¿Qué es el Formulario 4797: ventas de Propiedad Comercial?
el Formulario 4797 (ventas de Propiedades Comerciales) es un formulario de impuestos distribuido por el servicio de Impuestos Internos (IRS). Se utiliza para informar las ganancias obtenidas por la venta o el intercambio de propiedades comerciales, incluidas (entre otras) las propiedades utilizadas para generar ingresos de alquiler y las propiedades utilizadas para recursos industriales, agrícolas o extractivos.,
al completar el Formulario 4797, las entidades deben proporcionar la siguiente información:
- Descripción de la propiedad
- Fecha de compra
- Fecha de venta o transferencia
- Costo de compra
- Precio de venta bruto
- cantidad de depreciación (que se agrega al precio de venta)
key takeaways
- el Formulario 4797 es un formulario de impuestos distribuido por el servicio de impuestos internos (IRS).,
- El Formulario 4797 se usa para reportar ganancias obtenidas por la venta o intercambio de propiedad comercial, incluyendo propiedad usada para generar ingresos de alquiler, y propiedad usada para recursos industriales, agrícolas o extractivos.
- al llenar el Formulario 4797, las entidades deben proporcionar la siguiente información: una descripción de la propiedad, fecha de compra, Fecha de venta o transferencia, costo de compra, precio bruto de venta y el monto de depreciación.
¿Quién Puede presentar el Formulario 4797: Ventas de propiedades de Negocios?,
la propiedad comercial que se informa en el Formulario 4797 puede incluir la propiedad que se compra para producir ingresos por alquiler. Los contribuyentes también pueden reportar una casa que fue usada como negocio en el Formulario 4797. Las ganancias obtenidas por la venta de propiedades de petróleo, gas, geotérmicas o minerales también se reportan en el Formulario 4797.
si una propiedad se utilizó parcialmente con fines comerciales, o para producir ingresos, mientras que también sirve como residencia principal, las ganancias de la venta de esa propiedad pueden ser elegibles para exclusión de impuestos., Este suele ser el caso de los trabajadores por cuenta propia y los contratistas independientes que generan sus ingresos desde el hogar.
la ganancia o pérdida neta de la transferencia o venta de la propiedad comercial se determina restando la base de costo, o precio de compra, de la suma del precio de Venta menos cualquier costo de depreciación.
Cómo presentar el Formulario 4797: Ventas de Propiedad comercial
Formulario 4797 tiene cuatro partes., En general, la mayoría de los bienes depreciables mantenidos durante más de un año se reconocen en la Parte I: ventas o intercambios de bienes utilizados en un comercio o negocio y conversiones involuntarias de bienes distintos de accidentes o robos.
Los bienes mantenidos durante un año o menos y vendidos a cambio de una pérdida se registran en la Parte II: ganancias y pérdidas ordinarias. Los bienes de Capital mantenidos por más de un año y vendidos con fines de lucro caen en la sección denominada Parte III: ganancias por enajenación de bienes bajo las secciones 1245, 1250, 1252, 1254 y 1255.,
para una corporación o sociedad, la cantidad total ingresada en la línea 17, Parte II, debe agregarse a la línea de ingresos brutos en el Anexo C. La Parte IV se denomina cantidades de recaptura bajo las secciones 179 y 280F(b)(2): Cuando el uso comercial cae al 50% o menos.
cuando un negocio, como una entidad de flujo continuo, como una sociedad o una corporación S, vende una propiedad, los socios y accionistas pueden experimentar un evento fiscal (ya sea una ganancia o una pérdida) cuando la propiedad se vende y se presenta un Formulario 4797.,
la enajenación de bienes de capital no consignados en el Anexo D debe consignarse en el Formulario 4797, que puede descargarse.