Você está pensando em entrar no mercado de habitação? Cerca de 89% dos proprietários usam um agente imobiliário ou corretor quando compram ou vendem uma casa, por isso escolher o agente certo é crucial para uma transação imobiliária bem sucedida.

perguntas para fazer a um agente imobiliário

vender a sua casa é provavelmente a maior transacção financeira da sua vida, por isso escolher o corretor de imóveis certo é importante, embora assustador., Para ajudar com a tarefa, pedimos Victoria Vinokur, uma agente imobiliária de Nova Iorque, para comentar as perguntas mais importantes a fazer quando entrevistar corretores. Aqui está um resumo do que Vinokur tinha a dizer com a lista de perguntas principais a fazer:

1. Que Experiência Tem?

isto não significa necessariamente quanto tempo um corretor tem estado no negócio; em vez disso, tal pergunta irá ajudá-lo a compreender o quão bem eles conhecem o mercado local e o seu tipo de propriedade., Pergunte – lhes o que vendeu na sua área nos últimos três meses, nos últimos seis meses, por quanto e depois de quanto tempo. Fazer perguntas como: “quais são os preços de propriedades comparáveis?”

Uma vez que listar sua casa ao preço correto é a chave, pergunte quantas vezes eles tiveram que reduzir o preço de uma propriedade para fazer uma venda. Um bom corretor não concordará em comercializar uma propriedade que considerem cara demais. Os corretores devem ter toda esta informação na ponta dos dedos e ser capazes de confirmar tudo com dados. Eles devem ser versáteis e entender a psicologia do mercado., Além disso, não se deixe enganar por um discurso que inclui celebridades que o agente pode ter ajudado. Isso não tem relevância para a sua venda. Precisas de saber o que eles podem fazer por ti.

2. Qual é o teu plano de Marketing?

você quer uma descrição detalhada de tudo o que o corretor vai fazer para colocar sua propriedade “lá fora.”Será que o corretor tem ideias criativas comprovadas de funcionar, tais como blogs ou eventos especiais, tais como uma festa só para convites para corretores selecionados e potenciais compradores?, Como eles farão sua propriedade se destacar do campo de outras propriedades que um comprador vai encontrar?

Uma vez que o marketing digital é crucial (mais de 90% dos compradores pesquisam online), faça-os mostrar-lhe a amostra de listagens da web, e certifique-se de que um fotógrafo profissional está incluído no orçamento de marketing. Não um fotógrafo que irá simplesmente fotografar ho-hum de grande ângulo, mas um que pode capturar o detalhe e os aspectos importantes e interessantes da sua propriedade—a vista espetacular da sua varanda, talvez, ou uma característica única de um dos quartos.

3., Como Vai Manter-Me Informado?

diga ao corretor como você gosta de se comunicar: texto, telefone ou e-mail. Note que as mensagens de texto não são apropriadas para qualquer comunicação importante e relacionada com a lei. Pergunte se eles vão se comprometer com um calendário regular de detalhados relatórios de marketing e atividade por escrito (a cada duas semanas é uma expectativa razoável) e certifique-se de que eles podem ser facilmente alcançados quando você tem perguntas ou precisa de uma atualização.,

também, descubra se eles têm um colega qualificado para encobri-los se eles estão sempre indisponíveis, e certifique-se de que eles nunca vão deixar ninguém ver a propriedade a menos que eles ou seu representante está presente.

4. Qual é a sua comissão?

a taxa normal de comissão para corretores imobiliários é de 6%, geralmente dividida entre o agente de vendas (ou seja, o agente de cotação) e o agente do comprador. Uma parte dele vai primeiro para a corretagem de Listagem, de modo que o Agente recebe pessoalmente um corte entre 60% e 90% dessa comissão., No entanto, o montante da Comissão nunca é fixado em pedra, e pode haver margem para negociações.

peça para ver o orçamento, e seja claro sobre quais as despesas relacionadas com vendas vão sair da Comissão do corretor, e o que você pode ter que pagar por si mesmo (por exemplo, encenação).

5. Quão Bem Relacionado Estás? isso não significa que você queira saber quantos amigos o corretor tem no Facebook. Em vez disso, isso significa que você se importa com o quão bem conectados eles estão dentro de suas próprias empresas e no campo imobiliário.,

um corretor experiente terá ligações sólidas com outros profissionais relacionados com imóveis: empresas de encenação, advogados imobiliários, fotógrafos e até mesmo empresas em movimento em que pode confiar.

6. Tem Alguma Referência?

não ignore este. Certifique-se de obter os nomes dos clientes recentes. É sempre útil para o corretor ter uma página ou duas de citações de clientes para essa primeira reunião, mas não confiar apenas nisso. Ligar.,

O Corretor de Imóveis a Contratação de lista de verificação

Além do acima mencionado perguntas, há outros critérios a considerar ao contratar um agente imobiliário ou corretor.,

encontre alguém que esteja a tempo inteiro

enquanto houver agentes competentes a tempo parcial que vendam propriedades, é crucial que contrate alguém que possa mostrar a sua casa em horas variáveis ou—se for um comprador—possa levá-lo a ver propriedades numa altura que seja conveniente para si.Pergunte ao seu agente imobiliário se trabalham a tempo inteiro. Aqueles que tendem a levar seus trabalhos mais a sério e são geralmente mais flexíveis quando se trata de mostrar sua casa.,

encontre alguém que ofereça sugestões

agentes imobiliários experientes sabem que características vendem casas na área – se é uma piscina, alpendre rastreado, ou alguma outra característica desejável. Para isso, estarão em posição de fazer sugestões sobre os quartos ou características para enfatizar ou enfatizar.durante a entrevista inicial, pergunte ao agente se pode fazer alterações à casa que melhorem a sua conveniência. Na maior parte das vezes, os melhores agentes farão estas sugestões sem pressionar a sua parte.,

encontre um perito da área

Contrate ou mantenha um indivíduo que sabe muito sobre a área. Estes agentes também estarão mais conscientes da oferta típica e preços de venda do que aqueles agentes que normalmente não trabalham nesse bairro.

uma maneira de encontrar um especialista local é perguntar a uma corretora local ou seus amigos ou parentes se eles conhecem alguém que tenha vendido um grande número de casas ou empresas lá. Outra sugestão é olhar através das publicações imobiliárias locais e ver quais os agentes que têm mais listagens em certas áreas.,

encontre alguém com quem clique em

vendedores, em particular, deve procurar agentes cujas personalidades se associem às deles. Para uma casa vender rapidamente, e a um preço favorável, a parte listante e o agente devem estar na mesma página em termos de como eles vão comercializar a propriedade, o preço que será definido, e como e quando a casa será mostrado. Coordenar estas ideias será muito mais fácil se as partes envolvidas se entenderem e se entenderem intuitivamente.,

a linha de fundo

mesmo se você manteve alguém que você acredita ser um agente ideal, pense duas vezes antes de assinar um acordo de exclusividade. Enquanto o seu agente pode ser competente, se você é um vendedor, quanto mais agentes você tem que pode potencialmente mostrar e vender sua casa, melhores as probabilidades da venda. A menos que existam algumas circunstâncias atenuantes, manter um agente de listagem, mas insistir que a propriedade é colocado no serviço de listagem múltipla (MLS).,