Timesharing-Konzept

Timeshares basieren auf dem Konzept des fraktionierten Eigentums an einer Immobilie. Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr eine Woche in einer Timesharing-Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie einen 1/52. Wenn Sie einen Monat kaufen, besitzen Sie 1/12 des Geräts. Andere Käufer kaufen die restlichen Fraktionen.

Es gibt zwei allgemeine Schemata:

• Deeded: Sie erwerben eine Beteiligung an der Immobilie.,
• Nicht-Tat: Sie vermieten das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Zeit pro Jahr für eine voreingestellte Anzahl von Jahren zu nutzen.

Timesharing Überlegungen

Von dort werden die verschiedenen Eigentumsstrukturen komplexer. Sie können eine feste Woche erwerben, was bedeutet, dass Sie das Recht besitzen, das Gerät jedes Jahr in derselben Woche zu nutzen, oder Sie können eine schwimmende Woche kaufen, die Ihnen im Allgemeinen das Recht gibt, die Immobilie während eines festgelegten Zeitraums zu nutzen., Einige Eigenschaften arbeiten auf einem Punktesystem. Diese werden oft als „Ferienclubs“ bezeichnet.“Damit erwerben Sie eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Zielen eingelöst werden können. Einige Pläne lassen Sie“ Bank “ ungenutzte Punkte.

Kosten variieren durch:

• Einheit größe
• Lage
• Tat
• Marke
• Zeitraum gekauft (zB,, Dezember gegenüber August in einem Skigebiet)

Timesharing-Eigenschaften können oft größere und luxuriösere Unterkünfte als Standard-Hotels verfügen und sind in der Regel in wünschenswerten Orten.

Worte der Vorsicht

Wenn Sie in einer wunderschönen Wohnanlage mit Blick auf den perfekten Strand und das glitzernde blaue Wasser stehen, ist es leicht, dem Verkaufsgespräch zu erliegen. Denken Sie daran, Timesharing-Verkäufer sind im Geschäft des Verkaufs. Aber nur weil sie dir sagen, dass du viel bekommst, heißt das nicht, dass du es wirklich bist., Nehmen Sie sich vor dem Kauf etwas Zeit, um die Immobilie zu recherchieren und mit anderen Timesharing-Eigentümern zu sprechen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht in Eile und lassen Sie sich niemals von den Verkäufern überstürzen.

Der Handel ist möglicherweise nicht einfach

Punktebasierte Systeme bieten keine Garantien. Nur weil der Verkäufer Ihnen sagt, dass es einfach ist, Ihre Woche für eine weitere Woche oder Ihre Immobilie für eine andere Immobilie zu handeln, heißt das nicht, dass es wirklich einfach sein wird. Wenn Sie eine Woche in Hawaii besitzen, wären Sie bereit, sie gegen eine Reise in die glühend heiße Wüste von Las Vegas im August einzutauschen?, Wenn Sie es nicht tun würden, wird es wahrscheinlich auch niemand anders tun. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass jeder an die gleichen Orte und in den gleichen Wochen reisen möchte, die Sie tun. Der wünschenswerte Faktor beiseite, Handel führt oft zu einer zusätzlichen Gebühr.

Gebühren und Gebühren

Zusätzlich zu der monatlichen Darlehenszahlung, die bei Finanzierung durch die Timesharing-Firma mit einem hohen Zinssatz einhergeht, wird die jährliche Wartungsgebühr Sie auch einige hundert Dollar pro Jahr zurückverlangen. Wenn die Immobilie ein neues Dach oder eine neue Abwasserleitung benötigt, wird eine „einmalige“ Bewertung erhoben., Einige Eigenschaften berechnen auch verschiedene Gebühren, wie eine Veröffentlichungsgebühr, wenn Sie andere Eigenschaften sehen möchten, die für den Handel zur Verfügung stehen können, und zusätzliche Gebühren, wenn sie Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Management

Während ein Leben voller Ferien großartig klingt, wird die Verwaltungsgesellschaft, die Ihnen das Timesharing verkauft hat, in etwa drei Jahrzehnten sein? Wenn Sie ein Timesharing in einem fremden Land in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Gesetze verstehen und wissen, was das Ergebnis sein wird, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft schließt.,

Eine weitere wichtige Überlegung ist Ihre Gesundheit. Diese Wohnung auf den Skipisten mag heute großartig aussehen, aber in fünf Jahren, wenn Sie sich um ein Baby kümmern oder an einem Bandscheibenvorfall leiden, sind Ihre Tage auf den Pisten möglicherweise vorbei, aber die Rechnungen für das Timesharing werden fortgesetzt. Bedenken Sie, dass Ihr Wunsch, in ein Flugzeug zu steigen, nachlassen kann, wenn die Treibstoffkosten steigen, die Flughafensicherheit belastender wird und der Alterungsprozess Sie weniger tolerant gegenüber Reisen macht.

Was ein Timesharing nicht ist

Ein Timesharing ist keine Investition., Investitionen sind darauf ausgelegt, Wert zu schätzen, Einkommen zu generieren oder beides zu tun. Ein Timesharing ist auch unwahrscheinlich, trotz allem, was der Verkäufer sagt. Die große Menge an gebrauchten Timeshares auf dem Markt, die Attraktivität des Kaufs neuer oder gebrauchter Timeshares und der Marketing-Muskel der Unternehmen, die neue Timeshares verkaufen, widersprechen der Idee, dass Sie mit dem Weiterverkauf Ihres gebrauchten Timeshares Gewinne erzielen. Daher ist der Verkauf mit Gewinn ein harter Kampf, wenn man bedenkt, dass man jemanden davon überzeugen muss, mehr für eine gebrauchte Einheit zu zahlen und alle Gebühren, die Sie im Laufe der Jahre gezahlt haben, zu berücksichtigen.,

Die Art des Verkaufsprozesses sollte ein Hinweis auf die Realität des Problems sein. Haben Sie jemals von einem Investmentfonds, einer kommunalen Anleihe oder einer anderen Investition gehört, die Ihnen ein kostenloses Wochenende in Miami angeboten hat, nur um das Produkt auszuprobieren? Ein Timesharing ist keine Investition, es ist ein Urlaub. Es ist auch ein illiquider Vermögenswert, der mit der Zeit wahrscheinlich an Wert verliert. Letztendlich sind Timeshares wie Schwimmbäder, wenn Sie eines kaufen, tun Sie dies, weil Sie die Idee lieben, es zu besitzen, nicht weil Sie einen Gewinn erwarten.,

Wenn Sie den Sprung wagen, denken Sie daran, dass Sie einen wiederholbaren Urlaub kaufen. So wie 3.000 US-Dollar für eine Reise zu einem exotischen Strand auszugeben keine Investition ist, werden auch keine 10.000 US-Dollar plus Wartungsgebühren für ein Timesharing ausgegeben.

So kaufen Sie ein Timesharing

Wenn Sie ein Urlaubsziel gefunden haben, das Sie absolut lieben und zu dem Sie jedes Jahr zurückkehren möchten, und entschieden haben, dass ein Timesharing ein perfekter Weg ist, um Ihr Ziel zu erreichen, kaufen Sie eines. Aber kaufen Sie es gebraucht., Aktuelle Besitzer, die die Wartungskosten satt haben, das Ziel satt haben oder frustriert über ihre Bemühungen sind, ihren Slot zu handeln, damit sie ein anderes Ziel besuchen können, sind möglicherweise bereit, ihre Timeshares zu einem Bruchteil der ursprünglichen Kosten zu verschenken. Suchen Sie einfach nach „Timesharing Resale“ und Sie werden Dutzende von Angeboten sehen, mit denen Sie günstigere Timeshares an Orten von Florida bis Saint Martin auswählen können.

Wenn Sie gebrauchte kaufen, erhalten Sie alle Vorteile des Eigentums zu einem Bruchteil der Kosten., Selbst wenn Sie sich für eine teurere Einheit entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Kauf mit einem persönlichen Darlehen finanzieren, das Ihnen einen Zinssatz bieten sollte, der erheblich niedriger ist als der Zinssatz, den das Timesharing-Unternehmen dem ursprünglichen Eigentümer berechnet hat.

Schauen Sie, bevor Sie springen

Wie bei jedem größeren Kauf erfordert die Entscheidung, in ein Timesharing zu kaufen, eine sorgfältige Prüfung. Es beinhaltet eine große Menge an Geld im Voraus und erhebliche wiederkehrende Kosten. Sie sollten viele Fragen stellen und sich Zeit nehmen, eine Entscheidung zu treffen., Und wie die Federal Trade Commission (FTC) in ihren Verbraucherinformationen sagt: „Der Wert dieser Optionen liegt in ihrer Verwendung als Urlaubsziele, nicht als Investitionen.“