Wenn Hausverkäufer berechnen möchten, wie viel Geld sie mit ihrem Verkauf verdienen, vergessen sie oft, die Abschlusskosten zu berücksichtigen. Es ist schwer, sich von diesen Kosten nicht blind zu fühlen, vor allem, weil sie am Ende des Verkaufs stehen und nicht immer klar ist, wofür genau Sie bezahlen.

Hier ist, was wir behandeln werden:

• Was bedeutet Schließen?
• Was sind Abschlusskosten?,
• Was ist in den Abschlusskosten enthalten?
• Wer zahlt welche Schließungskosten?
• Wie berechnen Sie Ihre Abschlusskosten?
• Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers bezahlen
• Letzter Gedanke

Was bedeutet das Schließen eines Hauses?

Closing ist die Phase im Hausverkaufsprozess, in der Geld und Dokumente überwiesen werden, um das Eigentum an der Immobilie an den Käufer zu übertragen., Bei einem erfolgreichen Abschluss erfüllen Käufer und Verkäufer die im Vertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkäufer zahlt alle Kredite auf dem Grundstück aus, um das Eigentum zu räumen, und der Käufer und sein Kreditgeber überweisen Geld, um den beim Kauf geschuldeten Restbetrag zu decken. Das Schließen wird von einem Dritten, einem Treuhandunternehmen, erleichtert, das sicherstellt, dass alle zum Abschluss des Verkaufs erforderlichen Gelder, Dokumente und anderen Gegenstände ordnungsgemäß umgetauscht werden.

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Was sind Abschlusskosten?,

Abschlusskosten sind eine Auswahl von Gebühren-getrennt von Agentenprovisionen -, die sowohl von Käufern als auch von Verkäufern zum Abschluss einer Immobilientransaktion bezahlt werden. Insgesamt liegen die Kosten zwischen 1% und 7% des Verkaufspreises, aber Verkäufer zahlen normalerweise zwischen 1% und 3% Realtor.com.

Während Käufer bei der Schließung eines Hauses mehr Artikel zu bezahlen haben, liegt es oft am Verkäufer, die Provision für beide Agenten zu decken., Abschlusskosten für Verkäufer werden von dem Gewinn abgezogen, den Sie auf dem Haus machen, es sei denn, Sie haben ein niedriges Eigenkapital, in diesem Fall müssen Sie möglicherweise etwas Bargeld an den Tisch bringen, um die Kosten zu decken.

Wenn Sie sich fragen, warum die Schließungskosten in einem so großen Bereich variieren, liegt dies daran, dass es für jeden Staat und jede Gemeinde unterschiedliche Gebühren und gesetzliche Anforderungen gibt.

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Was ist in den Abschlusskosten enthalten?,

Normalerweise können Sie beim Abschluss des Verkaufs mit folgenden Kosten rechnen:

Wir haben die folgenden Gebührenarten zusammengefasst. Klicken Sie auf die Kostenart und Sie springen direkt zur Beschreibung.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., anwaltsgebühr	$150 bis $500 für Anwaltsgebühr
Übertragungssteuern	Variable
Aufzeichnungsgebühren	Variable
Hypothekenauszahlung / Vorauszahlungsstrafe	Variable
Ausstehende Beträge auf dem Grundstück geschuldet	Variable
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Hier sind die Arten von Abschlussgebühren im Detail:

Titelsuche

• Dies stellt sicher, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind und dass es keine offenen Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie gibt.,
• Durchschnittliche kosten sind $ 300 bis $ 600, nach Realtor.com

Titelversicherung

• Der Kreditgeber und der Käufer erhalten in der Regel ihre eigenen Titelversicherungen, die sie im Falle eines Titelproblems nach dem Schließen schützen.
• Die durchschnittlichen Kosten betragen laut Realtor.com

Hausinspektion

• Dadurch wird sichergestellt, dass keine größeren Probleme mit der Struktur oder den Systemen des Hauses auftreten.,
• Die Kosten betragen $300 – $500, laut Nerdwallet

Bewertung

• Dieser Bericht überprüft, ob die Immobilie so viel wert ist, wie der Verkäufer vom Kreditgeber leiht.
• Die Kosten betragen laut Realtor.com

Survey

• Für Kredite benötigen viele Staaten eine Umfrage, die zeigt, wo die gesetzlichen Grenzen der Immobilie liegen.
• Die Kosten sind $350 bis $500, nach Makler.,com

Kreditauskunft

• Der Kreditgeber führt eine Kreditauskunft über den Käufer mit einer oder mehreren der drei großen Kreditauskunfteien durch.
• Die Kosten betragen laut Bericht 20 bis 50 USD Realtor.com

Kreditauszahlungskosten

• Dazu gehören Antrags-und Annahmegebühren, Prepaid-Zins – und Darlehensentstehungsgebühren
• Rund 0,5 Prozent – 1.,5 Prozent des Verkaufspreises, laut Money Crashers

Hypothekenauszahlung / Vorauszahlungsstrafe

• Wenn Sie etwas auf der Hypothek der Immobilie schulden, zahlen Sie diesen Betrag zum Abschluss. Einige Kreditgeber berechnen eine Strafe für die Auszahlung Ihres Darlehens vor dem Ende der Hypothek Laufzeit, nach Marketwatch. Diese Strafen können alles sein, von einem Prozentsatz Ihres verbleibenden Guthabens bis hin zu einer gleitenden Gebühr, die auf dem Alter Ihres Darlehens basiert., Sie müssen sich beim Kreditgeber erkundigen, ob Sie eine Vorauszahlungsstrafe haben und welche Kosten diese Strafe verursachen kann.

Ausstehende Beträge auf der Immobilie geschuldet

• Dazu gehören Grundsteuern, Stromrechnungen, Hausbesitzerversicherung und HOA-Gebühren (falls zutreffend). Diese Beträge werden bis zum Stichtag angerechnet.
• Kosten: variable

Transfer Steuern

• Abhängig von Ihren lokalen und staatlichen Gesetzen werden Ihnen wahrscheinlich Steuern auf die Verkaufstransaktion berechnet., Diese werden basierend auf dem Wert der Immobilie und den lokalen Gesetzen berechnet. Auf der Website Ihrer staatlichen und regionalen Steuerbehörde finden Sie Informationen zu Ihren lokalen Steuersätzen. Sie können auch Ihren Immobilienmakler fragen.
• Kosten: variable

Aufnahmegebühren

• Ihr Treuhandagent, Titelagent oder Anwalt wird die Urkunde zur Übertragung der Immobilie an den Käufer beim zuständigen Landratsamt einreichen. Jeder Landkreis legt seine eigene Aufnahmegebühr fest.,
• Kosten: variable

Abwicklungs-oder Anwaltsgebühr

• Eine Abwicklungsgebühr wird an den Treuhand-oder Titelagenten gezahlt, der Ihre Schließung bearbeitet. Wenn ein Anwalt die Schließung bearbeitet, zahlen Sie stattdessen Anwaltskosten.
• Kosten: $ 150 bis $ 500 für Anwaltskosten, nach Makler.,$ 2 pro $1.000 im Verkaufspreis, nach Money Crashers

Alle zusätzlichen staatlichen Anforderungen

• Erkundigen Sie sich bei Ihrem Agenten oder Anwalt nach staatsspezifischen Anforderungen, die hier nicht erwähnt werden. Diese können ein septisches Systemzertifikat oder eine Hochwasserzertifizierung enthalten.

Die Gebühren variieren stark, da verschiedene Staaten und Gemeinden unterschiedliche Anforderungen haben., Zum Beispiel berichtet Bankrate, dass die durchschnittlichen Gesamtschlusskosten für ein Darlehen von 200,000 USD in New York 6,843 USD betragen, während die durchschnittlichen Abschlusskosten für ein ähnliches Darlehen in Iowa nur 2,114 USD betragen.

Der Käufer kann Sie bitten, einige oder alle Abschlusskosten zu bezahlen., Wenn Sie damit einverstanden sind, spiegelt sich dies in Ihrem Nettoerlös wider.

Verkäufer sind in der Regel auch für die Zahlung der Provisionen beider Immobilienmakler verantwortlich, die weitere 5 bis 6 Prozent des Verkaufspreises kosten können. Ihre Abschlusskosten werden als Verkäufer von den Erträgen abgezogen, die Sie mit dem Haus erzielen, es sei denn, Sie haben ein geringes Eigenkapital, in diesem Fall müssen Sie möglicherweise einige Ausgaben aus eigener Tasche decken. Der Geldbetrag, mit dem Sie nach diesen Kosten davonkommen, wird als Nettoerlös bezeichnet.

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Wie berechnet man Schließkosten?

Wie wir gesehen haben, hängen die Abschlusskosten von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich des Wertes der Immobilie und der Anforderungen Ihres Staates und Ihrer Gemeinde.

Ihre Kosten bei Abschluss können je nach den oben genannten Punkten stark variieren, insbesondere Ihre Kreditauszahlungskosten, Titelgebühren sowie die Provisionssätze der beteiligten Agenten. Sie sollten auch den Wert Ihrer Immobilie und die Anforderungen Ihres Staates und Ihrer Gemeinde berücksichtigen.,

Um eine Schätzung Ihres Nettoerlöses zu erhalten, verwenden Sie unseren Hausverkaufsrechner. Sie können Elemente wie Umzugskosten, Reparaturen und Agentengebühren eingeben, um zu sehen, wie alles zusammenkommt.

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Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers bezahlen?

Manchmal kann ein Verkäufer anbieten, einen Teil oder alle Abschlusskosten eines Käufers zu bezahlen. Dies ist bekannt als eine Verkäuferkonzession, dh ein Angebot, um den Deal zu versüßen., Dies kann Ihre Immobilie in einem wettbewerbsfähigen Markt verlockender machen.

Ein Käufer kann während des Neuverhandlungsprozesses auch eine Konzession verlangen. Wenn beispielsweise während der Hausinspektion ein Problem auftritt, das Sie nicht bezahlen können oder wollen, kann der Käufer eine Konzession beantragen, um dies auszugleichen. Besprechen Sie mögliche Zugeständnisse mit Ihrem Agenten, um sicherzustellen, dass Ihr Nettoerlös aus dem Verkauf mit Ihren Zielen übereinstimmt.

Wenn Sie mit Opendoor schließen, müssen Sie sich keine Sorgen machen, den Deal zu versüßen. Sie erhalten ein wettbewerbsfähiges All-Cash-Angebot., Wir vervollständigen ein Haus Zustand und Reparatur Bewertung. Und dann wählen Sie Ihr Abschlussdatum. So einfach ist es.

Letzter Gedanke

Jeder verdient es, eine klare Vorstellung von den Gebühren zu haben, die er am Ende eines Hausverkaufs zahlt. Hoffentlich hilft dies, die Schließungskosten zu klären und gibt Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um Ihr Haus mit Vertrauen zu verkaufen.

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist nicht als Finanz -, Steuer -, Rechts -, Immobilien -, Versicherungs-oder Anlageberatung auszulegen., Opendoor ermutigt Sie immer, sich bezüglich Ihrer eigenen Situation an einen Berater zu wenden.