kunt u een huis in een trust verkopen?

terwijl u woont, hangt hoe u een huis verkoopt in uw eigen vertrouwen af van hoe u het in eerste instantie instelt. Als het zit in een herroepbare trust, kunt u kopen bij verkopen op uw wil. Echter, u kunt verwachten om landgoed en vermogenswinst belastingen te betalen op eventuele winsten. Als het huis is in een onherroepelijke trust, uw trustee zal nodig hebben om het huis te verkopen voor u, omdat u het hebt overgedragen aan hun controle.

het proces werkt op dezelfde manier als u de begunstigde bent van een woning binnen een trust en het wilt verkopen., De voor de trust benoemde trustee verzorgt de verkoop van de woning. Als alternatief, als er geen bepalingen in de trust taal voorkomen dat u dit te doen, kunt u in staat zijn om de trustee overdracht van het huis aan u en u kunt het zelf verkopen.

wat zijn de fiscale gevolgen van een verkoop van een trust?

fiscale implicaties hangen sterk af van het type trust en of de maker van de trust (in dit geval, u!) leeft nog. Dus, het is altijd belangrijk om te werken met een vertrouwde adviseur wanneer u besluit welk vertrouwen te gebruiken, en voor uw familie om dit te doen nadat u voorbij.,

Als u uw woning verkoopt in uw herroepbare trust, wordt de verkoop van de woning behandeld als elk ander — u kunt verkopen zoals u wilt en de opbrengst wordt onderworpen aan vermogenswinstbelasting op uw persoonlijke belastingaangifte. Uw federale vermogenswinst uitsluiting van $250.000 ($500.000 als je getrouwd bent) kan helpen met dit.

als de woning in een onherroepelijke trust is en wordt verkocht via een trust sale, hetzij voor of na uw overlijden, zou u geen winsten op uw belastingaangifte rapporteren omdat u alle eigendom van de woning hebt overgedragen., Aangezien de kostenbasis wordt opgevoerd tot de waarde bij uw overlijden, is het onwaarschijnlijk dat enige meerwaarden zullen worden gerealiseerd. Als de woning om de een of andere reden niet onmiddellijk wordt verkocht en er winsten zijn, zou de trust vermogenswinstbelasting moeten betalen over de opbrengst van de verkoop.

als het huis na uw overlijden aan uw begunstigde wordt overgedragen en zij besluiten het te verkopen, zijn zij persoonlijk verantwoordelijk voor de vermogenswinstbelasting, waarbij de waarde van het onroerend goed op het moment van uw overlijden als kostenbasis wordt gebruikt., Dit is waarschijnlijk veel minder dan wat zou worden betaald in belastingen als verkocht voorafgaand aan uw overlijden, omdat in dat geval, de kosten basis is wat u in eerste instantie betaald voor het huis toen u het kocht.

kunt u uw huis in een trust zetten als u een hypotheek hebt?

Ja, u kunt een huis met een hypotheek in een trust zetten — in feite is het gebruikelijk om dit te doen, vooral met een herroepbare trust. Maar, dit betekent niet dat u kunt stoppen met het betalen van uw maandelijkse hypotheek betaling.,

sommige overdrachten van onroerend goed kunnen leiden tot een “due on sale” clausule die uw kredietgever in staat stelt om te eisen dat u de lening onmiddellijk volledig betaalt. Gelukkig werd dit in de jaren tachtig verboden in het geval van de overdracht van het pand aan een trust. Dus, je bent gespaard om dat te doen.

Wat is een levende trust?

een levende, of herroepbare trust staat u nog steeds volledige wettelijke controle en eigendom over uw activa toe totdat u sterft. Je kunt er alles aan veranderen op elk moment, of er helemaal vanaf komen., Maar met deze flexibiliteit komt er geen bescherming tegen schuldeisers die na uw vermogen komen nadat u sterft. Uw landgoed zal ook nog steeds de nalatenschap belastingen te betalen na uw overlijden.

een onherroepelijke trust daarentegen gaat de juridische eigendom van alles binnen de trust over aan de trustee. Zodra u het vertrouwen hebt voltooid, kan het nooit worden gewijzigd, toegevoegd of opgelost. Maar, omdat het onroerend goed is niet langer onder uw eigendom en verwijderd uit de waarde van uw landgoed, bespaart u geld in de belastingen nadat u sterft en het huis is veilig voor schuldeisers.

Hoe kunt u het beste door het vertrouwensproces navigeren?,

Er zijn een ongelooflijke hoeveelheid nuances en situatie-specifieke overwegingen bij het bepalen of u uw huis in een trust te zetten. Bijvoorbeeld, je nodig hebt om te controleren met uw titel en huiseigenaar ‘ s verzekering om ervoor te zorgen beide zal nog steeds geldig zijn. En je moet er zeker van zijn dat je provincie de onroerendgoedbelasting niet opnieuw zal beoordelen als ze het huis niet langer als je hoofdverblijf beschouwen.

Plus, wetten en uw financiële situatie kunnen veranderen en u wilt uw plan om de paar jaar herzien., Omdat elke situatie anders is en zijn eigen complexiteit heeft, is het belangrijk om te werken met een geweldig team, waaronder een vastgoedadvocaat, een financieel adviseur, en om een vertrouwde makelaar te vinden. Ze kunnen ervoor zorgen dat alles soepel verloopt nu, en na je dood. En, uw familieleden en begunstigden zullen waarschijnlijk nauw met hen samenwerken bij het omgaan met het landgoed na uw overlijden, of de verkoop van uw huis.

naast het helpen van u of uw begunstigden door het proces, slimme partner agenten ook helpen verkopers krijgen een aanzienlijke korting op commissies., Clever Partner Agents zijn top-rated makelaars van grote merken – zoals Keller Williams of Century 21 – die experts zijn in hun lokale markten. Als u de verkoop van uw huis, Partner agenten bieden dezelfde full service als andere agenten; het enige verschil is dat ze zijn overeengekomen om te werken voor aflat vergoeding van $3.000, of 1% als uw huis verkoopt voor meer dan $350.000. Dit houdt meer geld in uw vertrouwen, en in de handen van degenen die je liefhebt.

Top FAQ ‘ s over het plaatsen van uw huis in een Trust

moet u uw gezin betrekken bij het opzetten van een trust?,

Het antwoord hangt volledig af van uw relatie met uw familie en de persoonlijkheden van alle betrokkenen. Over het algemeen is het het beste om een derde partij aan te wijzen om op te treden als de trustee — iemand die geen gevestigd belang of emotionele betrokkenheid bij het landgoed heeft nadat je sterft. U zult uw geliefden van de last en het risico van eventuele familie vetes over waargenomen voortrekkerij in de verdeling van de activa in de trust te verlichten.

u wilt echter niet dat uw familieleden verrast worden door hoeveel van uw nalatenschap zij ontvangen (of niet ontvangen!) wanneer je slaagt., Overweeg de specifieke kenmerken van de trust te bespreken met elk betrokken familielid.

terwijl je dingen geheim houdt tot je dood de makkelijke manier lijkt om te gaan, kun je een slechte erfenis achterlaten. Uw familieleden kunnen worden gekwetst als ze verrast zijn om te leren van uw wensen door middel van een advocaat, in plaats van wanneer je leeft. En, dit kan leiden tot vijandigheid tussen familieleden lang nadat je weg bent.

hoeveel kost het om een huis in een trust te zetten?,

terwijl het indienen van de werkelijke papierwerk zal niet veel uit uw zak, advocaatkosten zijn goed voor het grootste deel van de kosten in verband met het creëren van een trust. Verwacht $ 1.000 te betalen voor een eenvoudige trust, tot enkele duizenden dollars.

u kunt extra kosten maken nadat de trust is opgericht als u eigendom in en uit verplaatst of anderszins dingen verplaatst. Het grootste deel van de kosten zal echter in eerste instantie worden gevormd., Hoewel het verleidelijk kan zijn om een eenvoudige trust template online te vinden en doe het zelf, dit kan vaak leiden tot meer problemen en toekomstige uitgaven dan als er niets werd gedaan op alle.

Wat is het doel van een vertrouwensrelatie?

een vertrouwensrelatie kan meerdere doelen hebben, afhankelijk van de doelen van de cedent. De trust kan activa bezitten en inkomsten uit deze activa verdelen aan familieleden met een regelmatige tussenpozen. Het kan een manier zijn om te voorkomen dat lange en dure probate om activa te verdelen na de cedent sterft., Of, het kan een manier zijn om activa en erfenis te beschermen tegen debiteuren van een begunstigde, ondeugdelijke financiële keuzes, of toekomstige echtscheiding.

bepaalde trusts kunnen ook worden gebruikt om te profiteren van de vrijstellingen voor vermogenswinst, om een successieplan voor een familiebedrijf op te stellen of om iemands financiële situatie privé te houden — specifieke kenmerken van een trust worden niet openbaar gemaakt.

waarom zet uw huis in een onherroepelijke trust?

uw huis in een onherroepelijke trust plaatsen betekent dat u het overdraagt aan de trust en het wordt verwijderd uit uw nalatenschap., Zodra u het vertrouwen hebt voltooid, kan het nooit worden gewijzigd, toegevoegd of opgelost. Echter, kunt u dit doen om het veilig te houden van schuldeisers en te voorkomen dat de estate taks. Terwijl u niet langer eigenaar van het pand, kunt u blijven wonen in het en moet blijven betalen eventuele hypotheek betalingen verschuldigd.