Das Schließen ist der letzte Schritt im Kaufprozess und sobald Sie Ihren Namen in allen erforderlichen Dokumenten unterschrieben haben, gehört Ihre Traumimmobilie endlich Ihnen. Wenn Sie seit Monaten nach einem Zuhause suchen, sind Sie möglicherweise bestrebt, die Schließung so schnell wie möglich abzuschließen. Aber das Datum, an dem Sie Ihre Hypothek abschließen, kann Ihren Cashflow in mehr als einer Hinsicht beeinflussen.
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Wie sich der Stichtag auf Ihre erste Zahlung auswirkt
Im Allgemeinen ist die erste Hypothekenzahlung eines Hausbesitzers am ersten Tag des Monats nach dem 30-Tage-Zeitraum nach dem Abschluss fällig. Wenn Sie ein Haus kaufen und Sie schließen am August 30, zum Beispiel, Ihre erste Zahlung wäre am 1.Oktober fällig. Das bedeutet, dass Sie im Grunde einen Monat im Haus hypothekenfrei zu leben.
Für jemanden, der eine Mieteinheit hinterlässt, kann es sinnvoll sein, die Schließung am Ende des Monats zu planen, wenn Sie vor dem Ausziehen eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten müssen., Auf diese Weise müssen Sie keine Miete für einen Teilmonat bezahlen, während Sie in Ihr neues Zuhause ziehen. Auf der anderen Seite kann die Planung der Schließung für einen früheren Termin Ihnen mehr Zeit geben, bevor Ihre Hypothekenzahlung fällig wird.
Nehmen wir an, Sie schließen eine Hypothek am fünften Tag des Monats anstelle des 30. Ihre erste Zahlung wäre erst fällig, wenn ein voller Monat vergangen ist. Wenn Sie also am 5. August schließen würden, wären Sie erst am ersten Oktobertag für die Zahlung verantwortlich., Wenn Sie viel Geld ausschütten, um die Abschlusskosten zu bezahlen, kann es hilfreich sein, ein zusätzliches Spielraum zu haben, bevor es Zeit ist, Hypothekenzahlungen zu tätigen.
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Abschlussdaten und Zinszahlungen
Neben der Feststellung, wann Ihre erste Zahlung fällig ist, wirkt sich Ihr Abschlussdatum auch auf die Höhe der Zinsen aus, die auf das Darlehen geklebt werden. Wenn Sie eine Hypothek abschließen, müssen Sie alle Zinsen zahlen, die zwischen dem Stichtag und dem Monatsende anfallen., Wenn Sie am letzten Tag des Monats schließen, werden Sie nicht mit einer großen Zinsrechnung getroffen. Wenn Sie jedoch gegen Monatsanfang schließen, müssen Sie mehr Zinsen zahlen.
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Kompromiss Schließen, der in der Mitte des Monats
Wenn es um die Wahl einen Stichtag, es ist wirklich eine Auswahl zwischen speichern auf Interesse und mit mehr Zeit, bevor Sie Ihre Hypothek Zahlung fällig., Wenn Sie nicht wissen, was zu tun ist, können Sie Ihren Schließungstermin immer in der Mitte des Monats fallen lassen. Auf diese Weise können Sie vermeiden, eine Menge Geld für Zinsen auszugeben, und davon profitieren, dass noch anderthalb Monate Zeit sind, bevor die Hypothekenzahlungen beginnen.
Letztes Wort
Sobald Sie Ihr optimales Schließdatum ausgewählt haben, ist es eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie bereit sind, zur Schließungstabelle zu gehen. Ihr Kreditgeber ist verpflichtet, eine Abschlusserklärung mindestens drei Werktage vor dem Stichtag auszustellen.
Änderungen in letzter Minute könnten das Schließen verzögern., Wenn das Schließdatum zurückgeschoben wird, können Sie die Vorteile verpassen, die Sie durch das Schließen des ausgewählten Datums erzielen wollten.
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