kan du sälja ett hus i ett förtroende?
När du bor beror hur du säljer ett hem i ditt eget förtroende på hur du konfigurerar det från början. Om det sitter i en återkallelig förtroende, kan du köpa på sälja på din vilja. Du kan dock förvänta dig att betala egendom och kapitalvinstskatter på eventuella vinster. Om hemmet är i en oåterkallelig förtroende, din förvaltare kommer att behöva sälja hem för dig, eftersom du har undertecknat det över till deras kontroll.
processen fungerar på samma sätt om du är mottagare av ett hem inom ett förtroende och vill sälja det., Förvaltaren utsedd för förtroende hanterar försäljningen av hemmet. Alternativt, om det inte finns några bestämmelser i trust-språket som hindrar dig från att göra det, kanske du kan få förvaltaren att överföra hemmet till dig och du kan sälja det själv.
vilka är skattekonsekvenserna av en förtroendeförsäljning?
skattekonsekvenser beror mycket på typen av förtroende och om skaparen av förtroendet (i det här fallet, du!) lever fortfarande. Så det är alltid viktigt att arbeta med en betrodd rådgivare när du bestämmer vilket förtroende du ska använda, och för din familj att göra det när du passerar.,
om du säljer ditt hem i ditt återkalleliga förtroende behandlas försäljningen av hemmet precis som alla andra-Du kan sälja som du vill och intäkterna är föremål för kapitalvinstskatt på din personliga självdeklaration. Din federala kapitalvinster uteslutning av $250,000 ($500,000 om du är gift) kan hjälpa till med detta.
om hemmet är i ett oåterkalleligt förtroende och säljs genom en förtroendeförsäljning, antingen före eller efter din död, skulle du inte rapportera vinster på din självdeklaration eftersom du har överfört allt ägande av fastigheten., Eftersom kostnadsbasen intensifieras till värdet vid din död är det osannolikt att några realisationsvinster kommer att realiseras. Om, av någon anledning, hemmet inte säljs omedelbart och det finns vinster, förtroendet skulle behöva betala kapitalvinstskatt på intäkterna från försäljningen.
om hemmet överförs till din mottagare efter din död och de bestämmer sig för att sälja det, skulle de vara personligen ansvariga för kapitalvinstskatt, med hjälp av värdet på fastigheten vid tidpunkten för din död som kostnadsbas., Detta kommer sannolikt att vara mycket mindre än vad som skulle betalas i skatter om de säljs före din död, eftersom i så fall är kostnadsbasen vad du ursprungligen betalat för hemmet när du köpte den.
kan du sätta ditt hus i ett förtroende om du har en inteckning?
Ja, du kan sätta ett hus med en inteckning i ett förtroende — det är faktiskt vanligt att göra det, särskilt med ett återkallbart förtroende. Men, detta betyder inte att du kan sluta betala din månatliga inteckning betalning.,
vissa överföringar av egendom kan utlösa en” due on sale ” klausul som gör att din långivare att kräva att du betalar lånet i sin helhet omedelbart. Tack och lov, på 1980-talet, förbjöd de detta vid överföring av fastigheten till ett förtroende. Så du är rädd för att göra det.
vad är ett levande förtroende?
ett levande eller återkalleligt förtroende tillåter dig fortfarande fullständig juridisk kontroll och ägande över dina tillgångar tills du dör. Du kan ändra något om det när som helst, eller bli av med det helt och hållet., Men med denna flexibilitet kommer inget skydd mot borgenärer som kan komma efter dina tillgångar efter att du dör. Din egendom kommer också fortfarande att betala fastighetsskatt vid din passering.
ett oåterkalleligt förtroende, å andra sidan, passerar lagligt ägande av allt inom förtroendet till förvaltaren. När du har slutfört förtroendet kan det aldrig ändras, läggas till eller lösas upp. Men eftersom fastigheten inte längre är under ditt ägande och tas bort från din egendom värde, du ’ ll spara pengar i skatter när du dör och hemmet är säkert från borgenärer.
hur kan du bäst navigera i förtroendeprocessen?,
det finns en otrolig mängd nyanser och situationsspecifika överväganden när man bestämmer om man ska sätta ditt hem i ett förtroende. Till exempel måste du kontrollera med din titel och husägare försäkring för att se till att båda fortfarande är giltiga. Och du måste se till att ditt län inte kommer att ompröva fastighetsskatt om de anser att hemmet inte längre din primära bostad.
plus, lagar och din ekonomiska situation kan förändras och du vill granska din plan med några års mellanrum., Eftersom varje situation är annorlunda och har sina egna komplexiteter är det viktigt att arbeta med ett bra team, inklusive en fastighetsadvokat, en finansiell rådgivare och att hitta en betrodd Fastighetsmäklare. De kan se till att allt går smidigt nu, och efter att du dör. Och, dina familjemedlemmar och förmånstagare kommer sannolikt att arbeta nära med dem när det handlar om gården efter din bortgång, eller sälja ditt hem.
förutom att hjälpa dig eller dina mottagare genom processen, hjälper smarta partners agenter också säljare att få en betydande rabatt på provisioner., Smart Partner Agenter är topprankade fastighetsmäklare från stora märken — som Keller Williams eller Century 21 — som är experter på sina lokala marknader. Om du säljer ditt hem, Partner agenter erbjuder samma full service som andra agenter; den enda skillnaden är att de har gått med på att arbeta för aflat avgift på $ 3,000, eller 1% om ditt hem säljer för mer än $350.000. Detta håller mer pengar i ditt förtroende, och i händerna på dem du älskar.
bästa Vanliga frågor om att sätta ditt hem i ett förtroende
ska du få din familj involverad i processen att skapa ett förtroende?,
svaret beror helt på ditt förhållande till din familj och personligheterna hos alla inblandade. Generellt är det bäst att utse en tredje part att fungera som förvaltare — någon som inte har något egenintresse eller känslomässigt engagemang i gården efter att du dör. Du kommer att lindra dina nära och kära av bördan och risken för eventuella familjefejder över upplevd favorisering i fördelningen av tillgångarna i förtroendet.
du vill dock inte att dina familjemedlemmar ska bli överraskade av hur mycket av din egendom de får (eller inte får!) när du passerar., Överväg att diskutera detaljerna i förtroendet med varje familjemedlem som är involverad.
medan du håller saker hemliga tills din död kan verka som det enkla sättet att gå, kan du lämna ett dåligt arv. Dina släktingar kan skadas om de är förvånade över att lära av dina önskemål genom en advokat, snarare än när du bor. Och detta kan orsaka fientlighet mellan familjemedlemmar långt efter att du är borta.
hur mycket kostar det att sätta ett hus i ett förtroende?,
När du lämnar in själva pappersarbetet tar det inte mycket ur fickan, advokatarvoden står för huvuddelen av kostnaden i samband med att skapa ett förtroende. Räkna med att betala $ 1,000 för en enkel förtroende, upp till flera tusen dollar.
Du kan ådra dig extra kostnader efter att förtroendet har etablerats om du överför egendom in och ut eller på annat sätt flyttar saker runt. Huvuddelen av kostnaden kommer dock att sätta upp det från början., Även om det kan vara frestande att hitta en enkel förtroende Mall online och göra det själv, detta kan ofta skapa fler problem och framtida utgifter än om ingenting gjordes alls.
vad är syftet med ett förtroende?
ett förtroende kan ha flera syften, beroende på grantorens mål. Förtroendet kan äga tillgångar och dela ut intäkter från dessa tillgångar till familjemedlemmar med ett regelbundet intervall. Det kan vara ett sätt att undvika långa och kostsamma bouppteckning att dela tillgångar efter att grantorn dör., Eller, det kan vara ett sätt att skydda tillgångar och arv från en förmånstagares gäldenärer, osunda ekonomiska val, eller framtida skilsmässa.
vissa förtroende kan också användas för att dra nytta av kapitalvinstundantagen, skapa en arvsföljdsplan för ett familjeföretag eller för att hålla sin ekonomiska situation privat — detaljerna i ett förtroende offentliggörs inte.
varför sätta ditt hus i en oåterkallelig förtroende?
att sätta ditt hem i ett oåterkalleligt förtroende innebär att du loggar över det till förtroendet och det tas bort från din egendom., När du har slutfört förtroendet kan det aldrig ändras, läggas till eller lösas upp. Du kan dock göra detta för att hålla det säkert från borgenärer och undvika fastighetsskatt. Medan du inte längre äger fastigheten, Du kan förbli lever i det och måste fortsätta att betala alla hypotekslån betalas.