¿Recuerdas esa vieja novia tuya the LA DE LA RISA molesta? La soportaste porque era agradable, pero un día conociste a esa chica nueva, y ella era todo lo que siempre quisiste. Lo mejor de todo, la nueva chica comenzó a mostrar signos definitivos de interés y quería salir date pero usted tenía un problema: todavía tenía la antigua novia.,

Mientras que este drama no tienen lugar en la vida de cada estudiante de la escuela secundaria, algo similar sucede a la mayoría de los adultos -, pero en lugar de novias… son casas.

Usted compra una casa y está bien, pero luego necesita mudarse a otra propiedad. Tal vez es por elección o tal vez su trabajo lo está obligando a reubicarse. De cualquier manera, tienes el mismo problema que ese amante de la escuela secundaria: ¿Qué haces con la antigua casa de la novia?,

Si bien tratar de salir con dos chicas a la vez puede resultar difícil, ser propietario de dos casas en realidad puede funcionar y ser rentable si decide alquilar la casa anterior. Al mantener la casa, puede comenzar a construir una riqueza seria a través del flujo de efectivo y el capital.

mira en Forbes:

pero ¿cómo sabes si ese es el movimiento correcto?

¿debería vender la casa y seguir adelante? O alquilar? Al igual que con la mayoría de las preguntas sobre bienes raíces, estas no son preguntas universales «correctas o incorrectas», pero una vez que comprenda las opciones, puede tomar la mejor decisión para su situación.,

a continuación, analizaré cinco factores a considerar al decidir si vender o alquilar su casa.

1. ¿El Flujo De Caja De Esta Propiedad?

Lo primero a tener en cuenta al decidir si alquilar su casa o venderla es mirar las matemáticas. Lo sé, las matemáticas probablemente no eran tu materia favorita en la escuela, pero afortunadamente no se requiere nada más que una mente de quinto grado para entender las matemáticas de inversión en bienes raíces.

primero, pregúntese: ¿producirá esta propiedad un flujo de efectivo positivo?,

En otras palabras, cuando esta propiedad se alquila, y deduzco todos los gastos asociados con la propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, servicios públicos, administración, vacantes, reparaciones, HOAs, etc.), ¿producirá la propiedad una ganancia mensual o una pérdida? Si está buscando una pérdida, considere vender.

para obtener más información sobre el análisis de Propiedades, lea mi guía definitiva para analizar propiedades de alquiler.

2. ¿Qué pasa con mi retorno de la inversión?,

a continuación, considere cuánto se beneficiaría si vendiera la propiedad hoy, asumiendo que perdería alrededor del 10 por ciento en honorarios de agentes, costos de cierre y otros gastos de venta. Si ganaría poco o nada, puede ser ventajoso mantener la propiedad, esperando que el mercado mejore con el tiempo. Esto es especialmente cierto si la propiedad proporcionará un flujo de efectivo positivo mientras tanto.

si usted haría un beneficio vendiendo, considere su retorno de la inversión., Por ejemplo, si pudiera ganar profit 100,000 en ganancias al vender su casa y solo lograría flow 1,000 por año en flujo de efectivo, eso es un retorno de la inversión del 1%. Prefiero tomar ese beneficio de 1 100,000 e invertirlo en algo más que podría darme un mayor retorno.

3. Considere los impuestos

el Gobierno de los Estados Unidos hace muchas cosas con las que no estoy de acuerdo, pero una cosa que hacen que me encanta es la posible exclusión del pago del impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de su residencia principal.,

normalmente, si vende bienes raíces y obtiene un beneficio, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta, que puede ser de hasta 20% dependiendo de su tramo impositivo. Sin embargo, el IRS permite a los propietarios de viviendas (lo siento, los inversores!) para excluir la venta de hasta 2 250,000 (o 5 500,000 si casado declarando conjuntamente) de una residencia principal si usted vivió en la casa por lo menos dos de los últimos cinco años.

veamos otro ejemplo donde esto podría ser útil. Bob y Marge compraron su casa en 1990 por 1 150,000. Hoy en día, pueden vender la propiedad por 5 500,000, liquidando 3 300,000 después de los gastos de venta., Si mantienen la casa como alquiler por, digamos, cinco años y luego la venden, potencialmente deberán potentially 60,000 en impuestos. Pero si venden ahora, potencialmente pueden mantener esos profit 300,000 en ganancias sin pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.

Por supuesto, al mantener la propiedad, siempre existe la probabilidad de que la propiedad aprecie en valor más alto de lo que el impuesto habría sido, pero no hay garantías cuando se trata de valores inmobiliarios.,

(y no soy un CPA, así que para obtener más información sobre esta posible exclusión de impuestos sobre ganancias de capital, consulte a un asesor fiscal o lea las reglas del IRS sobre el tema.)

4. ¿El futuro se ve brillante?

otro factor importante a considerar al decidir si alquilar o vender su casa sería ponerse su bola de cristal y mirar hacia el futuro. ¿Cómo se ven los próximos cinco, diez, veinte años para la ubicación de su casa? ¿Están mejorando las cosas? ¿Su vecindario disminuirá en valor? Si el futuro se ve oscuro, considere vender ahora para evitar problemas más adelante.,

Por supuesto, no tenemos bolas de cristal, pero tratar de medir hacia dónde va el mercado no es imposible. Echa un vistazo al crecimiento de tu ciudad? ¿se está alejando de ti o hacia ti? ¿Las empresas se están mudando a su área? ¿Están arreglando las casas o dejándolas pudrirse? No se puede saber con 100 por ciento de certeza, pero al analizar las tendencias actuales en su mercado, puede tomar una decisión más informada sobre si mantener o vender ahora.

5. ¿Puedes Encargarte De Los Inquilinos?

finalmente, pregúntate: ¿ estás dispuesto a ser propietario?, Porque honestamente, muchas personas simplemente no están hechas para la vida. Mientras que algunos inquilinos son un sueño para manejar, otros requieren mucho tiempo y paciencia para lidiar con ellos. La semana pasada tuve que lidiar con el desalojo de un «acaparador de basura.»No fue bonito.

afortunadamente, la propiedad es una habilidad que se puede aprender y mejorar. Todos los nuevos propietarios cometen errores, pero si usted es el tipo de persona que está dispuesta a aprender, lo hará bien.

Además, solo porque usted es dueño de propiedades de alquiler no significa que usted tiene que ser la persona que trata con los inquilinos., Las compañías profesionales de administración de propiedades existen en casi todas las ciudades, y si puede encontrar un gran gerente, pueden reducir el estrés de la propiedad de alquiler a un mínimo (¡por una tarifa, por supuesto!).

entonces, ¿debería alquilar o vender su casa?

a diferencia de las novias de la escuela secundaria, los bienes raíces le permiten mantener lo viejo y lo nuevo. Pero decidir si alquilar su casa o venderla es una elección que solo usted puede hacer después de sopesar todas las opciones.,

si está tratando de tomar esa decisión en este momento, eche un vistazo a los cinco factores descritos anteriormente y tome la decisión que funcione mejor para usted, su familia y su futuro financiero.