutzen und es verkaufen möchten., Der für den Treuhänder ernannte Treuhänder kümmert sich um den Verkauf des Eigenheims. Wenn der Treuhänder keine Bestimmungen enthält, die Sie daran hindern, können Sie den Treuhänder möglicherweise das Haus an Sie übertragen lassen und es selbst verkaufen.

Was sind die steuerlichen Implikationen von Vertrauen Verkauf?

die Steuerlichen Auswirkungen hängen sehr stark auf die Art von Vertrauen und ob der Schöpfer des Vertrauens (in diesem Fall du!) lebt noch. Daher ist es immer wichtig, mit einem vertrauenswürdigen Berater zusammenzuarbeiten, wenn Sie entscheiden, welches Vertrauen Sie verwenden möchten, und damit Ihre Familie dies nach Ihrem Bestehen tut.,

Wenn Sie Ihr Haus in Ihrem widerruflichen Vertrauen verkaufen, wird der Verkauf des Hauses wie jeder andere behandelt — Sie können nach Belieben verkaufen und der Erlös unterliegt der Kapitalertragssteuer auf Ihre persönliche Steuererklärung. Ihr Bundeskapitalgewinnausschluss von $ 250.000 ($500.000, wenn Sie verheiratet sind) kann dabei helfen.

Wenn sich das Haus in einem unwiderruflichen Vertrauen befindet und durch einen Treuhandverkauf entweder vor oder nach Ihrem Tod verkauft wird, würden Sie keine Gewinne in Ihrer Steuererklärung melden, da Sie das gesamte Eigentum an der Immobilie übertragen haben., Da die Kostenbasis zum Zeitpunkt Ihres Todes auf den Wert erhöht wird, ist es unwahrscheinlich, dass Kapitalgewinne erzielt werden. Wenn das Haus aus irgendeinem Grund nicht sofort verkauft wird und Gewinne erzielt werden, müsste der Trust die Kapitalertragssteuer auf den Verkaufserlös zahlen.

Wenn das Haus nach Ihrem Tod an Ihren Begünstigten übertragen wird und sie beschließen, es zu verkaufen, sind sie persönlich für die Kapitalertragssteuer verantwortlich, wobei der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt Ihres Todes als Kostengrundlage verwendet wird., Dies ist wahrscheinlich viel weniger als das, was in Steuern bezahlt werden würde, wenn vor Ihrem Tod verkauft, da in diesem Fall, die Kostenbasis ist, was Sie ursprünglich für das Haus bezahlt, wenn Sie es gekauft.

setzen Sie Ihr Haus in einem Vertrauen, wenn Sie eine Hypothek?

ja, Sie können ein Haus mit einer Hypothek in eine Vertrauens — in der Tat ist es üblich, so zu tun, vor allem mit ein widerrufbares Vertrauen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung nicht mehr bezahlen können.,

Einige Eigentumsübertragungen können eine „Due on sale“ – Klausel auslösen, mit der Ihr Kreditgeber verlangen kann, dass Sie das Darlehen sofort vollständig bezahlen. Glücklicherweise haben sie dies in den 1980er Jahren im Falle der Übertragung des Eigentums an einen Trust verboten. Also, Sie sind bereit, dies zu tun.

Was ist ein lebendiges Vertrauen?

Ein lebender oder widerruflicher Trust ermöglicht Ihnen weiterhin die vollständige rechtliche Kontrolle und das Eigentum an Ihrem Vermögen, bis Sie sterben. Sie können jederzeit etwas daran ändern oder es ganz loswerden., Aber mit dieser Flexibilität kommt kein Schutz gegen Gläubiger, die nach Ihrem Vermögen kommen können, nachdem Sie sterben. Ihr Nachlass wird auch noch Nachlasssteuern zahlen bei Ihrer Verabschiedung.

Ein unwiderrufliches Vertrauen hingegen überträgt das rechtliche Eigentum an allem innerhalb des Trusts an den Treuhänder. Sobald Sie das Vertrauen abgeschlossen haben, kann es niemals geändert, hinzugefügt oder aufgelöst werden. Da sich die Immobilie jedoch nicht mehr in Ihrem Besitz befindet und vom Wert Ihres Nachlasses entfernt ist, sparen Sie nach Ihrem Tod Steuern und das Haus ist vor Gläubigern sicher.

Wie können Sie am besten durch den Vertrauensprozess navigieren?,

Es gibt eine unglaubliche Menge an Nuancen und situationsspezifische Überlegungen bei der Bestimmung, ob Ihr Haus in einem Vertrauen setzen. Zum Beispiel müssen Sie Ihren Titel und die Versicherung Ihres Hausbesitzers überprüfen, um sicherzustellen, dass beide weiterhin gültig sind. Und Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Landkreis die Grundsteuern nicht neu bewertet, wenn er das Haus nicht mehr als Ihren Hauptwohnsitz ansieht.

Außerdem können sich Gesetze und Ihre finanzielle Situation ändern, und Sie möchten Ihren Plan alle paar Jahre überprüfen., Da jede Situation anders ist und ihre eigene Komplexität hat, ist es wichtig, mit einem großartigen Team zusammenzuarbeiten, einschließlich eines Immobilienanwalts, eines Finanzberaters und eines vertrauenswürdigen Immobilienmaklers. Sie können sicherstellen, dass jetzt und nach deinem Tod alles reibungslos läuft. Und, Ihre Familienmitglieder und Begünstigten werden wahrscheinlich eng mit ihnen zusammenarbeiten, wenn sie nach Ihrem Tod mit dem Anwesen zu tun haben, oder Verkauf Ihres Hauses.

Clevere Partneragenten helfen Verkäufern nicht nur dabei, Ihnen oder Ihren Begünstigten durch den Prozess zu helfen, sondern auch, einen erheblichen Rabatt auf Provisionen zu erhalten., Clevere Partneragenten sind erstklassige Immobilienmakler von großen Marken-wie Keller Williams oder Century 21 -, die Experten auf ihren lokalen Märkten sind. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bieten Partneragenten den gleichen Full-Service wie andere Agenten; Der einzige Unterschied besteht darin, dass sie zugestimmt haben, für eine Aflat-Gebühr von $3,000 oder 1% zu arbeiten, wenn Ihr Haus für mehr als $350,000 verkauft wird. Dies hält mehr Geld in Ihrem Vertrauen und in den Händen derer, die Sie lieben.

Top-FAQ Über das Setzen Ihr Zuhause in ein Vertrauen

Sollten Sie Ihre Familie in den Prozess der Einrichtung eines Vertrauens?,

Die Antwort hängt ganz von Ihrer Beziehung mit Ihrer Familie und den Persönlichkeiten der beteiligten. Im Allgemeinen ist es am besten, einen Dritten zu benennen, der als Treuhänder fungiert — jemanden, der nach Ihrem Tod kein berechtigtes Interesse oder keine emotionale Beteiligung am Nachlass hat. Sie entlasten Ihre Lieben von der Last und dem Risiko von Familienfehden über die wahrgenommene Bevorzugung bei der Verteilung des Vermögens im Trust.

Sie möchten jedoch nicht, dass Ihre Familienmitglieder überrascht sind, wie viel von Ihrem Nachlass sie erhalten (oder nicht erhalten!), wenn Sie passieren., Erwägen Sie, die Besonderheiten des Vertrauens mit jedem beteiligten Familienmitglied zu besprechen.

Während Sie die Dinge geheim halten, bis Ihr Tod der einfache Weg zu sein scheint, hinterlassen Sie möglicherweise ein schlechtes Vermächtnis. Ihre Verwandten können verletzt werden, wenn sie überrascht sind, Ihre Wünsche durch einen Anwalt zu erfahren, anstatt wenn Sie leben. Und, Dies könnte Feindseligkeit zwischen Familienmitgliedern verursachen, lange nachdem Sie weg sind.

Wie viel kostet es, um zu setzen ein Haus in Vertrauen?,

Während der Einreichung der eigentliche schreibarbeit nicht viel aus der Tasche, Anwaltskosten Konto für den Großteil der Kosten für die Schaffung eines Vertrauens. Erwarten Sie $1.000 für ein einfaches Vertrauen zu zahlen, bis zu mehreren tausend Dollar.

Sie können zusätzliche Kosten entstehen, nachdem der Trust gegründet wurde, wenn Sie Eigentum in und aus übertragen oder auf andere Weise Dinge bewegen. Der Großteil der Kosten wird jedoch zunächst eingestellt., Es kann zwar verlockend sein, online eine einfache Vertrauensvorlage zu finden und dies selbst zu tun, Dies kann jedoch häufig zu mehr Problemen und zukünftigen Ausgaben führen, als wenn überhaupt nichts unternommen würde.

Was ist der Zweck eines Vertrauens?

Ein Trust kann je nach den Zielen des Förderers mehrere Zwecke haben. Der Trust kann Vermögenswerte besitzen und Erträge aus diesen Vermögenswerten regelmäßig an Familienmitglieder weitergeben. Es kann ein Weg sein, langwierige und kostspielige Probate zu vermeiden Vermögen zu teilen, nachdem der Grantor stirbt., Oder es kann eine Möglichkeit sein, Vermögenswerte und Erbschaften vor den Schuldnern eines Begünstigten, ungesunden finanziellen Entscheidungen oder zukünftigen Scheidungen zu schützen.

Bestimmte Trusts können auch verwendet werden, um die Kapitalertragsbefreiungen zu nutzen, einen Nachfolgeplan für ein Familienunternehmen zu erstellen oder die finanzielle Situation privat zu halten — Einzelheiten eines Trusts werden nicht veröffentlicht.

Warum setzen Sie Ihr Haus in ein unwiderrufliches Vertrauen?

Setzen Sie Ihr Zuhause in ein unwiderrufliches Vertrauen bedeutet, Unterschreiben Sie es über das Vertrauen und es ist entfernt von Ihren Immobilien., Sobald Sie das Vertrauen abgeschlossen haben, kann es niemals geändert, hinzugefügt oder aufgelöst werden. Sie können dies jedoch tun, um es vor Gläubigern zu schützen und die Nachlasssteuer zu vermeiden. Während Sie die Immobilie nicht mehr besitzen, können Sie weiterhin darin wohnen und müssen weiterhin fällige Hypothekenzahlungen bezahlen.