harkitsetko asuntomarkkinoille pääsyä? Noin 89% asunnon käyttää kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, kun ostaa tai myydä kotiin, niin valita oikea agentti, on erittäin tärkeää onnistunut kiinteistökaupoissa.

Kysymyksiä, Kysy kiinteistönvälittäjä

Myydä kotisi on todennäköisesti suurin taloudellinen tapahtuma elämäsi, joten oikeiden kiinteistönvälitysyrityksen on tärkeää, vaikka pelottava., Auttaa tehtävän, pyysimme Victoria Vinokur, New York City-pohjainen kiinteistönvälittäjä, kommentoida kaikkein tärkeitä kysymyksiä kysyä kun haastattelu välittäjät. Tässä tiivistelmä siitä, mitä Vinokurilla oli sanottavana kärkikysymysten listalla:

1. Mitä Kokemusta Sinulla On?

Tämä ei välttämättä tarkoita, kuinka kauan välittäjä on ollut liiketoimintaa; pikemminkin tällainen kysymys auttaa sinua ymmärtämään, miten hyvin he tuntevat paikalliset markkinat ja millaisia omaisuutta., Kysy heiltä, mitä sinun alueellasi on myyty viimeisen kolmen kuukauden aikana, viimeisen puolen vuoden aikana, kuinka paljon ja kuinka kauan. Kysy esimerkiksi: ”mitkä ovat vertailukelpoisten kiinteistöjen hinnat?”

koska kotisi listaaminen oikeaan hintaan on avainasemassa, kysy, kuinka usein he ovat joutuneet alentamaan kiinteistön hintaa tehdäkseen kaupat. Hyvä välittäjä ei suostu markkinoimaan ylihinnoiteltuna pitämäänsä kiinteistöä. Välittäjillä pitäisi olla kaikki tämä tieto käden ulottuvilla ja pystyä tukemaan sitä kaikki tiedot. Niiden pitäisi olla monipuolisia ja ymmärtää markkinoiden psykologiaa., Älä myöskään anna sellaisen syötön hämätä, jossa on mukana sellaisia julkkiksia, joita agentti on saattanut auttaa. Sillä ei ole merkitystä myyntiisi. Sinun täytyy tietää, mitä he voivat tehdä hyväksesi.

2. Mikä on markkinointisuunnitelmasi?

haluat yksityiskohtaisen kuvauksen kaikesta välittäjä aikoo tehdä laittaa oman omaisuuden ”siellä.”Onko välittäjällä luovia ideoita, jotka ovat osoittautuneet toimiviksi, kuten blogeja tai erikoistapahtumia, kuten kutsukilpailu vain tietyille välittäjille ja mahdollisille ostajille?, Miten he saavat omaisuutesi erottumaan muiden kiinteistöjen kentästä, jonka ostaja kohtaa?

Koska digitaalinen markkinointi on keskeinen (yli 90% ostajista etsi verkossa), on ne näyttää näyte web-listat, ja olla varma, että ammattivalokuvaaja on sisällytetty markkinoinnin budjetista. Ole valokuvaaja, joka on yksinkertaisesti ampua ho-hum laajakulma kuvia, mutta yksi, joka voi kaapata yksityiskohtia ja tärkeitä ja mielenkiintoisia näkökohtia oman omaisuuden—upea näkymä parvekkeelta, ehkä, tai ainutlaatuinen ominaisuus yksi huoneista.

3., Miten Pidät Minut Ajan Tasalla?

kerro välittäjälle, miten haluat kommunikoida: teksti, puhelin tai sähköposti. Huomaa, että tekstaaminen ei sovi mihinkään tärkeään, lakiin liittyvään viestintään. Kysy jos he sitoutuvat säännöllisen aikataulun yksityiskohtainen kirjallinen markkinointi-ja toimintakertomukset (joka kaksi viikkoa on kohtuullinen odotus) ja varmista, että ne voidaan helposti saavutettu, kun sinulla on kysyttävää tai tarvitset päivitystä.,

Myös selvittää, onko heillä taitava kollega koskemaan niitä, jos ne ovat aina käytettävissä, ja varmista, että he eivät koskaan anna kenenkään katsella omaisuutta, elleivät he tai heidän edustajansa on läsnä.

4. Mikä on tehtävänne?

standardi komissio korko real estate brokers on 6%, yleensä jaettu myynti-aine (.k.a. listaus agentti) ja ostajan agentti. Osa siitä menee ensin listausvälitykseen, joten asiamies saa henkilökohtaisesti 60-90 prosentin siivun tästä palkkiosta., Komission määrä ei kuitenkaan ole koskaan kiveen hakattu, ja neuvotteluvaraa saattaa olla.

Pyydä nähdä budjetin, ja olla selvillä siitä, mikä myynti-liittyvät kulut tulevat ulos välittäjän komissio, ja mitä voi on maksettava itse (esim, lavastus).

5. Kuinka Hyvin Sinulla On Yhteyksiä?

Tämä ei tarkoita sitä, että haluaisit tietää, kuinka monta ystävää välittäjällä on Facebookiin. Sen sijaan se tarkoittaa, että välität siitä, kuinka hyvin ne ovat kytköksissä omissa firmoissaan ja kiinteistöalalla.,

kokenut välittäjä on kiinteät yhteydet muihin kiinteistö-liittyvät ammattilaiset: lavastus yritykset, kiinteistöalan lakimiehet, valokuvaajat, ja jopa liikkuvat yritykset, jotka voit luottaa.

6. Onko Sinulla Suosituksia?

älä ylenkatso tätä. Varmista saada nimet viime asiakkaita. Se on aina hyödyllistä välittäjä on sivu tai kaksi lainauksia asiakkailta, että ensimmäinen kokous, mutta älä luota pelkästään siihen, että. Soita puhelut.,

kiinteistönvälittäjän Palkkaaminen Tarkistuslista

edellä mainittuihin kysymyksiin, on olemassa muita perusteita harkita, kun palkata kiinteistönvälittäjä tai välittäjä.,

Löytää Joku, Joka on Täysi-Aika

Vaikka on olemassa toimivaltaisen osa-aika-agentteja, jotka myyvät ominaisuuksia, se on erittäin tärkeää, että olet palkata joku, joka voi näyttää kotona kellonaikoina tai—jos olet ostaja—voi viedä sinut pois nähdä ominaisuuksia kerrallaan, joka on kätevä sinulle.

Kysy kiinteistönvälittäjältäsi, toimivatko he päätoimisesti. Ne, jotka suhtautuvat työhönsä vakavammin ja ovat yleensä joustavampia kodin näyttämisen suhteen.,

Etsi Joku, Joka Tarjoaa Ehdotuksia

Taju kiinteistönvälittäjät tietää, mitkä ominaisuudet myydä koteihin alueella—onko se allas, seulotaan-in kuisti, tai jokin muu toivottavaa ominaisuus. Tätä varten he voivat tehdä ehdotuksia huoneista tai ominaisuuksista, joita korostaa tai korostaa.

Aikana alkuhaastattelun, kysy agentti, jos on olemassa mitään muutoksia, voit tehdä talon, joka parantaa sen toivottavuus. Useimmiten parhaat agentit tekevät nämä ehdotukset ilman, että he yllyttävät sinua.,

Etsi Alue, Asiantuntija

Palkata tai pitää henkilö, joka tietää paljon alueen. Nämä agentit ovat myös tietoisempia tyypillisistä tarjonta-ja myyntihinnoista kuin ne agentit, jotka eivät tyypillisesti työskentele kyseisessä naapurustossa.

Yksi tapa löytää paikallinen asiantuntija on kysyä, paikallinen välitys tai ystävien tai sukulaisten jos he tietävät ketään, joka on myynyt useita koteja tai yrityksiä siellä. Toinen ehdotus on etsiä paikallisten kiinteistöjen julkaisut ja nähdä, mitkä aineet on eniten listauksia tietyillä alueilla.,

Löytää Joku, Voit Klikkaa Kanssa

Myyjät, erityisesti, pitäisi etsiä aineita, joiden persoonallisuus mesh omaansa. Talo myydä nopeasti, ja suotuisa hinta, listalle puolueen ja edustajan on samalla sivulla sen suhteen, miten ne aikovat markkinoilla omaisuutta, hinta, joka on asetettu, ja miten ja kun kotiin tulee näkyviin. Näiden ideoiden koordinointi on paljon helpompaa, jos osapuolet tulevat toimeen ja ymmärtävät toisiaan intuitiivisesti.,

Rivi

Vaikka et ole säilyttänyt joku uskot on ihanteellinen agentti, ajatella kahdesti ennen allekirjoittamista yksinoikeus sopimusta. Kun agentti voi olla pätevä, jos olet myyjä, sitä enemmän aineita, joilla voi mahdollisesti näyttää ja myydä kodin, paremmin kertoimella myynti. Ellei joitakin lieventäviä asianhaaroja on olemassa, säilyttää listaus agentti, mutta korostaa, että omaisuus on sijoitettu Useita Listing Service (MLS).,