Warum ist es wichtig in der Lage zu Lesen Sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie und was zum Teufel ist das?
Die rechtliche Beschreibung ist eine Beschreibung von Immobilien, die sie für rechtliche Zwecke ausreichend identifizieren kann.
Damit können Sie genau bestimmen, wo sich ein bestimmtes Grundstück befindet.
Im Wesentlichen definiert es die Immobilien, die Sie kaufen oder verkaufen.
Normalerweise kommt die rechtliche Beschreibung mit Ihrer Tat ins Spiel.,
Ihre Tat muss eine genaue rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie haben, also, wenn Sie nach der rechtlichen Beschreibung suchen, nachdem Sie bereits ein Grundstück besitzen, dann ist dies der beste Ort zu suchen.
Als eine der kritischsten Informationen, die an Landtransaktionen beteiligt sind, sind rechtliche Beschreibungen vor dem Kauf von Immobilien wichtig zu verstehen.
In diesem Blog sprechen wir über alles, was Sie wissen müssen, einschließlich der rechtlichen Beschreibung des Eigentums.
Was ist die rechtliche Beschreibung einer Immobilie?,
Eine rechtliche Beschreibung ist eine Beschreibung von Immobilien durch eine Erhebung der Regierung, einem Maß und Ziel Umfrage, oder durch viel zahlen Sie einen aufgezeichneten plat.
Die Beschreibung muss so vollständig sein, dass ein Grundstück basierend auf dem Geschriebenen gefunden und identifiziert werden kann.
Die rechtliche Beschreibung wird mit der Urkunde aufbewahrt und beim County Clerk oder County Tax Accessor eingereicht.
Sie benötigen die rechtliche Beschreibung für alle Kaufverträge, Taten und Hypotheken.,
Hier ist ein Beispiel dafür, wie eine rechtliche Beschreibung einer Immobilie aussehen kann, wenn Sie nach Ihrer suchen…
Beginnen Sie an der NE Ecke des Ostens ½ von Westen ½ von NE ¼ von SW ¼ von Abschnitt 17, Gemeinde 1 Nord, Bereich 12 West und laufen Sie S – Grad 03’08“ E, 28 Fuß nach Süden rechts von der Weglinie der Silver Lake Road und dem Anfangspunkt; von dort weiter S 0 Grad 03’08“ E, 409,67 Fuß; von dort N 89 Grad 54’41“ W, 314,69 fuß zur östlichen Linie einer 20 Fuß Staffelei; von dort laufen N 0 Grad 04’27‘ W entlang der Linie, 409.,50 fuß nach Süden rechts von der Weglinie der Silver Lake Road; von dort laufen S 89 Grad 56 ‚ 41 “ E entlang der Linie 314.86 Fuß bis zum Anfangspunkt.
Ein professioneller Landvermesser erstellt rechtliche Beschreibungen von Immobilien.
Sie fungieren als unvoreingenommene Drittanbieter-Faktenprüfung.
Während die rechtliche Beschreibung einer Immobilie umstritten sein kann, besteht der Beschluss häufig darin, einen weiteren Landvermesser zu beauftragen, dem beide Parteien zustimmen, eine zusätzliche Version einer Landvermessung durchzuführen.,
Wenn sich eine Partei durch das Ergebnis kurzgeschlossen fühlt, ist eine finanzielle Entschädigung für den wahrgenommenen Verlust in der Regel der beste Weg, um sicherzustellen, dass es keine harten Gefühle gibt.
Warum ist die rechtliche Beschreibung wichtig?
Wir haben es oben gesagt, und wir werden es noch einmal sagen.
Die rechtliche Beschreibung einer Immobilie ist eine der wichtigsten Informationen, die an einer Landtransaktion beteiligt sind.
Warum?
Weil eine falsche rechtliche Beschreibung bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht das richtige Grundstück erhalten.,
Am Ende des Tages besitzen Sie, was in der rechtlichen Beschreibung Ihrer Tat steht.
Wenn dies falsch ist, besitzen Sie nicht wirklich legal, was Sie denken, dass Sie tun.
Rechtliche Beschreibungen sind für den Landkaufprozess unerlässlich, und daher ist es ebenso wichtig zu wissen, wie man die rechtliche Beschreibung von Immobilien liest.
Selbst langjährige Immobilieninvestoren denken nicht viel über diese Buchstaben-Zahlen-Kombinationen nach.
Sie werden ohne Gedanken von Dokument zu Dokument kopiert und eingefügt.
Geben Sie das Geld nicht weiter!,
Lassen Sie sich die rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie durch eine Landvermessung überprüfen, damit Sie wissen, dass Sie alles ausgerichtet und einsatzbereit haben.
Welche Arten von rechtlichen Beschreibungen gibt es?
Wenn Sie anfangen, rechtliche Beschreibungen zu lesen, werden Sie feststellen, dass es verschiedene Arten von rechtlichen Beschreibungen gibt.
Das Verständnis des Unterschieds kann Ihnen helfen, wenn Sie sich mit diesem Teil des Grundbesitzes und des Landkaufs befassen.
Lot und Block: Der einfachste der häufigsten Umfragetypen zu verstehen.,
Das Los – und Blocksystem ist meistens mit einer geplanten Unterteilung verbunden.
Umfragen für Grundstück und Block hängen häufig vom Alter des Grundstücks ab und davon, ob die genannten Ecken und anderen Sehenswürdigkeiten noch vorhanden sind.
Diese Art der Beschreibung enthält häufig einzelne Lose, Blockorte, den Ort der offiziellen Aufzeichnung und den Verweis auf die Plat-Karte.
Jede Lot – und Blockvermessung ist Teil einer größeren Plat-Karte mit einem permanenten Referenzdenkmal oder Kontrollpunkt.,
Maß und Ziel: Diese Art der rechtlichen Beschreibung stammt aus Hunderten von Jahren.
Es verwendet Lager und Entfernungen, um den Umfang der in der Rechtsbeschreibung beschriebenen Immobilie zu messen, und basiert auf physikalischen Merkmalen seiner Geographie sowie Richtungen und Entfernungen.
Es beschreibt die Grenzen der Immobilie in Bezug auf Nord und Süd.
Diese Methode wird am besten angewendet, wenn Landvermessungsflächen unregelmäßig dimensioniert und / oder geformt sind.,
Dadurch werden die Grenzen des Grundstücks klarer definiert und es ist ideal für unbebaute Flächen in ländlichen Gebieten.,oundary linie bestimmt durch messung der abstand zwischen zwei punkten; kann auch bestimmen die grundstück der richtung
Grenzen: beschreibt eine eigenschaft grenze linie; typischerweise verwendet zu definieren eigenschaften mit mehr anbaufläche
Denkmäler: auch bekannt als umfrage marker oder geodätische marker; objekte platziert auf die eigenschaft zu markieren wichtige erhebungen auf die oberfläche des landes; typischerweise metall stäbe oder beton stücke eingelagert in der Boden obwohl manchmal können sie mehr einzigartige Objekte wie Schnapsflaschen sein, Tontöpfe, Steinhaufen
In der U.,Es ist jedoch ein Vergehen, permanente Vermessungsmarker absichtlich zu zerstören, zu entfernen oder zu entschärfen.
Die Beschreibung metes and bounds hat einen Anfangspunkt und einen Anfangspunkt.
Der Startpunkt hilft, den Vermesser an den Anfangspunkt zu lenken, an dem die Eigenschaft tatsächlich beginnt.
Fractional: Diese Art der rechtlichen Beschreibung beschreibt eine Eigenschaft, indem sie in Abschnitte unterteilt wird.
Im Allgemeinen gelten sie als am einfachsten zu schreiben, aber am schwersten zu überblicken.,
Zertifizierte Eckdatensätze werden verwendet, um Messungen zu berechnen und Entfernungen herauszufinden, was zusätzliche Zeit in Anspruch nimmt und mehr Geld kostet.
Der Vermesser muss drei der zertifizierten Ecken der Sektion – die eine Meile voneinander entfernt sind – finden und mit ihrer Ausrüstung gemäß den Anweisungen in der rechtlichen Beschreibung dorthin gehen.
Wie unterscheidet sich eine rechtliche Beschreibung von anderen Arten von Beschreibungen?
Manchmal Grundbesitzer verwirren die rechtlichen Beschreibungen mit anderen Beschreibungen der Eigenschaft, wie Ihre Anschrift oder die Beschreibung, in der-Eigenschaft der Steuer-Datensätze.,
Es ist wichtig zu bedenken, dass die rechtliche Beschreibung die einzige ist, die rechtlich ausreicht, um das beschriebene Eigentum zu übertragen.
Wenn die rechtliche Beschreibung (und die darin enthaltenen Informationen) in der Urkunde falsch angegeben sind, wird das falsche Immobilienstück vom Vorbesitzer auf den neuen Eigentümer übertragen.
Wenn Sie eine rechtliche Beschreibung erstellen, möchten Sie die genaue rechtliche Beschreibung verwenden, die in der letzten Urkunde der Immobilie enthalten ist.,
Vermeiden Sie die Verwendung der Objektsteueraufzeichnungsbeschreibung, die oft kurz und unzureichend ist, wenn es um die rechtliche Beschreibung der Immobilie geht.
Ihre Adresse ist auch weit hinter einer rechtlichen Beschreibung, da diese unzuverlässig sind und sich ändern können.
Kurz gesagt, ersetzen Sie niemals eine andere Beschreibung für die wahre rechtliche Beschreibung.
Geben Sie einfach die neueste Urkunde an die Immobilie weiter und verwenden Sie die rechtliche Beschreibung dieser Urkunde.,
So lesen Sie die rechtliche Beschreibung des Eigentums
In diesem Abschnitt versuchen wir zu dekodieren, wie die rechtliche Beschreibung des Eigentums mit dem Grid-System gelesen wird, das 1785 von den USA übernommen wurde.
Beachten Sie jedoch, dass einige rechtliche Beschreibungen unglaublich kompliziert sind, und wie oben erwähnt, gibt es verschiedene Arten von rechtlichen Beschreibungen, was bedeutet, dass es kompliziert werden kann, wenn Sie nicht genau wissen, wonach Sie suchen.
Wenn Sie Probleme haben, haben Sie keine Angst, ein erfahrenes Auge zu suchen, damit Sie alle Informationen erhalten, die Sie aus der Beschreibung benötigen.,
Für die meisten Bundesstaaten – Texas ist eine Ausnahme-wird das öffentliche Landvermessungssystem oder Township-System verwendet, um Land zu organisieren und zu beschreiben.
Das Township-System ist wichtig zu verstehen, wenn Sie versuchen, Land zu lokalisieren.
Eine Gemeinde ist eine bestimmte Kiste Land, das sechs Meilen breit und sechs Meilen hoch ist.
Staaten haben eine Ost-West-Achse und eine Nord-Süd-Achse, die wie ein kartesischer Graph durch ihre Mitte gezeichnet sind.
Je nachdem, wo sich die Gemeinde in Bezug auf die parallele Linie des Staates befindet, erhalten Townships ihren Namen.,
Zum Beispiel wäre ein Township, das 2 Meilen südlich der parallelen Linie des Staates und 2 Meilen östlich der vertikalen Linie liegt, (T2S-R2E) oder Township 2 South, Bereich 2 East.
Da jede Gemeinde sechs Meilen breit und sechs Meilen hoch ist, gibt es insgesamt 36 Meilen in jedem.
Diese Quadratmeilen heißen Abschnitte und sind nummeriert.
Typischerweise beginnt Abschnitt #1 in der NE-Ecke und schlängelt sich durch die Gemeinde, endet mit #36 an der SE-Ecke.
Jede Quadratmeile ist ein Abschnitt, der 640 Hektar groß ist.,
Diese 640 Hektar würden einen perfekten Abschnitt beschreiben, obwohl die meisten dies nicht sind.
Wenn Sie versuchen, Ihr Land in Bezug auf den Abschnitt zu beschreiben, können Sie dies tun, indem Sie die Abschnittsnummer (z. B. Abschnitt #20) nehmen und es am Anfang der Gemeinde als Abschnitt 20, Gemeinde 2 Süd, Bereich 2 Ost (S20, T2S-R2E) hinzufügen.
Land kann auch weiter über 640 Hektar geteilt werden.
Ein Vermesser kann Land beschreiben, indem er die Abschnitte in Brüche unterteilt, normalerweise beginnend mit Viertelabschnitten.,
Zum Beispiel wird die nördliche Hälfte als N/2 (320 acres) oder das nordwestliche Viertel als NW/2 (160 acres) bezeichnet.
Aus diesem Grund ist 40 Acres eine übliche Landgröße für Land in den USA – ein Teil des Landes hat 16 Blöcke von 40 Hektar großen Flächen.
Ihre Objektbeschreibung kann auch einen Block und eine Losnummer sagen, die sich auf ein bestimmtes entwickeltes Gebiet der Stadt, Stadt oder Wohnprojekt bezieht.
Wenn dies der Fall ist, dann hat Ihr Land immer noch einen Abschnitt, eine Gemeinde und eine Bereichsbezeichnung; Es ist wahrscheinlich nicht in der Urkunde aufgeführt.,
Wenn Sie nach Ihrem Block oder Los suchen, finden Sie die Übersicht über die Entwicklung (die plat).
Es werden Blöcke und Lose angezeigt, die sich sowohl von Straßenadressen als auch von Losbeschreibungen unterscheiden.
Wie können Sie Probleme mit der rechtlichen Beschreibung vermeiden?
Sie Sind verwirrt nur lernen, wie zu Lesen Sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie?
Du wärst nicht der erste Grundbesitzer!
Glücklicherweise kann eine Titelversicherung dazu beitragen, Sie und Ihre Eigentumsrechte vor Verwirrung, Fälschung oder unklaren aufgezeichneten Dokumenten zu schützen.,
Wenn Sie eine Titelversicherung haben, haben Sie (oder einer Ihrer Nachbarn) Ressourcen, um ein Problem zu beheben, das Sie mit einer rechtlichen Beschreibung bemerken.
Sie müssen lediglich einen Titelanspruch einreichen, um das Problem mit einem erfahrenen Titelfachmann zu lösen.
Es gibt also zwei Dinge zu beachten…
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Titelversicherung haben. Kreditgeber benötigen eine Titelversicherung, weil sie ihr Interesse an der Immobilie schützt.
Denken Sie daran, dass es das gleiche für Sie als Hausbesitzer tut.
Fragen Sie Ihr Titelunternehmen nach einer neuen Umfrage., Nicht alle Versicherer benötigen eine neue Umfrage zum Schließen.
Wenn Sie eine veraltete Umfrage haben, haben Sie möglicherweise eine veraltete rechtliche Beschreibung.
Wenn Sie für jede Immobilientransaktion eine neue Umfrage erhalten, können Sie unnötige Probleme vermeiden.
Während es eine Gebühr für diesen neuen Titel geben wird, wird es sicherstellen, dass Sie im Klaren sind.
Der Titelagent und Vermesser wird alle Probleme mit der rechtlichen Beschreibung fangen und bewegen, um die Wolke auf dem Titel vor dem Schließen zu löschen.,
Letzte Gedanken
Zu wissen, wie man die rechtliche Beschreibung von Immobilien liest, ist eine Fähigkeit, die viele Grundbesitzer und Immobilienkäufer übersehen.
Bevor Sie jedoch mit einem Verkauf fortfahren, sollten Sie sicherstellen, dass Sie und Ihr Immobilienmakler überprüft haben, wie alt die rechtliche Beschreibung ist.
Wenn die rechtliche Beschreibung aus einer veralteten Umfrage kopiert und eingefügt wurde, ist es Ihre Zeit und Ihr Geld wert, einen Landvermesser zu beauftragen, der diese Informationen für Sie aktualisieren kann.,
Während Ihre Titelversicherung Sie im schlimmsten Fall abdeckt, ist es immer besser, eine rechtliche Beschreibung des Eigentums zu behandeln, bevor es ein Problem wird.
Haben wir etwas verpasst? Lassen Sie es uns in den Kommentaren wissen.
Weitere Informationen zum Kauf, Verkauf oder zur Investition in leerstehende Grundstücke finden Sie in unseren anderen Ressourcen unten.
Wir sind hier, um während des gesamten Landkauf-und Verkaufsprozesses zu helfen!
Wenn Sie erschwingliches Land kaufen möchten, können Sie sich unsere Listings-Seite ansehen.,
Wenn Sie an Landinvestitionen interessiert sind, können Sie unseren Artikel über den Einstieg in Landinvestitionen lesen.
Und wenn Sie Land verkaufen möchten, besuchen Sie unsere Seite zum Verkauf Ihres Landes.
Wenn Sie nach freiem Land suchen, schauen Sie sich unser kostenloses Land-Werbegeschenk an.
Haftungsausschluss: Wir sind keine Anwälte, Buchhalter oder Finanzberater und die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken., Dieser Artikel basiert auf unserer eigenen Forschung und Erfahrung und wir tun unser Bestes, um es genau und up-to-date zu halten, aber es kann Fehler enthalten. Bitte konsultieren Sie unbedingt einen juristischen oder finanziellen Fachmann, bevor Sie Anlageentscheidungen treffen.
- Author
- Recent Posts
- Eingriff in Immobilien: 11 Dinge (2021) Sie müssen wissen – 2. Februar 2021
- Geotechnische Untersuchung: 8 Dinge (2021), die Sie wissen müssen – 31. Januar 2021
- Lot Zeilenanpassung: 11 Dinge (2021), die Sie wissen müssen – 28. Januar 2021