あなたは住宅市場に参入することを考えていますか？ 住宅所有者のおよそ89%は家を買うか、または販売するとき不動産業者か仲介商を使用する、従って右の代理店を選ぶことは巧妙な不動産トランザクションに重大である。

不動産業者に尋ねる質問

あなたの家を販売することは、あなたの人生の最大の金融取引である可能性が高いので、右の不動産ブローカーを選, タスクを支援するために、我々はビクトリアVinokur、あなたがブローカーにインタビューするときに尋ねる最も重要な質問にコメントするために、ニューヨーク市ベースの Vinokurが尋ねるべきトップ質問のリストと言わなければならなかったことの要約は次のとおりです：

1。 どんな経験がありますか？

これは必ずしもブローカーがビジネスにあったどのくらいの期間を意味するものではありません;むしろ,このような質問は、あなたが彼らが地元の市場, どのくらいのために、そしてどのくらいの後に、最後の三ヶ月、最後の半年でお住まいの地域で販売しているものをそれらに尋ねます。 同様のプロパティの価格は何ですか”のような質問をしてください。?”

正しい価格であなたの家をリストすることが重要であるので、彼らは販売を行うためにプロパティの価格を下げなければならなかったどのくらい 良いブローカーは、彼らが高値を検討するプロパティを市場に同意しません。 仲介商は彼らの指先でこの情報すべてを持ち、データとそれをすべて支持できるべきである。 彼らは汎用性があり、市場の心理学を理解する必要があります。, また、代理人が助けたかもしれない名声を含んでいるピッチによってだまされてはいけない。 それはあなたの販売とは関係ありません。 彼らがあなたのために何ができるか知る必要があります。

2. どうしてマーケティングプラン?

あなたは、ブローカーがあなたの財産を”そこに置くためにやろうとしているすべての詳細な説明をしたいです。”仲介商に選り抜き仲介商および将来バイヤーのための招待だけカクテルパーティーのようなblogsか特別なでき事のような、働くと証明される創造的な考え, それらはいかにあなたの特性をバイヤーが出会う他の特性の分野から際立たせるか。

デジタルマーケティングが重大であるので(バイヤーの90%以上はオンラインで捜す)、それらにサンプル網のリストを示してもらい、専門のカメラマンがマーケティングの予算に含まれていることを確かめなさい。 単にホーハム広角写真を撮影する写真家ではなく、あなたの財産の詳細と重要で興味深い側面をキャプチャすることができます-あなたのバルコニーか

3., どのように私に知らせ続けますか？

テキスト、電話、または電子メール：あなたが通信する方法をブローカーに伝えます。 テキストメッセージは、重要な法的関連のコミュニケーションには適していません 彼らは詳細な書面によるマーケティングと活動レポートの定期的なスケジュールにコミットしますかどうかを尋ねる（隔週は合理的な期待です）と、あなた,

また、彼らが利用できなくなった場合、彼らのためにカバーする熟練した同僚がいるかどうかを調べ、彼らまたはその代表者が存在しない限り、誰にもプロパティを見させないことを確認してください。

4. あなたの任務は何であるか。

不動産ブローカーのための標準的な手数料率は6％であり、通常、販売代理店（別名リストエージェント）と買い手のエージェントの間で分割されます。 それの一部は最初に上場仲介会社に行くので、エージェントは個人的にその手数料の60％と90％の間のカットを受け取ります。, しかし、手数料の額は決して石に設定されておらず、交渉の余地があるかもしれません。

予算を確認し、ブローカーの手数料からどの販売関連費用が出るのか、自分で支払わなければならないもの（ステージングなど）を明確にしてください。

5. どのようによく接続されていますか？

これは、ブローカーがFacebookに何人の友人を持っているかを知りたいという意味ではありません。 むしろ、それはあなたが彼らが自分の企業内及び不動産分野でどれだけうまく接続されているか気にすることを意味します。,

経験豊かな仲介商に他の不動産関連の専門家への固体関係がある:足場の会社、不動産弁護士、カメラマン、およびあなたが信頼できる移動会社。

6. 参照はありますか？

これを見逃さないでください。 最近のクライアントの名前を取得することを確認します。 ブローカーは、その最初の会議のためのクライアントからの引用符のページまたは二つを持っていることは常に便利ですが、それだけに依存しないでくだ 電話をかけろ,

不動産ブローカー雇用チェックリスト

上記の質問を超えて、不動産エージェントやブローカーを雇うときに考慮すべき他の基準があります。,

フルタイムの人を見つける

プロパティを販売する有能なパートタイムのエージェントがありますが、それはあなたが様々な時間であなたの家を示すことができる人を雇うことが重要であるか-あなたが買い手であれば-あなたのために便利である時にプロパティを見るためにあなたを取ることができます。

彼らはフルタイムで働くかどうかあなたの不動産エージェントに尋ねます。 それはあなたの家を示すことになると、より真剣に自分の仕事を取る傾向があるし、一般的により柔軟ですか人。,

提案を提供しています誰かを見つける

精通した不動産業者は、それがプール、スクリーニングインポーチ、またはいくつかの他の望ましい機能であるかどう そのために、彼らは強調または強調するために部屋や機能に提案をする立場になります。

最初のインタビューの間に、あなたが望ましさを改善するであろう家に加えることができる変更があるかどうかエージェントに尋ねなさい。 頻繁によりない、最もよい代理店はあなたの部分で突かないでこれらの提案をする。,

エリアの専門家を見つける

エリアについて多くのことを知っている個人を雇うか、保持します。 これらの代理店はまたその近隣で普通働かないそれらの代理店より典型的な提供し、販売価格をわかっている。

地元の専門家を見つけるための一つの方法は、彼らがそこに家や企業の多数を販売している誰かを知っている場合は、地元の仲介業者またはあなたの友人や親戚に依頼することです。 もう一つの提案はローカル不動産の出版物によって見、どの代理店にある区域でほとんどのリストがあるか見るべきである。,

あなたがクリックして誰かを見つける

売り手は、特に、その人格が彼らと一致するエージェントを探す必要があります。 すぐに、そして好ましい価格で販売する家のためにリスト党および代理人はいかにの点では同じページに特性、置かれる価格を販売しようとしている、 これらの考えを調整することは関係する党が得、互いを直観的に理解すれば大いにより容易である。,

一番下の行

あなたが理想的なエージェントであると信じて誰かを保持している場合でも、独占契約に署名する前によく考えてください。 あなたのエージェントは有能かもしれないが、あなたが売り手であれば、より多くのエージェントは、潜在的にあなたの家を表示し、販売することができま ない限りやむを得ない事情が存在し、内部留保の上場剤が主張することができ、複数の上場サービス(MLS).,