Si può vendere una casa in un trust?

Mentre vivi, come vendi una casa nella tua fiducia dipende da come la imposti inizialmente. Se si trova in un trust revocabile, è possibile acquistare a vendere a proprio piacimento. Tuttavia, ci si può aspettare di pagare le imposte immobiliari e plusvalenze su eventuali guadagni. Se la casa è in una fiducia irrevocabile, il vostro fiduciario avrà bisogno di vendere la casa per voi, dal momento che avete firmato sopra al loro controllo.

Il processo funziona in modo simile se sei il beneficiario di una casa all’interno di un trust e desideri venderlo., Il fiduciario nominato per il trust gestisce la vendita della casa. In alternativa, se non ci sono disposizioni nella lingua di fiducia che impediscono di farlo, si può essere in grado di avere il trustee trasferire la casa a voi e si può vendere da soli.

Quali sono le implicazioni fiscali di una vendita di fiducia?

Implicazioni fiscali dipendono notevolmente dal tipo di fiducia e se il creatore della fiducia (in questo caso, si!) è ancora vivo. Quindi, è sempre importante lavorare con un consulente di fiducia quando si sta decidendo quale fiducia da utilizzare, e per la vostra famiglia a farlo dopo aver superato.,

Se stai vendendo la tua casa nella tua fiducia revocabile, la vendita della casa è trattata come qualsiasi altra — puoi vendere come desideri e il ricavato è soggetto all’imposta sulle plusvalenze sulla tua dichiarazione dei redditi personale. Il tuo federale plusvalenze esclusione di $250.000 ($500.000 se sei sposato) può aiutare con questo.

Se la casa è in un trust irrevocabile e venduto attraverso una vendita di fiducia, prima o dopo la tua morte, non sarebbe segnalare guadagni sulla vostra dichiarazione dei redditi dal momento che avete trasferito tutta la proprietà della proprietà., Poiché la base dei costi è aumentata fino al valore alla tua morte, è improbabile che vengano realizzate eventuali plusvalenze. Se, per qualche motivo, la casa non viene venduta immediatamente e ci sono guadagni, la fiducia avrebbe dovuto pagare l’imposta sulle plusvalenze sui proventi della vendita.

Se la casa viene trasferita al beneficiario dopo la tua morte e decidono di venderla, sarebbero personalmente responsabili dell’imposta sulle plusvalenze, utilizzando il valore della proprietà al momento della tua morte come base di costo., Questo è probabile che sia molto meno di quello che sarebbe stato pagato in tasse se venduto prima della tua morte, poiché in tal caso, la base di costo è quello che inizialmente pagato per la casa quando l’hai comprato.

Puoi mettere la tua casa in un trust se hai un mutuo?

Sì, puoi mettere una casa con un mutuo in un trust — infatti, è comune farlo, specialmente con un trust revocabile. Ma, questo non significa che si può smettere di pagare il pagamento mensile del mutuo.,

Alcuni trasferimenti di proprietà possono innescare una clausola “dovuta in vendita” che consente al creditore di richiedere che si paga il prestito in pieno immediatamente. Per fortuna, nel 1980, hanno messo fuori legge questo nel caso di trasferire la proprietà a un trust. Quindi, sei salvo per farlo.

Che cos’è un trust vivente?

Un trust vivente o revocabile ti consente ancora il controllo legale totale e la proprietà sui tuoi beni fino alla morte. È possibile modificare qualsiasi cosa su di esso in qualsiasi momento, o sbarazzarsi di esso del tutto., Ma, con questa flessibilità viene alcuna protezione contro i creditori che possono venire dopo i vostri beni dopo la morte. La vostra tenuta sarà anche ancora pagare le tasse immobiliari al vostro passaggio.

Un trust irrevocabile, d’altra parte, passa la proprietà legale di tutto all’interno del trust al trustee. Una volta finalizzato il trust, non può mai essere modificato, aggiunto o sciolto. Ma, dal momento che la proprietà non è più sotto la vostra proprietà e rimosso dal valore del vostro immobile, potrai risparmiare denaro in tasse dopo la morte e la casa è al sicuro dai creditori.

Come puoi navigare al meglio nel processo di fiducia?,

Ci sono una quantità incredibile di sfumature e considerazioni specifiche per la situazione nel determinare se mettere la vostra casa in un trust. Ad esempio, è necessario verificare con il titolo e l’assicurazione del proprietario di abitazione per assicurarsi che entrambi saranno ancora validi. E devi assicurarti che la tua contea non rivaluti le tasse di proprietà se considerano la casa non più la tua residenza principale.

Inoltre, le leggi e la tua situazione finanziaria potrebbero cambiare e ti consigliamo di rivedere il tuo piano ogni pochi anni., Poiché ogni situazione è diversa e ha le sue complessità, è importante lavorare con una grande squadra, tra cui un avvocato immobiliare, un consulente finanziario e trovare un agente immobiliare di fiducia. Possono garantire che tutto funzioni senza intoppi ora e dopo la tua morte. E, i vostri familiari e beneficiari probabilmente lavorare a stretto contatto con loro quando si tratta con la tenuta dopo il vostro passaggio, o vendere la vostra casa.

Oltre ad aiutare te o i tuoi beneficiari attraverso il processo, gli agenti partner intelligenti aiutano anche i venditori a ottenere uno sconto significativo sulle commissioni., Agenti Clever Partner sono top-rated agenti immobiliari da grandi marchi-come Keller Williams o Century 21-che sono esperti nei loro mercati locali. Se stai vendendo la vostra casa, Agenti partner offrono lo stesso servizio completo come altri agenti; l’unica differenza è che hanno accettato di lavorare per aflat tassa di af 3.000, o 1% se la vostra casa vende per più di af 350.000. Questo mantiene più soldi nella vostra fiducia, e nelle mani di coloro che ami.

Top FAQ su Come mettere la tua casa in un Trust

Dovresti coinvolgere la tua famiglia nel processo di creazione di un trust?,

La risposta dipende interamente dal tuo rapporto con la tua famiglia e dalle personalità di tutti i soggetti coinvolti. In generale, è meglio designare una terza parte di agire come il fiduciario — qualcuno che non ha alcun interesse acquisito o coinvolgimento emotivo nella tenuta dopo la morte. Allevierai i tuoi cari dall’onere e dal rischio di eventuali faide familiari per favoritismi percepiti nella distribuzione dei beni nel trust.

Tuttavia, non vuoi che i tuoi familiari siano sorpresi da quanto della tua proprietà ricevono (o non ricevono!) quando si passa., Considerare discutere le specifiche della fiducia con ogni membro della famiglia coinvolti.

Pur mantenendo le cose un segreto fino alla tua morte può sembrare il modo più semplice per andare, si può lasciare una cattiva eredità. I tuoi parenti possono essere feriti se sono sorpresi di apprendere dei vostri desideri attraverso un avvocato, piuttosto che quando si vive. E, questo potrebbe causare animosità tra i membri della famiglia molto tempo dopo se ne sono andati.

Quanto costa mettere una casa in un trust?,

Durante la presentazione del lavoro di ufficio effettivo non ci vorrà molto di tasca, spese legali rappresentano la maggior parte del costo associato con la creazione di un trust. Aspettatevi di pagare $1.000 per una semplice fiducia, fino a diverse migliaia di dollari.

È possibile sostenere costi aggiuntivi dopo che il trust è stato stabilito se si trasferisce proprietà dentro e fuori o altrimenti spostare le cose in giro. Tuttavia, la maggior parte del costo sarà la sua creazione inizialmente., Mentre si può essere tentati di trovare un semplice modello di fiducia on-line e fai da te, questo spesso può creare più problemi e le spese future che se non fosse stato fatto a tutti.

Qual è lo scopo di un trust?

Un trust può avere diversi scopi, a seconda degli obiettivi del concedente. Il trust può possedere beni e dividere il reddito da tali beni ai membri della famiglia a intervalli regolari. Potrebbe essere un modo per evitare una successione lunga e costosa per dividere i beni dopo la morte del concedente., Oppure, può essere un modo per proteggere i beni e l’eredità dai debitori di un beneficiario, scelte finanziarie non corrette o futuri divorzi.

Alcuni trust possono anche essere utilizzati per usufruire delle esenzioni plusvalenze, creare un piano di successione per un’azienda familiare o per mantenere privata la propria situazione finanziaria — le specifiche di un trust non sono rese pubbliche.

Perché mettere la tua casa in una fiducia irrevocabile?

Mettere la tua casa in un trust irrevocabile significa che la firmi al trust e viene rimossa dalla tua proprietà., Una volta finalizzato il trust, non può mai essere modificato, aggiunto o sciolto. Tuttavia, si può fare questo per tenerlo al sicuro dai creditori ed evitare la tassa di proprietà. Mentre non si possiede più la proprietà, si può rimanere vivere in esso e deve continuare a pagare eventuali pagamenti ipotecari dovuti.