Er du tenker om å komme inn på boligmarkedet? Ca 89% av huseiere bruke en eiendomsmegler eller megler når du skal kjøpe eller selge en hjem, så det å velge riktig agent er avgjørende for en vellykket real estate transaksjonen.

Spørsmål å Stille en Eiendomsmegler

å Selge ditt hjem er sannsynligvis en av de største finansielle transaksjoner av ditt liv, så å velge rett eiendomsmegler er viktig, men krevende., For å hjelpe til med oppgaven, vi spurte Victoria Vinokur, en New York-basert real estate agent, til å kommentere de viktigste spørsmål å stille når du intervju meglere. Her er en oppsummering av hva Vinokur hadde å si liste over topp spørsmål å stille:

1. Hvilke Erfaring Har Du?

Dette betyr ikke nødvendigvis hvor lenge en megler har vært i virksomhet, men et slikt spørsmål vil hjelpe deg til å forstå hvor godt de kjenner det lokale markedet og din type bolig., Spør dem hva som har solgt i området i de siste tre månedene, de siste seks måneder, for hvor mye, og etter hvor lang tid. Spør spørsmål som «Hva er priser på sammenlignbare eiendommer?»

Siden oppføringen hjem til riktig pris er viktig, spør hvor ofte de har hatt til å redusere prisen på en eiendom for å gjøre et salg. En god megler vil ikke samtykker til markedet på en eiendom de anser overpriset. Meglere skal ha all denne informasjonen ved sine fingertupper og kunne ta det hele opp med data. De bør være allsidig og forstå psykologien i markedet., Også, ikke la deg lure av en tonehøyde som inkluderer kjendiser agenten kan ha bidratt. Det har ingen relevans i forhold til ditt salg. Du trenger å vite hva de kan gjøre for deg.

2. Hva er Din Markedsføring Plan?

Du vil ha en detaljert beskrivelse av alt megleren kommer til å gjøre for å sette din eiendom «ute.»Gjør megler har kreative ideer vist seg å fungere, for eksempel blogger eller spesielle hendelser, som en invitasjon-only cocktail party for å velge meglere og potensielle kjøpere?, Hvordan vil de gjøre din bolig skiller seg ut fra feltet av andre egenskaper en kjøper vil møte?

Siden digital markedsføring er avgjørende (mer enn 90% av kjøpere søk på internett), vise dem du prøve web-oppføringer, og være sikker på at en profesjonell fotograf er inkludert i markedsføring budsjett. Ikke en fotograf som vil bare skyte ho-hum vidvinkel-bilder, men en som kan fange opp detaljer og de viktige og interessante aspekter av din eiendom, den spektakulære utsikten fra balkongen din, eller kanskje en unik funksjon i et av rommene.

3., Hvordan Vil Du Holde Meg Informert?

Fortelle megleren hvordan du liker å kommunisere: tekst, telefon, eller e-post. Vær oppmerksom på at teksting er ikke hensiktsmessig for alle viktige, juridisk-relatert kommunikasjon. Spør om de vil forplikte seg til en vanlig tidsplan for detaljert skriftlig markedsføring og aktivitet rapporter (alle om to uker er en rimelig forventning) og sørg for at de kan være lett tilgjengelig når du har spørsmål, eller trenger en oppdatering.,

Også finne ut om de har en dyktig kollega til å dekke for dem hvis de er alltid tilgjengelig, og forsikre seg om at de aldri vil la noen på visning, med mindre de eller deres representant er til stede.

4. Hva er Din Provisjon?

standard kommisjon for eiendomsmeglerne er 6%, vanligvis delt mellom sales agent (en.k.a. oppføringen agent) og kjøpers agent. En del av det første går til notering megling, så agent personlig får et kutt på mellom 60% og 90% av denne kommisjonen., Men mengden av kommisjonen er aldri satt i stein, og det kan være rom for forhandlinger.

Be om å se den økonomiske, og være tydelige på hvilke salgs-relaterte utgifter som vil komme ut av meglerens provisjon, og hva du kan ha til å betale for deg selv (f.eks., staging).

5. Hvor Godt Forbundet Er Du?

Dette betyr ikke at du ønsker å vite hvor mange venner megleren har på Facebook. Snarere, det betyr at du bryr deg om hvor godt koblet de er innenfor deres egne bedrifter og i eiendomsmegling-feltet.,

En erfaren megler vil ha solide forbindelser til andre eiendomsmegling-relaterte fagfolk: arrangerer selskaper, fast eiendom advokater, fotografer, og selv flytte selskaper som du kan stole på.

6. Har Du Noen Referanser?

ikke overse dette. Være sikker på å få navnene på de siste klienter. Det er alltid nyttig for megler til å ha en side eller to sitater fra klienter for det første møtet, men du må ikke stole utelukkende på det. Ringe.,

Eiendomsmegling Megler Ansette Sjekkliste

Utover ovennevnte spørsmål, det er andre kriterier for å vurdere når de skal ansette en eiendomsmegler eller megler.,

Finn Noen Som er Full-Time

Mens det er kompetente deltid agenter som selger egenskaper, er det viktig at du ansette noen som kan vise ditt hjem ved varierende timer, eller hvis du er en kjøper som kan ta deg med ut for å se på egenskaper ved et tidspunkt som passer for deg.

Spør din eiendomsmegler uansett om de arbeider heltid. De som har en tendens til å ta sine jobber mer seriøst og er generelt mer fleksible når det gjelder å vise ditt hjem.,

Finn Noen Som Har Forslag

Erfarne eiendomsmeglere vet hvilke egenskaper selger boliger i området—enten det er et utendørsbasseng, vist i veranda, eller noen andre ønskede funksjonen. Til slutt, de vil være i en posisjon til å komme med forslag på rom eller funksjoner til å understreke eller deemphasize.

Under første intervju, spør agent hvis det er noen endringer du kan gjøre for å huset som vil forbedre sin ønskeligheten. Oftere enn ikke, de beste meglerne vil gjøre disse forslagene uten oppfordring på din del.,

Finne et Område Ekspert

Ansette eller beholde en person som vet mye om området. Disse midlene vil også bli mer bevisst på de typiske tilbud og salg priser enn de agenter som vanligvis ikke jobbe i det nabolaget.

En måte å finne en lokal ekspert, er å spørre en lokal megling eller dine venner eller slektninger om de kjenner noen som har solgt et stort antall hjem eller bedrifter der. Et annet forslag er å se gjennom lokale eiendomsmegler publikasjoner og se hvilke agenter har flest oppføringer i visse områder.,

Finn Noen Du Klikker Med

Selgere, i særdeleshet, bør oppsøke agenter som personligheter mesh med deres. For et hus å selge raskt, og til en gunstig pris, liste fest og agent må være på samme side i forhold til hvordan de kommer til å markedsføre eiendel, den pris som vil bli sett, og hvordan og når hjemmet vil bli vist. Koordinere disse ideene vil være mye lettere hvis de involverte partene komme sammen og forstå hverandre på en intuitiv måte.,

Den Nederste Linjen

Selv om du har beholdt noen du tror er en ideell agent, tenke to ganger før du signerer en eksklusivitet avtalen. Mens din agent kan være kompetent, hvis du er en selger, jo mer midler du har som kan potensielt vise og selge ditt hjem, jo bedre odds for salg. Med mindre noen formildende omstendigheter foreligger, holde tilbake et oppføringen agent, men insisterer på at eiendommen er plassert på Multiple Listing Service (MLS).,

– >