en una noche bajo cero en casa en NYC, ¿hay un sonido más reconfortante que el siseo de un radiador? Pero el sonido del silbido del radiador no es solo un placer de temporada; es su derecho como inquilino. Bajo la Ley de calefacción de la ciudad de Nueva York, su propietario debe proporcionar calefacción y agua caliente. Siga leyendo para ver un resumen completo de cómo funciona esta ley en la ciudad de Nueva York.
¿cuándo es la temporada de calor de NYC?
la temporada oficial de NYC heat comienza el 1 de octubre y se extiende hasta el 31 de Mayo., Durante este período, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos calefacción y agua caliente bajo las siguientes condiciones:
- día: entre las 6 A.M. y las 10 p. m., si la temperatura exterior cae por debajo de 55 grados. El requisito de temperatura interior es de al menos 68 grados Fahrenheit.
- noche: entre las 10 p. m.y las 6 A. M., no hay temperatura mínima al aire libre. El requisito de temperatura interior es de al menos 62 grados Fahrenheit.
algunos propietarios y propietarios no siempre cumplen con esta ley., Ha habido miles de quejas presentadas por los inquilinos con el Departamento de preservación y desarrollo de la vivienda durante las temporadas de calor anteriores.
Si se encuentra entre este lote, legalmente, «se le permite retener el alquiler», dice Justin La Mort, un abogado de derechos de vivienda en Brooklyn. Sin embargo, advierte, el propietario puede darse la vuelta y demandarlo por falta de pago. «Así que la pregunta más grande», dice La Mort, «es si debe retener el alquiler.»
¿Qué pasa si no tienes calor y agua caliente?,
La Mort recomienda que lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con su propietario de inmediato. Su contrato de arrendamiento debe describir los pasos que debe tomar para reportar los daños y las reparaciones necesarias correctamente. Si es una emergencia, llame al propietario para notificarles de su problema LO ANTES POSIBLE y haga un seguimiento con una notificación por escrito: el correo electrónico está bien. Guarde una copia de toda la correspondencia escrita para sus registros.
si su propietario no soluciona el problema en un tiempo razonable, usted tiene el derecho de comunicarse con el 311 para reportar la violación., En este punto, también tiene el derecho de demandarlo por romper la garantía de habitabilidad y puede comenzar un procedimiento HP en el Tribunal de vivienda. Un procedimiento HP («HP «significa» parte de la vivienda») es el proceso por el cual puede obligar a su propietario a hacer las reparaciones necesarias. Para obtener información específica sobre cómo iniciar un procedimiento de HP, visite el sitio web del Tribunal de vivienda. El tribunal tiene Cuotas de presentación, pero pueden hacer excepciones para los inquilinos que no pueden pagarlas., Tenga en cuenta que la Corte de vivienda de la ciudad de Nueva York está abierta para casos de emergencia durante la COVID-19, incluso para restaurar servicios esenciales como calefacción y agua caliente.
Manhattan Alquileres de menos de $2,500 en StreetEasy el Artículo continúa más abajo
2 /
lo que necesitará cuando comparezca en la Corte:
- Nombre y dirección del propietario
- Nombre y dirección del agente gerente (si hay uno)
- formularios apropiados de la corte de vivienda completados en su totalidad
- correspondencia entre usted y su propietario con respecto a sus problemas
- recibos de servicios Si pagó para que Propiedad de alquiler inspeccionada)
Si bien las circunstancias pueden obligarlo a hacer las reparaciones necesarias usted mismo, no retenga el alquiler para pagar esos gastos., El abogado Steven Smollens aconseja llevar a su propietario a la corte en su lugar. «un método mucho más rápido de obtener justicia que esperar a ser demandado por no pagar el alquiler.”