debido a que es un documento físico, legal, el comprador de su casa obtiene la escritura real en sus manos en el momento de la venta, lo que demuestra que tiene título de propiedad de la casa. Hay algunos tipos principales de escrituras a tener en cuenta:

escritura de garantía general

la escritura de garantía General se usa más comúnmente en las ventas tradicionales de casas y proporciona la mayor protección para las personas que compran su casa., Significa que usted, el propietario, tiene un título claro y un derecho a vender la propiedad, y no tiene conocimiento de ningún problema imprevisto que pueda surgir con el título para la vida de la propiedad, no solo desde el momento en que la poseía. También dice que nadie más tiene derecho a poseer la propiedad.

escritura de garantía especial

Una escritura de garantía especial es similar a la escritura de garantía General con una excepción: solo promete un título claro durante el tiempo que haya sido propietario de la casa. Esto se usa generalmente para transacciones de bienes raíces comerciales, y también se puede llamar escritura de Pacto.,

escritura de concesión

Una escritura de concesión, al igual que los dos tipos de escrituras de garantía, muestra que tiene un título claro para vender y no tiene conocimiento de nada que pueda afectar el título. Pero no incluye la garantía de que defenderás el título contra otras personas que pueden terminar teniendo reclamos sobre él después de que se realice la venta.

Escritura de Finiquito

Una Escritura de Finiquito ofrece la menor cantidad de protección para el comprador de su casa. Normalmente se usa cuando un propietario regala una casa a otra persona., La escritura de Quitclaim transfiere los derechos y la propiedad al comprador, pero sin ninguna garantía de que el vendedor sea realmente capaz de hacerlo. Es posible que el vendedor ni siquiera se le permita legalmente vender la casa, pero el comprador no podría tomar ningún recurso contra el vendedor después del hecho si ese fuera el caso.

escritura de negociación y venta

Si su casa se vende en una venta de impuestos o ejecución hipotecaria, la propiedad puede venderse con una escritura de negociación y venta., Esto significa que el vendedor no necesita borrar el título y no hay protecciones para el comprador, por lo que, por ejemplo, si tiene gravámenes sobre la propiedad, se quedan con ella cuando vende y el comprador es responsable de limpiar todo después del hecho.

resumen del título

mientras hablamos de escritura vs.título, hay otro término que vale la pena explicar: resumen del título., Aunque «título» es un concepto más que un documento, los hechos materiales relacionados con el título de una propiedad pueden documentarse en forma de resumen.

un resumen de título es la forma condensada de un resumen de propiedad, que rastrea la historia legal de su casa y la cadena de propiedad pasada. Como propietario de una casa, es posible que tenga el resumen del título, potencialmente una pila gruesa de papeleo, almacenado en un archivador en algún lugar.,

el resumen del título más a menudo incluye «un resumen de la subvención original, los cambios posteriores en la propiedad y cualquier gravamen en la propiedad, y finalmente una declaración de la persona que prepara el resumen de que es completo y preciso», según la compañía de tecnología legal en línea Rocket Lawyer, que atiende a 20 millones de usuarios.

cómo entra en juego el seguro de título

supongamos que pone su casa a la venta, atrae una oferta y, antes de cerrar, la compañía de título del comprador realiza una búsqueda exhaustiva del título para verificar si hay gravámenes o defectos en la propiedad según el procedimiento estándar., La compañía de títulos vuelve a usted y al comprador y dice: «¡Ya está! No encontramos ningún problema. Esta venta puede seguir adelante y avanzar.»

Maravilloso. El comprador avanza con la compra, y usted vende la casa sin problema.

Hasta que….

un año más tarde, el comprador que pensó que cubría todas sus bases con el título de su nueva casa, llega a descubrir un problema de título oculto con la casa que le costará miles de dólares para remediar. Y ahora son ellos los que están en el gancho para arreglarlo. Usted (el vendedor) se ha ido hace mucho tiempo y no tiene ninguna obligación de lidiar con el problema.,

ingrese el seguro de título. Después de que se complete la búsqueda de título en una propiedad, e incluso si la búsqueda muestra un título libre y claro, tanto el comprador de la casa como el prestamista que financia la casa probablemente usarán el seguro de título para protegerse de un evento como el descrito anteriormente.

First American Financial Corporation explica que:

» incluso los profesionales de títulos más calificados pueden no encontrar todos los problemas asociados con una propiedad. Algunos riesgos, como problemas de título debido a errores de presentación, falsificaciones o herederos no revelados, son difíciles de identificar.,»

con el seguro de título, la idea es que un comprador que se enfrentó a un problema de título inesperado podría presentar una reclamación y obtener cobertura, en lugar de tener que pagar la solución de su bolsillo.

Mo Choumil, fundador y CEO de ATG Title en Fairfax, Virginia, recientemente se encontró con un problema como este. Una casa local respaldada por las vías del tren y debería haber tenido una servidumbre anotada en la descripción de la propiedad. Pero no había uno documentado, así que ahora la casa no se venderá sin una corrección a la escritura, lo que costaría decenas de miles de dólares, dijo Choumil.,

ninguna compañía asegurará la casa hasta que se resuelva el problema de servidumbre. Y el propietario actual no puede simplemente escribir en las correcciones, tampoco. Para los asuntos de escritura, usted necesita tener una escritura correctiva redactada, y conseguir que notariada y registrada con la oficina legal apropiada en su ciudad.

tenga en cuenta que una póliza de seguro de título no niega la necesidad de una búsqueda de título, pero se emite independientemente del resultado de la búsqueda de título. Por lo general, el vendedor pagará la póliza de seguro de título del comprador, mientras que el comprador paga el seguro de título del prestamista, pero esto puede ser negociable.,

el porcentaje de personas que reciben un pago de su seguro de título es bajo—solo alrededor del 4% al 5%; sin embargo, casi todos los prestamistas requerirán un seguro de título en una transacción estándar. La conclusión es que el riesgo de defectos ocultos sigue siendo lo suficientemente alto como para solicitar un seguro.