$1 million pleide å være nok penger til å sette deg opp til livet, men den tiden er for lengst forbi. I noen deler av Canada, du er heldig hvis $1 million vil kjøpe deg en anstendig hjem, la alene for å finansiere din pensjon. Dette kunne ikke være sannere i byer som Toronto, der den gjennomsnittlige kjøpesummen ligget på rundt $800,000 i 2019.
Selv COVID-19 har ikke sakket ned stigende priser i Canadas største byer, med mange markedene fortsatte å se en sterk vekst i prisene på både hus og hytter i 2020.,
Så, hvis $1 million boliger er blitt normen i byer som Toronto, Vancouver og Montreal, er du en av de heldige Kanadiere som kan ha råd til en? La oss ta en titt på faktorer som vil avgjøre om du kan ha råd til den gjennomsnittlige boliglån på 1 million dollar hjem.
Kan du råd til en million dollar home?
Her er det korte svaret: Å kjøpe en million dollar hjem i Canada, trenger du en årlig inntekt på minst $175,230, så vel som et kontant ned betaling av minst $200 000. Det er det minste du trenger for å kvalifisere for et tilstrekkelig stort boliglån., Vel, som, eller du trenger 1 million dollar i kontanter, for å unngå å ta opp et boliglån helt.
Hva er en million dollar i dag?
Husk sangen «Hvis jeg Hadde $1,000,000» av Barenaked Ladies? Når bandet ga ut sangen i 1992, $1 million hadde noen alvorlige kjøpekraft. Spol frem et par tiår, og det er en annen historie.
Takk til inflasjon, pengene mister sin verdi over tid. Inflasjon er det årlig økning i prisen på varer og tjenester, som påvirker alt fra mat og elektronikk til lønn og fast eiendom., På grunn av inflasjon, noe som kan ha kostet en million dollar i 1992 vil koste mye mer i 2012.,45d6990″>$1,000,000
Source: Smart Asset Inflation Calculator
As you can see above, inflation has a serious impact on the value of $1 million over 40 years., Som i 2021, en million dollar er bare verdt ca halvparten av hva den var for 20 år siden.
Vil ha et bedre boliglån rente?
Sammenlign de beste boliglån priser tilgjengelig
Få en million dollar boliglån
de Fleste Kanadiere å kjøpe en $1 million i hjemmet ikke har $1 million i kontanter bare liggende rundt. De fleste av dem trenger å lagre en ned betaling og ta på et boliglån på 1 million dollar hjem.
Så, kan du råd til å få et boliglån for en $1 million hjem?, Det er to viktige faktorer som påvirker din boliglån rimelig – din ned betaling, og din brutto gjeld forholdstall.
Din nedbetaling
Ikke å ha et stort nok ned betalingen er hva som diskvalifiserer de fleste kjøpere fra å kjøpe en $1 million hjem. Sparing for et boliglån nedbetaling er vanskelig nok, men den Kanadiske lov sier at boliger med en kjøpesum på over $1 million krever en ned betaling av 20% eller mer.,
Hvis du kjøper et hjem med mindre enn en 20% forskuddsbetaling, boliglån er det som kalles en høy ratio gjore det, og du er pålagt å betale for boliglån standard forsikring. Boliglån standard forsikring beskytter din utlåner, i tilfelle at du standard på lånet ditt. Boliglån standard forsikring er vanligvis kjøpt av din utlåner fra Canada Boliglån og Housing Corporation (CMHC). Men CMHC ikke gi forsikring for boliger verdsatt til over $1 million.,
Siden en høy ratio boliglån er uaktuelt for en million dollar hjem, trenger du en 20% forskuddsbetaling av minst $200 000, noe som resulterer i en typisk boliglån på en million dollar hjem på $800 000. Men det er ikke alt – du må også betale avsluttende kostnader. Avsluttende kostnader vanligvis beløpet til 1,5% til 4% av boligens verdi, og inkluderer utgifter som et hjem inspeksjon avgift, juridiske avgifter, som tittelen forsikring, og landet overføring skatt (LTT).
landet overføring skatt er den desidert dyreste avsluttende kostnader i de fleste provinser., I Toronto, må du betale landet overføring skatt to ganger: én Gang for å Ontario regjeringen og en gang til Toronto-City Council. Bruk dette landet overføring skatt kalkulator for å finne ut hvor mye du skylder på å lukke. Avhengig av plasseringen din, bør du forvente å betale mellom $15 000 og $40,000 i avsluttende kostnader.
for Å være på den sikre siden, bør du ha din nedbetaling av $200,000 pluss ytterligere $40,000 avsluttende kostnader å kjøpe en $1 million hjem. Det er derfor denne faktoren er den som diskvalifiserer de fleste boligkjøpere: Ikke mange boligkjøpere har en kul kvart million som satt rundt!,
Hvis du er en av de få Kanadiere med en stor nok ned betaling – gratulerer! La oss nå se på om du kan betale de månedlige boliglån betalinger på en million dollar hjem. Vi vil finne ut dette ved å beregne din gjeld forholdstall.
Gjeld forholdstall
gjeld tjenester forholdstall finne ut om du har råd til betalinger på en million dollar boliglån (eller et boliglån av enhver størrelse, for den saks skyld). Din gjeld forholdstall er to formler er satt av CMHC som långivere bruker for å finne den maksimale boliglån du kan ha råd til., Maksimal boliglån er da lagt til ned betaling for å bestemme maksimal kjøpesum. La oss se på den første av de to formlene: brutto gjeld forholdet.
Brutto gjeld ratio:
Din brutto gjeld forholdet avgjør om du kan betale de månedlige bærer kostnadene forbundet med ditt hjem. Din utlåner vil legge til din årlige boliglån betalinger til kostnadene av å eie ditt hjem, da dele dette med dine årlig husholdningsinntekt. For å kvalifisere for lån, noe som resulterer forholdet må være mindre enn 32%., Dette er den offisielle formel:
La oss beregne brutto gjeld forholdet på en $1 million hjem. Hvis du setter 20% ned på en $1 million hjem, du har en $800,000 boliglån. Ved Hjelp Av Ratehub.ca boliglån betaling kalkulator og dagens beste finansberegning rate av 2.,54%, kan vi finne ut dette pa pris ville forlate deg med en månedlige boliglån betaling av $3,600. Som denne boliglån er for en million dollar hus, leilighet avgifter ikke faktor i.
Din brutto gjeld forholdet må være mindre enn 32% for du råd til dette hjemmet. Det betyr at husholdningenes inntekter må være på mer enn $174,037 per år for å kvalifisere seg ($55,692 ÷ $174,037 = 32%).
Sum gjeld ratio:
la oss Nå se på neste gjeld ratio: total gjeld egenkapitalandel. Dette forholdet tar faktorene ovenfor i betraktning, men også legger til i gjeld, plikter du kan ha., Her er den offisielle formel:
La oss kjøre våre tall igjen, men også faktor i en $600 i måneden bil lån, og en $600 i måneden student lån.
I dette tilfellet, din forholdet kan ikke være mer enn 40%. Det betyr at du må ha en inntekt på minst $175,230 har råd til å kjøpe boliglån og annen gjeld forpliktelser ($70,092 ÷ $175,230 = 40%).,
for Å tilfredsstille både gjeld forholdstall, trenger du en årlig inntekt på minst $175,230 har råd til å kjøpe en bolig til en verdi av $1 million.
Betale av boliglån raskere
Sammenlign de beste boliglån priser for å få mest mulig ut av din online casino norsk.
som er Nødvendig inntekt har råd til å kjøpe en 2 eller 3 millioner dollar hus
De samme krav som gjelder for å kjøpe boliger som koster mer enn $1 million. Her er en tabell som viser hvor mye du trenger å kjøpe en 2 millioner dollar hjem, en 3 millioner dollar hjem, og en 5 millioner dollar hjem.,
*Påkrevd inntekt beregnet ved hjelp av TDS-forutsatt $600 billån og $600 student lån betalinger.
Som du kan se, inntekt til å ha råd til en $2 millioner hjem og inntektene som trengs for en $3 millioner hjem er ganske høy. Dette er fordi på disse prisene, selv med en 20% forskuddsbetaling, boliglån vil være svært store.
Være forsiktige med å låne til din maksimale prisgunstig
i Henhold til disse prosenter, kan du råd til en bolig verdt $1 million på en inntekt på $175,230, men det betyr ikke at dette er en klok finansiell beslutning., Når du bestemmer hvor mye du skal bruke på et hjem, bør du vurdere følgende variabler:
Spare til pensjonisttilværelsen: Det gjeld service forholdstall ovenfor tar ikke hensyn til sparing til alderspensjon. Du bør sørge for at det er nok rom i budsjettet til å spare til din pensjon. Mange eksperter anbefaler å spare minst 10% av brutto lønn for pensjonisttilværelsen.
Stigende renter: Mens du kan være i stand til å ha råd til en $1 million hjem på dagens rentenivå, husk at renten kan endre seg dramatisk på sikt., Sørg for at du kan fortsatt råd til din $1 million hjem hvis du har til å fornye til høyere priser. For eksempel, hvis du hadde til å fornye ditt boliglån til historisk rente normer for 3.89%, din månedlige boliglån betaling ville stige til $4,161. Kan du fortsatt råd til ditt hjem? Kjør tall gjennom våre boliglån rimelig kalkulator for å være sikker.
hendelser i Livet: Mens du kan ha inntekt til å ha råd til en $1 million i huset akkurat nå, sørg for at du fremdeles vil være i stand til å ha råd til ditt hjem hvis store hendelser i livet skje., Eksempler kan være å ha en baby, sender et barn til universitetet, pensjonere seg, eller kjøpe en annen eiendom. Disse hendelsene vil endre budsjettet, men de må ikke endre om du har råd til ditt hjem.
Den Nederste Linjen
Kjøpe en $1 millioner hjem er ikke en lett prestasjon. Du trenger en stor ned betaling, og din gjeld nivåer skal være under kontroll. Trenger du en høy inntekt og evne til å håndtere å fornye ditt boliglån med høyere rente. Den gode nyheten er at hvis du oppfyller disse kravene, kan du ha råd til en $1 million hjem månedlig betaling – eller kanskje til og med en $1.,5 millioner huset dollar månedlig betaling. Hvis du ikke er sikker, kan du bruke våre boliglån rimelig kalkulator eller beregne boliglån betalinger for ulike hjem priser for å kjøre tall og finn ut for deg selv.
les Også:
- Hva er en subprime boliglån?
- 5 Første Gang Boliglån Erfaringer
- Hvordan bli pre-godkjent for et større boliglån
- Muttere og Bolter av Sparing for Et Hjem Ned Betaling