tudsz eladni egy házat egy trust?
amíg élsz, az, hogy hogyan adsz el egy otthont a saját bizalmadban, attól függ, hogy hogyan állítottad be kezdetben. Ha ül egy visszavonható bizalom, meg lehet vásárolni eladni az Ön akarata. Azonban, akkor számíthat arra, hogy fizetni ingatlan nyereség adót minden nyereséget. Ha az otthon visszavonhatatlan bizalomban van, a vagyonkezelőnek el kell adnia az otthont az Ön számára, mivel aláírta azt az ellenőrzésükre.
a folyamat akkor működik hasonlóan, ha Ön egy vagyonkezelőben lévő otthon kedvezményezettje, és el akarja adni., A vagyonkezelőre kinevezett vagyonkezelő kezeli a lakás eladását. Alternatív megoldásként, ha a bizalmi nyelvben nincsenek olyan rendelkezések, amelyek megakadályozzák Önt abban, hogy ezt megtegye, akkor előfordulhat, hogy a vagyonkezelő átruházza Önnek az otthont, és maga is eladhatja.
milyen adózási következményei vannak a bizalmi értékesítésnek?
az adózási következmények nagyban függenek a bizalom típusától, valamint attól, hogy a bizalom megteremtője (ebben az esetben te!) még él. Tehát mindig fontos, hogy megbízható tanácsadóval dolgozzon, amikor eldönti, melyik bizalmat használja, és a családja ezt megtegye, miután elhaladt.,
ha otthonát visszavonható bizalommal értékesíti, akkor az otthon eladását ugyanúgy kezelik, mint bármely más — eladhatja, ahogy kívánja, és a bevételre a személyi adóbevallás tőkenyereség-adója vonatkozik. A szövetségi tőke nyereség kizárása $250,000 ($500,000 ha házas) segíthet ki ezt.
Ha az otthon, a visszavonhatatlan, akiben keresztül értékesített egy bizalmi vásárlás előtt vagy után a halál, nem a jelentés nyereség az adóbevallást, mivel át minden tulajdonjogát., Mivel a költségalapot a halálod értékére fokozzák, nem valószínű, hogy bármilyen tőkenyereség megvalósul. Ha valamilyen oknál fogva a házat nem adják el azonnal, és vannak nyereségek, akkor a vagyonkezelőnek tőkenyereség-adót kell fizetnie az eladásból származó bevétel után.
Ha az otthonát halála után átruházzák a kedvezményezettre, és úgy döntenek, hogy eladják, akkor személyesen felelnének a tőkenyereség-adóért, az ingatlan értékének a halála idején történő felhasználásával, mint költségalapot., Ez valószínűleg sokkal kevesebb, mint amit az adókban fizetnek, ha halála előtt eladják, mivel ebben az esetben a költségalap az, amit eredetileg fizetett az otthonért, amikor megvásárolta.
tudod, hogy a ház egy bizalom, ha van egy jelzálog?
Igen, egy jelzáloggal rendelkező házat bizalmi vagyonba helyezhet-valójában ez gyakori, különösen visszavonható bizalom esetén. De ez nem jelenti azt, hogy abbahagyhatja a havi jelzálogfizetést.,
néhány ingatlanátadás kiválthat egy “esedékes eladás” záradékot, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy követelje a kölcsön teljes azonnali kifizetését. Szerencsére az 1980-as években ezt tiltották abban az esetben, ha az ingatlant egy vagyonkezelőbe helyezték át. Szóval, erre van mentve.
mi az élő bizalom?
egy élő vagy visszavonható bizalom továbbra is lehetővé teszi a teljes jogi ellenőrzést és tulajdonjogot a vagyon felett, amíg meg nem hal. Meg lehet változtatni semmit róla bármikor, vagy megszabadulni tőle teljesen., De, ezzel a rugalmassággal nem jön védelem a hitelezők ellen, akik a vagyonod után meghalhatnak. A birtokod továbbra is ingatlanadót fizet az elhaladásod után.
visszavonhatatlan bizalom, másrészt átadja a vagyonkezelőnek a vagyonkezelőn belül minden jogi tulajdonjogát. Miután véglegesítette a bizalmat, soha nem lehet megváltoztatni, hozzáadni vagy feloldani. De mivel az ingatlan Már nem a tulajdona alatt van, és kiveszik a birtokából az értékét, akkor pénzt takarít meg az adókban, miután meghal, és az otthon biztonságban van a hitelezőktől.
hogyan lehet a legjobban navigálni a bizalmi folyamatban?,
hihetetlen mennyiségű árnyalat és helyzetspecifikus szempont van annak meghatározásakor, hogy otthonát bizalomba helyezzük-e. Például, meg kell, hogy ellenőrizze a címet, illetve a háztulajdonos biztosítás, hogy megbizonyosodjon arról, mindkettő továbbra is érvényes. Meg kell győződnie arról, hogy a megye nem fogja újraértékelni az ingatlanadókat, ha úgy vélik, hogy az otthon már nem az elsődleges lakóhelye.
plusz, a törvények és a pénzügyi helyzet változhat, és akkor szeretnénk, hogy vizsgálja felül a terv néhány évente., Mivel minden helyzet más, és megvan a maga bonyolultsága, fontos, hogy egy nagy csapat, köztük egy ingatlanügynök, egy pénzügyi tanácsadó, és találni egy megbízható ingatlanügynök. Gondoskodnak róla, hogy minden zökkenőmentesen működjön most, és miután meghalsz. És, a családtagok és a kedvezményezettek valószínűleg szorosan együttműködik velük, amikor foglalkozik a birtok után a múló, vagy eladja az otthoni.
amellett, hogy segít Önnek vagy kedvezményezettjeinek a folyamaton keresztül, az okos Partnerügynökök is segítenek az eladóknak a jutalékok jelentős kedvezményében., Okos Partner ügynökök top-rated ingatlanügynökök a nagy márkák — mint Keller Williams vagy Century 21 -, akik szakértők a helyi piacokon. Ha eladja otthonát, a Partnerügynökök ugyanazt a teljes szolgáltatást kínálják, mint más ügynökök; az egyetlen különbség az, hogy beleegyeztek abba, hogy 3,000 $aflat díjért dolgoznak, vagy 1%, ha otthona több mint 350,000 XNUMX dollárért értékesít. Ez több pénzt tart a bizalmadban, és azoknak a kezében, akiket szeretsz.
Top GYIK arról, hogy otthonát bizalomba helyezi
ha bevonja családját a bizalom létrehozásának folyamatába?,
a válasz teljes mértékben attól függ, hogy milyen kapcsolatban állsz a családoddal és az érintettek személyiségével. Általában a legjobb, ha kijelölünk egy harmadik felet, aki vagyonkezelőként jár el-valaki, akinek halála után nincs érdekeltsége vagy érzelmi részvétele a birtokban. Megszabadítja szeretteit a terhektől és a családi viszályok kockázatától a vélt favoritizmustól a vagyon elosztásában.
azonban nem akarja, hogy családtagjai meglepődjenek, hogy mennyi birtokot kapnak (vagy nem kapnak!), amikor elhaladsz., Fontolja meg a bizalom sajátosságainak megvitatását minden érintett családtaggal.
miközben a dolgokat titokban tartja, amíg a halála nem tűnik könnyű útnak,rossz örökséget hagyhat. Rokonai megsérülhetnek, ha meglepődnek, hogy ügyvéden keresztül megismerik kívánságait, nem pedig amikor élsz. És ez ellenségeskedést okozhat a családtagok között jóval azután, hogy elmentél.
mennyibe kerül, hogy egy házat egy bizalom?,
a tényleges papírmunka benyújtása közben nem sokat vesz ki a zsebéből, az ügyvédi díjak a bizalom létrehozásával kapcsolatos költségek nagy részét teszik ki. Várják, hogy fizetni $1,000 egy egyszerű bizalom, akár több ezer dollárt.
a vagyonkezelés létrejöttét követően további költségek merülhetnek fel, ha ingatlant ad át, vagy más módon mozgatja a dolgokat. A költségek nagy része azonban kezdetben felállítja., Bár lehet, hogy csábító, hogy talál egy egyszerű trust sablon online, csináld magad, ez gyakran több problémát és a jövőbeli költségek, mint ha semmi sem történt egyáltalán.
mi a bizalom célja?
a megbízásnak több célja is lehet, A grantor céljaitól függően. A vagyonkezelői alap rendszeres időközönként saját vagyonnal rendelkezhet, és e vagyonokból származó jövedelmet oszthat el a családtagoknak. Ez lehet a módja annak, hogy elkerüljék a hosszadalmas és költséges hagyatéki megosztani eszközök után a grantor meghal., Vagy, ez lehet egy módja annak, hogy megvédje eszközök és öröklés a kedvezményezett adósok, megalapozatlan pénzügyi döntéseket, vagy a jövőbeli válás.
bizonyos vagyonkezelői alapok felhasználhatók a tőkenyereség-mentességek kihasználására, a családi vállalkozás öröklési tervének létrehozására vagy a pénzügyi helyzet magánmegőrzésére is — a bizalom sajátosságai nem nyilvánosak.
miért tegye a házat visszavonhatatlan bizalomba?
az, hogy otthonát visszavonhatatlan bizalomba helyezi, azt jelenti, hogy aláírja a vagyonkezelőnek, és eltávolítja a birtokából., Miután véglegesítette a bizalmat, soha nem lehet megváltoztatni, hozzáadni vagy feloldani. Ezt azonban azért teheti, hogy megóvja a hitelezőktől és elkerülje az ingatlanadót. Bár már nem az ingatlan tulajdonosa, lehet, hogy továbbra is él benne, és továbbra is meg kell fizetnie az esedékes jelzáloghitel-kifizetéseket.