Si está buscando invertir en bienes raíces, pero no tiene mucho capital o un buen puntaje de crédito, no se preocupe.
La Venta al por mayor es una de las mejores estrategias disponibles para los inversores principiantes.
la venta al por mayor no requiere ningún capital para completar un acuerdo si sabe lo que está haciendo y su puntaje de crédito es completamente irrelevante para esta estrategia de inversión.,
Conozca todas las estrategias de inversión inmobiliaria aquí
¿qué es la venta al por mayor de bienes raíces y cómo funciona?
la estrategia de inversión inmobiliaria mayorista es similar a voltear casas pero sin las renovaciones.
digamos que usted es un mayorista que encuentra una propiedad que está por debajo del valor de mercado (lo que significa que la propiedad se vende por menos que las propiedades similares en el bloque).,
como mayorista, obtendría esa propiedad bajo contrato con el vendedor y luego asignaría o vendería ese contrato a otro inversor o comprador y ese inversor o comprador completaría la compra con el vendedor.
un mayorista no mejora la propiedad en absoluto. El único trabajo es conseguir bajo contrato y vender el contrato a otro inversor que está buscando una casa desgastada en necesidad de reparación.,
en el contrato de compra de bienes raíces, escribiría en la línea de nombre del Comprador su nombre (o nombre de la empresa) y luego las palabras «y/o cesionario» para darle el derecho de asignar el contrato a otro comprador.
bastante simple ¿eh?
¿por cuánto puede vender un Mayorista un contrato?
gran pregunta. Todo depende de lo bueno de un trato que el mayorista es capaz de encontrar., Por ejemplo
si una casa se vende por 4 40,000 y su ARV (después del valor de Reparación) es de 1 100,000, entonces el mayorista debe calcular cuánto costará en reparaciones para llevar la casa al valor de mercado de 1 100,000.
cualquiera que sea la diferencia será el beneficio y el mayorista puede elegir qué tan grande de una rebanada de beneficio tomar mientras que todavía deja al inversor suficiente espacio para obtener una buena cantidad.,
si su tarifa al por mayor es demasiado grande en comparación con el beneficio potencial del inversor en el flip, entonces el inversor puede no aceptar el trato, así que no sea codicioso, pero tampoco se reduzca a sí mismo.
generalmente, los mayoristas pueden cobrar entre 1 1,000 y 2 20,000 en tarifas de asignación (también conocidas como tarifas al por mayor), pero todo depende de las finanzas del acuerdo.
¿por qué los inversores inmobiliarios trabajan con mayoristas?
la razón por la que los inversores / compradores pagarán a un mayorista una tarifa por la propiedad es por conveniencia.,
El tiempo es valioso y muchas aletas de la casa se estiran para el tiempo debido a los proyectos en curso que pueden tener con otras casas que están renovando actualmente. Como resultado, su comprador final no tiene el tiempo para buscar ofertas de inversión y en su lugar prefiere usar mayoristas para localizarlos.
entonces el inversor puede volver al proyecto actual y cuando se complete puede hacer la transición de su equipo a la próxima rehabilitación sin problemas sin ningún tiempo de inactividad entre los proyectos.,
la estrategia inmobiliaria mayorista puede ser una manera fácil de ganar comisiones sin hacer ningún trabajo a la propiedad. Es útil para aquellos que no tienen el conjunto de habilidades o las finanzas para manejar las propiedades de rehabilitación.
Rehabbing homes, que te muestro el desglose de costos en esta capacitación, es una excelente manera de obtener ganancias sustanciales, pero también conlleva el riesgo de posibles problemas imprevistos que surjan durante la rehabilitación que se suman a los costos y el compromiso de tiempo.
La Venta Al Por Mayor permite comisiones de manos libres rápidas donde se pasa el tiempo buscando ofertas y conectando ofertas con los compradores.,
el lado desafiante de la venta al por mayor de bienes raíces
la venta al por mayor es un concepto simple pero no fácil de ninguna manera. Es difícil localizar propiedades de inversión con un 50% de descuento sobre el valor de mercado. En otras palabras, ¡Encontrar una casa de selling 200,000 vendiendo por 1 100,000 no es fácil!
espere pasar mucho tiempo buscando ofertas para encontrar propiedades que se venden con grandes descuentos. Una vez que hayas encontrado uno, deberías poder encontrar un comprador para él con bastante facilidad.,
recurso: Aprenda a encontrar ofertas de inversión en bienes raíces + estrategias de marketing
Los bienes raíces son un mercado de Oferta/Demanda.
la oferta de propiedades con grandes descuentos es baja en la mayoría de los mercados y la demanda de ellos por parte de los inversores es alta, por lo que cuando se descubre una es una gran oportunidad para ganar dinero al por mayor.
construir una lista de compradores para vender ofertas a
una lista de compradores es una base de datos de personas potenciales a las que puede vender una propiedad después de obtenerla bajo contrato. Sin otro comprador, usted no tiene Venta al por mayor de bienes raíces.,
¿Quién se agrega a la lista de compradores mayoristas?
- Investors
- Rehabbers
- Fix and Flippers
- Landlords
- Buy and Hold Owners
usted necesita estudiar su mercado y localizar dónde están los inversores de compra y retención y dónde están los inversores de fix and flip. Usted tiene dos estrategias de clientes opuestos para satisfacer.
vaya a cada tipo de inversor y descubra sus necesidades para que pueda ponerse a trabajar encontrándoles el trato correcto para voltear.
Pregúntale a fix y flippers lo que quieren., Conozca sus criterios para el precio de adquisición, el presupuesto de rehabilitación, El retorno de la inversión, etc.
también debe crear hojas de excel que rastreen las preferencias de sus inversores, como:
- cuántas habitaciones
- cuántos baños
- rango de precios
- Año de construcción
- Número de historias
¿dónde encontrar inversores para vender al por mayor?
Si tiene tiempo para revisar esta capacitación sobre inversión en bienes raíces, aprenderá muchas estrategias para encontrar ofertas de bienes raíces, así como cómo encontrar otros inversores con los que asociarse.,
Aquí hay algunos ejemplos rápidos para construir su lista de compradores de bienes raíces al por mayor:
- los inversores de bienes raíces se reúnen en su ciudad local: encuentra reuniones mensuales organizadas por inversores de bienes raíces y go network
- subastas de Venta/ejecución hipotecaria del Sheriff – generalmente un lugar lleno de muchos inversores que buscan ofertas de ejecución hipotecaria
- agentes de bienes raíces – algunos pueden tener clientes que son inversores.
- Una compañía de títulos-lo más probable es que sus administradores de FIDEICOMISO trabajen con al menos 1-2 inversionistas de bienes raíces.,
- The tax assessor’s office-busque los registros de impuestos en su área y busque compradores que compren más de 10-15 propiedades al año, o más. Póngase en contacto con ellos por correo, teléfono, etc.,Facebook Facebook Facebook Marketplace – este es un gran lugar para encontrar personas que buscan comprar cosas
- Craigslist – ponga anuncios en Craigslist para atraer inversores / compradores para sus ofertas al por mayor
a continuación, ir a buscar ofertas para satisfacer sus necesidades y ganar su comisión al por mayor de ellos la propiedad. Sin una lista de compradores al por mayor, no tendrá éxito.
¿cómo sabe si está vendiendo al por mayor una propiedad al precio correcto?
Generalmente, usted será capaz de vender una propiedad a un comprador final a entre 60-70% ARV., Esto significa que querrá contratar la propiedad del vendedor al 50-60% del valor de mercado.
Ejemplo: compra una casa de 2 200,000 por 1 125,000. Revéndalo como un acuerdo de bienes raíces al por mayor a otro inversor por $135,000 y embolse una ganancia de 1 10,000.
Las propiedades que se venden por estos bajos precios están en gran necesidad de reparación o tienen un vendedor realmente motivado.
Los vendedores tienen todo tipo de problemas que podrían resultar en que quieran salir de una casa. Tal vez no tienen el dinero para arreglar la propiedad y vender por valor de mercado.,
también podría ser el resultado de quedarse atrasado en los pagos de la hipoteca y necesitar salir poco antes de la ejecución hipotecaria. Quién sabe. Es su trabajo para averiguar el razonamiento del vendedor y buscar cualquier banderas rojas, así que podría darle la espalda a la oferta.,
Aquí hay algunas posibilidades de vendedores motivados:
- Pérdida de empleo (no puede permitirse el lujo de seguir haciendo pagos o arreglar para llegar al valor de mercado)
- propiedad testamentaria (fuera del Estado miembro de la familia falleció y dejó la propiedad que necesita reparación a heredero no excitado)
- reubicación/mudanza (la persona no quiere ser un propietario o poseer varias casas)
- casa vacante
¿quién debería formar parte de mi equipo de inversión inmobiliaria?,
La primera parte de su equipo desea poner juntos es de su grupo de apoyo. Estos miembros incluyen:
- socios de negocios
- mentores / Consultores
- Familia
tener un mentor es importante, especialmente si estás empezando. Asista a las reuniones locales del club de bienes raíces y comuníquese con otros mayoristas para obtener consejos y sugerencias.
no todo el mundo vende al por mayor el mismo nicho, así que no tenga miedo de pedir ayuda a otro mayorista.
a continuación, usted querrá montar su equipo de hacer dinero., Dichos miembros incluyen:
- inversionistas
- prestamistas
- agente de bienes raíces
- abogado
- contador
- administradores de propiedades
- contratistas
Su equipo final tomará tiempo para construir hasta que encuentre a las personas adecuadas para trabajar con usted., Llamaría a su equipo de servicio y dichos miembros incluyen:
- inspectores
- Tasadores
- Title Company
- agentes de Seguros
- Electricista
- plomero
- pisos
- alfombras
- pintor
- carpintero
- techado
- cuidado del césped
- paisajistas
- desarrolladores
- servicio de limpieza
- servicio de staging
- servicio de alquiler de electrodomésticos
realizar llamadas telefónicas a varias empresas para cada tipo de servicio con el fin de decidir qué empresa ofrece sus servicios al mejor precio manteniendo una buena calidad.,
usted no quiere pagar un precio superior por el mismo trabajo que otra empresa podría haber hecho más barato, especialmente en cosas que no agregan mucho valor a la casa.
Su agente de bienes raíces debe poder recomendar a la mayoría de su equipo de servicio, ya que lo más probable es que hayan tenido que lidiar con varios militares a lo largo de los años a través de diferentes tratos en los que el agente ha trabajado.
siempre continúe expandiendo su red. La creación de redes, así como los mentores será enorme para su negocio., Echa un vistazo a algunos clubes locales de bienes raíces y reuniones para aprender de otros inversores en su área y ampliar su red.
como mayorista, necesitará saber cómo estimar los costos de rehabilitación para que pueda presentarlos a su inversor que le comprará el Acuerdo mayorista una vez que vea que hay espacio para que se beneficie. Así es como lo venderás para que sea un comprador en la lista de tu comprador consistentemente.
ahora que ha leído un poco sobre la venta al por mayor, es importante tener en cuenta que antes de tomar medidas, necesita saber lo que está haciendo., Si esta es la primera vez que lee sobre la venta al por mayor, le animaría a hacer más investigación y hacer crecer su educación.,
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