1 백만 달러는 평생 동안 당신을 세우기에 충분한 돈이었지만 그 시절은 오래 지났습니다. 캐나다의 일부 지역에서는 1 백만 달러가 당신에게 괜찮은 집을 사주고 은퇴 자금을 마련한다면 운이 좋습니다. 이것은 2019 년에 평균 부동산 가격이 약 80 만 달러를 맴돌 았던 토론토와 같은 도시에서는 진실이 될 수 없었습니다.
도 COVID-19 지 않은 느 가격 상승은 캐나다에서 가장 큰 도시로,많은 시장이 계속오는 강한 성장 가격에 모두 집과 콘도에서는 2020.,
경우에 따라서,$1 만 이상의 가정이 되는 표준이 같은 도시에서 토론토,밴쿠버,그리고 몬트리올,당신은 당신의 행운의 캐나다인 사람이 감당할 수 있나? 1 백만 달러짜리 주택에 평균 모기지를 감당할 수 있는지 결정하는 요소를 살펴 보겠습니다.
백만 달러짜리 집을 감당할 수 있습니까?
여기에 짧은 대답:을 구입하는 백만 달러의 가정에서 캐나다,당신은 필요 연간 소득이 적어도$175,230 뿐만 아니라,현금의 지불은 적어도$200,000. 즉,충분히 큰 모기지 자격을 얻기 위해 필요한 최소한입니다., 글쎄,그 또는 당신은 모두 모기지를 꺼내지 않기 위해 1 백만 달러의 현금이 필요합니다.
오늘 백만 달러는 무엇입니까?
Barenaked Ladies 의”If I Had$1,000,000″노래를 기억하십니까? 밴드가 1992 년에 노래를 발표했을 때,1 백만 달러는 심각한 구매력을 가지고있었습니다. 빨리 감기 수십 년의 몇 그리고 그것은 다른 이야기입니다.
인플레이션 덕분에 돈은 시간이 지남에 따라 가치를 잃습니다. 인플레이션입니다 매년 증가 비용,제품 및 서비스에 영향을 미치는 모든 것부터 식품 및 전자 제품을 임금 및 부동산입니다., 인플레이션 때문에 1992 년에 백만 달러의 비용이 들었을 수도있는 것은 2012 년에 훨씬 더 많은 비용이들 것입니다.,45d6990″>
$1,000,000
Source: Smart Asset Inflation Calculator
As you can see above, inflation has a serious impact on the value of $1 million over 40 years., 2021 년 현재 백만 달러는 20 년 전의 절반 정도만 가치가 있습니다.
더 나은 모기지 금리를 원하십니까?
비교보다 기반으로 최고의 서비스 사용할 수 있
을 받고 만 달러를 저당
가 캐나다의 구매$1 백만 집에 있지 않는$1 백만에서는 현금만 주위에 거짓말. 그들 중 대부분은 계약금을 저축하고 1 백만 달러짜리 집에 모기지를 가져 가야합니다.1 백만 달러짜리 주택 담보 대출을받을 여유가 있습니까?, 귀하의 모기지 경제성에 영향을 미치는 두 가지 핵심 요소,즉 계약금 및 총 부채 서비스 비율이 있습니다.
당신의 지불액
있지 않아 큰 충분한 지불액이 무엇을 못하는 대부분의 구매자에서 구입$1million 다. 저장에 대한 담보의 지불은 충분히 열심히하지만,캐나다 법에있는 주택으로 구매 가격의 1 백만 달러가 필요금의 20%또는 그 이상이다.,
구입하는 경우에는 집보다는 더 적은 20%지불액,저당은 무엇이라고 높은 비율 저당 및 당신이 지불하는 데 필요한 저당 기본 보험이 있습니다. 모기지 기본 보험은 당신이 당신의 대출에 기본 경우에,당신의 대출을 보호합니다. 모기지 기본 보험은 일반적으로 캐나다 모기지 및 주택 공사(CMHC)에서 대출 기관이 구입합니다. 그러나 CMHC 는 1 백만 달러 이상의 가치가있는 주택에 대한 보험을 제공하지 않습니다.,
이후 높은 비율 저당 질문에 대한 만 달러의 홈,당신은 필요합 20%계약금의 적어도$200,000,의 결과로 전형적인에 저당 백만 달러의 가정$800,000. 그러나 그게 전부는 아닙니다–당신은 또한 닫는 비용을 지불해야합니다. 닫는 비용은 일반적으로 양은 1.5%4%의 정의 가치를 포함하는 비용 같은 가정 검사 수수료,법적 비용,제목,보험 및 land transfer tax(LTT).
토지 양도세는 지금까지 대부분의 지방에서 가장 비싼 마감 비용입니다., 토론토에서는 토지 양도세를 두 번 지불해야합니다:온타리오 정부에 한 번,토론토 시의회에 한 번. 이 토지 양도세 계산기를 사용하여 마감시 얼마나 많은 빚을지게 될지 결정하십시오. 귀하의 위치에 따라 마감 비용으로$15,000 에서$40,000 사이를 지불 할 것으로 예상해야합니다.
안전한쪽에 있으려면$200,000 의 계약금과 1 백만 달러의 주택을 사기 위해 마감 비용에 추가로$40,000 을 추가해야합니다. 그 이유는 요소는 자격을 상실 대부분의 주택 구매자:많은 주택에는 멋진 분기 만 주변에 앉아있는!,
당신이 충분히 큰 계약금을 가진 소수의 캐나다인 중 하나라면-축하합니다! 이제 백만 달러짜리 주택에 대한 월별 모기지 지불을 감당할 수 있는지 살펴 보겠습니다. 우리는 귀하의 부채 서비스 비율을 계산하여이를 결정할 것입니다.
부채비율
부채비율을 결정을 감당할 수 있는지 여부에 대한 지불 백만 달러출(또는 저당의 모든 크기,그 문제에 대한). 귀하의 부채비율은 두 가지 수식으로 설정 CMHC 는 대출을 찾기 위해 사용하는 최대 저당 당신이 감당할 수 있습니다., 그런 다음 최대 모기지가 계약금에 추가되어 최대 구매 가격을 결정합니다. 두 가지 공식 중 첫 번째 인 총 부채 서비스 비율을 살펴 보겠습니다.
총부채는 서비스의 비율:
의 총부채는 서비스의 비율을 결정할 수 있는지 여부를 감당 월별 운반과 관련된 비용은 당신의 가정이다. 귀하의 은행을 추가 연간 저당 지불의 비용 소유하 가정,후 나누어 이해 당신의 연례 가계 소득이다. 대출 자격을 얻으려면 결과 비율이 32%미만이어야합니다., 이것은 공식 공식:
자산 총부채는 서비스의 비율에$1million 다. 100 만 달러짜리 주택에 20%를 내려 놓으면 80 만 달러의 모기지가 생깁니다. 를 사용하여 Ratehub.ca’의 모기지 지불 계산기와 오늘의 최고의 모기지 금리 2.,54%,우리는이 모기지 금리가 3,600 달러의 월간 모기지 지불로 당신을 떠날 것이라고 결정할 수 있습니다. 이 모기지는 백만 달러짜리 주택이기 때문에 콘도 수수료는 고려하지 않습니다.
귀하의 총 부채 서비스 비율은 귀하가이 가정을 감당할 수 있도록 32%미만이어야합니다. 즉,귀하의 가구 소득이 자격을 얻으려면 연간 174,037 달러 이상이어야합니다($55,692 ÷ $174,037 = 32%).
총 부채 서비스 비율:
이제 다음 부채 서비스 비율:총 부채 서비스 비율을 살펴 보겠습니다. 이 비율은 위의 요인을 고려하지만 귀하가 가질 수있는 채무 의무에 추가됩니다., 여기에서의 공식 공식:
자 실행의 번호를 다시,또한 요소에$600 달 자동차 대부,그리고$600 한 달에 학생은 대출이다.이 경우 비율은 40%이상일 수 없습니다. 즉,당신은 필요한 최소한의 소득$175,230 여러분의 담보 및 기타 채무($70,092 ÷ $175,230 = 40%).,
모두 만족시키기 위해 부채비율해야의 연간 소득은 적어도$175,230 을 감당할 수 홈$1million.
지불하는 저당 빨리
을 비교 저당 최고의 요금을 얻는 가장에서 대출이다.
필요한 소득을 감당할 수 있는 2 또는 3 만 달러의 집
동일한 요구 사항이 적용됩니다 구입하는 주택보다 더 많은 비용이$1million. 다음은 2 백만 달러짜리 주택,3 백만 달러짜리 주택 및 5 백만 달러짜리 주택을 얼마나 많이 사야 하는지를 보여주는 표입니다.,
*$600 자동차 대출 및$600 학생 대출 지불을 가정 TDS 를 사용하여 계산 된 필수 소득.보시다시피,2 백만 달러의 주택을 감당할 소득과 3 백만 달러의 주택에 필요한 소득은 상당히 높습니다. 이것은이 가격으로 20%의 계약금으로도 모기지가 매우 클 것이기 때문입니다.
주의에 대한 대출을 최대 경제성
에 따라 이러한 비율,당신이 감당할 수 있는 집에 달러 가치는 1 백만에 있는 소득이$175,230,그러나 의미하지 않는 이 현명한 재정적인 결정을 내렸다., 를 결정할 때 쓰는 얼마나 가정에서 고려해야 합니다 다음과 같은 변수가:
은퇴를 위한 절약:부채비율 위에 고려하지 않는 저장 은퇴. 은퇴를 위해 저축 할 예산에 충분한 공간이 있는지 확인해야합니다. 많은 전문가들은 은퇴를 위해 총 급여의 10%이상을 절약 할 것을 권장합니다.
금리 상승:하는 동안 당신을 감당할 수 있습니다 1 백만 달러의 집에 오늘날의 금리 하는 마음에 금리를 변경할 수 있습에서 극적으로 장기적이다., 더 높은 비율로 갱신해야하는 경우 여전히 1 백만 달러의 주택을 감당할 수 있는지 확인하십시오. 예를 들어,당신 갱신은 당신의 저당에서 역사적 관심을 평가 규범의 3.89%,월별 담보의 지불은 상승하고$4,161. 당신은 여전히 당신의 가정을 감당할 수 있습니까? 우리의 모기지 경제성 계산기를 통해 숫자를 실행하여 확인하십시오.
인생 이벤트:을 할 수 있습니다 소득을 감당 1 백만 달러 하우스,지금 확인하는 당신은 여전히 감당할 수 있는 경우 당신의 집 중요한 생활 사건이 일어난다., 예를 들면 아기를 낳거나,아이를 대학에 보내거나,은퇴하거나,다른 재산을 구입하는 것을 포함 할 수 있습니다. 이러한 이벤트는 예산을 변경하지만,그들은 당신이 당신의 가정을 감당할 수 있는지 여부를 변경해서는 안됩니다.
결론
1 백만 달러짜리 주택을 사는 것은 쉬운 위업이 아닙니다. 당신은 큰 계약금이 필요합니다,당신의 부채 수준은 통제하에 있어야합니다. 당신은 높은 소득과 더 높은 금리로 모기지를 갱신 처리 할 수있는 능력이 필요합니다. 좋은 소식은 경우 이러한 요구 사항을 충족하는,당신이 감당할 수 있는$1 백만 집의 납–또는 아마도$1.,5 백만 집 달러 월별 지불. 당신이 확실하지 않은 경우,우리를 사용하여 저당 경제성 계산기 또는 계산 저당 지불을 위해 다양한 가격에 실행하는 숫자 및을 찾을 수 있습니다.
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