funderar du på att komma in på bostadsmarknaden? Cirka 89% av villaägare använder en fastighetsmäklare eller mäklare när du köper eller säljer ett hem, så att välja rätt agent är avgörande för en framgångsrik fastighetstransaktion.

frågor att ställa en fastighetsmäklare

sälja ditt hem är sannolikt den största finansiella transaktionen i ditt liv, så att välja rätt fastighetsmäklare är viktigt, men skrämmande., För att hjälpa till med uppgiften frågade vi Victoria Vinokur, en New York City-baserad Fastighetsmäklare, att kommentera de viktigaste frågorna att fråga när du intervjuar mäklare. Här är en sammanfattning av vad Vinokur hade att säga med listan över toppfrågor att fråga:

1. Vilken Erfarenhet Har Du?

detta betyder inte nödvändigtvis hur länge en mäklare har varit i branschen; snarare kommer en sådan fråga att hjälpa dig att förstå hur väl de känner till den lokala marknaden och din typ av egendom., Fråga dem vad som har sålts i ditt område under de senaste tre månaderna, de senaste sex månaderna, för hur mycket och efter hur länge. Ställ frågor som, ” Vad är priserna på jämförbara egenskaper?”

eftersom notering av ditt hem till rätt pris är nyckeln, fråga hur ofta de har varit tvungna att sänka priset på en fastighet för att göra en försäljning. En bra mäklare kommer inte överens om att marknadsföra en fastighet som de anser overpriced. Mäklare bör ha all denna information till hands och kunna säkerhetskopiera allt med data. De bör vara mångsidiga och förstå marknadens psykologi., Också, inte luras av en tonhöjd som inkluderar kändisar agenten kan ha hjälpt. Det har ingen betydelse för din försäljning. Du måste veta vad de kan göra för dig.

2. Vad är din marknadsföringsplan?

du vill ha en detaljerad beskrivning av allt mäklaren kommer att göra för att sätta din egendom ”där ute.”Har mäklaren kreativa idéer visat sig fungera, till exempel bloggar eller speciella evenemang, till exempel en inbjudan-bara cocktailparty för utvalda mäklare och potentiella köpare?, Hur kommer de att göra din egendom sticker ut från området för andra egenskaper en köpare kommer att stöta på?

eftersom digital marknadsföring är avgörande (mer än 90% av köparna söker online), har dem visa dig prov webb listor, och se till att en professionell fotograf ingår i marknadsföringsbudgeten. Inte en fotograf som helt enkelt kommer att skjuta ho-hum vidvinkliga bilder, men en som kan fånga detaljerna och de viktiga och intressanta aspekterna av din egendom—den spektakulära utsikten från din balkong, kanske, eller en unik egenskap hos ett av rummen.

3., Hur Ska Du Hålla Mig Informerad?

berätta för mäklaren hur du vill kommunicera: text, telefon eller e-post. Observera att textning inte är lämplig för någon viktig, juridisk relaterad kommunikation. Fråga om de kommer att åta sig ett regelbundet schema med detaljerade skriftliga marknadsförings-och aktivitetsrapporter (varannan vecka är en rimlig förväntan) och se till att de lätt kan nås när du har frågor eller behöver en uppdatering.,

ta reda på om de har en skicklig kollega att täcka för dem om de någonsin är otillgängliga, och se till att de aldrig kommer att låta någon visa fastigheten om de inte eller deras representant är närvarande.

4. Vad är din provision?

standardprovisionstakten för fastighetsmäklare är 6%, vanligtvis uppdelad mellan försäljningsagenten (Alias noteringsagenten) och köparens agent. En del av det går först till noteringsmäklare, så agenten får personligen en minskning på mellan 60% och 90% av den provisionen., Kommissionens storlek har emellertid aldrig fastställts i sten, och det kan finnas utrymme för förhandlingar.

be om att se budgeten och vara tydlig om vilka försäljningsrelaterade kostnader som kommer ut ur mäklarens provision och vad du kan behöva betala för dig själv (t.ex. staging).

5. Hur Välansluten Är Du?

detta betyder inte att du vill veta hur många vänner mäklaren har på Facebook. Snarare betyder det att du bryr dig hur väl anslutna de är inom sina egna företag och inom fastighetsområdet.,

en erfaren mäklare kommer att ha solida anslutningar till andra fastighetsrelaterade proffs: staging företag, fastighetsadvokater, fotografer och till och med rörliga företag som du kan lita på.

6. Har Du Några Referenser?

förbise inte den här. Var noga med att få namnen på de senaste kunderna. Det är alltid bra för mäklaren att ha en sida eller två av citat från kunder för det första mötet, men lita inte enbart på det. Samtal.,

fastighetsmäklaren hyra checklista

utöver de ovan nämnda frågorna finns det andra kriterier att tänka på när du anställer en fastighetsmäklare eller mäklare.,

hitta någon som är Heltid

medan det finns kompetenta deltidsagenter som säljer egenskaper, är det viktigt att du anlitar någon som kan visa ditt hem på olika timmar eller-om du är en köpare-kan ta dig ut för att se egenskaper vid en tidpunkt som är bekväm för dig.

fråga din fastighetsmäklare om de arbetar heltid. De som tenderar att ta sina jobb mer allvarligt och är i allmänhet mer flexibla när det gäller att visa ditt hem.,

hitta någon som erbjuder förslag

kunniga fastighetsmäklare vet vilka egenskaper säljer bostäder i området—oavsett om det är en pool, skärmad-i veranda, eller någon annan önskvärd funktion. För detta ändamål kommer de att vara i stånd att lägga fram förslag på rum eller funktioner för att betona eller deemphasize.

under den första intervjun, fråga agenten om det finns några ändringar du kan göra i huset som skulle förbättra dess önskvärdhet. Oftare än inte, de bästa agenterna kommer att göra dessa förslag utan prodding från din sida.,

hitta en Områdesexpert

hyr eller behåll en person som vet mycket om området. Dessa agenter kommer också att vara mer medvetna om det typiska erbjudandet och försäljningspriserna än de agenter som inte vanligtvis arbetar i det grannskapet.

ett sätt att hitta en lokal expert är att fråga en lokal mäklare eller dina vänner eller släktingar om de känner någon som har sålt ett stort antal hem eller företag där. Ett annat förslag är att titta igenom de lokala fastighetspublikationerna och se vilka agenter som har flest listor inom vissa områden.,

hitta någon du klickar med

säljare, i synnerhet, bör söka agenter vars personligheter mesh med deras. För ett hus att sälja snabbt, och till ett gynnsamt pris, börsnoteringspartiet och agenten vara på samma sida när det gäller hur de ska marknadsföra fastigheten, det pris som kommer att ställas in, och hur och när hemmet kommer att visas. Att samordna dessa idéer blir mycket lättare om de berörda parterna kommer överens och förstår varandra intuitivt.,

den nedersta raden

även om du har behållit någon du tror är en idealisk agent, tänk två gånger innan du undertecknar ett exklusivitetsavtal. Medan din agent kan vara kompetent, om du är en säljare, desto fler agenter du har som potentiellt kan visa och sälja ditt hem, desto bättre oddsen för försäljningen. Om det inte finns några förmildrande omständigheter, behåll en noteringsagent, men insistera på att fastigheten placeras på MLS (Multiple Listing Service).,