¿le Han dicho que necesita un ingeniero estructural de la fundación de la inspección de avanzar con la compra de una casa?

O

¿ha notado una nueva grieta en los cimientos de su casa o edificio comercial que le preocupa?

Si es así, este blog es para ti.,

Su fundación es, literalmente, responsable de la tenencia de su edificio en posición vertical. Es una buena idea tener una inspección de los cimientos de un ingeniero estructural realizada antes de la compra de la casa para garantizar que los «huesos» del edificio sean sólidos. Esto es especialmente importante si notas algo sospechoso, como grietas en las paredes (vamos a entrar en estas «banderas rojas», sigue leyendo).

también es inteligente contratar a un ingeniero profesional si ha detectado grietas recientemente desarrolladas en los cimientos de su edificio.,

siga leyendo para obtener más información sobre las fundaciones, cuándo preocuparse (o cuándo no), qué esperar durante una inspección y los costos involucrados.

antes de sumergirnos, es posible que se pregunte qué es exactamente una fundación. Una cimentación se define como » la parte de carga más baja de un edificio, normalmente construida bajo tierra (fuente).,

en su nivel más básico, hay tres componentes necesarios para un rendimiento óptimo:

1. La capacidad de soportar la carga de la estructura anterior
2. Resistencia del agua subterránea
3. capacidad para funcionar como una barrera al agua y al vapor del suelo

independientemente del tipo de cimentación que tenga, debe cumplir estos tres criterios básicos.,los tipos comunes de cimentación se enumeran a continuación:

1. Slab foundation
2. Crawl Space foundation
3. Basement Foundation

este blog no entrará en detalles sobre tipos específicos de fundaciones, pero mantenga los ojos bien abiertos para un próximo blog que cubrirá este tema en mayor profundidad.,

Ahora, vamos a saltar al meollo de las inspecciones de cimientos de ingenieros estructurales.

¿qué es una inspección de cimientos de ingenieros estructurales?

una inspección de cimentación de ingeniero estructural es realizada por un ingeniero estructural con licencia (las credenciales son «PE») para garantizar que la integridad estructural de una cimentación esté intacta.,

una inspección como esta le proporcionará información útil sobre la fundación, como:

1. si el edificio es SEGURO para ocupar
2. si las grietas existentes amenazan la integridad estructural, y si, cómo deben repararse
3. Si el ciclo de congelación-descongelación está afectando a su fundación, y si es así, cómo evitar que se produzcan más daños
4. Si su fundación ha cambiado y cómo eso afecta al resto de la estructura (i. e., agua en el sótano, pisos desiguales, o problemas de seguridad)

esta información puede traer la tranquilidad de que su fundación es segura, puede alentar a los compradores potenciales en una transacción de venta de casa a seguir adelante con su decisión de compra, puede ser documentación útil para el seguimiento de cualquier movimiento estructural futuro, y puede ser útil al extraer permisos de construcción para futuras remodelaciones/adiciones.,

Finalmente, es bueno saber que la casa en la que vives es estructuralmente sólida y capaz de soportar la prueba del tiempo.

razones para tener una inspección de cimientos de un ingeniero estructural:

es posible que tenga una variedad de preocupaciones en su edificio que le induzcan a comunicarse con un ingeniero estructural para una inspección de cimientos.

1., Un inspector de viviendas solicitó una evaluación adicional de la Fundación por parte de un ingeniero estructural para garantizar la integridad estructural

Hay momentos en que un inspector general de viviendas puede solicitar a un cliente que busque una evaluación de ingeniero estructural. Por lo general, esto sería para grietas en paredes de concreto vertido/cimientos de bloques que son más grandes que⅛», Movimiento/arqueo severo, o para diseños de cimientos poco comunes, como cimientos de madera. Esto se debe a que los ingenieros estructurales tienen conocimientos especializados en el diseño de cimientos y pueden proporcionar soluciones estructuralmente sólidas si existen problemas complicados.,

2. Un prestamista hipotecario (u otra parte) requisito:

una fundación insegura/de bajo rendimiento puede comprometer la longevidad del edificio. Un prestamista hipotecario quiere el «Seguro» o la confianza de que están invirtiendo sólidamente en el edificio mediante la obtención de una certificación de un ingeniero estructural. Los prestamistas también quieren asegurarse de que el comprador casero potencial tenga los recursos para fijar ediciones potenciales y también para tener la capacidad de pagar la hipoteca. Algunos prestamistas pueden requerir que los prestatarios solucionen los problemas.,

3. Usted está comprando una casa como una propiedad de inversión o flip house:

antes de invertir en una nueva propiedad, siempre es una buena idea asegurarse de que los huesos de la estructura sean fuertes. Si descubre más tarde que la base es mala, puede terminar agotando su presupuesto en reparaciones no planificadas.

a veces estos problemas de cimentación son tan grandes que una demolición se convierte en la mejor opción financiera. Ooof talk hablar de un gran cambio de planes! Gastar menos de 1 1,000.00 para tener una inspección de la Fundación por adelantado parece muy razonable en comparación con eso.

sin embargo, tal vez una demolición fue su plan desde el principio, bueno, una mala base no importa en ese caso.

4., Notará que una grieta existente se ha hecho más grande o se ha producido un nuevo cambio:

la mayoría de las grietas de menos de ¼ » de tamaño suelen ser estructuralmente seguras y sólidas. Sin embargo, todavía es una buena idea tener las grietas examinadas por un profesional en caso de que las reparaciones sean necesarias.

Dependiendo del clima que vivimos, la congelación descongelación ciclo puede afectar a su casa., Si el agua es capaz de infiltrarse en una grieta, entonces esa humedad se congela durante las temperaturas frías, la expansión y contracción del hielo y el agua pueden hacer que las grietas crezcan con el tiempo. Si este ciclo está afectando su hogar, un profesional puede decirle cómo detener el ciclo antes de que lleguen otros problemas.

Un ingeniero estructural también puede ayudar a determinar la causa de cualquier desplazamiento o movimiento de las paredes de la cimentación., Muchas veces los problemas tienen que ver con suelos incorrectos. Los suelos, como la arcilla, mantendrán la humedad en el suelo. La humedad alrededor de la base puede causar muchos problemas debido a la presión hidrostática.

en este contexto, la presión hidrostática se puede describir como la presión interna & presión hacia abajo ejercida sobre las paredes de su sótano/fundación por el agua que empuja contra él.,

no solo tiene agua que ejerce una tremenda presión sobre las paredes, sino que si las temperaturas bajan lo suficiente, el agua al lado de la base se congelará y se expandirá causando aún más presión.

Cuando el hielo se congela, puede notar grietas, cambios o inclinaciones. Horas extras, esto puede causar problemas graves.,

para leer sobre un ejemplo de la vida real de una cimentación agrietada (considerada estructuralmente sólida) y el ingeniero estructural correspondiente consejos, haga clic aquí.

5., Simplemente quieren la paz de la mente que su fundación es de sonido

la Casa o a los propietarios de edificios a veces contratar a un ingeniero estructural para evaluar el estado actual de su fundación, para llevar la tranquilidad de que su inversión se mantiene correctamente. Los propietarios de edificios inteligentes saben que la atención preventiva es mucho más eficiente que esperar hasta que surjan problemas. Además, si el propietario de un edificio alguna vez quiere vender la propiedad, los registros de mantenimiento son beneficiosos para tener a mano.

6., Requisito del departamento de construcción para una remodelación/adición u otro trabajo

Puede haber casos en los que necesite una inspección de cimientos de ingenieros estructurales para obtener un permiso de construcción. Es posible que desee agregar un segundo piso en su casa o como algunos, construir un jardín verde por encima de su garaje; si es así, usted quiere saber que la Fundación puede sostener el peso extra. Hable con su contratista y los funcionarios de construcción de la ciudad sobre los requisitos para su proyecto de construcción.,

¿qué implica una inspección de cimientos de ingenieros estructurales?

el proceso de cada empresa de ingeniería estructural es único, pero la mayoría incluirá algunos pasos básicos:

–una inspección visual de la Fundación

Los ingenieros estructurales mirarán las paredes de la Fundación/sótano y verifique si hay signos de movimiento estructural como grietas en el techo/pared o pisos inclinados/desiguales dentro de la casa, así como humedad, moho o agua general dentro del sótano.,

para los cimientos vertidos, de bloques y de losas, se examinará el perímetro de la casa para buscar grietas, problemas de chapa de ladrillo, condiciones de la placa de fascia, etc.,

Si su casa/edificio fue construido con una base de muelle/viga, el ingeniero probablemente entraría físicamente en el espacio de arrastre y tomaría notas sobre el clima interno; mohoso. Los miembros del edificio tales como pilares, Viguetas, y vigas serán examinados también.,

Si se encuentran grietas o cambios, se tomarán medidas del desplazamiento. Se tomarán fotos de cualquier / o todos los hallazgos.

– una inspección visual del paisaje circundante

muchas veces, la gestión inadecuada del agua puede causar problemas., La inspección de la fundación del ingeniero estructural debe tener en cuenta la clasificación alrededor de la Fundación, así como el sistema de gestión de agua del techo en su lugar o la falta de uno.

incluso pueden considerar los tipos de suelos que rodean la Fundación, así como arbustos/raíces de árboles grandes cercanas.

todos estos factores pueden afectar las condiciones de su fundación y si se manejan mal pueden conducir a grietas, problemas estructurales y agua del sótano.,

– comunicación en el sitio

El ingeniero comunicará sus hallazgos con usted durante la inspección y responderá cualquiera de sus preguntas. Si tiene alguna preocupación específica, asegúrese de verbalizarla mientras el ingeniero está en el sitio.

– un informe de ingeniería sellado de hallazgos

Este informe podría incluir hallazgos, fotos, diagnósticos, sugerencias o incluso un alcance de reparación si fuera necesario. Por lo general, un informe como este, será suficiente para satisfacer su prestamista hipotecario, Departamento de construcción, Contratista o necesidades personales.

sin embargo, asegúrese de comunicar con su ingeniero el motivo de su inspección y cualquier criterio específico que pueda necesitar en el informe. Esto ayudará al ingeniero estructural a comprender sus expectativas y adaptar el informe a sus necesidades.,

¿cuánto cuesta una inspección de cimientos de ingenieros estructurales?

El precio de las inspecciones de ingeniería estructural dependerá del tamaño y la complejidad del proyecto.

elementos que podrían afectar sus tarifas:

• pies cuadrados
• complejidad del proyecto
• La experiencia del profesional
• ubicación del edificio
• acceso a la Fundación

para los hogares residenciales básicos, puede esperar pagar entre $400-750.,

más Grandes y más complejos proyectos podría costar más de $1,000-3,000.00.

a primera vista, estos cargos podrían parecer altos, pero recuerde el valor que ofrece una inspección y un informe.

podría ahorrarle la compra de una casa con problemas ocultos, dejándole con miles de dólares en reparaciones no planificadas, o proporcionarle un programa de mantenimiento para evitar que aparezcan problemas graves.,

Los compradores potenciales también han utilizado un informe de ingeniero estructural para negociar un precio más bajo para la casa que quieren comprar!

¿Cómo encuentro a un ingeniero estructural residencial para realizar mi inspección de cimentación?

– obtenga una referencia: consulte con su inspector de vivienda, contratista, Departamento de construcción o arquitecto. A menudo, estos profesionales trabajan en estrecha colaboración con empresas de ingeniería estructural y pueden tener información sobre la mejor empresa para usted.,

consulte con Google: cuando busque «structural engineer near me» en la barra de búsqueda, obtendrá una buena idea de las empresas locales cerca de usted. Asegúrese de mirar sus comentarios. Esto le dirá mucho sobre su tiempo de respuesta, precios y satisfacción general del cliente.

–Sitios web, como el Porche.,com, Angie’s List u HomeAdvisor: estos sitios web podrían proporcionarle algunas opciones de proveedores, pero a menudo requieren la entrada de información personal en su base de datos. Incluso se sabe que comparten su información personal con 5-10 proveedores diferentes haciendo que su teléfono suene fuera del gancho. Recomendamos ir directo vs usar Home Advisors.,

esperamos que este blog le ayude a responder cualquier pregunta que pueda tener sobre lo que es una inspección de cimientos de ingenieros estructurales; lo que cuesta; por qué necesita una; qué esperar; y cómo programar un ingeniero. Para más preguntas echa un vistazo www.cbsmn.com o llame al 763-544-3355 hoy.