Saltar a otro año en el mercado inmobiliario de Seattle:

• 2020 Seattle Real Estate

• 2018 Seattle Real Estate

• 2016 Seattle Real Estate

• 2015 Seattle Real Estate

el mercado inmobiliario de Seattle estuvo a la vanguardia de la recuperación nacional durante la mayor parte de una década. Sin embargo, los precios se apreciaron a un ritmo más rápido que la mayoría del país., Si bien es ideal para los propietarios de viviendas, los costos de adquisición se volvieron prohibitivamente caros en una ciudad donde los trabajadores ganaban mucho más que el promedio nacional. Como resultado, los precios comenzaron a caer hacia finales de 2018. Cuando los precios comenzaron a subir de nuevo (hacia finales de 2019), se vieron interrumpidos por la llegada del Coronavirus. Por lo tanto, el mercado de la vivienda de Seattle está experimentando actualmente su segunda caída en los precios, mientras que la mayoría del país está experimentando su primera. Vale la pena señalar, sin embargo, que la caída no es necesariamente algo malo., En todo caso, representa una gran oportunidad de compra, y los inversores deben estar listos para actuar.

Descripción general del mercado inmobiliario de Seattle 2020

2020 Seattle Real Estate Investing

¿es Seattle un buen lugar para invertir en bienes raíces? Es una pregunta justa, ya que pocos mercados se han apreciado a un ritmo más rápido que la Ciudad Esmeralda en los últimos 10 años. El valor medio de la vivienda en Seattle está muy por encima del promedio nacional. Sin embargo, Seattle sigue siendo un gran lugar para invertir en bienes raíces., Independientemente del estado actual de un mercado, siempre hay una estrategia de salida viable que los inversores pueden usar, y el mercado de bienes raíces de Seattle no es una excepción.

Los bienes raíces en Seattle son relativamente caros, y los márgenes de beneficio están disminuyendo para los inversores locales. Afortunadamente, hay una manera de hacer que los altos precios actuales se vean mucho más atractivos a largo plazo: construir una cartera de propiedades de alquiler. Debido en gran parte a la pandemia de 2020, varios indicadores importantes del mercado sugieren que los inversores pueden tener mejor suerte comprando propiedades de alquiler que volteando casas., Eso no quiere decir que la rehabilitación no sea capaz de devolver grandes ganancias, sino que los inversores tienen una nueva vía para explorar en el nuevo paisaje. Tres fundamentales, en particular, han comenzado a inclinar la balanza a favor de los inversores de ingresos pasivos:

• potencial de flujo de efectivo

• menores costos de endeudamiento

• oferta y demanda

como mínimo, años de flujo de efectivo equivalente a la tasa media de alquiler de Seattle pueden ayudar a justificar los costos de adquisición más altos de hoy., Con un precio medio de alquiler de 2 2,600, es posible alquilar simultáneamente una propiedad de inversión mientras alguien más paga la hipoteca. De esa manera, los inversores podrían potencialmente construir capital en un activo físico y recolectar flujo de efectivo cada mes con la inversión correcta a largo plazo.

en respuesta a la pandemia actual, la Fed ha anunciado que tiene la intención de mantener las tasas de interés en o cerca de mínimos históricos. A partir de agosto, la tasa promedio de compromiso en una hipoteca de tasa fija a 30 años es de 2.94%, según Freddie Mac., Las tasas actuales son las tasas respaldadas por el gobierno más bajas que los compradores han visto, lo que significa que nunca ha sido más barato pedir dinero prestado. En consecuencia, los posibles compradores podrán compensar los altos precios actuales con años de obligaciones mensuales más bajas. Los prestatarios tradicionales tendrán un tiempo más fácil justificando la compra de una casa que ha aumentado 97.9% en valor en tan solo 10 años.

con una relación precio-alquiler de 24.61, es mucho más asequible alquilar una casa en Seattle que comprar una. Si bien eso puede no sonar óptimo para los inversores de compra y retención, puedo asegurarle que funciona a su favor., La relación precio-alquiler de la ciudad crea una demanda saludable de propiedades de alquiler, lo que, a su vez, despierta la competencia. Más importante, sin embargo, es la cantidad de inventario disponible en Seattle—o la falta de ella. De acuerdo con Realtor.com, los listados activos han bajado 25.2% año tras año en el área de Seattle-Tacoma-Bellevue. Incluso los compradores que tienen la intención de participar en el mercado se ven obligados a seguir alquilando debido a la falta de inventario disponible. Por lo tanto, los inversores que pueden comprar una propiedad de alquiler probablemente encontrarán vacantes más fáciles de llenar., Las condiciones actuales ayudan a mitigar el mayor temor de los propietarios: las vacantes.

los inversores tienen la suerte de tener varias estrategias de salida viables a su disposición, pero ninguna parece más atractiva que la construcción de una cartera de propiedades de alquiler adecuada a raíz de la pandemia. Demasiados indicadores importantes del mercado apuntan a convertirse en un inversor de compra y retención para ignorar.

2020 Foreclosure Statistics In Seattle

pocos mercados en todo el país han experimentado una ola de apreciación mayor que Seattle en los últimos ocho años., Desde que el mercado realmente comenzó a recuperarse después de la Gran Recesión (alrededor del primer trimestre de 2012), el valor medio de las viviendas en Seattle se ha apreciado casi 100.0%. Vale la pena señalar, sin embargo, que casi una década de apreciación año tras año ha hecho que la Ciudad Esmeralda sea menos asequible. Sin embargo, el reciente éxito del mercado inmobiliario de Seattle no ha eliminado la posibilidad de encontrar un buen negocio. Si bien el valor medio de la vivienda de Seattle está muy por encima del promedio nacional, todavía hay un lugar al que los inversores pueden acudir para obtener una ganga: el mercado inmobiliario en dificultades.,

Una de cada 9,157 casas en el mercado de bienes raíces de Seattle está en dificultades (por defecto, subasta o propiedad del Banco); esa es una tasa de ejecución hipotecaria del 1.0%. Tan recientemente como en julio, «el número de propiedades que recibieron una presentación de ejecución hipotecaria en Seattle, WA fue 0% más alto que el mes anterior y 88% más bajo que en la misma época del año pasado», según RealtyTrac.

la mayor caída en las ejecuciones hipotecarias de Seattle se puede atribuir a la disminución de la ciudad en casas propiedad de bancos. Durante el último año, las casas propiedad de bancos han disminuido un 63.6%, y ahora representan el 80.0% del inventario en dificultades de Seattle., Las casas de subastas, por otro lado, representan el 20.0% del inventario de la ciudad. Como resultado, los inversores que buscan asegurar un acuerdo por debajo del valor de mercado pueden colocar las cuotas a su favor hablando con sus bancos locales. Entender cómo negociar con los bancos con respecto a sus propiedades REO (propiedad de bienes raíces) podría obtener grandes recompensas.,

para una mejor idea de dónde buscar casas propiedad de un banco, la siguiente es una lista de vecindarios con la mayor distribución de ejecuciones hipotecarias en Seattle:

• 98146: 1 de cada 5,380 hogares está actualmente en dificultades

• 98102: 1 de cada 7,887 hogares está actualmente en dificultades

• 98122: 1 19,252 casas está actualmente en dificultades

para ser perfectamente claro, el mercado de bienes raíces de Seattle actualmente cuenta con una tasa de ejecución hipotecaria relativamente baja. Seattle es 1.,La tasa de ejecución hipotecaria del 0% es ligeramente superior a la media nacional, que actualmente es de alrededor del 0,7%. Sin embargo, la introducción del Coronavirus y las órdenes de «refugio en el lugar» emitidas por los gobiernos locales podrían catalizar una afluencia de ejecuciones hipotecarias en el futuro, tanto en Seattle como en todo el país. Por lo tanto, los inversores locales pueden ver la situación actual más como una oportunidad que como un obstáculo.,

si bien se espera que los programas de tolerancia mantengan a las personas en sus hogares en el futuro previsible, los prestamistas esperarán que se pongan al día con las obligaciones hipotecarias más pronto que tarde; cuando llegue ese momento, lo más probable es que haya un aumento en las ejecuciones hipotecarias, no menos importante de las cuales los inversores puedan aprovechar. Como resultado, el mercado inmobiliario de Seattle hoy en día podría parecer drásticamente diferente en un período relativamente corto. Muchas de las ejecuciones hipotecarias de las que la ciudad luchó tan duro para deshacerse durante los últimos 10 años podrían resurgir., Los inversores deben comenzar a posicionarse y alinear el capital para lo que está por venir. Aprovechar las tendencias potenciales del mercado inmobiliario de Seattle les dará una ventaja.

2020 precios medios de las casas en Seattle

el valor medio de las casas en Seattle es actualmente un muy robusto $767,906, de acuerdo con Zillow. A ese precio, el valor medio de las casas en Seattle es de aproximadamente 5 520,000 más que el promedio nacional. El valor medio de la vivienda actual no cuenta toda la historia, y eso es importante de entender., El valor medio de la vivienda en Seattle fue de aproximadamente 3 379,000 hace unos ocho años (mayo de 2012), cuando la economía comenzó a recuperarse de la recesión anterior. Desde entonces, los precios en Seattle han aumentado más que la mayoría de los mercados en todo el país., College-Central Campus / Broadway

Gracias, en gran parte, a una floreciente industria tecnológica, la creciente demanda y una clara falta de vivienda disponible, la demanda impulsó los precios locales durante aproximadamente seis años consecutivos, tanto que Seattle vio una disminución en las tasas de apreciación alrededor de 2018., Mientras que la mayoría de los mercados en todo el país, continuaron mostrando signos de apreciación positiva, el valor de las casas de Seattle había alcanzado un punto de inflexión y cayó por un corto período. Sin embargo, la caída fue de corta duración y las tasas de apreciación comenzaron a despegar hacia finales de 2019.

en el último año, los bienes raíces en Seattle se apreciaron en un promedio de 2.2%. El valor medio de la vivienda en todo el país, por otro lado, aumentó 4.1% en los últimos 12 meses. Lo más probable es que la diferencia se atribuya a los precios ya Altos de Seattle, ya que había menos espacio para subir.,

no hace más de unos meses, a principios de 2020, se esperaba que los precios en Seattle continuaran subiendo a raíz de los niveles de inventario insuficientes y la demanda reprimida. Sin embargo, el nuevo mercado creado por el Coronavirus parece haber atenuado las expectativas. En lugar de apreciarse, se espera que el valor medio de las casas caiga 1.7% en Seattle durante el próximo año. Lo más probable es que la disminución sea el resultado de una menor actividad, y nada más. Muchos de los indicadores más importantes de la actualidad parecen ser resistentes. Lo más importante es que la demanda parece haberse mantenido intacta., Si bien las órdenes de» refugio en su lugar » disminuirán la temporada de compras de primavera, hay una buena probabilidad de que los compradores salgan de la cuarentena con aspiraciones de compra. Al hacerlo, aumentará simultáneamente la competencia por la vivienda y los precios.

si bien es demasiado pronto para decir exactamente lo que sucederá en los próximos meses, es seguro asumir que la actividad y los precios de las casas caerán. Sin embargo, no se espera que la caída dure mucho tiempo. En todo caso, la calma puede ser visto como una gran oportunidad de compra. El desempleo Local ha mejorado drásticamente, lo que puede catalizar la actividad., Es lógico pensar que los precios con descuento de hoy solo durarán por un corto período.

Previsión del mercado de bienes raíces de Seattle

Los bienes raíces en Seattle han sido uno de los productos de vivienda más populares del país durante la última década. Con tasas de apreciación que superan el cien por ciento en diez años, la demanda habla por sí misma. Vale la pena señalar, sin embargo, que el último pronóstico del mercado de bienes raíces de Seattle puede requerir moderación en la demanda local. Se espera que las solicitudes de vivienda dentro de los límites de la ciudad disminuyan a raíz de la pandemia., El Coronavirus ha causado que muchas personas que viven dentro de la ciudad reconsideren sus arreglos de vida. Ahora es más probable que las personas que viven dentro de la ciudad de Seattle se alejen de los «puntos calientes» de la COVID-19 Y cambien los estrechos cuartos de un apartamento de gran altura por una residencia suburbana más espaciosa.

una de las tendencias más interesantes del mercado inmobiliario de Seattle a tener en cuenta a lo largo de 2020 será el éxodo de las ciudades a los barrios suburbanos., Los altos precios ya estaban obligando a muchos habitantes de la ciudad a repensar sus arreglos de vida, pero el Coronavirus puede obligar a sus manos a moverse antes. Como resultado, pudimos ver el aumento de las vacantes y la disminución de los precios dentro de Seattle. Si esta transición se lleva a cabo en la medida en que muchos esperan, los vecindarios cercanos deben esperar ver un aumento tanto en la demanda como en el valor de las casas. Bellevue y Tacoma (dos de los vecinos menos caros de Seattle) pueden heredar a muchas de las personas que huyen de Seattle en busca de costos más bajos y más asequibilidad.,

los inversores locales que presten atención a las tendencias del mercado de bienes raíces de Seattle deben prestar especial atención a los vecindarios que rodean Emerald City. Mientras que Seattle bienes raíces sigue siendo una mercancía, los inversores pueden encontrar mejores alternativas en Tacoma y Bellevue. Mirar fuera de los límites de la ciudad podría resultar en un acuerdo más asequible con mejores márgenes de beneficio, todo sin sacrificar la demanda.

Seattle Housing Market: resumen de 2018

pocos mercados, si es que hay alguno, fueron tan calientes como Emerald City en 2018., Casi todos los indicadores fundamentales, de hecho, apuntaban en ese momento. Eso no quiere decir que los bienes raíces en Seattle fueran perfectos, ni mucho menos, de hecho, pero la verdad sigue siendo: Seattle fue uno de los mercados de vivienda más populares del país. Seattle real estate news, en ese momento, estaba muy entusiasmado con la dirección en la que las cosas se dirigían hace no más de dos años, y el sentimiento es cierto hoy. Fuera de los niveles de inventario, los bienes raíces en Seattle han estado a la altura de las expectativas.,

Seattle Real Estate Investing 2018

El precio medio de la vivienda en Seattle fue el beneficiario de varios indicadores positivos. Debido, en gran parte, a una escena tecnológica en auge y fundamentos muy alentadores, los precios medios de las viviendas aumentaron exponencialmente en 2018; combine eso con la misma escasez de inventario que el resto del país estaba experimentando, y no hay duda de por qué las tasas de apreciación de Seattle eran tan altas. El valor de las casas de Seattle aumentó un impresionante 17.2% con respecto al año anterior., En un año, el valor medio de las casas en Seattle aumentó de somewhere 670,000 a 7 772,729.

la rápida tasa de apreciación devolvió una gran cantidad de plusvalía a muchos propietarios de Seattle. Como resultado, RealtyTrac notó una cantidad relativamente pequeña de hogares en dificultades en Seattle. En ese momento, el mercado de bienes raíces de Seattle tenía alrededor de 410 ejecuciones hipotecarias. En 2018, La tasa de ejecuciones hipotecarias en Seattle fue aproximadamente un 26.0% más baja que el año anterior.

según RealtyTrac, el » precio medio de venta de una casa sin problemas fue de 6 615,000., El precio medio de venta de una casa de ejecución hipotecaria fue de 3 325,646, o 47% más bajo que las ventas de casas no en apuros.»Para aquellos de ustedes que llevan un registro, eso fue un ahorro de casi 2 290,000 por propiedad en dificultades en 2018.

el mercado inmobiliario de Seattle, al igual que el resto del país, estaba lidiando con un problema de oferta y demanda. Más personas que nunca compiten por menos casas, lo que explica la tasa récord de apreciación. Como resultado, los precios subieron a un ritmo histórico, y no hay nada que sugiera que se detendrán pronto.,

Seattle Housing Market: resumen 2016

Seattle Real Estate Investing 2016

el mercado de bienes raíces de Seattle produjo rendimientos notables para los inversores y propietarios de viviendas en 2016. El precio medio de las casas para Bienes Raíces en Seattle fue de AST 420,500 durante el segundo trimestre, en comparación con el promedio nacional de 2 239,167. Sin embargo, lo que hizo que el mercado inmobiliario de Seattle fuera aún más atractivo fueron las tasas de apreciación, que alcanzaron proporciones épicas durante el segundo trimestre del año. Las casas en Seattle apreciaron a una tasa de un año de 9.,1% durante el segundo trimestre, casi el doble del promedio nacional de 4.9%, mientras que las tasas a tres años se dispararon a 21.6%, en comparación con 17.8%.

Los bienes raíces locales se vendían a un ritmo vertiginoso en 2016, según Seattle real estate news. Las casas se vendieron dentro de 25 días durante mayo, solo superadas por San Francisco en ese momento, según la Asociación Nacional de Realtors. El mercado de la vivienda de Seattle era un semillero de actividad inversora.

a partir de julio de 2016, había 1,316 propiedades en el área de Seattle, Washington en alguna etapa de ejecución hipotecaria., Según RealtyTrac, el número de ejecuciones hipotecarias de bienes raíces en Seattle en julio fue 18.0% menor que el mes anterior y 7.0% menor que el mismo período en 2015. El número de propiedades REO en Seattle aumentó 15.8% desde el mes anterior, pero cayó 26.7% desde el año anterior.

La tasa de desempleo en Seattle en 2016 fue de aproximadamente 4.8%, ligeramente inferior al promedio nacional. La tasa de crecimiento del empleo a un año fue del 3,6% durante el segundo trimestre, en comparación con el resto del país, que vio crecer el empleo a una tasa del 1,9%.,

Seattle Housing Market: resumen de 2015

Seattle Real Estate Investing 2015

el mercado de la vivienda de Seattle se jactó de un precio medio de la vivienda de 3 359,900 en 2015. Eso estaba muy por encima del promedio nacional, pero todavía detrás de ciudades como San Diego y Los Ángeles. Una clara falta de inventario hizo que los precios aumentaran. El número de casas disponibles Nunca excedió el valor de dos meses de inventario. Y mientras los precios seguían apreciándose en la Ciudad Esmeralda, el ritmo con el que lo hacían comenzaba a disminuir.,

el sector laboral local tuvo mucho que ver con el buen desempeño de Seattle real estate en 2015. Seattle fue nombrada la «mejor ciudad para empleos» en 2015 por Forbes. Quizás aún más alentador, los empleos en la construcción experimentaron un crecimiento, tanto a nivel estatal como local. Sin embargo, donde Seattle brilló fue en su tasa de desempleo. Seattle tuvo una tasa de desempleo casi un punto porcentual por debajo del promedio nacional en un punto en 2015.

no hay manera de evitarlo: el mercado de la vivienda de Seattle estaba funcionando a todo gas en 2015., Con fuertes fundamentos complementarios, el sector de la vivienda de la ciudad fue uno de los más fuertes del país. El desempleo demostró una fuerte propensión a la disminución.

según RealtyTrac, Seattle tenía alrededor de 1,284 hogares en algún estado de angustia en la primera parte de 2015. Eso significa que casi 1,300 casas estaban en riesgo de ser embargadas, embargadas o estaban programadas para ser subastadas. La tasa de ejecución hipotecaria fue un 28,0% inferior a la del año anterior. La propiedad promedio no en dificultades tuvo un precio de venta promedio de Seattle 407,450 en Seattle., Sin embargo, las propiedades en subasta se vendieron por un promedio de 2 260,000. Eso fue un descuento del 36.0%.

mapa del Condado de Seattle:

resumen del mercado inmobiliario de Seattle

La Ciudad Esmeralda, no a diferencia del resto del país, ha estado lidiando con un problema de oferta y demanda durante bastante tiempo. Más personas que nunca están compitiendo por relativamente menos casas, lo que explicaría la tasa récord de apreciación en la historia reciente. Sin embargo, la reciente introducción del Coronavirus ha servido para moderar la apreciación local., En lugar de aumentar año tras año, el valor de las casas puede disminuir, lo que podría representar una gran oportunidad para los inversores. Si por nada más, algunas de las mejores inversiones se realizan en mercados perturbados, y 202 no parece ser una excepción.

¿alguna vez ha querido invertir en el mercado inmobiliario de Seattle? ¿Es Seattle un buen lugar para invertir en bienes raíces? Por favor, no dude en hacernos saber lo que piensa en los comentarios a continuación:

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