concepto de propiedad de tiempo compartido

Los tiempos compartidos se basan en el concepto de propiedad fraccionada en una propiedad. Por ejemplo, si compra una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, posee 1/52 parte de la unidad. Si usted compra un mes, usted posee 1/12 de la unidad. Otros compradores compran las fracciones restantes.

Hay dos esquemas generales:

• Escriturada: Usted compra un interés de propiedad en la propiedad.,
• No cedido: usted arrienda el derecho a usar la propiedad por una cantidad específica de tiempo cada año por un número preestablecido de años.

consideraciones de tiempo compartido

a partir de ahí, las diversas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puede comprar una semana fija, lo que significa que posee el derecho de usar la unidad durante la misma semana cada año, o puede comprar una semana flotante, que generalmente le da el derecho de usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado., Algunas propiedades operan en un sistema de puntos. Estos a menudo se conocen como «clubes de vacaciones.»Con estos, usted compra un número específico de puntos que se pueden canjear en una variedad de destinos. Algunos planes te permiten «depositar» puntos no utilizados.

Costo varía por:

• tamaño de la Unidad
• Ubicación
• Escritura
• Marca
• período de Tiempo comprados (por ejemplo,,(Entre diciembre y agosto en una estación de esquí)

Las propiedades de tiempo compartido a menudo pueden ofrecer alojamientos más grandes y lujosos que los hoteles estándar y generalmente se encuentran en lugares deseables.

palabras de precaución

Cuando se encuentra en un hermoso condominio con vistas a la playa perfecta y agua azul brillante, es fácil sucumbir al argumento de venta. Recuerde, los vendedores de tiempo compartido están en el negocio de vender. Pero solo porque te digan que estás recibiendo mucho, no significa que realmente lo estés., Antes de comprar, tómese un tiempo para investigar la propiedad y hablar con otros propietarios de tiempo compartido. No tome su decisión con prisa y nunca deje que los vendedores lo apresuren.

El comercio puede no ser fácil

los sistemas basados en puntos no vienen con garantías. El hecho de que el vendedor le diga que es fácil cambiar su semana por otra semana o su propiedad por otra propiedad, no significa que realmente será fácil. Si tienes una semana en Hawái, ¿estarías dispuesto a cambiarla por un viaje al ardiente desierto de Las Vegas en agosto?, Si no lo harías, lo más probable es que nadie más lo haga. También es importante recordar que todos quieren viajar a los mismos lugares y en las mismas semanas que tú. Dejando de lado el factor de deseabilidad, el comercio a menudo resulta en una tarifa adicional.

tarifas y cargos

Además del pago mensual del préstamo, que viene con una tasa de interés alta cuando se financia a través de la compañía de tiempo compartido, la tarifa de mantenimiento anual también le costará unos cientos de dólares al año. Además, si la propiedad necesita un nuevo techo o una nueva línea de alcantarillado, se cobrará una evaluación «única»., Algunas propiedades También cobran tarifas diversas, como una tarifa de publicación si desea ver otras propiedades que pueden estar disponibles para el comercio, y tarifas adicionales si lo ayudan a vender su propiedad.

Management

Si bien una vida de vacaciones suena genial, ¿la empresa de gestión que le vendió el tiempo compartido estará alrededor de tres décadas a partir de ahora? Si está considerando un tiempo compartido en un país extranjero, también debe comprender las leyes y saber cuál será el resultado si la empresa de gestión de tiempo compartido cierra.,

Disfrute

Otra consideración importante es su salud. Ese condominio en las pistas de esquí puede verse muy bien hoy, pero dentro de cinco años cuando esté cuidando a un bebé o sufra una hernia de disco, sus días en las pistas pueden haber terminado, pero las facturas del tiempo compartido continuarán. Tenga en cuenta que su deseo de subirse a un avión puede disminuir a medida que aumentan los costos de combustible, la seguridad del aeropuerto se vuelve más onerosa y el proceso de envejecimiento lo hace menos tolerante a los viajes.

qué no es un tiempo compartido

un tiempo compartido no es una inversión., Las inversiones están diseñadas para apreciar en valor, generar ingresos o hacer ambas cosas. Un tiempo compartido es poco probable que haga cualquiera de los dos, a pesar de lo que dice el vendedor. El enorme volumen de tiempos compartidos usados en el mercado, el atractivo de comprar nuevos versus usados, y el músculo de marketing de las empresas que venden nuevos tiempos compartidos, todo funciona en contra de la idea de que obtendrá un beneficio revendiendo su tiempo compartido usado. Por lo tanto, vender por un beneficio es una batalla cuesta arriba teniendo en cuenta que necesita convencer a alguien de pagar más por una unidad usada y tener en cuenta todas las tarifas que pagó a lo largo de los años.,

la propia naturaleza del proceso de ventas debe ser una pista sobre la realidad del problema. ¿Alguna vez ha oído hablar de un fondo de inversión, bono municipal o cualquier otra inversión que le ofreció un fin de semana gratis en Miami solo por probar el producto? Un tiempo compartido no es una inversión, son unas vacaciones. También es un activo ilíquido que es probable que pierda valor con el tiempo. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas, si compras Una, lo haces porque te encanta la idea de poseerla, no porque esperas obtener un beneficio.,

Si te das el paso, recuerda que estás comprando unas vacaciones repetibles. Así como gastar 3 3,000 en un viaje a una playa exótica no es una inversión, tampoco lo es gastar 1 10,000 más las tarifas de mantenimiento en un tiempo compartido.

Cómo Comprar un tiempo compartido

Si has encontrado un destino de vacaciones que te encanta y quieres volver cada año y has decidido que un tiempo compartido es una forma perfecta de lograr tu objetivo, adelante y compra uno. Pero Cómpralo usado., Los propietarios actuales que están cansados de los costos de mantenimiento, cansados del destino, o han crecido frustrados con sus esfuerzos para cambiar su ranura para que puedan visitar un destino diferente pueden estar dispuestos a dar sus tiempos compartidos a una fracción del costo original. Simplemente busque «reventa de tiempo compartido» y verá docenas de ofertas que le permitirán elegir Tiempo Compartido menos costoso en ubicaciones desde Florida hasta San Martín.

comprar usado le da todos los beneficios de la propiedad a la fracción del costo., Incluso si elige una unidad más cara, puede ahorrar dinero financiando su compra con un préstamo personal, que debería ofrecerle una tasa de interés considerablemente más baja que la tasa que la compañía de tiempo compartido cobró al propietario original.

mire antes de saltar

Al igual que cualquier compra importante, la decisión de comprar un tiempo compartido requiere una consideración cuidadosa. Implica una gran cantidad de dinero por adelantado y considerables costos recurrentes. Debe hacer muchas preguntas y tomarse su tiempo para tomar una decisión., Y como dice la Comisión Federal de comercio (FTC) en su información al Consumidor: «el valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones.»