Kan du selge et hus i en stol?

Mens du bor, hvordan du selge et hjem i din egen stole på, avhenger av hvordan du har satt det opp i utgangspunktet. Hvis det sitter i et gjenkallelig stole på, kan du kjøpe hos selger på din vilje. Men, du kan forvente å betale eiendom og salgsgevinster skatt på gevinster. Hvis hjemmet er i en ugjenkallelig tillit, din bobestyrer må selge hjem for deg, siden du ikke har signert den over til deres kontroll.

Den prosessen fungerer på samme måte hvis du er begunstiget av et hjem i en stol og ønsker å selge den., Medlemmet oppnevnt for den tilliten som håndterer salg av hjemmet. Alternativt, hvis det er ingen bestemmelser i tillit språk som hindrer deg fra å gjøre det, du kan være i stand til å ha depotmottaker overføre hjem til deg, og du kan selge det selv.

Hva er de skattemessige konsekvenser av en klarering salg?

Skattemessige konsekvenser avhenger sterkt av type tillit og om skaperen av tillit (i dette tilfellet, du!) er fortsatt levende. Så det er alltid viktig å arbeide med en rådgiver når du skal avgjøre hvilken tillit til å bruke, og for din familie til å gjøre det etter at du passerer.,

Hvis du skal selge ditt hjem i din gjenkallelig tillit, salg av bolig er behandlet akkurat som alle andre — du kan selge som du ønsker, og inntektene er gjenstand for skatt på kapitalgevinster på din personlige selvangivelse. Din føderale hovedstaden gevinster utelukkelse av $250.000 ($500.000 dersom du er gift) kan hjelpe til med dette.

Hvis hjemmet er i en ugjenkallelig har tillit til og som selges gjennom et fond for salg, enten før eller etter din død, ville du ikke rapporterer gevinster på selvangivelsen siden du har overført alle eier av eiendommen., Siden kost er trappet opp til verdien på din død, er det lite sannsynlig at en eventuell gevinst vil bli realisert. Hvis for noen grunn, hjemmet er ikke selges umiddelbart, og det er gevinster, tillit ville ha til å betale skatt på kapitalgevinster på inntektene av salget.

Hvis hjemmet er overført til betalingsmottakers etter din død, og de bestemmer seg for å selge den, ville de være personlig ansvarlig for skatt på kapitalgevinster, ved hjelp av verdien av eiendommen på tidspunktet for din død som kost., Dette er sannsynligvis mye mindre enn hva som ville bli betalt i skatt hvis selges før din død, siden det i så fall kost er hva du opprinnelig betalte for hjem da du kjøpte den.

Kan du sette huset i en stol hvis du har et boliglån?

Ja, du kan sette et hus med et boliglån i en stol, faktisk, er det vanlig å gjøre det, spesielt med en gjenkallelig tillit. Men, dette betyr ikke at du kan stoppe å betale din månedlige boliglån betaling.,

Noen overføringer av eiendom kan utløse en «due på salg» – klausul som gjør at utlåner til å kreve at du betaler lånet i full gang. Heldigvis, på 1980-tallet, de forbød dette i tilfelle av overføring av eiendommen til en stol. Så, du er redde for å gjøre det.

Hva er en levende tillit?

En levende, eller gjenkallelig tillit fortsatt gir deg total juridisk kontroll og eierskap over dine eiendeler inntil du dør. Du kan endre noe om det på noe tidspunkt, eller bli kvitt den helt., Men, med denne fleksibiliteten kommer ingen beskyttelse mot kreditorer som kan komme etter dine eiendeler etter at du dør. Din eiendom vil også fortsatt betale eiendom avgifter ved din passerer.

En ugjenkallelig tillit, på den annen side, passerer juridisk eierskap av alt innenfor tillit til bobestyrer. Når du fullfører stole på, det kan aldri bli endret, lagt til, eller oppløst. Men, siden eiendommen er ikke lenger under deres eierskap og fjernet fra boets verdi, vil du spare penger i skatter når du dør, og det er trygt hjem fra kreditorer.

Hvordan kan du best navigere tillit til prosessen?,

Det er en utrolig mengde av nyanser og situasjonen spesielle hensyn ved avgjørelsen om å sette ditt hjem i en stol. For eksempel, vil du trenger å sjekke med din tittel og hus forsikring for å sørge for at både vil fortsatt være gyldig. Og du må sørge for at ditt fylke vil ikke revurdere eiendomsskatt dersom de anser hjemmet ikke lenger din primære bolig.

Pluss, lover og din økonomiske situasjon kan endre seg, og du vil gjennomgå planen i løpet av noen år., Siden hver situasjon er forskjellig og har sin egen nytelse, er det viktig å arbeide med et flott team, inkludert en eiendom advokat, en finansiell rådgiver, og å finne en klarert eiendomsmegler. De kan sikre at alt går som det skal nå, og når du dør. Og, din familie og stønadsmottakere vil trolig jobbe tett med dem når du arbeider med boet etter din bortgang, eller selge ditt hjem.

Bortsett fra å hjelpe deg eller din partner gjennom prosessen, Smart Partner Agenter også hjelpe selgere få en betydelig rabatt på provisjon., Smart Partner Agenter er topp-karakter eiendomsmeglere fra store merkevarer — som Keller Williams eller Århundre 21 — som er eksperter på sine lokale markeder. Hvis du selger ditt hjem, Partner Agenter tilbyr samme med full service som andre agenter; den eneste forskjellen er at de har blitt enige om å jobbe for, så som du hørt avgift på $3000, – eller 1% hvis din hjemme selger for mer enn kr 350,000. Dette holder mer penger i din tillit, og i hendene på dem du elsker.

Topp vanlige Spørsmål Om å Sette Ditt Hjem i en Stol på

Skulle du få din familie er involvert i prosessen med å sette opp en tillit?,

svar helt avhengig av ditt forhold til din familie og personligheter for alle som er involvert. Generelt sett er det best å utpeke en tredjepart til å fungere som formuesforvalteren — noen som har ingen interesse eller følelsesmessig engasjement i boet etter at du dør. Du vil avlaste din kjære på den belastning og risiko for eventuell familie feider over oppfattes favorisering i fordelingen av driftsmidler i stiftelsen.

Men, trenger du ikke vil at din familie medlemmer til å bli overrasket av hvor mye av din eiendom de får (eller ikke får.) når du passerer., Vurdere å diskutere detaljene i tillit med hvert familiemedlem som er involvert.

Mens det å holde ting hemmelig inntil døden kan virke som en enkel måte å gå, kan du la en dårlig arv. Dine slektninger kan bli skadet hvis de blir overrasket over å lære av dine ønsker gjennom en advokat, snarere enn når du lever. Og, dette kan føre til fiendskap mellom familiemedlemmer lenge etter at du er borte.

Hvor mye koster det å sette et hus i en stol?,

Mens filing den faktiske papirene vil ikke ta mye ut av lommen, advokatsalær konto for hoveddelen av kostnadene forbundet med å opprette en stiftelse. Forvent å betale $1000 for en enkel stol, opp til flere tusen dollar.

Du kan pådra deg ekstra kostnader når tilliten er etablert, hvis du overføre eiendom i og ut eller på annen måte flytte rundt på ting. Men, mesteparten av kostnadene vil bli sette det opp i utgangspunktet., Mens det kan være fristende å finne en enkel tillit til mal online og gjøre det selv, dette kan ofte skape mer problemer og fremtidige utgifter enn hvis ingenting ble gjort i det hele tatt.

Hva er hensikten med en tillit?

Et fond kan ha flere formål, avhengig av mål av godkjenneren. Tillit kan egne eiendeler og divvy ut driftsinntektene fra disse eiendelene til familiemedlemmer til et regelmessig intervall. Det kan være en måte å unngå lange og kostbare skifterett å fordele eiendeler etter godkjenneren dør., Eller det kan være en måte å beskytte eiendeler, og arv fra en mottakers skyldnere, usunne økonomiske valg, eller fremtidig skilsmisse.

Enkelte forvaltningsselskaper kan også brukes til å dra nytte av den kapitalgevinst unntak, opprette en suksesjon plan for en familie bedrift eller for å holde sin økonomiske situasjonen til private detaljene i en stol er ikke offentliggjort.

Hvorfor sette huset i en ugjenkallelig stole på?

å Sette boligen i en ugjenkallelig tillit, betyr det at du logger deg over til den tillit og den er fjernet fra din eiendom., Når du fullfører stole på, det kan aldri bli endret, lagt til, eller oppløst. Men, du kan gjøre dette for å holde det trygt fra kreditorer og unngå eiendom skatt. Mens du ikke lenger eier eiendommen, du kan fortsatt lever i det, og må fortsette å betale boliglån betalinger.