Der Umsatz ist ein gepriesenes Datum im Kalender für jeden Hausbesitzerverband. Zu wissen, zu welchem Zeitpunkt der Umsatz eintritt, ist für einen Hausbesitzerverband erforderlich, um den Übergang der Board-Kontrolle vom Entwickler zum Eigentümer ordnungsgemäß zu planen und durchzuführen.

Der Umsatz wird einfach definiert als “ die Übertragung der Zuordnungssteuerung von Entwicklern auf Nichtentwicklereigentümer., „Was dies praktisch bedeutet, ist, dass die Mitglieder des gemeinnützigen Vereins außer dem Entwickler berechtigt sind, mindestens eine Mehrheit der Mitglieder des Verwaltungsrates zu wählen. Der Florida Eigenheimbesitzerverband Act und der Florida Condominium Act haben unterschiedliche Fristen für den Umsatz innerhalb einer Gemeindevereinigung. Dieser Blog überprüft die Umsatzdaten nur für Hausbesitzerverbände.

Kapitel 720, Florida Statuten regelt Florida Hausbesitzer Verbände., Insbesondere regelt Abschnitt 720.307(1), Florida Statuten, wenn der Umsatz für Hausbesitzer Verbände auftritt., Das Statut sieht vor, dass andere Mitglieder als der Bauherr berechtigt sind, mindestens eine Mehrheit der Mitglieder des Verwaltungsrates des Eigenheimbesitzerverbandes zu wählen, wenn das vorherige der folgenden Ereignisse eintritt:

• Drei (3) Monate nachdem 90% der Pakete in allen Phasen der Gemeinschaft, die letztendlich vom Eigenheimbesitzerverband betrieben werden, an die Mitglieder übermittelt wurden;

. für Verbände gibt es keine feste Frist, wann der Umsatz erfolgen muss., Der letzte Zeitpunkt, zu dem ein Umsatz erzielt werden kann, ist drei Monate nach der Beförderung von 90% der Pakete in allen Phasen der Gemeinschaft. Zum Beispiel, wenn der Entwickler eine 100-Home-Community geplant, und es dauert der Entwickler zehn Jahre 90 dieser Häuser zu vermitteln, drei Monate nach diesem 90. Daher sollte der Pre-Umsatz des Verwaltungsrats verfolgen, wann dieser Termin kurz vor dem Eintritt steht, damit er sich angemessen auf den Übergang des Verwaltungsrats vorbereiten kann.,

• Ein solcher anderer Prozentsatz der Pakete wurde an Mitglieder übermittelt, oder ein solches anderes Datum oder Ereignis ist aufgetreten, wie in den Regierungsdokumenten dargelegt;

In den Regierungsdokumenten kann angegeben werden, zu welchem Zeitpunkt der Umsatz eintritt. Der Entwickler, der die Regierungsdokumente der Community entwirft, kann dieses Datum ausdrücklich angeben. Es ist nicht erforderlich, dass der Entwickler ein Umsatzdatum in die Verwaltungsdokumente einbezieht., Daher sollte eine Gemeinschaftsvereinigung ihre Verwaltungsdokumente überprüfen und wissen, wann der Umsatz des Entwicklers eintritt, wenn der Entwickler eine solche Bestimmung in die Verwaltungsdokumente der Gemeinschaftsvereinigung aufnehmen möchte.

• Wenn der Entwickler seine Verantwortung für die Wartung und Vervollständigung der in den Regierungsdokumenten offenbarten Annehmlichkeiten oder Infrastruktur aufgibt oder aufgibt;

In Bezug auf die Aufgabe, Abschnitt 720.,303(1) (c), Florida Statuten bietet eine widerlegbare Vermutung, dass der Entwickler das Eigentum verlassen und verlassen hat, wenn der Entwickler unbezahlte Bewertungen oder garantierte Beträge gemäß Abschnitt 720.308, Florida Statuten für einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren hat.,nkruptcy Code;

Wenn der Entwickler das Eigentum an der Immobilie durch eine Zwangsvollstreckungsklage oder die Übertragung einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung verliert, es sei denn, der nachfolgende Eigentümer hat eine Abtretung der Rechte und Verantwortlichkeiten des Entwicklers akzeptiert, die sich zuerst nach dem Datum dieser Abtretung ergeben; oder

Wenn ein Empfänger für den Entwickler vom Circuit Court ernannt wird und nicht innerhalb von dreißig Tagen nach dieser Ernennung entlassen wird, es sei denn, das Gericht bestimmt innerhalb von dreißig (30) Tagen nach dieser Ernennung, dass die Übertragung der Kontrolle für den Verein oder seine Mitglieder nachteilig wäre.,

Die Unterabschnitte (c)-(f) sind bei finanzieller Not eines Entwicklers variabel. Obwohl die auslösenden Ereignisse in (c)-(f) schwer vorherzusagen sind, ist es äußerst wichtig, dass die Eigentümer-Vorstandsmitglieder in der entwicklergesteuerten Vereinigung ihre Angelegenheiten für alle Fälle vorbereiten, wenn es so aussieht, als würde der Entwickler nach Süden gehen.

Es ist ein falscher Mythos, dass der Entwickler nach dem Umsatz endgültig verschwunden ist. Tatsächlich ist dies nicht der Fall., Solange mindestens fünf Prozent (5%) der Parzellen in der Gemeinde vom Bauträger im ordentlichen Geschäftsgang zum Verkauf gehalten werden, ist der Bauherr berechtigt, mindestens ein Mitglied des eigentümergeführten Vorstands des Eigenheimbesitzerverbandes zu wählen. Ebenso sind die Eigentümer berechtigt, mindestens ein Mitglied des Verwaltungsrates des Eigenheimbesitzerverbandes zu wählen, wenn 50% der Parzellen in allen Phasen der Gemeinschaft vom Bauträger befördert wurden.

Zusammenfassend kann der Umsatz bei Umsatz aufgrund einer Vielzahl von Faktoren variieren., Der Verein sollte sich bewusst sein, wann sich eines dieser auslösenden Ereignisse nähert, um sich auf die Kontrolle über den Vorstand vorzubereiten und die Dokumente des Entwicklers anzufordern und zu erhalten, die für einen reibungslosen Übergang unerlässlich sind.