¿qué es una inspección de vivienda VA?

aunque no es necesario para un préstamo de VA, una inspección de vivienda de VA proporciona una revisión completa de arriba a abajo de una propiedad para que pueda tomar una decisión completamente informada antes de comprar una casa.

Por constract, se requiere una tasación del VA para calificar para un préstamo del VA. Un tasador del VA evalúa la propiedad en nombre del prestamista para asegurarse de que cumpla dos condiciones. Uno, que vale al menos lo que estás accediendo a pagar por ello., Dos, que la propiedad cumpla con las pautas del VA y del prestamista. Si una casa no pasa la tasación del VA, entonces el préstamo no pasará.

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¿Cuál es la diferencia entre una tasación del VA y una inspección del hogar del VA?

una tasación de VA tiene la intención de proteger al prestatario de la compra de una propiedad que no es segura, sólida o sanitaria, y establecer un valor justo de mercado de la propiedad. Evalúa la propiedad de acuerdo con los requisitos mínimos de propiedad (MPRs) del VA, que se ocupan específicamente de las condiciones de salud y seguridad de la propiedad., Esto significa que un tasador de VA está evaluando específicamente si una propiedad cumple con estas pautas de MPR-no están capacitados (u obligados) para informar cada problema potencial o recomendar reparaciones.

por el contrario, una inspección del hogar del VA es un examen de arriba a abajo de la casa. No es necesario seguir adelante con el proceso de la hipoteca, pero se recomienda encarecidamente. Evalúa elementos de la casa no cubiertos por el tasador del VA, como una inspección completa del techo y posibles problemas de plomería.,

VA home inspection checklist

Si bien puede haber cierta superposición en lo que cubre una inspección del hogar y una evaluación del VA, una inspección del hogar debe proporcionar a los compradores de vivienda una visión holística de la calidad de toda la casa. Los principales elementos que debe cubrir la inspección de su casa:

• Estructura del hogar. La construcción de la casa es sólida, incluyendo paredes, pisos, cimientos, techo y techos.
• exterior del hogar. Determinar la vida del revestimiento, ventanas y molduras, además de inspeccionar la iluminación exterior y otras características exteriores como cercas., Además, la propiedad tiene un drenaje adecuado basado en el grado y la elevación, así como paisajismo
• plomería. Identifique los materiales de la tubería y confirme que todo está a la altura de los estándares actuales. Además, inspeccione inodoros, duchas, lavabos y grifos en busca de fugas y otras reparaciones necesarias.
• sistemas domésticos. Estos incluyen chimeneas y chimeneas, calentadores de agua, hornos, unidades de aire acondicionado y sistemas sépticos, si corresponde.
• techo y ático., Además de inspeccionar la construcción del techo, el inspector de su casa debe revisar la estructura, los tapajuntas y las canaletas, el aislamiento y la ventilación.
• Eléctrica. Determine el tipo de cableado y que esté conectado a tierra correctamente. Inspeccione los ventiladores de techo, las lámparas y el interruptor eléctrico principal.
• Electrodomésticos. Evalúe el estado de los LAVAVAJILLAS, los fogones, los microondas incorporados, los trituradores de basura, los detectores de humo y cualquier otro electrodoméstico pequeño relevante en el hogar.

Además, asegúrese de que el inspector de viviendas que contrata garantiza su trabajo., De esa manera, si descubre un problema con la casa más adelante, tiene algún recurso. Muchas compañías de inspección de viviendas pagarán las reparaciones de los artículos que deberían haber capturado.

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cómo encontrar un inspector de vivienda

Si bien una inspección de vivienda no es obligatoria, es una buena idea que los compradores de vivienda tengan un inspector que evalúe los problemas existentes y potenciales con una propiedad, y que ofrezca una evaluación emocionalmente objetiva de la vivienda.

sin embargo, no todos los inspectores de viviendas son iguales. Los diferentes inspectores de viviendas ofrecen diferentes niveles de servicio., Aquí hay algunas sugerencias para encontrar un inspector de viviendas:

• pedir recomendaciones. Su agente de bienes raíces o oficial de préstamos podrá ofrecer recomendaciones para el inspector de viviendas. Además, consulte con familiares y amigos que hayan comprado casas recientemente.

• consulte con los grupos comerciales. Organizaciones como la American Society of Home Inspectors y la National Association of Home Inspectors tienen listas de miembros locales. Estas organizaciones requieren certificaciones para ser miembro, lo que ayuda a mantener un alto nivel de servicio.

• Compruebe las calificaciones., Los requisitos de licencia varían de un estado a otro. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre los requisitos estatales y asegúrese de que su inspector de vivienda los cumpla.

• solicite un informe de inspección de muestra. Esto puede decirle mucho sobre el nivel de experiencia de un inspector. Asegúrese de que el informe sea claro y que incluya imágenes de cualquier problema identificado. Debe incluir recomendaciones para potenciales compradores de vivienda.

• pregunte sobre las tarifas. Los costos de inspección de la casa pueden variar dependiendo del proveedor, el tamaño de la casa y la ubicación. Según los estados UNIDOS, Department of Housing and Urban Development, a home inspection commonly ranges from $300 to.500.

¿Quién paga por una inspección de vivienda del VA?

El hombuyer es responsable de pagar tanto el VA apprasial como cualquier inspección del hogar. Los costos de inspección de la casa variarán según la ubicación, pero a menudo están dentro del rango de 3 300-500, dependiendo del tamaño de la casa.

una mirada más cercana a los requisitos mínimos de propiedad de VA

Existen MPRs para garantizar que una casa sea segura, sanitaria y estructuralmente sólida., Además, para determinar que cumple con los estándares locales para una casa permanente y, si es una casa nueva, que cumple con los códigos de construcción locales y los requisitos de HUD.

Un hogar que cumple con los MPRs de VA puede tener problemas existentes o potenciales. Esta es la razón por la que se recomienda encarecidamente a los compradores de vivienda que tengan una inspección de la vivienda, y no confíen solo en la tasación del VA, al hacer una compra de vivienda.

de hecho, muchos compradores de vivienda de VA comienzan con una inspección de la casa para una mirada en profundidad a la propiedad., Si está satisfecho con la inspección, entonces le piden al prestamista que ordene una tasación del VA. El equipo de préstamos enviará una solicitud al VA, quien asignará un tasador independiente en su área.

Leer más: requisitos mínimos de propiedad de VA

lista de evaluación de VA

es poco probable que algunos de los MPRs más básicos sean un problema, ya que es poco probable que los compradores quieran avanzar con casas que no tienen espacio adecuado para vivir, dormir, cocinar y comer, o instalaciones sanitarias.

los MPRs de VA cubren más que solo esos conceptos básicos, sin embargo., Algunos de los otros servicios cubiertos:

calefacción y electricidad

• Las Casas con una estufa de leña también deben tener un sistema de calefacción de respaldo que pueda sostener la casa a una temperatura de 50 grados (por encima del punto de temperatura en el que las tuberías pueden congelarse, estallar e inundar la casa.)

• Los sistemas solares que calientan el hogar o calientan el agua deben estar respaldados por métodos convencionales.

• el hogar debe tener electricidad en todas las áreas para iluminación y equipamiento.,

Agua

• La casa debe tener un calentador de agua, agua potable, y un sistema séptico (ya sea público o privado).

• Los hogares con un pozo (en lugar de agua comunitaria o pública) requerirán un análisis de la calidad del agua para garantizar que el agua sea segura para beber.

• Los hogares en un pozo comunitario deben demostrar que el sistema comunitario puede proporcionar suficiente agua para los hogares servidos, y que el agua se puede entregar a un costo razonable de forma continua.,

techo y espacio de arrastre

• El techo no debe tener fugas y debe tener vida viable. Si hay alguna pregunta sobre el techo, el asegurador del VA puede requerir una inspección del techo (separada de una inspección o tasación de la casa) para determinar el número de años de vida que le quedan al techo.

• cualquier espacio de arrastre debe ser accesible, estar libre de escombros y ventilarse adecuadamente. Del mismo modo, el ático debe ser ventilado.

Utilities and multi-unit homes

• Para hogares de 2 a 4 unidades, el tasador de VA determinará si la lavandería y el almacenamiento se pueden compartir entre las unidades.,

• El agua, el gas, el alcantarillado y la electricidad pueden ser compartidos por varias unidades bajo el mismo préstamo VA, siempre y cuando haya cortes separados para cada unidad.

Acceso a la vivienda

• La vivienda debe ser accesible a pie o en coche desde una calle pública o privada y el acceso debe ser viable durante todo el año.

• para las propiedades de varias unidades, cada unidad debe ser accesible sin pasar por otra unidad o propiedad.

defectos y deterioro

• La propiedad debe estar libre de construcción defectuosa o deterioro., El tasador del VA también evaluará la casa en busca de cualquier evidencia de insectos que destruyan la madera, como las termitas, que pueden causar daños costosos a la Fundación.

pintura a base de plomo

• en casas construidas antes de 1978, es probable que la casa incluya pintura a base de plomo. El tasador del VA probablemente solicitará reparaciones de pintura, particularmente para cualquier astillado o descamación (ambos pueden presentar un peligro de envenenamiento por plomo).,

ubicación de la casa

• un tasador del VA también evaluará la ubicación geográfica de la casa, ya que las casas ubicadas en una servidumbre de gas o tubería de petróleo pueden no ser elegibles para el financiamiento del VA.

• Existen restricciones similares para hogares demasiado cercanos a líneas eléctricas de alto voltaje.

Casas Prefabricadas

• Las Casas Prefabricadas deben cumplir con todos los MPRs para casas estándar junto con algunos requisitos específicos adicionales.,

• La casa debe estar fijada permanentemente a una fundación, y, según la ubicación geográfica, puede requerir ataduras especiales para resistir huracanes y terremotos.
• Las Casas manufacturadas probablemente también tendrán que tener un zócalo permanente (un recinto continuo de metal o madera alrededor de la base) y una barrera de vapor (una cubierta continua de plástico sobre la tierra expuesta en un espacio de arrastre).

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