lo que estás pagando

» ¿Cuánto cuesta un conjunto de planos?»

es la pregunta que todo arquitecto teme escuchar de un posible cliente. ¿Por qué? Porque es la pregunta equivocada. Como cualquier otra profesión basada en servicios, la arquitectura implica tomar una tarea compleja (en este caso, diseñar y construir un edificio) y guiar a un cliente a través de la realización de esa tarea., El valor de nuestros servicios radica en proporcionar una solución deseable a un problema complicado.

por las mismas razones, un cirujano recibe pago por su experiencia y habilidad mientras realiza un trasplante de corazón, y un abogado recibe pago por su experiencia en la revisión y negociación de contratos corporativos, diseñe espacios funcionales, seguros y estéticamente agradables.

en cada uno de estos casos, usted como cliente no está pagando por un solo artículo o producto., Su arquitecto no le da un conjunto de planos, cobrar un cheque y pasar al siguiente cliente. En su lugar, está pagando por el tiempo, la experiencia, el amplio conocimiento de la industria, la orientación y las capacidades de pensamiento creativo del arquitecto durante el complicado proceso de diseño, documentación y construcción. Todas estas cosas son un factor en los honorarios de un arquitecto.

costo Vs. valor

esto lleva a otro punto de clarificación: el costo inicial de algo no es el mismo que su valor de por vida.

como ejemplo cotidiano, digamos que compras un par de gafas de sol baratas de 5 5., Los usas durante un par de semanas antes de que una de las lentes se caiga y se agriete. Ahora te quedas con el mismo problema que tenías hace dos semanas: sin gafas de sol y sin alivio de la luz del sol.

un par de 5 50 más caro puede haber durado años antes de sucumbir al desgaste regular, ahorrándole la molestia de comprar un nuevo par cada dos semanas, todo mientras proporciona una mejor protección para sus ojos.

el primer par de $5 era barato, pero también de peor calidad. Eran más costosos para usted en términos de tiempo y conveniencia. Entonces, ¿qué pareja fue realmente el mejor trato?,

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podemos aplicar esta misma lógica a una arquitectura de ejemplo. Digamos que usted es un desarrollador minorista y necesita más estacionamiento para su clientela. Como profesional del diseño, su arquitecto puede diseñar un estacionamiento eficiente para acomodar más vehículos en su espacio de lo que originalmente pidió. Esta solución puede resultar en mayores gastos iniciales, pero el valor a largo plazo de más estacionamiento significa espacio para más compradores y, en consecuencia, un potencial para aumentar los ingresos.,

en otros casos, más luz natural en su espacio podría significar empleados más productivos o un mayor valor de reventa. Soluciones de diseño creativas podrían significar una mayor flexibilidad, lo que le permite permanecer en su oficina mientras su negocio crece, en lugar de lidiar con los gastos de reubicación o renovación una y otra vez. Las soluciones de diseño pensadas como estas agregan valor con el tiempo, valor que puede que no se haya dado cuenta con una alternativa más barata y de peor calidad.

al considerar posibles soluciones a un problema, el costo inicial siempre debe considerarse junto con el valor de por vida.,

¿cómo se cobra por los servicios de un arquitecto?

el proceso de facturación y la tarifa total a menudo se determinan proyecto por proyecto. Una empresa y su cliente pueden elegir una ruta sobre otra en función del nivel de complejidad del proyecto, la escala, los costos de construcción y otros factores. Las siguientes son algunas estructuras de tarifas de uso común.,

tarifas por hora

al igual que otros profesionales de servicios, los arquitectos suelen facturar por su tiempo, el tiempo de su personal y cualquier otro gasto incurrido mientras trabajan en un proyecto. Las tarifas por hora dependerán del profesional que esté dedicando el tiempo; se podría cobrar una tarifa más alta para un arquitecto senior, mientras que se podría cobrar una tarifa más baja para un diseñador arquitectónico sin licencia.,

el cliente normalmente puede poner un límite a la estimación propuesta por el arquitecto al incluir una cláusula de «no exceder» en su contrato de diseño, asegurando que el arquitecto trabaje de la manera más eficiente posible para completar el trabajo a tiempo y dentro del presupuesto deseado.

una empresa generalmente preferirá esta estructura de facturación en las primeras etapas del desarrollo del diseño, cuando aún no se ha determinado el alcance completo del proyecto. Proporciona un nivel de comodidad para todas las partes, ya que el cliente puede establecer un límite concreto de gastos y el arquitecto no extenderá sus recursos., En fases posteriores del proyecto, después de que el arquitecto y el cliente conozcan en detalle el alcance completo y cuánto trabajo tomará completar el diseño final, pueden adoptar una estructura final de tarifa fija.

tarifa fija

se utiliza una estructura de tarifa fija cuando se han eliminado las incertidumbres del proyecto. Esto podría ser al principio de un proyecto, o podría ser después de la finalización de las fases iniciales del proyecto, cuando es seguro decir que no habrá ningún cambio de diseño importante que tendría un gran impacto en el tiempo facturable total de un arquitecto., En este caso, un cliente acepta una tarifa global y se factura en intervalos, según el porcentaje actual de finalización del proyecto.

Las estructuras de tarifa fija generalmente se adoptan para proyectos de menor escala, menos complejos o repetitivos. También son útiles para proyectos con parámetros detallados específicos. Los proyectos más grandes y complejos, por otro lado, tienden a completarse en fases de diseño. En esos casos, la estructura de tarifas puede variar de por hora A Tarifa Fija a medida que se determinan los detalles complejos del proyecto.,

Un porcentaje del costo de construcción

para proyectos a gran escala y de alto perfil, los honorarios del arquitecto pueden calcularse como un porcentaje (generalmente entre el 6% y el 10%, dependiendo de la empresa y el tamaño del proyecto) del costo total de construcción.

Esta estructura se utiliza en los proyectos tradicionales de diseño-licitación-construcción, donde el propietario contrata por separado con el arquitecto y el constructor. En este proceso, el arquitecto crea los documentos de diseño y construcción, se invita a los contratistas a licitar en el proyecto y el cliente elige al contratista deseado para realizar el trabajo., Los costos de construcción se determinan en función de qué contratistas se adjudican el proyecto, y la tarifa final del arquitecto se determina por esa oferta de construcción ganadora.

en TONO Group, no cobramos en base a un porcentaje del costo de construcción. El problema con esta estructura de tarifas es que puede crear un incentivo para que el arquitecto aumente el costo de la construcción. Al agregar especificaciones de diseño más caras al proyecto, el arquitecto podría aumentar su compensación total.

¿cómo se puede maximizar el valor?,

el proceso de entrega de proyectos integrado de TONO Group elimina los obstáculos asociados con el modelo tradicional de diseño-licitación-construcción y limita los conflictos de intereses. Los proyectos no se entregan del arquitecto al constructor. La entrega no es inconexa, y el juego de culpas entre las partes ya no es un factor. Nosotros-un grupo de arquitectos, gerentes de construcción, desarrolladores y diseñadores de interiores—estamos en el mismo equipo., Tenemos éxito y fracasamos juntos. Tenemos todos los incentivos para trabajar juntos de manera efectiva, identificando la necesidad o el problema de un cliente, utilizando nuestra variada experiencia para abordar ese problema desde todos los ángulos, limitando el costo y el riesgo para todas las partes involucradas y, en última instancia, brindando un lugar significativo de valor duradero. Nos gusta pensar en nosotros mismos como administradores, guiando a cada cliente a través del proceso y cada proyecto hacia la finalización óptima.,

Si está buscando iniciar un proyecto y está interesado en maximizar el valor de su proyecto, contáctenos con su ideas.