gondolkodik belépő a lakáspiacon? A lakástulajdonosok körülbelül 89% – A használ ingatlanügynököt vagy brókert otthon vásárlásakor vagy eladásakor, így a megfelelő ügynök kiválasztása elengedhetetlen a sikeres ingatlanügylethez.

kérdéseket feltenni egy ingatlanügynök

értékesítési otthonában valószínűleg a legnagyobb pénzügyi tranzakció az életed, így választotta a megfelelő ingatlan bróker fontos, bár ijesztő., Hogy segítsen a feladat, kértük Victoria Vinokur, egy New York-i székhelyű ingatlanügynök, megjegyzést a legfontosabb kérdéseket feltenni, ha interjút brókerek. Itt van egy összefoglaló arról, hogy Vinokur mit kellett mondania a legfontosabb kérdések listájával:

1. Milyen Tapasztalataid Vannak?

Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy egy bróker mennyi ideig volt az üzletben; inkább egy ilyen kérdés segít megérteni, hogy mennyire ismerik a helyi piacot és az Ön ingatlanát., Kérdezd meg tőlük, hogy mit adtak el a környéken az elmúlt három hónapban, az elmúlt hat hónapban, mennyi, mennyi idő után. Tegyen fel olyan kérdéseket, mint például: “Melyek az összehasonlítható ingatlanok árai?”

mivel az otthonának a megfelelő áron történő felsorolása kulcsfontosságú, kérdezze meg, hogy milyen gyakran kellett csökkenteniük egy ingatlan árát az eladáshoz. Egy jó bróker nem ért egyet a piaci ingatlan tartják túlárazott. Brókerek kell mindezt az információt a keze ügyében, és képes legyen vissza az egészet fel adatokat. Sokoldalúnak kell lenniük, és meg kell érteniük a piac pszichológiáját., Is, ne tévesszen meg egy pályán, amely magában foglalja a hírességek az ügynök segített. Ennek semmi köze az eladásodhoz. Tudnod kell, mit tehetnek érted.

2. Mi a Marketing terved?

szeretne egy részletes leírást mindent a bróker fog tenni, hogy a tulajdon ” odakinn.”Van-e a brókernek olyan kreatív ötlete, amely bizonyítottan működik, például blogok vagy különleges események, például meghívásos koktélparti kiválasztott brókerek és leendő vásárlók számára?, Hogyan teszik az ingatlan kitűnjön a területén más tulajdonságok a vevő találkozik?

mivel a digitális marketing döntő fontosságú (a vásárlók több mint 90% – A keres online), mutasd meg nekik a minta webes listáját, és győződjön meg róla, hogy egy profi fotós szerepel a marketing költségvetésben. Nem egy fotós, aki egyszerűen lőni ho-hum széles látószögű fotók, de az egyik, aki elfog a részleteket, valamint a fontos és érdekes aspektusait a tulajdon—a látványos kilátás az erkélyről, talán, vagy egy egyedülálló tulajdonsága az egyik szoba.

3., Hogyan Fog Tájékoztatni Engem?

mondja el a brókernek, hogyan szeretne kommunikálni: szöveg, telefon vagy e-mail. Vegye figyelembe, hogy a SMS nem megfelelő semmilyen fontos, jogi vonatkozású kommunikációhoz. Kérdezze meg, hogy vállalják – e a részletes írásbeli marketing-és tevékenységi jelentések rendszeres ütemezését (kéthetente ésszerű elvárás), és győződjön meg róla, hogy könnyen elérhetők, ha kérdése van, vagy frissítésre van szüksége.,

is, megtudja, hogy van egy képzett kolléga, hogy fedezze őket, ha valaha is elérhetetlen, és győződjön meg arról, hogy soha nem hagyja, hogy bárki megtekintheti az ingatlan, ha ők vagy képviselőjük jelen van.

4. Mi a jutaléka?

az ingatlanközvetítők szokásos jutalékaránya 6%, általában az értékesítési ügynök (más néven a tőzsdei ügynök) és a vevő ügynöke között oszlik meg. Egy része először a tőzsdei ügynökséghez kerül,így az ügynök személyesen megkapja a jutalék 60-90% – át., A jutalék összegét azonban soha nem kőbe vésik, és lehet, hogy van helye a tárgyalásoknak.

Kérdezd meg, hogy a költségvetési, valamint egyértelmű, hogy mely értékesítési kapcsolatos költségeket, majd a közvetítőnek, amit meg kell fizetni magad (pl. felvonulási).

5. Mennyire Vagy Jó Kapcsolatban?

Ez nem jelenti azt, hogy szeretné tudni, hogy hány barátja van a brókernek a Facebook-on. Inkább azt jelenti, hogy érdekel, hogy milyen jól kapcsolódnak a saját cégeiken belül, valamint az ingatlan területén.,

a tapasztalt bróker szilárd kapcsolatokkal rendelkezik más ingatlanokkal kapcsolatos szakemberekkel: staging cégek, ingatlanjogászok, fotósok, sőt mozgó cégek, amelyekben megbízhat.

6. Van Valami Referenciád?

ne hagyja figyelmen kívül ezt. Legyen biztos, hogy megkapja a legújabb ügyfelek nevét. Ez mindig hasznos a bróker, hogy egy oldal vagy két idézetek az ügyfelek az első találkozón, de nem támaszkodnak kizárólag, hogy. Intézd el a hívásokat.,

az Ingatlanközvetítő felvételi ellenőrzőlista

a fent említett kérdéseken túl más kritériumokat is figyelembe kell venni ingatlanügynök vagy bróker felvételekor.,

Találni Valakit, Aki Teljes munkaidőben

Míg illetékes részmunkaidős ügynökök, akik eladni tulajdonságai, alapvető fontosságú, hogy felbérelsz valakit, aki tudja mutatni a haza különböző órán belül vagy—ha ön vevő—lehet, hogy te ki, hogy a tulajdonságok egy időben, hogy az önnek legkényelmesebb.

kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy teljes munkaidőben dolgoznak-e. Azok, akik hajlamosak komolyabban venni a munkájukat, és általában rugalmasabbak, amikor otthonukról van szó.,

keressen valakit, aki javaslatokat kínál

hozzáértő ingatlanügynökök tudják, mely jellemzők adják el a környéken lévő otthonokat – legyen szó medencéről, árnyékolt tornácról vagy más kívánatos tulajdonságról. Ebből a célból olyan helyzetben lesznek, hogy javaslatokat tegyenek a szobákra vagy funkciókra, amelyeket hangsúlyozni vagy hangsúlyozni kell.

az első interjú során kérdezze meg az ügynököt, hogy vannak-e olyan változások a házban, amelyek javítanák annak kívánatosságát. Gyakrabban, mint nem, a legjobb ügynökök teszik ezeket a javaslatokat anélkül, hogy az Ön részéről.,

Keressen egy terület szakértőt

béreljen vagy tartson meg egy olyan személyt, aki sokat tud a területről. Ezek az ügynökök is jobban tudatában a tipikus ajánlat, eladási árak, mint azok az ügynökök, akik általában nem dolgoznak, hogy a környéken.

a helyi szakértő megtalálásának egyik módja az, hogy megkérdezzük a helyi ügynökséget vagy barátait vagy rokonait, ha ismernek valakit, aki nagyszámú házat vagy vállalkozást értékesített ott. Egy másik javaslat az, hogy nézd át a helyi ingatlan kiadványok, hogy melyik ügynökök a legtöbb listák bizonyos területeken.,

keressen valakit, akit rákattint a

eladóknak különösen olyan ügynököket kell keresniük, akiknek személyisége megegyezik az övékkel. Ahhoz, hogy egy ház gyorsan, kedvező áron értékesíthető legyen, a tőzsdei félnek és az ügynöknek ugyanazon az oldalon kell lennie, hogy miként fogják értékesíteni az ingatlant, az árat, amelyet meghatároznak, és hogyan és mikor jelenik meg az otthon. Ezeknek az ötleteknek a koordinálása sokkal könnyebb lesz, ha az érintett felek intuitív módon megértik egymást.,

az alsó sor

még akkor is, ha megtartott valakit, akiről úgy gondolja, hogy ideális ügynök, gondoljon kétszer a kizárólagossági megállapodás aláírása előtt. Míg az ügynök lehet illetékes, ha egy eladó, minél több ügynök van, hogy potenciálisan mutatják, illetve eladni a haza, annál jobb az esélye az eladás. Hacsak nem léteznek enyhítő körülmények, tartsa meg a tőzsdei ügynököt, de ragaszkodjon ahhoz, hogy az ingatlan a többszörös tőzsdei Szolgáltatásra (MLS) kerüljön.,