asumir una hipoteca existente al comprar una casa es bastante diferente de comprar sujeta a una hipoteca existente. Una suposición de préstamo siempre requerirá la aprobación del prestamista. Eso es porque usted está asumiendo la responsabilidad por la hipoteca del prestatario anterior. Muchos préstamos hoy en día no son asumibles. Si usted asume una hipoteca, el prestatario original ya no es responsable, y usted es responsable de los pagos del préstamo y usted será la parte nombrada en la acción de ejecución hipotecaria.,
cuando compra la propiedad sujeta a un préstamo existente, el prestatario original no queda liberado de responsabilidad. Como comprador, asumirá los pagos y, con suerte, Los realizará a tiempo según sea necesario. Si el préstamo se vuelve moroso, el prestatario original es nombrado en cualquier acción o ejecución hipotecaria posterior. Si usted compra la propiedad sujeta a una hipoteca, y la persona a quien la compró había hecho lo mismo, el prestatario original al principio de la cadena sigue siendo responsable.,
hipotecas en bienes raíces
Las hipotecas son cómo se compran la mayoría de las propiedades en este país. Es un gran negocio, y el Gobierno está muy involucrado.
una hipoteca es un préstamo a largo plazo que está garantizado por el valor de la casa. Cobra un interés bajo con un plazo de 15 a 30 años. Está diseñado para que la propiedad de la vivienda sea más asequible.
las hipotecas de tasa fija han sido el pilar de la industria de préstamos hipotecarios durante décadas., A lo largo de los años, las relaciones préstamo-valor han fluctuado y las tasas de interés se han movido hacia arriba y hacia abajo, pero la garantía de una oferta de hipoteca de tasa fija nunca ha perdido su atractivo.
hay muchas razones por las que nos encantan los préstamos de FHA hoy. Los préstamos de la FHA inicialmente cayeron en desgracia durante unos años, pero desde 2005 se han recuperado! Es una institución que existe desde hace mucho tiempo, desde el 27 de junio de 1934. El Departamento de vivienda & Desarrollo Urbano dobló la Administración Federal de vivienda (FHA) bajo su paraguas en 1965.,
El Congreso creó el programa de Garantía de préstamos de VA en 1944 para ayudar a los miembros del servicio a lograr el sueño de ser propietarios de vivienda. Desde entonces, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha ayudado a más de 18 millones de miembros militares a comprar casas.
¿Qué es una segunda hipoteca? Es posible que esté familiarizado con una hipoteca simple, así que ¿qué es una segunda hipoteca? Es simplemente otra hipoteca sobre su casa – un préstamo garantizado contra la propiedad. El término «segundo» indica que el préstamo no tiene prioridad en su casa en caso de incumplimiento., En cambio, su primera hipoteca (por lo general el préstamo utilizado para comprar su casa) tiene prioridad y ese préstamo se pagaría antes de que los fondos se destinaran a la segunda hipoteca.
la hipoteca de solo interés se ha convertido en una opción popular para los inversores en áreas en las que el aumento del valor de las propiedades ha hecho que encontrar inversiones de flujo de efectivo positivo sea particularmente difícil.
un préstamo hipotecario de solo interés permite a un inversor diferir los pagos del principal por un período predeterminado, generalmente de tres a diez años. Durante este período de tiempo, el prestatario paga solo intereses., Una vez terminado el período inicial, el préstamo se vuelve a amortizar para pagar el principal durante los años restantes.
Los agentes de bienes raíces trabajan con compradores con experiencia variable en la compra de casas y la obtención de hipotecas. Por primera vez comprador, va a haber más apoyo necesario en la forma de explicar los diferentes tipos de hipotecas y el proceso para aplicar a un prestamista y financiar una casa. También puede ser llamado para explicar las opciones de hipoteca a los nuevos inversores de bienes raíces.,
Los Compradores, particularmente en los mercados de bienes raíces comerciales, también utilizan hipotecas generales por una serie de razones. Los prestamistas hacen dinero haciendo préstamos. Si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad, los prestamistas comerciales originarán hipotecas generales utilizadas en inversiones en Propiedades comerciales. Tal vez su próxima inversión sería mejor servida usando una hipoteca general.
esa es la verdad sobre las hipotecas, y la mayoría de nosotros usaremos una o más en nuestras vidas, por lo que es bueno entender los conceptos básicos.,