„Grantor“ ist ein Rechtsbegriff, der bei Immobilientransaktionen zur Identifizierung des Verkäufers einer Immobilie verwendet wird. Der Stipendiat überträgt das Eigentum an einen Stipendiaten durch ein Rechtsinstrument, das als Urkunde bezeichnet wird.
Schließende Anwälte stellen in der Regel sicher, dass Urkunden, die die Übertragung eines Titels dokumentieren, im Bezirksgericht in der Gerichtsbarkeit, in der sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet werden. Damit ist der Nachweis erbracht, dass eine Rechtsübertragung stattgefunden hat.
Was Ist ein Grantor?
Geber identifiziert werden beide Taten und Hypotheken-Dokumente., Der Grantor auf einer Hypothek ist eigentlich der Kreditnehmer. Ein Grantor ist jeder, der Immobilien an eine andere Person oder Einrichtung überträgt oder diese belastet, indem er ein Darlehen aufnimmt und anschließend ein Pfandrecht gegen die Immobilie zulässt.
Wie funktioniert es, Grantor zu sein?
Ein Grantor kann verschiedene Arten von Taten vermitteln. Es hängt vom Staat ab. Jede Art von Tat hat ihre eigenen Regeln und Richtlinien, so dass das, was in Iowa anerkannt ist, in Kalifornien möglicherweise nicht akzeptiert wird.,
Käufer und Verkäufer sollten sich immer im Voraus mit ihren Anwälten zusammensetzen, um die Art der Taten zu bestimmen, mit denen sie Eigentum vermitteln oder erhalten, und warum.
Viele Titelfirmen zögern, Hausverkäufern und Verkäufern aus gutem Grund Ratschläge zu geben. Taten sind juristische Dokumente. Mitarbeiter des Titelunternehmens, wie Titeloffiziere und Treuhandoffiziere, sind im Allgemeinen keine Anwälte, daher ist es ihnen verboten, Rechtsberatung zu leisten.,
Arten von Taten
Taten können verschiedene Probleme vermitteln und bestätigen:
- Ein Förderer, der eine „allgemeine Garantieurkunde“ übermittelt, bestätigt, dass der Titel gut und marktfähig ist. Es gibt keine Pfandrechte auf dem Titel, die sie daran hindern könnten, die Immobilie zu verkaufen, und sie haben das gesetzliche Recht, sie zu verkaufen. Allgemeine Gewährleistungsurkunden schützen die Stipendiaten vor Ansprüchen auf das Eigentum Dating zurück zu den Ursprüngen einer Immobilie. Sie bieten Käufern den größten Schutz bei einem Immobilienverkauf, aber nicht jeder Staat erkennt sie an.,
- Der Erwerber einer „besonderen Gewährleistungsurkunde“ trägt keine Verantwortung für Rechtsmängel, die vor dem Besitz der Immobilie aufgetreten sind. Grantees haben begrenzten Schutz, wenn sie Eigentum durch eine spezielle Garantieurkunde erhalten, weil es immer die Möglichkeit gibt, dass ein Problem vor dem Verkäufer zurückkommen könnte, um sie zu verfolgen.
- Der Erwerber einer“ Zuschussurkunde “ vermittelt sein Eigentum mit der Garantie, dass er das Eigentum nicht gleichzeitig an jemand anderen verkauft hat., Sie garantieren auch, dass es keine zusätzlichen Pfandrechte oder Belastungen gibt, außer denen, die sie offengelegt haben. Eine Zuschussurkunde enthält die Namen des Zuschussgebers und des Zuschussempfängers sowie eine Beschreibung der übertragenen Eigenschaft, z. B. Traktnummer, Losnummer und Adresse.
- Der Erwerber einer „Quitclaim-Urkunde“ übernimmt keine Gewähr dafür, dass er das Eigentum rechtmäßig vermitteln kann. Sie könnten nicht einmal legal das Eigentum besitzen., Sie können Ihnen die Freiheitsstatue über eine Quitclaim-Urkunde übermitteln, aber das bedeutet nicht, dass Sie sie besitzen, weil sie sie nicht besitzen oder das Recht haben, sie Ihnen zu übertragen.
Quitclaim-Taten werden normalerweise nicht von Stipendiaten und Stipendiaten verwendet, die sich nicht sehr gut kennen. Diese Art der Tat wird am häufigsten unter Familienmitgliedern verwendet, um Immobilien an Erben weiterzugeben, und in Scheidungsfällen, in denen ein Ehepartner ein Eigentumsinteresse an der Immobilie an den anderen abgibt.,
Andere Dokumente, die Grantler benennen
Immobilienurkunden benennen normalerweise einen Grantler und Grantee, aber andere Dokumente erfordern auch die Identität dieser Parteien.
Vermieter und Mieter haben eine Grantor-Grantee-Beziehung, und Verkäufer und Käufer von Kraftfahrzeugen haben auch eine. Sie werden Grantlern und Grantees begegnen, wenn Sie sich mit Testamenten und Finanzierungsverträgen befassen, und bestimmte Geschäftsvereinbarungen und Partnerschaften können den Aufbau einer Grantor-Grantee-Beziehung erfordern, obwohl dies nicht so üblich ist.,
Voraussetzungen für Urkunden
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass eine Urkunde sowohl den Zuschussgeber als auch den Zuschussempfänger identifiziert und eine vollständige Beschreibung der betreffenden Immobilie enthält. Taten mit trüber Sprache laufen Gefahr, Käufer und Verkäufer Klagen auszusetzen.
Zum Glück sind Taten nicht für immer. Sie können vom Stipendiaten oder vom Stipendiaten geändert werden, um Bündnisse und andere Einschränkungen aufzunehmen, die angeben, wie eine Immobilie genutzt, verkauft oder anderweitig zurückgefordert werden kann. Stellen Sie immer sicher, dass Sie für alle Fälle eine Titelversicherung abschließen.,
Key Takeaways
- Ein Zuschussgeber ist eine Person, die Immobilien an eine andere Person oder Entität gewährt, vermittelt oder verkauft.
- Ein Zuschussgeber kann auch jemand sein, der eine Immobilie belastet hat, indem er ein Hypothekarpfandrecht dagegen einlegt.
- Alle Eigentumsurkunden sollten die Identität des Erteilten und des Erteilten, der Person oder Entität, die das Eigentum übernimmt, sowie die vollständige rechtliche Beschreibung des Eigentums enthalten.
- Urkunden können in der Regel entweder vom Zuschussgeber oder vom Zuschussempfänger geändert werden.,