der Kongress schuf das erste mal Hauskäufer Kredit-als Teil des Gehäuses und des Economic Recovery Act von 2008, und erweitert die Guthaben für ein paar Jahre mit der Arbeiter, Wohneigentum und Business Assistance Act von 2009., Der Kredit war jedoch nur für eine begrenzte Zeit verfügbar: 2008-2010 für die meisten Käufer.

Obwohl der Homebuyer-Kredit zum ersten Mal nicht mehr verfügbar ist, gibt es noch viele andere Programme, mit denen Menschen ihr erstes Zuhause kaufen können. Und sobald Sie ein Hausbesitzer sind, können Sie möglicherweise Steuererleichterungen nutzen, um die Kosten für den Besitz eines Eigenheims zu senken.

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• Was war das erste Mal homebuyer Kredit?
• Kann ich den erstmaligen Homebuyer Kredit aufnehmen?
• Gibt es Alternativen zum erstmaligen Homebuyer Credit?,
• Welche Steuererleichterungen kann ich für den Kauf eines Eigenheims erhalten?

Was war das erste mal Hauskäufer Kredit?

Als die Große Rezession einsetzte, erließ die Bundesregierung Gesetze, die zur Wiederbelebung der Wirtschaft beitragen sollten. Der erstmalige Hauskredit war Teil dieser Gesetzgebung. Die Steuergutschrift war für Einzelpersonen und Paare, die ein neues Zuhause zwischen April gekauft 8, 2008, und Sept. 30, 2010.

Es gab mehrere Versionen des Kredits, je nachdem, wann das Haus gekauft wurde, obwohl die Berechtigung basierend auf Schließungsdaten verlängert wurde.,

• Berechtigte Käufer, die Häuser bis Dezember gekauft haben. 31, 2008, könnte den Kredit in Form eines zinslosen Darlehens beanspruchen. Sie könnten bis zu $7,500 leihen und es über 15 Jahre zurückzahlen.
• Für Häuser gekauft zwischen Jan. 1 und Nov. 6, 2009, berechtigte erstmalige Hauskäufer könnten einen Kredit von bis zu $8,000 beanspruchen, der in den meisten Fällen nicht zurückgezahlt werden musste. Militärs und einige andere Bundesangestellte hatten bis zum 30. April 2011 Zeit, ein Haus zu kaufen.
• Anfang Nov. 7, 2009, berechtigte langjährige Hausbesitzer könnten bis zu $6,500 beanspruchen, die mit einigen Ausnahmen auch nicht zurückgezahlt werden mussten.,

Im Juli 2010 verlängerte der Kongress die Schließungsfrist für den Kredit bis September 2010. 30, 2010. Aber Häuser, die nach der September-Frist gekauft wurden, konnten sich nicht für den Kredit qualifizieren. Und Hauskäufer und Hausbesitzer mussten andere spezifische Kriterien erfüllen, um den Kredit in Anspruch nehmen zu können, einschließlich der Einhaltung von Einkommensbeschränkungen.

Kann ich immer noch nehmen Sie die erste Zeit Hauskäufer Kredit?

Es gibt derzeit keine föderalen Steuergutschrift für den heutigen ersten mal Hauskäufer. Die Gesetzgebung wurde im Senat in 2018 eingeführt, um den Kredit zu erneuern, aber der Kongress hat nicht auf die Rechnung reagiert.,

Wenn Sie gekauft und geschlossen auf Ihr Haus zwischen April 8, 2008 und Sept. 30, 2010, und Sie waren ansonsten für die Gutschrift berechtigt, Sie können die Gutschrift beansprucht haben, wenn Ihre Einkommensteuererklärung Einreichung in 2008, 2009 oder 2010.

Wenn Sie in dem Steuerjahr, für das Sie in Frage kamen, keine Gutschrift oder einen Abzug in Anspruch nehmen, können Sie diese durch Einreichung einer geänderten Steuererklärung geltend machen. Sie müssen jedoch innerhalb von drei Jahren ab dem Datum der ursprünglichen Steuererklärung oder zwei Jahre ab dem Datum der Steuerzahlung einreichen, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt., Da der Homebuyer-Kredit zum ersten Mal in 2010 endet, ist es zu spät, um 2019 eine geänderte Steuererklärung in Anspruch zu nehmen.

Wie funktioniert eine geänderte Steuererklärung?

Hauskäufer, die den Kredit beansprucht haben, verwendeten das Formular 5405, den Homebuyer-Kredit zum ersten Mal und reichten ihn bei ihrer Einkommensteuererklärung 2008, 2009 oder 2010 ein. Wenn Sie unter ihnen sind und immer noch Ihr Guthaben zurückzahlen, überprüfen Sie die IRS zum ersten Mal Homebuyer Kreditkonto Look-up-Tool, um Ihr Guthaben anzuzeigen, wie viel Sie zurückgezahlt haben, wie viel von dem Kredit, den Sie erhalten und Ihre jährliche Rückzahlung Betrag.,

Gibt es Alternativen zum erstmaligen Homebuyer Credit?

Obwohl der erstmalige Hauskredit nicht mehr verfügbar ist, bietet und unterstützt die Bundesregierung mehrere Hypothekenprogramme, um Hauskäufern zu helfen. Sie können auch überprüfen, ob Ihr Staat oder Ihre Stadt bietet Closing-Cost-und Down-Payment-Unterstützung.

Staatlich unterstützte Kredite

Die Bundesregierung unterstützt verschiedene Arten von Krediten, um Amerikanern bei bestimmten finanziellen Zielen zu helfen, z. B. bei der Bezahlung einer Hochschulausbildung oder beim Kauf eines Hauses., Staatlich unterstützte Kredite können weniger strenge Qualifikationen haben und im Vergleich zu anderen Arten von Krediten erschwinglicher sein.

• FHA loans – FHA Hypotheken sind Kredite von privaten Kreditgebern, die von der Federal Housing Administration unterstützt werden. FHA-Darlehen haben niedrigere Kredit-Score-Anforderungen als die meisten herkömmlichen Darlehen, Kreditnehmer können so wenig wie 3,5% setzen, und Sie können in der Lage, Abschlusskosten zu erhalten, die niedriger sind als bei anderen Darlehen oder erhalten sie teilweise bezahlt. Aber Kreditnehmer müssen private Hypothekenversicherung zahlen.
• USDA loans-Darlehen aus den USA, Department of Agriculture sind für niedrige und mittlere Einkommen Kreditnehmer in ländlichen Gebieten. Die Agentur unterstützt die Kredite, die ohne Anzahlung kommen können und sind in der Regel billiger als FHA Darlehen. Kreditnehmer müssen eine Vorauszahlung und Hypothekenversicherungsprämien zahlen.
• VA loans-Das US Department of Veterans Affairs unterstützt Hypotheken von privaten Kreditgebern. Berechtigte Veteranen, Servicemitglieder und ihre Ehepartner zahlen niedrige oder keine Anzahlung und müssen keine Hypothekenversicherung bezahlen., Veteranen können auch kostengünstige Refinanzierungsoptionen und zusätzlichen Schutz nutzen, wenn sie später Probleme haben, Zahlungen zu leisten.

Programme von Fannie Mae und Freddie Mac

Diese staatlich geförderten Unternehmen garantieren viele der Hypotheken in den USA, und beide bieten Programme an, die auf einkommensschwache Hauskäufer ausgerichtet sind. Das HomeReady-Programm von Fannie Mae erfordert nur eine Anzahlung von 3%, eine kündbare Hypothekenversicherung und ermöglicht es Eltern und anderen Verwandten, sich als Mitkreditnehmer zu bewerben, was Ihnen helfen könnte, sich für das Darlehen zu qualifizieren.,

Das HomePath Ready Buyer-Programm, auch über Fannie Mae, ermöglicht eine Anzahlung von 3% auf Hypothekendarlehen für Erstkäufer. Käufer könnten auch bis zu 3% des Kaufpreises in Form von Closing-Cost-Unterstützung für Fannie Mae–eigene HomePath-Immobilien zurückbekommen.

Das Programm von Freddie Mac erfordert nach Möglichkeit auch eine Anzahlung von nur 3%. Kreditnehmer können auch „Sweat Equity“ auf das gesamte Anzahlungs-und Abschlusskostenguthaben anwenden und Mitkreditnehmer in das Darlehen einbeziehen-zum Beispiel, wenn Sie Materialien oder vollständige Arbeit auf einer Immobilie bereitstellen, bevor Sie diese schließen., Der Wert Ihrer Arbeit und der Materialien, für die Sie bezahlt haben, wird wie persönliches Geld behandelt.

Das andere Programm von Freddie Mac, HomeOne, erfordert, dass mindestens ein Kreditnehmer ein erstmaliger Hauskäufer ist, aber es gibt keine Einkommensgrenzen oder geografischen Einschränkungen, um das Darlehen zu erhalten.

Hypothekenzahlung Hilfe von HUD

Das Department of Housing and Urban Development bietet ein Hausbesitzgutscheinprogramm an, das einkommensschwachen Familien helfen kann, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten und andere Wohnkosten zu decken., Um für das Programm in Frage zu kommen, müssen Sie die Anforderungen erfüllen, einschließlich …

• Erfüllung der HUD-Definition eines „erstmaligen Hauskäufers“
• Erfüllung des Mindesteinkommens
• Mindestens einen Erwachsenen zu haben, der mindestens ein Jahr lang Vollzeit in Ihrem Haushalt arbeitet
• Abschluss eines Wohneigentum-und Wohnungsberatungsprogramms

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Welche Steuervorteile kann ich für ein Haus zu kaufen?

Die Bundesregierung bietet Wohneigentum Steuererleichterungen für alle qualifizierten Haus-und Wohnungseigentümer, einschließlich erste-Zeit Käufer.,

Hypothekenzinsenabzug

Wenn Sie sich qualifizieren, können Sie mit dieser Steuervergünstigung Hypothekenzinsen abziehen, die Sie im Laufe des Jahres auf Ihrer Einkommensteuererklärung des Bundes gezahlt haben. Für Kredite, die vor Dezember aufgenommen wurden. 16, 2017, können Sie Zinsen abziehen, die Sie auf bis zu $1 Million Hypothekenschulden bezahlt ($500.000 für verheiratete Einreichung separat). Wenn Ihre Hypothek entstand am Dez. 17, 2017 oder später, können Sie nur die Zinsen auf bis zu $750.000 Hypothekenschulden abziehen, oder $375.000, wenn Sie getrennt Einreichung verheiratet sind.,

Salzabzug

Wenn Sie bestimmte staatliche und lokale Steuern zahlen, einschließlich Grundsteuern, können Sie mit dem Salzabzug bis zu 10.000 US-Dollar dieser Kosten von Ihrem steuerpflichtigen Bundeseinkommen abziehen (5.000 US-Dollar, wenn Sie dies separat einreichen). Das Tax Cuts and Jobs Act von 2017 reduzierte den Betrag, den Steuerzahler beanspruchen könnten, aber es kann Möglichkeiten geben, Ihre Verluste durch den Salzabzug zu entschädigen.,

Wohnenergiekredite

Wohnenergiekredite stehen qualifizierten Hausbesitzern zur Verfügung, die in frage kommende Energieeffizienzverbesserungen vornehmen, z. B. die Installation von Sonnenkollektoren, geothermischen Wärmesystemen, Windturbinen und energieeffizienten Fenstern oder Heizungs-und Klimaanlagen. Die Steuergutschrift könnte bis zu 30% von dem wert sein, was Sie für die Installation dieser Systeme bezahlt haben.

Eine Pause für Erstbesucher

Wenn Sie Geld aus einer IRA nehmen, bevor Sie 59½ sind, müssen Sie im Allgemeinen Einkommensteuer auf den abgezogenen Betrag zuzüglich einer 10% igen Strafe für eine vorzeitige Auszahlung zahlen., Berechtigte Erstkäufer, die eine traditionelle oder Roth IRA haben, können jedoch möglicherweise bis zu 10.000 US-Dollar vom Konto abheben, ohne die 10% – Strafe zu zahlen. Die Mittel können für eine Anzahlung verwendet werden …

• Sie
• Ihr Ehepartner
• Eines Ihrer Kinder oder ein Ehepartner Kind
• Ihr oder Ihr Ehepartner Enkel
• Ein Elternteil von Ihnen oder Ihrem Ehepartner

Überprüfen Sie immer die steuerlichen Beschränkungen, um sicherzustellen, dass Sie Strafen vermeiden.,

Endergebnis

Die Kosten für den Kauf und Besitz eines Eigenheims können sich summieren — und obwohl Steuerzahler, die den Homebuyer-Kredit zum ersten Mal genutzt haben, ihn möglicherweise immer noch zurückzahlen, ist es nicht mehr verfügbar, um neuen Erstkäufern zu helfen, diese Kosten zu bezahlen. Aber es gibt immer noch staatliche Programme und Steuererleichterungen zur Verfügung, die helfen könnten, die Kosten für Homebuying und Wohneigentum zu trotzen.,

Und bevor Sie einen Schritt in Richtung Kauf Ihres ersten Hauses machen, stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wo Ihr Kredit steht und wie es Ihre Berechtigung für traditionelle Hauskredite, staatlich unterstützte Darlehen oder Fannie Mae beeinflussen könnte / Freddie Mac Kreditprogramme.

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Christina Taylor ist Senior Manager of Tax Operations für Credit Karma Tax®. Sie verfügt über mehr als ein Dutzend Jahre Erfahrung im Steuer -, Buchhaltungs-und Geschäftsbetrieb. Christina gründete ihre eigene Buchhaltungsberatung und leitete sie über sechs Jahre., Sie entwickelte ein Online-DIY-Steuervorbereitungsprodukt, das sieben Jahre lang als Chief Operating Officer fungierte. Sie ist eine eingeschriebene Agentin und derzeitige Schatzmeisterin der National Association of Computerized Tax Processors und hat einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaftslehre/Rechnungswesen vom Baker College und einen MBA vom Meredith College. Sie können sie auf LinkedIn finden.