te gândești de a intra pe piața imobiliară? Aproximativ 89% din proprietarii de case folosesc un agent imobiliar sau broker atunci când cumpără sau vinde o casă, deci alegerea agentului potrivit este crucială pentru o tranzacție imobiliară de succes.

întrebări pentru a cere un Agent imobiliar

vânzarea casei dvs. este probabil cea mai mare tranzacție financiară din viața dvs., deci alegerea brokerului imobiliar potrivit este importantă, deși descurajantă., Pentru a ajuta cu sarcina, am cerut Victoria Vinokur, un agent imobiliar din New York City, pentru a comenta cele mai importante întrebări pentru a cere atunci când interviu brokeri. Iată un rezumat al ceea ce Vinokur a avut de spus cu lista de întrebări de top pentru a cere:

1. Ce Experiență Ai? acest lucru nu înseamnă neapărat cât timp a fost un broker în afaceri; mai degrabă, o astfel de întrebare vă va ajuta să înțelegeți cât de bine cunosc piața locală și tipul dvs. de proprietate., Întrebați-i ce s-a vândut în zona dvs. în ultimele trei luni, în ultimele șase luni, pentru cât și după cât timp. Puneți întrebări de genul: „care sunt prețurile proprietăților comparabile?deoarece listarea casa ta la prețul corect este cheia, întrebați cât de des le-am avut pentru a reduce prețul de o proprietate pentru a face o vânzare. Un broker bun nu va fi de acord să comercializeze o proprietate pe care o consideră prea scumpă. Brokerii ar trebui să aibă toate aceste informații la îndemână și să poată face backup cu date. Acestea ar trebui să fie versatile și să înțeleagă psihologia pieței., De asemenea, nu vă lăsați păcăliți de un pitch care include celebrități pe care agentul le-a ajutat. Asta nu are nicio relevanță pentru vânzarea ta. Trebuie să știi ce pot face pentru tine.

2. Care este planul tău de Marketing?

vrei o descriere detaliată a tot ceea ce brokerul va face pentru a pune proprietatea ta „acolo.”Brokerul are idei creative dovedite că funcționează, cum ar fi bloguri sau evenimente speciale, cum ar fi o petrecere de cocktail numai pentru invitație pentru brokerii selectați și potențialii cumpărători?, Cum vor face proprietatea dvs. să iasă în evidență din domeniul altor proprietăți pe care le va întâlni un cumpărător?deoarece marketingul digital este crucial (mai mult de 90% dintre cumpărători caută online), trebuie să vă arate exemple de înregistrări web și să vă asigurați că un fotograf profesionist este inclus în bugetul de marketing. Nu un fotograf care va trage pur și simplu ho-hum fotografii cu unghi larg, dar unul care poate capta detaliile și aspectele importante și interesante ale proprietății dvs.-priveliștea spectaculoasă de pe balconul dvs., poate, sau o caracteristică unică a uneia dintre camere.

3., Cum Mă Vei Ține La Curent?

spuneți brokerului cum vă place să comunicați: text, telefon sau e-mail. Rețineți că mesajele text nu sunt adecvate pentru nicio comunicare importantă, legată de lege. Întrebați dacă se vor angaja la un program regulat de rapoarte detaliate de marketing și activitate scrise (la fiecare două săptămâni este o așteptare rezonabilă) și asigurați-vă că pot fi ușor accesate atunci când aveți întrebări sau aveți nevoie de o actualizare.,de asemenea, aflați dacă au un coleg calificat care să le acopere dacă nu sunt disponibile vreodată și asigurați-vă că nu vor lăsa niciodată pe nimeni să vadă proprietatea decât dacă ei sau reprezentantul lor este prezent.

4. Care e comisionul tău? rata standard de comision pentru brokerii imobiliari este de 6%, de obicei împărțită între agentul de vânzări (aka agentul de listare) și agentul cumpărătorului. O parte din aceasta se duce mai întâi la brokerajul de listare, astfel încât agentul primește personal o reducere între 60% și 90% din comision., Cu toate acestea, valoarea comisionului nu este niciodată stabilită în piatră și poate exista loc pentru negocieri.cereți să vedeți bugetul și să fiți clar despre ce cheltuieli legate de vânzări vor ieși din comisionul brokerului și ce va trebui să plătiți pentru dvs. (de exemplu, stadializarea).

5. Cât De Bine Conectat Ești? acest lucru nu înseamnă că doriți să știți câți prieteni are brokerul pe Facebook. Mai degrabă, înseamnă că vă pasă cât de bine conectate sunt în cadrul propriilor firme și în domeniul imobiliar.,un broker experimentat va avea conexiuni solide cu alți profesioniști în domeniul imobiliar: companii de așteptare, avocați imobiliari, fotografi și chiar companii în mișcare în care puteți avea încredere.

6. Ai Vreo Recomandare?

nu trece cu vederea asta. Fii sigur pentru a obține numele clienților recente. Este întotdeauna util ca brokerul să aibă o pagină sau două de citate de la clienți pentru prima întâlnire, dar nu se bazează exclusiv pe asta. Dă telefoane.,

Lista de verificare a angajării brokerului imobiliar

dincolo de întrebările menționate mai sus, există și alte criterii de luat în considerare atunci când angajați un agent imobiliar sau un broker.,

găsiți pe cineva care este Full-Time

deși există agenți competenți part-time care vând proprietăți, este esențial să angajați pe cineva care vă poate arăta casa la ore diferite sau—dacă sunteți cumpărător—vă poate scoate pentru a vedea proprietățile la un moment convenabil pentru dvs.întrebați agentul imobiliar dacă lucrează cu normă întreagă. Cei care tind să-și ia locurile de muncă mai în serios și sunt, în general, mai flexibili atunci când vine vorba de a-ți arăta casa.,Agenții imobiliari Savvy știu ce caracteristici vând case în zonă—fie că este vorba de o piscină, de o verandă ecranată sau de o altă caracteristică dorită. În acest scop, ei vor fi în măsură să facă sugestii cu privire la camere sau caracteristici pentru a sublinia sau deemphasize.în timpul interviului inițial, întrebați agentul dacă există modificări pe care le-ați putea face casei care ar îmbunătăți dorința acesteia. Cel mai adesea, cei mai buni agenți va face aceste sugestii fără prodding din partea ta.,

găsiți un expert în zonă

închiriați sau păstrați o persoană care știe foarte multe despre zonă. Acești agenți vor fi, de asemenea, mai conștienți de prețurile tipice de ofertă și de vânzare decât acei agenți care nu lucrează de obicei în acel cartier.o modalitate de a găsi un expert local este să întrebați o brokeraj local sau prietenii sau rudele dvs. dacă cunosc pe cineva care a vândut un număr mare de case sau afaceri acolo. O altă sugestie este să se uite prin publicațiile imobiliare locale și a vedea care agenții au cele mai multe listări în anumite zone.,

găsiți pe cineva pe care Faceți clic cu

Vânzătorii, în special, ar trebui să caute agenți ale căror personalități se potrivesc cu ale lor. Pentru ca o casă să vândă rapid și la un preț favorabil, partea de listare și agentul trebuie să fie pe aceeași pagină în ceea ce privește modul în care vor comercializa proprietatea, prețul care va fi stabilit și cum și când va fi afișată casa. Coordonarea acestor idei va fi mult mai ușoară dacă părțile implicate se înțeleg și se înțeleg intuitiv.,

linia de Jos

chiar dacă ați reținut pe cineva care credeți că este un agent ideal, gândiți-vă de două ori înainte de a semna un acord de exclusivitate. În timp ce agentul dvs. ar putea fi competent, dacă sunteți vânzător, cu cât aveți mai mulți agenți care vă pot arăta și vinde casa, cu atât sunt mai bune șansele vânzării. Cu excepția cazului în care există anumite circumstanțe atenuante, păstrați un agent de listare, dar insistați că proprietatea este plasată pe serviciul de listare multiplă (MLS).,div>