Wofür bezahlen Sie
“ Wie viel kostet es für eine Reihe von Blaupausen?“
Es ist die Frage, die jeder Architekt fürchtet, von einem potenziellen Kunden zu hören. Warum? Weil es die falsche Frage ist, sie zu stellen. Wie jeder andere Dienstleistungsberuf beinhaltet Architektur eine komplexe Aufgabe (in diesem Fall das Entwerfen und Bauen eines Gebäudes) und die Führung eines Kunden durch die Erfüllung dieser Aufgabe., Der Wert unserer Dienstleistungen liegt in der Bereitstellung einer wünschenswerten Lösung für ein kompliziertes Problem.
Aus den gleichen Gründen wird ein Chirurg für seine Erfahrung und sein Können bei der Durchführung einer Herztransplantation bezahlt, und ein Anwalt wird für seine Expertise in der Überprüfung und Verhandlung von Unternehmensverträgen bezahlt, ein Architekt wird dafür bezahlt, funktionale, sichere und ästhetisch ansprechende Räume nachdenklich zu gestalten.
In jedem dieser Fälle zahlen Sie als Kunde nicht für einen einzelnen Artikel oder Produkt., Ihr Architekt gibt Ihnen keine Blaupausen, kassiert einen Scheck und geht zum nächsten Kunden. Stattdessen zahlen Sie für die Zeit, die Erfahrung, das umfassende Branchenwissen, die Anleitung und die kreativen Denkfähigkeiten des Architekten während des komplizierten Prozesses von Design, Dokumentation und Konstruktion. All diese Dinge Faktor in einer Architekten-Gebühr.
Kosten Vs. Wert
Dies führt zu einem anderen Punkt der Klarstellung: Die anfänglichen Kosten von etwas sind nicht die gleichen wie sein Lebenszeitwert.
Als alltägliches Beispiel nehmen wir an, Sie kaufen eine billige Sonnenbrille im Wert von 5 US-Dollar., Sie tragen sie für ein paar Wochen, bevor eine der Linsen herausfällt und Risse. Jetzt haben Sie das gleiche Problem wie vor zwei Wochen: Keine Sonnenbrille und keine Erleichterung vom grellen Sonnenlicht.
Ein teureres $ 50-Paar kann Jahre gedauert haben, bevor es regelmäßiger Abnutzung erlag, was Ihnen die Mühe erspart, jede zweite Woche ein neues Paar zu kaufen und gleichzeitig einen besseren Schutz für Ihre Augen zu bieten.
Das erste $5-Paar war billig, aber auch von schlechterer Qualität. Sie waren teurer für Sie in Bezug auf Zeit und Komfort. Welches Paar war also wirklich der bessere Deal?,
Wir können dieselbe Logik, um ein Architektur-Beispiel. Angenommen, Sie sind Einzelhandelsentwickler und benötigen mehr Parkplätze für Ihre Kundschaft. Als Designprofi kann Ihr Architekt ein effizientes Parkhaus entwerfen, um mehr Fahrzeuge in Ihrem Raum unterzubringen, als Sie ursprünglich gewünscht haben. Diese Lösung kann zu höheren Anfangsausgaben führen, aber der langfristige Wert von mehr Parkplätzen bedeutet Platz für mehr Käufer und folglich ein Potenzial für höhere Einnahmen.,
In anderen Fällen könnte mehr natürliches Licht in Ihrem Raum produktivere Mitarbeiter oder einen höheren Wiederverkaufswert bedeuten. Kreative Layoutlösungen könnten mehr Flexibilität bedeuten, sodass Sie in Ihrem Büro bleiben können, während Ihr Unternehmen wächst, anstatt sich immer wieder mit Umzugs-oder Renovierungskosten zu befassen. Durchdachte Designlösungen wie diese schaffen im Laufe der Zeit einen Mehrwert, den Sie möglicherweise nicht mit einer billigeren und qualitativ schlechteren Alternative realisiert haben.
Bei der Betrachtung möglicher Lösungen für ein Problem sollten die Anfangskosten immer in Verbindung mit dem Lebensdauerwert berücksichtigt werden.,
Wie werden Ihnen die Leistungen eines Architekten in Rechnung gestellt?
Der Abrechnungsprozess und die Gesamtgebühr werden häufig projektweise ermittelt. Ein Unternehmen und sein Kunde können je nach Projektkomplexität, Umfang, Baukosten und anderen Faktoren eine Route über eine andere wählen. Im Folgenden sind einige häufig verwendete Gebührenstrukturen aufgeführt.,
Stundensätze
Wie andere Serviceprofis berechnen Architekten normalerweise ihre Zeit, die Zeit ihrer Mitarbeiter und alle anderen Ausgaben, die während der Arbeit an einem Projekt anfallen. Die Stundensätze hängen von dem Fachmann ab, der die Zeit einsetzt; Ein höherer Satz kann für einen leitenden Architekten berechnet werden, während ein niedrigerer Satz für einen nicht lizenzierten Architekturdesigner berechnet werden kann.,
Der Kunde kann in der Regel die vom Architekten vorgeschlagene Schätzung begrenzen, indem er eine Klausel „Nicht überschreiten“ in seinen Entwurfsvertrag einfügt, um sicherzustellen, dass der Architekt so effizient wie möglich arbeitet, um den Auftrag pünktlich und innerhalb des gewünschten Budgets abzuschließen.
Eine Firma wird diese Abrechnungsstruktur in der Regel in den frühen Phasen der Entwurfsentwicklung bevorzugen, wenn der volle Umfang des Projekts noch nicht festgelegt wurde. Es bietet ein Maß an Komfort für alle Parteien, da der Kunde eine konkrete Begrenzung der Ausgaben festlegen kann und der Architekt seine Ressourcen nicht überdehnt., In späteren Phasen des Projekts können sie, nachdem der Architekt und der Bauherr den gesamten Umfang im Detail kennen und wie viel Arbeit das endgültige Design in Anspruch nehmen wird, eine endgültige Festpreisstruktur übernehmen.
Fixgebühr
Eine Fixgebühr-Struktur wird verwendet, wenn Projektunsicherheiten beseitigt wurden. Dies könnte ganz am Anfang eines Projekts stehen, oder es könnte nach Abschluss der ersten Projektphasen sein, wenn man sicher sagen kann, dass es keine größeren Designänderungen geben wird, die einen großen Einfluss auf die gesamte abrechenbare Zeit eines Architekten haben würden., In diesem Fall akzeptiert ein Kunde eine Pauschalgebühr und wird in Intervallen berechnet, basierend auf dem aktuellen Prozentsatz des Projektabschlusses.
Feste Gebührenstrukturen werden normalerweise für kleinere, weniger komplexe oder sich wiederholende Projekte übernommen. Sie sind auch nützlich für Projekte mit spezifischen detaillierten Parametern. Größere, komplexe Projekte hingegen neigen dazu, in Entwurfsphasen abgeschlossen zu werden. In diesen Fällen kann die Gebührenstruktur von stündlich zu Festgebühr variieren, da die komplexen Details des Projekts festgelegt werden.,
Ein Prozentsatz der Baukosten
Bei großen, hochkarätigen Projekten kann die Architektengebühr als Prozentsatz (normalerweise zwischen 6% und 10%, abhängig von der Firma und Größe des Projekts) der Gesamtbaukosten berechnet werden.
Diese Struktur wird in traditionellen Design-Bid-Build-Projekten verwendet, bei denen der Eigentümer separat mit dem Architekten und Bauherrn Verträge abschließt. In diesem Prozess erstellt der Architekt Entwurfs-und Baudokumente, Auftragnehmer werden aufgefordert, für das Projekt zu bieten, und der Kunde wählt den gewünschten Auftragnehmer für die Ausführung der Arbeiten aus., Die Baukosten werden basierend darauf bestimmt, welche Auftragnehmer das Projekt vergeben, und die endgültige Gebühr des Architekten wird durch das gewinnende Baugebot bestimmt.
Bei der TONO Group berechnen wir keinen Prozentsatz der Baukosten. Das Problem bei dieser Gebührenstruktur ist, dass sie Anreize für den Architekten schaffen kann, die Baukosten zu erhöhen. Durch das Hinzufügen teurerer Entwurfsspezifikationen zu dem Projekt könnte der Architekt seine Gesamtentschädigung erhöhen.
Wie können Sie den Wert maximieren?,
Der integrierte Projektbereitstellungsprozess der TONO Group beseitigt die Hindernisse, die mit dem traditionellen Design-bid-Build-Modell verbunden sind, und begrenzt widersprüchliche Interessen. Projekte werden nicht vom Architekten an den Bauherrn übergeben. Die Lieferung ist nicht unzusammenhängend, und das Schuldspiel zwischen den Parteien ist kein Faktor mehr. Wir-eine Gruppe von Architekten, Bauleitern, Entwicklern und Innenarchitekten—sind im selben Team., Wir haben Erfolg und scheitern zusammen. Wir haben jeden Anreiz, effektiv zusammenzuarbeiten, die Bedürfnisse oder Probleme eines Kunden zu identifizieren, unser vielfältiges Fachwissen zu nutzen, um dieses Problem aus allen Blickwinkeln anzugehen, Kosten und Risiken für alle Beteiligten zu begrenzen und letztendlich einen sinnvollen Ort von dauerhaftem Wert zu schaffen. Wir betrachten uns gerne als Stewards und führen jeden Kunden durch den Prozess und jedes Projekt in Richtung optimaler Fertigstellung.,
Wenn Sie schauen, um ein Projekt zu starten und daran interessiert sind, Maximierung Ihres Projekts Wert, Kontaktieren Sie uns mit Ihren Ideen.