lo que significa
Una de las condiciones más básicas necesarias para un sistema económico capitalista (en el que se permite a las personas buscar ganancias y en el que las fuerzas del mercado como la oferta y la demanda dictan la mayoría de las características del sistema) es la existencia de propiedad privada y derechos de propiedad claros.
la propiedad es cualquier cosa que se puede poseer; puede ser tangible (tierra, casa, automóvil, computadora, zapatos, zanahorias) o intangible (un saldo de una cuenta bancaria, una inversión como una acción en una empresa, la patente de una invención)., La propiedad privada es propiedad que es propiedad de un individuo o grupo de individuos (como una empresa o corporación), en lugar de por el gobierno o la sociedad en general. Los sistemas legales de todas las naciones tienen reglas con respecto a la propiedad de la propiedad y responder preguntas con respecto a quién tiene derecho a usar, beneficiarse, vender y de otra manera tomar ventaja de las diversas cosas que la gente puede poseer. Estas normas equivalen a un sistema de derechos de propiedad, que define la medida en que un país determinado apoya la propiedad privada de bienes.,
Las leyes de propiedad están destinadas a establecer medios pacíficos de competir por la propiedad. En lugar de matarse unos a otros para tomar posesión de tierras o acciones, las personas que viven en una nación con derechos de propiedad claros y exigibles pueden competir por estos artículos en un entorno de mercado. Esto significa que fuerzas como la oferta y la demanda fijan los precios, y la propiedad puede transferirse de una persona a otra a cambio de dinero.
en un sistema sin propiedad privada, los riesgos y beneficios de la actividad económica disminuyen., Por ejemplo, si una compañía de neumáticos es propiedad del gobierno, el jefe de esa compañía tiene pocos incentivos para presionar por la eficiencia y la alta calidad, porque no puede reclamar los beneficios de la fabricación de neumáticos. Por el contrario, un sistema que promueve la propiedad privada de la propiedad fomenta la eficiencia económica. El propietario de una empresa de neumáticos corre el riesgo de pobreza si sus productos no se venden y tiene que cerrar su empresa, y se enriquece si puede vender un gran número de neumáticos con una alta tasa de ganancias., Estas presiones lo impulsarán teóricamente a organizar su negocio y fabricar neumáticos de la manera más eficiente posible, y a garantizar que el producto final sea de buena calidad.
cuándo comenzó
uno de los primeros pensadores en tratar con la noción que ahora llamamos propiedad privada fue el antiguo filósofo griego Aristóteles. En su obra Política, Aristóteles señaló la tendencia de las personas a no respetar O mantener la propiedad que era pública., Del mismo modo, señaló, cuando se requiere que las personas compartan por igual tanto las cargas como las Recompensas de la propiedad, hay una alta probabilidad de que se disgusten por las disparidades en las cargas de trabajo y las recompensas. Mientras que los seres humanos entraron en conflicto sobre muchas cuestiones, observó Aristóteles, eran especialmente propensos a hacerlo sobre cuestiones que surgen de la propiedad común de la propiedad.
Los sistemas occidentales de derechos de propiedad evolucionaron del derecho romano clásico tal como se estableció en los años 1 a 250 DC., Los romanos definieron un concepto llamado dominium, o proprietas (propiedad), que reconocía al poseedor actual de una cosa tener ciertos derechos, poderes y privilegios para hacer lo que quisiera con esa cosa. Las nociones Actuales de derechos de propiedad se basan además en leyes creadas en Inglaterra a finales del siglo XII. Durante este tiempo, los señores feudales que poseían propiedades comenzaron a otorgar a los inquilinos (personas que cultivaban o usaban una cierta porción de una propiedad, pero no eran los propietarios finales) ciertos derechos sobre la tierra que se les permitía usar., Anteriormente, los señores podían dictar los derechos de los inquilinos como quisieran, pero las leyes que evolucionaron durante este período esencialmente limitaban el control del Señor a la recaudación de los pagos de alquiler. Algunos expertos creen que esta concesión de derechos a los inquilinos individuales, en lugar de solo a los aristócratas, allanó el camino para el enfoque legal moderno hacia los derechos de propiedad, en el que estos poderes son uno de los derechos básicos del individuo.
aún así, los inquilinos de las tierras de los aristócratas en la Inglaterra medieval no tenían los mismos derechos que los de sus señores, y los derechos de propiedad no eran absolutos., No era raro que un rey o una reina (en Inglaterra o en cualquier otro lugar en la Edad Media) despojara a las personas de sus posesiones si eran percibidas como una amenaza para la monarquía. La propiedad privada tal como la conocemos hoy en día (por ejemplo, la tierra que se podía comprar, vender y alquilar libremente) no surgió hasta alrededor del siglo XVI. Con el ascenso del capitalismo en los siglos XVI al XVIII, y con la gran expansión del capitalismo en los siglos XIX y XX, los derechos de propiedad claramente definidos se convirtieron cada vez más en una prioridad en el mundo occidental.,
información más detallada
la propiedad privada se divide comúnmente, por ley, en diferentes tipos. Una de las distinciones más importantes es entre bienes inmuebles y Bienes Personales. Los bienes inmuebles son tierras y aquellas cosas permanentemente unidas a la tierra, como los edificios. La propiedad Personal incluye todos los objetos que se pueden mover. En otras palabras, la casa y el patio de una persona se consideran bienes inmuebles y están sujetos a ciertas leyes, mientras que todo lo que posee que no está unido a la casa o patio se considera propiedad personal y está sujeto a leyes diferentes, pero relacionadas.,
los derechos de propiedad privada de un propietario consisten en tres elementos básicos: el derecho exclusivo a elegir cómo se utilizará la propiedad, el derecho exclusivo a cualquier beneficio derivado de la propiedad y el derecho a intercambiar la propiedad con otra persona en términos que sean mutuamente aceptables para las dos partes.
en una sociedad que daba derecho a los propietarios a completar los derechos de propiedad privada, un propietario de un edificio tendría el derecho de decidir si vivir en ese edificio ella misma, alquilarlo a otros, renovarlo o derribarlo., Si opta por alquilarlo, solo ella tendrá derecho a beneficiarse (es decir, a cobrar el pago del alquiler). Y si quería venderlo al precio más alto que el mercado de bienes raíces apoyaría, o regalarlo a una persona sin hogar, tendría el derecho legal de realizar estos intercambios de su propiedad.
los derechos completos de propiedad privada no existen, sin embargo, en el mundo moderno. Los gobiernos nacionales, estatales y locales suelen restringir en cierta medida los derechos de propiedad., Lo hacen por diversas razones, incluidas las tradiciones y creencias políticas, el deseo de promover el bienestar de una comunidad y la necesidad de combatir los problemas sociales.
en el ámbito de la propiedad inmobiliaria, la mayoría de los gobiernos (incluido el Gobierno federal de los Estados Unidos y muchos gobiernos estatales y locales) impusieron restricciones cada vez más durante el siglo XX. Por ejemplo, los derechos de propiedad privada están restringidos en algunas ciudades en forma de controles de alquiler, lo que impide que los propietarios de ciertos edificios exijan los precios de alquiler que el mercado permita., En cambio, los controles de alquiler limitan la cantidad de alquiler que algunos propietarios pueden cobrar, con la intención de preservar las opciones de vivienda asequible cuando los precios suben. Del mismo modo, existen numerosos requisitos de zonificación que especifican los usos a los que se podrían poner ciertas propiedades. Por ejemplo, las ciudades y pueblos de todos los tamaños a menudo restringen los usos comerciales de la propiedad a ciertas calles para preservar una sensación residencial en otras partes de la ciudad., Los códigos de zonificación a menudo especifican qué tipos de edificios se pueden construir en varias áreas, el nivel de calidad de los materiales que se utilizarán y los métodos según los cuales se deben construir las estructuras.
La Tierra y los edificios son una de las formas de propiedad más reguladas, pero no son las únicas cosas que caen bajo las leyes relativas a los derechos de propiedad. Casi todos los artículos tangibles pueden ser propiedad privada y están sujetos a protecciones y regulaciones gubernamentales., Por ejemplo, usted tiene el derecho exclusivo de usar, beneficiarse e intercambiar un automóvil una vez que lo haya comprado, aunque estos derechos están sujetos a leyes específicas (que requieren registro, licencia y seguro, entre otras cosas) destinadas a promover la seguridad pública. Algunas cosas tangibles, como los ríos y el aire, no pueden ser propiedad, pero el propietario de la tierra adyacente a ellos podría tener ciertos derechos y responsabilidades sobre ellos. El gobierno podría intervenir, por ejemplo, si un propietario contamina un río o el aire cerca de su propiedad.
Muchas cosas intangibles también pueden ser propiedad., Algunas de las más importantes se refieren al dinero. Los saldos de las cuentas bancarias, por ejemplo, no son objetos físicos. Son cantidades numéricas que existen en las computadoras. Sin embargo, es muy importante que su derecho a la propiedad de estos números sea protegido y regulado. Si el banco pudiera simplemente eliminar su saldo en cualquier momento o regalarlo a alguien que a un director de banco le gustara más que a usted, el sistema bancario obviamente no podría sobrevivir. Del mismo modo, hay leyes muy detalladas relativas a la compra y venta de acciones en las empresas., Una acción no es más que un contrato entre un inversor y una empresa, según el cual se dice que el inversor posee una parte de la empresa que puede ser comprada y vendida. Una acción es, en sí misma, no vale nada, pero el contrato que representa puede valer mucho. Las acciones pueden aumentar o disminuir dramáticamente en valor (generalmente aumentando en valor cuando una empresa prospera y disminuyendo en valor cuando una empresa lucha), enriqueciendo o empobreciendo a las personas que las poseen. The government therefore takes an active role in regulating and enforcing the property rights of stockholders.,
otra forma de propiedad privada intangible reconocida por muchos gobiernos es la propiedad intelectual. Si una persona escribe una novela, por ejemplo, tiene ciertos derechos con respecto a la capacidad de otras personas para reproducir, citar o convertir esa novela en una película. Cuando alguien compra una copia física de la novela, no posee las ideas y palabras que aparecen en la página; el autor y el Editor sí.
tendencias recientes
Una forma controvertida de restricción Gubernamental de los derechos de propiedad en los Estados Unidos es el dominio eminente., El dominio eminente es la doctrina que permite al gobierno confiscar la propiedad privada de un individuo para uso público. El gobierno debe pagar un precio justo por la propiedad, pero el individuo no tiene la opción de mantener la propiedad. The construction of highways, for instance, has often necessitated that the government seize land through which the roadway passes.
A partir de 1954, sin embargo, la definición de «uso público» se amplió como resultado de la decisión de la Corte Suprema en el caso Berman C. Parker., En este caso, la Corte Suprema confirmó el intento del Distrito de Columbia de demoler un vecindario que consistía en algunas casas deterioradas (descuidadas o abandonadas) y algunas No deterioradas, con el propósito de permitir que otra persona construyera un centro comercial en el sitio. Se interpretó que la expresión «uso público» incluía el beneficio público que se derivaría de la eliminación de las propiedades deterioradas, aun cuando la propiedad fuera arrebatada a particulares y entregada a otros particulares.
desde entonces los EE.UU., los tribunales han permitido sistemáticamente una mayor ampliación de la definición de uso público. En New London, Connecticut, los propietarios de 115 propiedades se vieron obligados a vender sus tierras y casas al gobierno local para que se pudiera construir un complejo que consistía en un hotel y un centro de conferencias, un parque estatal y nuevas residencias. La ciudad afirmó que el crecimiento económico que se generaría por el proyecto superaba los derechos de propiedad de los individuos, pero 15 de los propietarios se negaron a vender, y 9 finalmente llevaron sus preocupaciones legales a la Corte Suprema. En 2005, el Tribunal Supremo falló en el caso Kelo C., City of New London que el gobierno podría apoderarse de tierras con el fin de promover el desarrollo económico, incluso si la propiedad no estaba arruinada.
este caso provocó una creciente conciencia pública de los posibles abusos de dominio eminente. Los críticos de la decisión sintieron que facultaba a los desarrolladores de bienes raíces ricos a expensas de los ciudadanos privados y especialmente de los pobres. Muchos estados, en respuesta a esas preocupaciones, adoptaron medidas legislativas que limitaban el uso de las facultades de expropiación.