«otorgante» es un término legal utilizado en las transacciones inmobiliarias para identificar al vendedor de una propiedad. El otorgante transfiere el título a un concesionario a través de un instrumento legal conocido como escritura.
Los abogados de cierre generalmente se aseguran de que las Escrituras que documentan la transferencia de un título se registren en el Juzgado del condado en la Jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Esto proporciona una prueba certificable de que se produjo una transferencia legal.
¿Qué Es un Otorgante?
los otorgantes se identifican tanto en las Escrituras como en los documentos hipotecarios., El Otorgante de una hipoteca es en realidad el prestatario. Un otorgante es cualquier persona que transfiere bienes raíces a otra persona o entidad o que la grava al tomar un préstamo y posteriormente permitir un gravamen contra la propiedad.
¿cómo funciona ser un otorgante?
un otorgante puede transmitir varios tipos de escrituras. Depende del estado. Cada tipo de escritura tiene sus propias reglas y pautas, por lo que lo que se reconoce en Iowa podría no ser aceptado en California.,
los Compradores y vendedores, siempre sentarse con sus abogados antes de tiempo para determinar el tipo de obras que se utiliza para transmitir o recibir bienes y por qué.
muchas compañías de títulos de propiedad son reacias a proporcionar asesoramiento sobre Escrituras a compradores y vendedores de viviendas, y por una buena razón. Las Escrituras son documentos legales. Los empleados de la compañía de títulos, como los oficiales de títulos y los oficiales de custodia, generalmente no son abogados, por lo que tienen prohibido proporcionar asesoramiento legal.,
tipos de Escrituras
Las Escrituras pueden transmitir y confirmar varios problemas:
- un otorgante que transmite una «escritura de garantía general» confirma que el título es bueno y comercializable. No existen gravámenes sobre el título que puedan impedirles vender la propiedad, y tienen el derecho legal de venderla. Las Escrituras de garantía general protegen a los concesionarios contra las reclamaciones del título que se remontan a los orígenes de una propiedad. Ofrecen a los compradores la mayor cantidad de protección en una venta de bienes raíces, pero no todos los estados los reconocen.,
- el Otorgante de una» escritura de garantía especial » no asume ninguna responsabilidad por los defectos de título que ocurrieron antes de que fueran propietarios de la propiedad. Los concesionarios tienen una protección limitada cuando reciben una propiedad mediante una escritura de garantía especial porque siempre existe la posibilidad de que un problema anterior al vendedor pueda volver para atormentarlos.
- el Otorgante de una» escritura de concesión » transmite su propiedad con una garantía de que no ha vendido simultáneamente la propiedad a otra persona., También garantizan que no hay gravámenes o gravámenes adicionales que no sean los que han revelado. Una escritura de concesión contiene los nombres del otorgante y el concesionario, y una descripción de la propiedad que se está transfiriendo, como el número de tracto, el número de lote y la dirección.
- el Otorgante de una» escritura de renuncia » no garantiza que tenga ningún derecho legal para transmitir la propiedad. Es posible que ni siquiera sean legalmente dueños de la propiedad., Pueden transmitirle la Estatua de la libertad a través de una escritura de renuncia, pero esto no significa que la posea porque no la posea o tenga derecho a transferirla a usted.
de Finiquito de obras generalmente no son utilizados por los otorgantes y beneficiarios que no se conocen muy bien. Este tipo de escritura se utiliza con mayor frecuencia entre los miembros de la familia para pasar propiedades a los herederos, y en casos de divorcio donde un cónyuge está renunciando a un interés de propiedad en la propiedad al otro.,