czy możesz sprzedać dom w zaufaniu?

kiedy żyjesz, to jak sprzedajesz dom we własnym zaufaniu zależy od tego, jak go początkowo skonfigurujesz. Jeśli znajduje się w odwołalnym zaufaniu, możesz kupić w sprzedaży według swojej woli. Jednak możesz spodziewać się płacenia podatków od nieruchomości i zysków kapitałowych od wszelkich zysków. Jeśli dom znajduje się w nieodwołalnym zaufaniu, Twój powiernik będzie musiał sprzedać dom dla Ciebie, ponieważ podpisałeś go pod ich kontrolą.

proces działa podobnie, jeśli jesteś beneficjentem domu w ramach zaufania i chcesz go sprzedać., Powiernik wyznaczony do trustu zajmuje się sprzedażą domu. Alternatywnie, jeśli w języku zaufania nie ma przepisów, które uniemożliwiają ci to, możesz mieć możliwość przeniesienia domu przez powiernika do Ciebie i możesz go sprzedać samodzielnie.

jakie są konsekwencje podatkowe sprzedaży trustu?

konsekwencje podatkowe w dużym stopniu zależą od rodzaju zaufania i tego, czy twórca zaufania(w tym przypadku ty!) nadal żyje. Dlatego zawsze ważne jest, aby pracować z zaufanym doradcą, gdy decydujesz, z którego zaufania korzystać, i dla Twojej rodziny, aby to zrobić po zdaniu.,

Jeśli sprzedajesz swój dom w swoim odwołalnym zaufaniu, sprzedaż domu jest traktowana tak jak każda inna — możesz sprzedawać, jak chcesz, a wpływy podlegają podatkowi od zysków kapitałowych z osobistego zeznania podatkowego. Twoje federalne zyski kapitałowe wykluczenie $250,000 ($500,000 jeśli jesteś żonaty) może pomóc w tym.

Jeśli dom znajduje się w nieodwołalnym zaufaniu i sprzedany w drodze sprzedaży zaufania, przed lub po śmierci, nie zgłosisz zysków w zeznaniu podatkowym, ponieważ przekazałeś całą własność nieruchomości., Ponieważ podstawa kosztów jest zwiększona do wartości w momencie śmierci, jest mało prawdopodobne, że jakiekolwiek zyski kapitałowe zostaną zrealizowane. Jeśli z jakiegoś powodu dom nie zostanie sprzedany natychmiast i nie ma zysków, zaufanie będzie musiało zapłacić podatek od zysków kapitałowych od wpływów ze sprzedaży.

Jeśli dom zostanie przekazany beneficjentowi po twojej śmierci i zdecydują się go sprzedać, będą osobiście odpowiedzialni za podatek od zysków kapitałowych, wykorzystując wartość nieruchomości w momencie twojej śmierci jako podstawę kosztów., Prawdopodobnie będzie to znacznie mniej niż to, co byłoby zapłacone w podatkach, jeśli sprzedane przed śmiercią, ponieważ w takim przypadku podstawą kosztów jest to, co początkowo zapłacił za dom, gdy go kupił.

czy w przypadku kredytu hipotecznego można postawić dom?

tak, można umieścić dom z hipoteką w zaufaniu — w rzeczywistości jest to powszechne, zwłaszcza z odwołalnym zaufaniem. Ale to nie znaczy, że możesz przestać płacić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.,

niektóre transfery nieruchomości mogą wywołać klauzulę „due on sale”, która pozwala pożyczkodawcy zażądać natychmiastowej spłaty kredytu w całości. Na szczęście w latach 80. zakazali tego w przypadku przeniesienia własności do trustu. Więc jesteś do tego Bezpieczny.

czym jest żywy trust?

a living, or revocable trust still allows you total legal control and ownership over your assets until you die. W każdej chwili możesz zmienić cokolwiek na ten temat lub całkowicie się go pozbyć., Ale dzięki tej elastyczności nie ma ochrony przed wierzycielami, którzy mogą przyjść po twoim majątku po śmierci. Twój majątek będzie również nadal płacić podatek od nieruchomości po przejściu.

nieodwołalne zaufanie, z drugiej strony, przenosi prawną własność wszystkiego w ramach zaufania na powiernika. Po sfinalizowaniu zaufania nigdy nie można go zmienić, dodać lub rozwiązać. Ale ponieważ nieruchomość nie jest już własnością i usunięta z wartości nieruchomości, zaoszczędzisz pieniądze w podatkach po śmierci, a dom jest bezpieczny przed wierzycielami.

jak najlepiej poruszać się po procesie zaufania?,

istnieje niesamowita ilość niuansów i uwarunkowań specyficznych dla sytuacji przy określaniu, czy umieścić swój dom w zaufaniu. Na przykład musisz sprawdzić ubezpieczenie tytułu własności i właściciela domu, aby upewnić się, że oba będą nadal ważne. I musisz upewnić się, że Twoje Hrabstwo Nie oceni ponownie podatków od nieruchomości, jeśli uznają, że dom nie jest już twoim głównym miejscem zamieszkania.

poza tym prawo i twoja sytuacja finansowa mogą się zmienić i będziesz chciał przeglądać swój plan co kilka lat., Ponieważ każda sytuacja jest inna i ma swoją złożoność, ważne jest, aby pracować ze świetnym zespołem, w tym pełnomocnikiem ds. nieruchomości, doradcą finansowym i znaleźć zaufanego agenta nieruchomości. Mogą zapewnić, że wszystko pójdzie gładko teraz i po twojej śmierci. Członkowie Twojej rodziny i beneficjenci będą prawdopodobnie ściśle z nimi współpracować, gdy zajmujesz się majątkiem po przejściu lub sprzedasz Dom.

oprócz pomocy tobie lub twoim beneficjentom w procesie, sprytni agenci partnerscy pomagają sprzedawcom uzyskać znaczną zniżkę na prowizje., Clever partner Agents to najlepiej oceniani agenci nieruchomości z największych marek, takich jak Keller Williams czy Century 21, którzy są ekspertami na lokalnych rynkach. Jeśli sprzedajesz swój dom, agenci partnerscy oferują taką samą pełną obsługę jak inni agenci; jedyną różnicą jest to, że zgodzili się pracować za opłatą aflat w wysokości $3,000 lub 1%, Jeśli twój dom sprzedaje za więcej niż $350,000. To trzyma więcej pieniędzy w zaufaniu i w rękach tych, których kochasz.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące oddania domu do zaufania

czy powinieneś zaangażować swoją rodzinę w proces tworzenia zaufania?,

odpowiedź całkowicie zależy od relacji z rodziną i osobowości wszystkich zaangażowanych. Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej jest wyznaczyć osobę trzecią, która będzie działać jako powiernik-kogoś, kto nie ma żywotnego interesu lub emocjonalnego zaangażowania w majątek po twojej śmierci. Uwolnisz swoich bliskich od ciężaru i ryzyka jakichkolwiek waśni rodzinnych o postrzegane faworyzowanie w dystrybucji aktywów w truście.

jednak nie chcesz, aby członkowie Twojej rodziny byli zaskoczeni tym, ile z twojego majątku otrzymują (lub nie otrzymują!) kiedy zdasz., Rozważ omówienie specyfiki zaufania z każdym zaangażowanym członkiem rodziny.

trzymając rzeczy w tajemnicy aż do śmierci może wydawać się łatwym sposobem, możesz pozostawić złe dziedzictwo. Twoi krewni mogą ucierpieć, jeśli będą zaskoczeni, gdy dowiedzą się o twoich życzeniach za pośrednictwem adwokata, a nie kiedy żyjesz. A to może spowodować niechęć między członkami rodziny długo po twojej śmierci.

ile kosztuje postawienie domu w zaufaniu?,

podczas gdy złożenie rzeczywistych dokumentów nie zajmie wiele z twojej kieszeni, opłaty adwokackie stanowią większość kosztów związanych z tworzeniem zaufania. Spodziewaj się zapłacić $1,000 za proste zaufanie, do kilku tysięcy dolarów.

możesz ponieść dodatkowe koszty po ustanowieniu zaufania, jeśli przeniesiesz własność do iz lub w inny sposób przeniesiesz rzeczy. Jednak większość kosztów będzie początkowo zakładać., Chociaż znalezienie prostego szablonu zaufania online i zrobienie tego samemu może być kuszące, często może to spowodować więcej problemów i przyszłych wydatków, niż gdyby nic nie zrobiono.

jaki jest cel zaufania?

zaufanie może mieć kilka celów, w zależności od celów grantodawcy. Trust może posiadać aktywa i dzielić dochód z tych aktywów na członków rodziny w regularnych odstępach czasu. Może to być sposób na uniknięcie długiego i kosztownego spadku, aby podzielić aktywa po śmierci grantodawcy., Lub może to być sposób na ochronę majątku i spadku przed dłużnikami beneficjenta, niezdrowymi wyborami finansowymi lub przyszłym rozwodem.

niektóre trusty mogą być również wykorzystane do skorzystania z zwolnień z zysków kapitałowych, stworzenia planu sukcesji dla firmy rodzinnej lub utrzymania prywatnej sytuacji finansowej — specyfika trustu nie jest podawana do wiadomości publicznej.

dlaczego warto zawierzyć Dom nieodwołalnemu zaufaniu?

oddanie domu w nieodwołalne zaufanie oznacza, że podpiszesz go do zaufania i zostanie usunięty z twojego majątku., Po sfinalizowaniu zaufania nigdy nie można go zmienić, dodać lub rozwiązać. Jednak możesz to zrobić, aby chronić go przed wierzycielami i uniknąć podatku od nieruchomości. Chociaż nie jesteś już właścicielem nieruchomości, możesz w niej mieszkać i musisz nadal płacić należne raty kredytu hipotecznego.