Florida Landlord-Tenant Law

Florida tiene una de las poblaciones más altas de inquilinos en la nación. Más de 2.64 millones de los 19 millones de personas que viven en Florida son inquilinos. Es decir, el 13,3% de la población del estado., Aunque el estado tiene una de las poblaciones más altas de inquilinos en la Nación, la Ley de propietarios e inquilinos de Florida no es muy detallada, creando un ambiente de alquiler favorable para los propietarios.

la otra cara de la moneda es que puede ser difícil saber cuál es el mejor curso de acción para tomar como propietario en Florida. En esta guía, nos enfocaremos en la Ley de propietarios e inquilinos del estado y describiremos algunas de las mejores prácticas que los propietarios en Florida deben seguir.,

las leyes de depósitos de seguridad en Florida

Florida no requiere depósitos de seguridad, pero si un propietario toma un depósito de seguridad, Florida tiene reglas específicas sobre cómo se debe mantener.

Los propietarios en Florida tienen tres formas de manejar los depósitos de seguridad:

• • los propietarios pueden mantener el depósito de seguridad en una cuenta que no devenga intereses hasta que se complete el contrato de arrendamiento. El depósito no puede mezclarse con los bienes del propietario.,

• • arrendador puede retener el depósito en una cuenta que devenga intereses. El propietario debe pagar al inquilino el 5% de interés simple por año o el 75% del interés promedio anualizado en la cuenta. Los depósitos mantenidos de esta manera tampoco pueden mezclarse con los fondos del propietario.

• los Propietarios pueden publicar una fianza. Los propietarios pueden emitir bonos de garantía para cada unidad de alquiler de propiedad, o pueden emitir un solo bono de garantía para todas sus unidades., Si un propietario utiliza una fianza para cada unidad de alquiler, la fianza debe ser igual a la cantidad del depósito de seguridad retenido o 5 50,000, lo que sea menor. Si un propietario tiene 5 o más unidades, el propietario puede mantener un solo depósito de seguridad para todas sus unidades con el Secretario de Estado. La fianza de garantía debe ser igual a todos los depósitos que el propietario tiene para todos sus inquilinos, o 2 250,000, lo que sea menor. Cuando un arrendador emite una fianza para los depósitos de seguridad, él o ella debe pagar el 5% del interés simple sobre el depósito de seguridad al inquilino cada año.,

¿se requiere un recibo de depósito de seguridad en Florida?

si un propietario tiene cinco o más unidades, el propietario debe indicar el depósito de seguridad en el contrato de arrendamiento o emitir un recibo dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de seguridad.

si el propietario cambia la ubicación del depósito, el propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de los 30 días posteriores al cambio de ubicación. La notificación debe indicar el nombre y la dirección del nuevo banco que se mantiene el depósito. La notificación debe darse en persona o por correo., El aviso también debe indicar si el inquilino recibirá intereses.

aunque la ley no requiere depósitos de seguridad, los propietarios pueden querer cobrarlos. Los depósitos de seguridad ponen a prueba la estabilidad financiera de un inquilino (su capacidad para hacer un gran pago al inicio del contrato de arrendamiento). Los depósitos de seguridad también garantizan que los propietarios puedan recuperar algunas de sus pérdidas causadas por la propiedad dañada y el alquiler perdido., En Florida, un propietario puede retener un depósito de seguridad para:

• • alquiler Impago

• Daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal y rasgón

Consultamos a nuestros propietarios en la Florida y se encontró que la mayoría de un depósito de seguridad. La mayoría de los propietarios en Florida tienen un depósito de seguridad que es igual a un mes de alquiler.

¿Puede un propietario nunca retener parte del depósito de seguridad en la Florida?,

en Florida, los propietarios normalmente retienen los depósitos de seguridad para cubrir el alquiler no pagado o los daños a la propiedad. Sin embargo, alrededor de un tercio de los propietarios han retenido el depósito porque un inquilino terminó el contrato de alquiler antes.

razón para retener el depósito de seguridad

¿cuándo debe un propietario devolver el depósito en Florida?

si el propietario no tiene ninguna razón para retener el depósito de seguridad, el propietario debe devolver el depósito dentro de los 15 días posteriores a la mudanza del inquilino., Si el propietario quiere reclamar el depósito, tiene 30 días para enviar una notificación por escrito al inquilino por correo certificado. Si el propietario no notifica al inquilino de su reclamo dentro de los 30 días, el propietario ya no puede retener el depósito de seguridad del inquilino. El aviso debe indicar lo siguiente:

Este es un aviso de mi intención de imponer una reclamación por daños y perjuicios en la cantidad de {cantidad en dólares} sobre su depósito de seguridad, debido a {razón para retener el depósito}. Se le envía según lo requiere el artículo 83.49 (3) de los Estatutos de la Florida., Por la presente, se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días posteriores al momento en que reciba este aviso, o se me autorizará a deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe ser enviada a {dirección del propietario}.

las leyes de contratos de alquiler en Florida

Los propietarios e inquilinos tienen la libertad de crear el contrato de alquiler que funcione mejor para ellos. No hay muchos requisitos para los acuerdos de alquiler en Florida., Los acuerdos orales son legales y aplicables en la Florida, pero si un contrato de alquiler es de más de un año, debe ser por escrito.

aunque los acuerdos orales son aplicables en la Florida, todas las comunicaciones entre el propietario y el inquilino deben ser por escrito. Por ejemplo, si un inquilino quería que el propietario hiciera reparaciones en una unidad de alquiler, el inquilino debe hacer esa solicitud por escrito. Los propietarios deben comunicarse con sus inquilinos por escrito también. Por lo tanto, si un propietario quería acceso a una unidad de alquiler, el propietario tendría que hacer esa solicitud al inquilino por escrito.,

recomendamos usar acuerdos escritos. Es más fácil probar lo que el propietario y el inquilino acordaron en un acuerdo por escrito. Si una disputa de alquiler va a la corte, será importante probar lo que el propietario y el inquilino acordaron para prevalecer. Los acuerdos escritos son la mejor manera de probar los términos del contrato de alquiler.

Avail tiene un contrato de alquiler específico de Florida que incluye todos los avisos y divulgaciones necesarios basados en la dirección de su propiedad. Comience su contrato de arrendamiento de alquiler en línea de Florida hoy.,

para obtener más información sobre arrendamientos, consulte nuestra guía completa de arrendamientos de alquiler.

renovación del contrato de arrendamiento en Florida

a menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario, en Florida, se presume que el contrato de arrendamiento termina al final del plazo de alquiler. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento no tiene una fecha de terminación específica, el inquilino debe notificar al propietario de su intención de terminar o continuar el contrato de arrendamiento.

si el propietario no desea alquilar al inquilino más después de que se complete el contrato de arrendamiento, se puede cobrar al inquilino remanente el doble del alquiler después de que se complete el contrato de arrendamiento., La cantidad de aviso requerida está determinada por la duración del contrato de alquiler.

• • si se trata de un alquiler de año a año, el inquilino debe notificar al propietario 60 días antes de la finalización del contrato de alquiler.

• • si se trata de un alquiler trimestral, el inquilino debe notificar al propietario 30 días antes del final de cualquier período trimestral.,

• • cuando el arrendamiento es mes a mes, el inquilino debe dar al propietario 15 días de aviso antes del final de cualquier período mensual. (En Miami, el inquilino debe notificar al propietario con 30 días de anticipación antes del final del período mensual).

• cuando el arrendamiento es semana a semana, el inquilino debe dar al propietario siete días de aviso antes del final de cualquier período semanal.

Los propietarios deben seguir los mismos requisitos de notificación que los inquilinos., Por ejemplo, si un propietario quiere terminar un alquiler de año a año, el propietario debe dar al inquilino 30 días de aviso que el propietario tiene la intención de terminar el alquiler al final del período de alquiler.

leyes de Florida sobre reparaciones: derecho del inquilino, deber del propietario

Los propietarios deben mantener sus unidades de alquiler en condiciones que cumplan con los códigos estatales y locales de construcción y salud. Si no hay un código de construcción aplicable, el propietario debe mantener los cimientos exteriores y estructurales en condiciones que puedan soportar fuerzas y cargas normales.,

el propietario debe asegurarse de que las pantallas estén en condiciones razonables; de hecho, se requiere que el propietario repare los daños de las pantallas una vez al año. Además, el propietario debe asegurarse de que la plomería esté en buen estado.

Los propietarios de edificios de apartamentos tienen deberes adicionales que los propietarios de alquiler unifamiliar y dúplex no tienen. Los propietarios de edificios de apartamentos deben instalar detectores de humo en funcionamiento en la unidad de alquiler.,5″>

• El exterminio de insectos y plagas de la unidad de alquiler

• • Sustitución de cerraduras y llaves

• • remoción de Basura

• • agua corriente y agua caliente

• el Calor durante el invierno

el inquilino y El propietario puede estar de acuerdo en que el inquilino es responsable de algunos de los elementos indicados., Sin embargo, a menos que el contrato diga lo contrario, el propietario será responsable de las reparaciones anteriores.

derechos de los inquilinos con respecto al deber del propietario de reparar

en Florida, los inquilinos tienen dos remedios que pueden usar si su propietario no mantiene la unidad de acuerdo con las reglas establecidas anteriormente.

• • Inquilinos puede terminar el contrato de alquiler antes de tiempo sin penalización.

• los inquilinos pueden retener el alquiler proporcionalmente a la pérdida del valor de alquiler de la unidad.,

finalización anticipada del arrendamiento y retención del alquiler

si las condiciones en la unidad requieren reparación pero la unidad sigue siendo habitable, el inquilino puede retener parte del alquiler pendiente de las reparaciones. Sin embargo, la parte retenida del alquiler debe ser proporcional a la pérdida de valor de la unidad de alquiler en su estado de deterioro.

el inquilino debe notificar al propietario del defecto y darle al propietario por lo menos siete días para cumplir. Si el propietario no cumple, entonces el inquilino puede retener parte del alquiler.,

leyes de Florida sobre represalias

el propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por ejercer sus derechos con respecto a la unidad de alquiler.,incluye, entre otros, lo siguiente:

• • presentar una queja ante una agencia gubernamental por violaciones del código de salud o construcción

• • participar en la organización de inquilinos

• notificar al propietario que tiene la intención de mudarse o retener el alquiler si las reparaciones no se completan dentro de los siete días

ejemplos de actos de represalia incluyen aumentar el alquiler, solicitar el desalojo y reducir los servicios., Un propietario puede contrarrestar las reclamaciones de represalias mostrando que un desalojo tiene una buena causa con una demostración de:

• • acciones de buena fe por falta de pago de alquiler

una violación del contrato de alquiler o una violación de las reglas razonables

aviso de entrada

en Florida, los propietarios pueden ingresar a la unidad de alquiler de vez en cuando para inspeccionar las instalaciones, hacer reparaciones necesarias o acordadas, suministrar servicios acordados o exhibir la unidad.,

Los inquilinos no pueden negar irrazonablemente a su propietario el acceso a la unidad de alquiler. Sin embargo, los propietarios deben proporcionar al inquilino una cantidad razonable de aviso antes de la entrada. Para una reparación, el propietario debe darle al inquilino un aviso de 12 horas por escrito. Las reparaciones se pueden completar entre las 7:30 AM – 8: 00 PM.,

aunque la ley requiere un aviso de 12 horas, la mayoría de los propietarios en Florida dan a sus inquilinos un aviso de al menos 24 horas antes de ingresar a la unidad:

Llaves, cerraduras y dispositivos de seguridad

Florida no requiere explícitamente que los propietarios reemplacen las llaves y cerraduras. Sin embargo, como se indicó anteriormente, se espera que los propietarios que no alquilan casas unifamiliares o dúplex proporcionen disposiciones razonables con respecto a la reparación de llaves y cerraduras., La mayoría de los propietarios reemplazan la cerradura y la llave antes de que un nuevo inquilino se mude, o reemplazan las llaves y cerraduras a petición de un inquilino. Una minoría de propietarios en Florida no reemplazan las llaves y cerraduras en absoluto.

¿cambia los bloqueos en una unidad antes de que un nuevo inquilino se mueva a la unidad?

pago de alquiler, cargos por mora y períodos de gracia

Florida no tiene ninguna ley que restrinja la forma de pago de alquiler o cargos por mora., Además, no hay ninguna forma de control de alquileres, y no hay un período de gracia impuesto por la ley. Estas disposiciones serán controladas por el contrato de alquiler que el propietario y el inquilino creen. Obtenga más información sobre los cargos por mora y los períodos de gracia.

las leyes de desalojo de Florida

las aplicaciones de alquiler son fáciles

su camino hacia los inquilinos que aman su propiedad tanto como usted.,ul>

• incumplimiento Material del contrato de alquiler, o no pagar la renta

• • destrucción Intencional, daños, o mal uso de los propietarios o inquilinos de la propiedad

• Continúa irrazonable de la perturbación

Si la razón por la que el propietario quiere desalojar a un inquilino no es algo que el inquilino debe ser una oportunidad para corregir, entonces el propietario puede servir un aviso solicitando que el inquilino se mude a cabo en siete días., El aviso debe incluir el siguiente idioma:

se le informa que su contrato de arrendamiento se termina con efecto inmediato. Tendrá siete días a partir de la entrega de esta carta para desalojar el local. Esta acción se toma porque (citar el incumplimiento).

si el problema es algo que el inquilino debe tener la oportunidad de solucionar, como estacionar en el lugar de Estacionamiento de otro inquilino, entonces el aviso debe indicar que el inquilino tiene siete días para solucionar el problema. Si el inquilino no corrige el problema, entonces el propietario podría proceder con el desalojo., Este aviso debe decir algo similar a lo siguiente:

por la presente se le notifica que (cite el incumplimiento). Por la presente, se exige que remedie el incumplimiento dentro de los siete días posteriores a la recepción de este aviso o su contrato de arrendamiento se considerará terminado, y deberá desalojar las instalaciones tras dicha terminación. Si esta misma conducta o conducta de naturaleza similar se repite dentro de los 12 meses, su arrendamiento está sujeto a rescisión sin previo aviso y sin que se le dé la oportunidad de remediar el incumplimiento.,

Las disputas entre propietarios e inquilinos en Florida a menudo se resuelven a favor del propietario. De nuestros propietarios encuestados en Florida, el 78.3% de ellos han comparecido ante los tribunales por una disputa entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, ganan la mayor parte del tiempo. De los propietarios que encuestamos en Florida, el 80% declaró que ganaron en la corte.

Aviso de tres días

si un propietario quiere desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, el día después de que venza el alquiler, el propietario debe enviar al inquilino una notificación por escrito que indique que el inquilino debe pagar el alquiler dentro de los próximos tres días hábiles o mudarse., El aviso debe indicar algo similar a lo siguiente:

por la presente se le notifica que está en deuda conmigo en la suma de _ _ _ _ dólares por el alquiler y uso de las instalaciones , Florida, ahora ocupadas por usted y que demando el pago del alquiler o posesión de las instalaciones dentro de los 3 días (excluyendo sábados, domingos y días festivos legales) a partir de la fecha de entrega de este aviso a saber: en o antes del día ___ de___, (año) .(nombre, dirección y número de teléfono del propietario).

Si el propietario acepta el pago parcial, no pierde el derecho a desalojar al inquilino., Sin embargo, después de que el propietario acepte el pago parcial, el propietario debe emitir otro aviso de tres días con la nueva cantidad de alquiler adeudada al propietario.

Los propietarios deben revisar a sus inquilinos para asegurarse de que el alquiler se paga a tiempo. Use Avail para hacer que pagar el alquiler sea fácil con los pagos de alquiler en línea.

leyes de mascotas

Florida no requiere que los propietarios permitan mascotas en sus unidades. Sin embargo, la Ley federal establece que las personas con ciertas discapacidades tienen derecho a solicitar una exención para una política de ‘no mascotas’ si necesitan un animal de servicio por razones médicas.,

avisos requeridos del contrato de alquiler de Florida

pintura con plomo: si la propiedad fue construida antes de 1978, la ley federal requiere que los propietarios revelen la presencia de pintura a base de plomo conocida y los peligros de pintura a base de plomo en la vivienda antes de que el inquilino firme el contrato de arrendamiento o alquiler. El propietario también debe darle al inquilino una copia del folleto del gobierno federal, Protect Your Family From Lead in Your Home (proteger a su familia del plomo en su casa).,

radón: los propietarios deben notificar a los nuevos inquilinos el siguiente aviso con respecto al radón:

GAS radón: el radón es un gas radiactivo natural que, cuando se ha acumulado en un edificio en cantidades suficientes, puede presentar riesgos para la salud de las personas que están expuestas a él a lo largo del tiempo. Se han encontrado niveles de radón que exceden las pautas federales y estatales en edificios en Florida. Puede obtener información adicional sobre el radón y las pruebas de radón en el Departamento de salud de su condado.,

a menudo citadas leyes de propietarios e inquilinos de Florida

más información sobre Avail

a continuación encontrará Referencias a áreas de las reglas y regulaciones de Florida que rigen las propiedades de alquiler y temas relacionados con la Ley de propietarios e inquilinos.

Fla. Stat. Ana. § 83.49

• • los Propietarios que tomar depósitos de seguridad, tiene tres formas de manejar los depósitos de seguridad: no devengan intereses, cuentas, cuentas remuneradas, y fianzas.,

• • depósitos de Seguridad no pueden ser mezclados.

• • los propietarios pueden elegir entre pagar el 5% de interés simple por año o el 75% del interés anualizado de la cuenta en la que se encuentra el depósito.

• • los propietarios pueden emitir fianzas por cada unidad de alquiler, o si tienen 5 o más unidades, los propietarios pueden obtener una sola fianza con la Secretaría de Estado.,

• para cualquiera de las opciones de fianza, los propietarios todavía deben pagar a los inquilinos el 5% de interés simple sobre su depósito de seguridad.

Fla. Stat. Ana. § 83.51

• • los propietarios deben mantener las unidades de alquiler compatibles con los códigos estatales y locales de construcción y salud.,

• • cuando no haya códigos de salud aplicables, los propietarios deben mantener la unidad de alquiler en condiciones que puedan soportar fuerzas normales, deben asegurarse de que la plomería esté funcionando y deben reparar las pantallas al menos una vez al año.

• • los propietarios que no alquilan casas unifamiliares o dúplex deben proporcionar disposiciones razonables para el exterminio de alimañas y plagas.,

• los propietarios también deben proporcionar provisiones razonables para cerraduras y llaves, basura, agua corriente y áreas comunes limpias y seguras.

Fla. Stat. Ana. § 83.53

• • los inquilinos no pueden negar irrazonablemente al propietario el acceso a la unidad de alquiler.

• • el propietario puede acceder a la unidad de alquiler para reparaciones, servicios acordados y mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores.,

• • Para las reparaciones, el propietario debe darle al inquilino con 12 horas de antelación.

• las reparaciones se pueden completar entre las 7:30 AM – 8: 00 PM.

Fla. Stat. Ana. § 83.56

• • el propietario puede dar al inquilino un aviso de siete días de terminación del contrato de arrendamiento si el inquilino daña intencionalmente la unidad o causa disturbios no razonables.,

• • El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento, si el arrendatario incumple el contrato de alquiler y no subsanar el incumplimiento. El propietario debe dar al inquilino siete días para curar la violación.

• • El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler. El propietario debe emitir un aviso de tres días al inquilino.,

• Incluso si el inquilino parcialmente paga el alquiler, el propietario no pierde el derecho a desalojar al inquilino.,

recursos sobre la Ley de propietarios e inquilinos de Florida

a continuación encontrará útiles recursos sobre la Ley de propietarios e inquilinos de Florida:

folleto del consumidor: derechos y deberes de los inquilinos y propietarios

Ley de propietarios e inquilinos en Florida

los Estatutos de la Florida de 2017: Capítulo 83-propietarios e inquilinos

archivos adjuntos de divulgación

• folleto de prevención de envenenamiento por plomo

descargo de responsabilidad

este artículo está diseñado para transmitir información, y no para proporcionar asesoramiento legal. No debe considerar ninguna información en este artículo como asesoramiento legal., Los lectores deben considerar obtener asesoramiento legal específico de un abogado sobre cualquier decisión o curso de acción contemplado.