¿vivir o mudarse fuera de California? Aquí está todo lo que un licenciatario de otro estado necesita saber para obtener o mantener su licencia de bienes raíces de California.
se requiere una licencia de BRE
por lo que actualmente es un agente de bienes raíces con licencia en otro estado y desea proporcionar servicios de bienes raíces cuando esté en California. El primer paso es obtener una licencia de la Oficina de bienes raíces de California (Bre).
El bre de California no tiene acuerdos de reciprocidad con otros estados., Esto significa que una licencia de bienes raíces emitida por otro Estado no califica a un corredor o agente para practicar bienes raíces en California. Además, California no renuncia a ningún requisito de educación o experiencia para los solicitantes de fuera del Estado que tienen una licencia de bienes raíces en otro estado.
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la estructura de licencias de dos niveles
para los posibles licenciatarios que viven fuera del estado, repasaremos los conceptos básicos de licencias de bre de California., En California, puede obtener una licencia de bienes raíces como:
- Un corredor de bienes raíces; o
- Un agente de ventas de bienes raíces.,oportunidades de ss;
- solicitar listados, compradores o vendedores;
- arrendar o alquilar, u ofrecer arrendar o Alquilar, Propiedad en nombre de un propietario o inquilino;
- cobrar alquiler de bienes raíces u oportunidades de negocios;
- ayudar en la compra o arrendamiento de bienes propiedad del gobierno estatal o federal;
- negociar contratos de venta de bienes inmuebles o notas de oportunidades en nombre de prestamistas o prestatarios; y
- negociar la venta o compra de un Mobilehome.,
con una licencia de agente de ventas de California, debe ser empleado por un corredor de bienes raíces de California para proporcionar servicios relacionados con bienes raíces al público. Como agente de su corredor, puede realizar actividades con licencia bajo la supervisión de su corredor empleado.
ya sea que obtenga una licencia de corredor o una licencia de agente de Ventas, deberá renovar su licencia cada cuatro años para continuar practicando bienes raíces en California.,
Educación y experiencia en licencia de corredor de California
obtener su licencia de corredor de California es más que simplemente firmar un formulario o aprobar un examen. El BRE impone requisitos específicos de educación y experiencia., Usted es elegible para obtener su licencia de corredor de California si usted tiene:
- completado ocho cursos estatutarios aprobados por el bre de California;
- Dos años de experiencia de tiempo completo en bienes raíces dentro de los últimos cinco años;
- aprobado el examen de licencia de corredor del Estado de California; y
- presentado los documentos requeridos y las tarifas para solicitar su licencia.
Educación
la educación necesaria antes de tomar el examen de licencia de Corredor del Estado de California incluye la finalización de ocho cursos legales., Los miembros del Colegio de Abogados del Estado de California están exentos de los requisitos de educación de BRE para una licencia de corredor.,li>
- principios de Bienes Raíces;
- Derecho de negocios;
- Administración de propiedades;
- fideicomiso;
- Administración de oficinas de Bienes Raíces;
- ;
- Aspectos Legales avanzados de bienes raíces;
- financiación avanzada de bienes raíces;
- tasación avanzada de bienes raíces;
- aplicaciones informáticas en bienes raíces; o
- desarrollos de interés común.,
si usted ha sido licenciado como corredor o agente de bienes raíces en otro Estado, es posible que ya haya completado algunos cursos de bienes raíces que cumplen con sus requisitos de Educación de California. Sin embargo, los cursos completados en otro estado cumplen con los requisitos de Educación de California solo si:
- El curso fue aprobado previamente por el bre de California; o
- El curso fue ofrecido por una escuela acreditada por la Western Association of Schools and Colleges.,
para probar que ha completado cursos equivalentes en otro Estado, debe enviar copias de sus transcripciones al bre de California con su solicitud de examen.
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Los cursos completados en un país extranjero están sujetos a la aprobación del servicio de evaluación de credenciales extranjeras de BRE., Con el fin de obtener la aprobación de la BRE de los cursos completados en un país extranjero, deberá enviar una copia traducida de sus transcripciones a la BRE. Varias instituciones privadas prestan este servicio por una tarifa.
Las traducciones de transcripciones tardan entre 10 y 15 días hábiles a menos que solicite un pedido urgente. El BRE proporciona una lista de organizaciones que traducen y evalúan transcripciones extranjeras en su formulario, RE 223: examen solicitante información de educación extranjera., Usted no está obligado a presentar RE 223 para obtener su licencia de corredor; simplemente funciona como una guía para la presentación de transcripciones de instituciones extranjeras a la BRE de California.
experiencia
un corredor de bienes raíces se hace responsable de supervisar a los agentes si emplean a otros para trabajar para ellos. Esta no es una posición de nivel de entrada en la industria de bienes raíces. Por lo tanto, el BRE requiere que usted cumpla con un requisito de experiencia para calificar para una licencia de corredor de California. Usted cumple con este requisito si posee dos años de experiencia a tiempo completo en bienes raíces dentro de los últimos cinco años., La experiencia adquirida en California o fuera del Estado es válida.
para verificar su experiencia, su empleador completa uno de los dos formularios BRE. Después de que su empleador complete este formulario, lo enviará al BRE con el resto de su solicitud para el examen de licencia de corredor. El formulario que envíe depende del tipo de experiencia inmobiliaria que tenga.
si ha ganado dos años de experiencia en bienes raíces como agente de ventas con licencia, practicando bajo un corredor con licencia, presentará RE 226: verificación de empleo., Aunque usted es responsable de enviar este formulario al BRE, su corredor es el que lo llena. Este formulario verifica:
- La identidad de su corredor;
- Una descripción del tipo de bienes raíces que practicó;
- las fechas de su empleo;
- si estuvo empleado a tiempo completo o a tiempo parcial;
- Una estimación de sus horas trabajadas;
- El número de transacciones que completó; y
- sus ganancias como agente de ventas.,
sin embargo, si su experiencia en bienes raíces no se obtuvo como agente de ventas con licencia, sino en otro papel como oficial de FIDEICOMISO, oficial de título, contratista u otro profesional de bienes raíces, no presentará RE 226.
en su lugar, su empleador completará RE 227: Equivalent Experience, y usted enviará este formulario completado con el resto de su solicitud de examen de licencia de corredor. Esta forma es muy similar a RE 226. Verifica los hechos de su empleo-empleador, fechas, tipo de prácticas inmobiliarias, etc., Sin embargo, es específico para profesionales de bienes raíces sin licencia y permite que un empleador sin licencia verifique su experiencia en el campo.
en algunos casos, las circunstancias hacen que sea imposible para usted obtener incluso una firma de su empleador actual o anterior. Si este es el caso, el proceso para verificar su experiencia inmobiliaria es ligeramente diferente. Complete el formulario apropiado para su tipo de experiencia en bienes raíces: RE 226 Para experiencia con licencia o RE 227 para experiencia sin licencia., En el espacio designado para la firma de su empleador, escribirá la razón por la que no pueden firmar el formulario.
Cuando su formulario de verificación de empleo carezca de la firma de su empleador, deberá enviar un formulario adicional, RE 228: certificación de empleo. RE 228 replica la información proporcionada en RE 226 y RE 227, pero permite una firma de sustitución. En lugar de su antiguo empleador, puede pedirle a un ex compañero de trabajo u otra persona profesionalmente afiliada con usted que firme este formulario.,
examen
Si ha completado los ocho cursos obligatorios previos y ha cumplido con el requisito de experiencia de BRE, está listo para solicitar el examen de licencia de broker. Usted está obligado a pasar el examen de licencia de corredor de California para obtener su licencia de corredor. Usted no está exento del examen si tiene una licencia de bienes raíces en otro estado.
incluso si vive fuera del Estado, debe tomar el examen de licencia de corredor de California en el estado de California en uno de los sitios de prueba designados por el BRE., El BRE ha de sitios de prueba en:
- Fresno;
- La Palma;
- Oakland;
- San Diego; y,
- Sacramento.
aunque debe realizar el examen en persona en uno de estos sitios de prueba, los exámenes se ofrecen en formato digital. La única excepción a esto es la ubicación de Sacramento, que ofrece exámenes de papel y lápiz.,
para solicitar tomar el examen de licencia de broker, deberá enviar lo siguiente al BRE:
- Los certificados originales de finalización o transcripciones para cada uno de sus ocho cursos requeridos;
- RE 400B: solicitud para el examen de Broker;
- Un Cheque de caja, cheque o giro postal por la tarifa de examen de California 95 pagadera al bre de California; y
- RE 226: verificación de empleo; o
- RE 227: experiencia equivalente.
solicitud de Licencia
no se le emite automáticamente una licencia de broker después de aprobar el examen de licencia de broker., Después de pasar el examen de licencia de broker, el BRE le enviará por correo una solicitud para su licencia de broker. Debe presentar la solicitud junto con una tarifa de licencia y documentos que verifiquen su identidad y su elegibilidad para una licencia de corredor.
para establecer su elegibilidad, el BRE requiere que se le tomen las huellas dactilares. La toma de huellas dactilares para los residentes de California es diferente de la de los solicitantes de licencias fuera del estado. Los residentes de California pueden enviar sus huellas dactilares a través de Live Scan., Live Scan es un servicio de huellas dactilares electrónicas realizado por organismos de aplicación de la ley y empresas privadas.
sin embargo, como solicitante de fuera del Estado, no utilizará el proceso de escaneo en vivo para cumplir con los requisitos de huellas dactilares de BRE. En su lugar, debe usar una tarjeta de huellas dactilares. El BRE le enviará una tarjeta de huella digital en blanco con su solicitud de licencia de corredor después de aprobar el examen de licencia de corredor. Es su responsabilidad llevar esta tarjeta a su agencia local de cumplimiento de la ley para su finalización.,la tarjeta de huellas dactilares que recibió del BRE, deberá presentar lo siguiente para obtener su licencia de corredor:
- RE 200: solicitud de licencia de corredor;
- Una tarjeta de huellas dactilares, completada por una agencia local de cumplimiento de la ley;
- RE 234: consentimiento para la notificación del proceso;
- RE 205: Declaración de Beneficios públicos del Estado con prueba de presencia legal en los Estados Unidos;
- Un Cheque de caja, cheque o giro postal por $49 tasa de huellas dactilares pagadera al BRE de California; y
- un cheque de caja, cheque o giro postal por la tarifa de licencia de 3 300 pagadera al bre de California.,
para ser un corredor activo de California, debe mantener una dirección comercial física de California incluso si no reside en el estado. RE 234: el consentimiento para el servicio de proceso verifica que usted es un licenciatario fuera del estado o un solicitante fuera del Estado para una licencia de corredor o agente de ventas de California. Con este formulario, usted proporcionará su dirección comercial de California al BRE.
si no tiene una dirección comercial de California y no estará activo, usará este formulario para verificar su estado inactivo., RE 234 le permite al bre de California recibir documentos en su nombre, relacionados con una acción presentada contra usted en California, si no puede ser localizado.
licencia de agente de ventas de California
una alternativa a tener una licencia de agente de ventas de California es obtener una licencia de agente de ventas de California. Los agentes de ventas de BRE trabajan bajo la supervisión de un agente con licencia de BRE. Por lo tanto, los requisitos para obtener una licencia de agente de ventas en California son menos exigentes que los requeridos para obtener una licencia de corredor. Una licencia de agente de ventas funciona como una licencia de bienes raíces de nivel de entrada.,
para obtener su licencia de agente de ventas de California, primero complete tres cursos legales aprobados por el bre de California, luego apruebe el examen de licencia de agente de ventas y envíe los documentos y tarifas requeridos para solicitar su licencia.,Sing exam, el bre de California requiere que complete tres cursos, incluyendo:
- principios de Bienes Raíces;
- práctica de bienes raíces; y
- Un curso electivo, como
- tasación de Bienes Raíces;
- Administración de propiedades;
- Finanzas de Bienes Raíces;
- Economía de Bienes Raíces;
- Aspectos Legales de Bienes Raíces;
- Administración de oficinas de bienes>
- Contabilidad General;
- Derecho Comercial;
- fideicomisos;
- intermediación de préstamos hipotecarios y Préstamos;
- aplicaciones informáticas en bienes raíces; o
- desarrollos de interés común.,
Nota del Editor-first tuesday ofrece cursos de licencias específicos de California para corredores y agentes de ventas.
examen
no existe requisito de experiencia para obtener una licencia de agente de ventas en California. Después de completar los tres cursos obligatorios, usted está calificado para tomar el examen de licencia de agente de ventas de California.,
para solicitar tomar el examen de licencia de agente de Ventas, deberá presentar al BRE:
- Los certificados originales de finalización o transcripciones para cada uno de sus tres cursos requeridos;
- RE 400A – solicitud para el examen de vendedor; y
- Un Cheque de caja, cheque o giro postal por una tarifa de examen de California 60 pagadera al bre de California.
al igual que con el examen de licencia de corredor, el examen de licencia de agente de Ventas solo se ofrece en California en los sitios de prueba designados por el BRE.,
solicitud de Licencia
el proceso de solicitud para una licencia de agente de ventas es similar al de una licencia de corredor de California. Para obtener su licencia de agente de Ventas, deberá presentar una tarifa de licencia y documentos adicionales que verifiquen su identidad y el cumplimiento de los requisitos de licencia de agente de ventas de BRE.
después de pasar el examen de licencia de agente de ventas, el BRE le enviará por correo una solicitud para su licencia de agente de ventas y tarjeta de huellas dactilares., Debe presentar la solicitud junto con una tarifa de licencia y documentos que verifiquen su identidad y su elegibilidad para una licencia de corredor.,tarjeta de impresión que recibió del BRE, deberá presentar lo siguiente para obtener su licencia de agente de ventas:
- RE 202: solicitud de licencia de vendedor;
- Una tarjeta de huellas dactilares, completada por una agencia local de aplicación de la ley;
- RE 234: consentimiento para la notificación del proceso;
- RE 205: Declaración de Beneficios públicos del Estado con prueba de presencia legal en los Estados Unidos;
- Un Cheque de caja, cheque o giro postal por $49 tasa de huellas dactilares pagadera al bre de California; y
- un cheque de caja, cheque o giro postal por la tarifa de licencia de 2 245 pagadera al bre de California.,
como agente de ventas de California, debe trabajar bajo un agente con licencia en California. Si usted tiene un corredor de empleo en California, usted utilizará RE 234: consentimiento para la entrega legal del proceso para proporcionar la dirección comercial de su corredor de California. Si aún no tiene un corredor de empleo en California, en su lugar indicará su estado inactivo en este formulario.,
transiciones dentro y fuera del estado
si anteriormente era residente de California, tenía licencia con el bre de California como corredor o agente de ventas, pero desde entonces se ha reubicado, todavía puede practicar bienes raíces en California. Sin embargo, debe presentar algunos formularios al BRE cuando se traslade fuera del estado. Estos formularios notifican al BRE su cambio de dirección y su nuevo estatus como licenciatario fuera del estado.,
como corredor de California que se traslada a otro Estado, deberá presentar:
- re 204: solicitud de cambio de corredor, que notifica al BRE su cambio de dirección; y
- RE 234: consentimiento para la notificación del proceso.
si practica activamente bienes raíces en California, debe mantener una dirección comercial en California. Si ya no tiene una dirección comercial en California, pero simplemente desea conservar su licencia para el futuro, indicará su estado inactivo en RE 234.,
como agente de ventas de California que se traslada a otro Estado, deberá presentar:
- RE 214: solicitud de cambio de vendedor; y
- RE 234: consentimiento para el servicio del proceso.
si usted es un agente de ventas que se traslada fuera de California, pero continuará practicando bienes raíces en California, debe ser empleado por un corredor de California.
usando su licencia de California
como agente de bienes raíces que vive en un estado vecino, a veces encontrará necesario cruzar las fronteras estatales en su práctica., Por ejemplo, tener licencias en Nevada y California le sirve bien si es un corredor que trabaja en una región como Lake Tahoe, que se extiende a ambos lados de California y Nevada. Sin embargo, si usted es un corredor que se muda a, por ejemplo, Nueva York, es posible que tenga muy poca necesidad de una licencia de bienes raíces de California.
cuando considere obtener o retener su licencia de bienes raíces de California como licenciatario fuera del estado, considere cuán crucial es para su práctica y cuántas transacciones realizará en California. Pregunte a sus colegas si su licencia de California es una bendición o una molestia innecesaria., Considerar su propia práctica y preguntar a corredores con experiencia interestatal le ayudará a determinar el valor de tener licencia para practicar bienes raíces en California.
dado que no vive en California, no tiene la ventaja de observar de primera mano ningún cambio en nuestro mercado. Para mantenerse en sintonía con el mercado de bienes raíces de California como licenciatario de fuera del Estado, sea proactivo en la educación en nuestro mercado.
first tuesday ofrece un arsenal de herramientas para que pueda mantenerse al tanto de los cambios en la ley y las prácticas inmobiliarias, incluyendo: