Sprung Zu Einem Anderen Jahr In der Seattle Real Estate Market:

• 2020 Seattle Real Estate

• 2018 Seattle Real Estate

• 2016 Seattle Real Estate

• 2015 Seattle Real Estate

Der Seattle Immobilienmarkt war an der Spitze der nationalen Erholung für den größten Teil eines Jahrzehnts. Die Preise stiegen jedoch schneller als die Mehrheit des Landes., Während groß für Hausbesitzer, Anschaffungskosten wurden unerschwinglich teuer in einer Stadt, in der Arbeiter viel mehr als der nationale Durchschnitt machten. Infolgedessen begannen die Preise gegen Ende 2018 zu fallen. Als die Preise wieder zu steigen begannen (gegen Ende 2019), wurden sie durch die Ankunft des Coronavirus unterbrochen. Daher erlebt der Wohnungsmarkt in Seattle derzeit seinen zweiten Preisverfall, während der Großteil des Landes seinen ersten erlebt. Es ist jedoch erwähnenswert, dass der Rückgang nicht unbedingt eine schlechte Sache ist., Wenn überhaupt, stellt es eine große Kaufgelegenheit dar, und Investoren sollten bereit sein zu handeln.

Seattle Real Estate Market 2020-Übersicht

2020 Seattle Immobilien Investieren

Ist Seattle ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren? Es ist eine faire Frage zu stellen, da nur wenige Märkte in den letzten 10 Jahren schneller zugelegt haben als die Emerald City. Seattles Median Home Wert liegt deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Dennoch bleibt Seattle ein großartiger Ort, um in Immobilien zu investieren., Unabhängig vom aktuellen Status eines Marktes gibt es immer eine praktikable Exit-Strategie, die Anleger verwenden können, und der Immobilienmarkt in Seattle ist keine Ausnahme.

Immobilien in Seattle sind relativ teuer,und die Gewinnmargen werden für lokale Investoren schlanker. Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, die heutigen hohen Preise langfristig viel attraktiver aussehen zu lassen: den Aufbau eines Mietobjektportfolios. Aufgrund der Pandemie im Jahr 2020 deuten mehrere wichtige Marktindikatoren darauf hin, dass Anleger möglicherweise mehr Glück beim Kauf von Mietobjekten haben als beim Umdrehen von Häusern., Das heißt nicht, dass Rehabilitation nicht in der Lage ist, große Gewinne zurückzugeben, sondern dass Investoren einen neuen Weg in der neuen Landschaft zu erkunden haben. Insbesondere drei Fundamentaldaten haben begonnen, die Skalen zugunsten von Investoren mit passivem Einkommen zu kippen:

• Cashflow-Potenzial

• Niedrigere Kreditkosten

• Angebot und Nachfrage

Zumindest können Jahre des Cashflows, die dem medianen Mietpreis von Seattle entsprechen, dazu beitragen, die heutigen höheren Anschaffungskosten zu rechtfertigen., Mit einem mittleren Mietpreis von 2.600 US-Dollar ist es möglich, gleichzeitig eine Anlageimmobilie zu vermieten, während jemand anderes die Hypothek abbezahlt. Auf diese Weise könnten Anleger möglicherweise Eigenkapital in einem physischen Vermögenswert aufbauen und jeden Monat mit der richtigen langfristigen Investition Cashflow sammeln.

Als Reaktion auf die aktuelle Pandemie hat die Fed angekündigt, die Zinssätze auf historischen Tiefstständen oder in der Nähe davon zu halten. Ab August beträgt der durchschnittliche Verpflichtungssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek laut Freddie Mac 2.94%., Die heutigen Zinssätze sind die niedrigsten von der Regierung unterstützten Zinssätze, die Käufer jemals gesehen haben, was bedeutet, dass es noch nie billiger war, Geld zu leihen. Folglich können potenzielle Käufer die heutigen hohen Preise mit jahrelangen niedrigeren monatlichen Verpflichtungen ausgleichen. Traditionelle Kreditnehmer werden es leichter haben, den Kauf eines Eigenheims zu rechtfertigen, dessen Wert in nur 10 Jahren um 97,9% gestiegen ist.

Mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis von 24.61 ist es viel günstiger, ein Haus in Seattle zu mieten, als eines zu kaufen. Das klingt zwar nicht optimal für Buy-and-Hold-Investoren, aber ich kann Ihnen versichern, dass es zu ihren Gunsten funktioniert., Das Preis-Leistungs-Verhältnis der Stadt schafft eine gesunde Nachfrage nach Mietobjekten, was wiederum den Wettbewerb anheizt. Noch wichtiger ist jedoch die Menge des verfügbaren Inventars in Seattle-oder deren Fehlen. Nach Realtor.com, aktive Inserate sind um 25.2% gegenüber dem Vorjahr in der Region Seattle-Tacoma-Bellevue. Selbst Käufer, die beabsichtigen, am Markt teilzunehmen, müssen aufgrund des Mangels an verfügbarem Inventar weiter mieten. Daher werden Investoren, die ein Mietobjekt kaufen können, höchstwahrscheinlich offene Stellen leichter zu besetzen finden., Die aktuellen Bedingungen helfen, die größte Angst der Vermieter zu mildern: offene Stellen.

Investoren haben das Glück, mehrere tragfähige Exit-Strategien zur Verfügung zu haben, aber keine scheint attraktiver zu sein als der Aufbau eines richtigen Mietobjektportfolios im Zuge der Pandemie. Zu viele wichtige Marktindikatoren deuten darauf hin, ein Buy-and-Hold-Investor zu werden, den man ignorieren sollte.

2020 Abschottung Statistiken in Seattle

Nur wenige Märkte im ganzen Land haben eine größere Welle der Aufwertung als Seattle in den letzten acht Jahren geritten., Seit sich der Markt nach der Großen Rezession (um das erste Quartal 2012) wirklich zu erholen begann, hat sich der Medianwert für das Haus in Seattle um fast 100.0% erhöht. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die jährliche Aufwertung von fast einem Jahrzehnt die Emerald City weniger erschwinglich gemacht hat. Nichtsdestotrotz hat der jüngste Erfolg des Wohnungsmarktes in Seattle die Möglichkeit, ein gutes Geschäft zu finden, nicht ausgeschlossen. Während Seattles Median-Hauswert weit über dem nationalen Durchschnitt liegt, gibt es immer noch einen Ort, an den sich Anleger für ein Schnäppchen wenden können: den notleidenden Immobilienmarkt.,

Jedes 9,157-Haus auf dem Immobilienmarkt in Seattle ist in Bedrängnis geraten (Standard, Auktion oder Bankbesitz); Das ist eine Abschottungsrate von 1.0%. Erst im Juli, “ die Anzahl der Immobilien, die eine Zwangsvollstreckung Einreichung in Seattle erhalten, WA war 0% höher als im Vormonat und 88% niedriger als zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr,“ Nach RealtyTrac.

Der größte Rückgang der Zwangsvollstreckungen in Seattle kann auf den Rückgang der bankeigenen Häuser der Stadt zurückzuführen sein. Im letzten Jahr sind bankeigene Häuser um 63.6% zurückgegangen und machen jetzt 80.0% des notleidenden Inventars in Seattle aus., Auktionshäuser hingegen machen 20,0% des notleidenden Inventars der Stadt aus. Infolgedessen können Anleger, die einen Deal unter dem Marktwert abschließen möchten, die Chancen möglicherweise zu ihren Gunsten nutzen, indem sie mit ihren lokalen Banken sprechen. Zu verstehen, wie man mit Banken über ihre REO-Immobilien verhandelt, könnte große Belohnungen bringen.,

Für eine bessere Vorstellung davon, wo für bankeigene Häuser zu suchen, ist die folgende eine Liste der Nachbarschaften mit den höchsten Verteilungen von Zwangsvollstreckungen in Seattle:

• 98146: 1 in jedem 5,380 Häuser ist derzeit notleidend

• 98102: 1 in jedem 7,887 Häuser ist derzeit notleidend

• 98122: 1 in jedem 19,252 Häuser ist derzeit notleidend

Um ganz klar zu sein, der Seattle Immobilienmarkt verfügt derzeit über eine relativ niedrige Abschottung Rate. Seattles 1.,0% Abschottung ist etwas höher als der nationale Durchschnitt, die derzeit etwa 0,7%. Die Einführung des Coronavirus und die von den lokalen Regierungen erlassenen „Shelter in Place“ – Befehle könnten jedoch in Zukunft sowohl in Seattle als auch im ganzen Land einen Zustrom von Zwangsvollstreckungen katalysieren. Daher können lokale Investoren die aktuelle Situation möglicherweise eher als Chance als als Hindernis betrachten.,

Während von Nachsichtsprogrammen erwartet wird, dass die Menschen auf absehbare Zeit in ihren Häusern bleiben, werden die Kreditgeber erwarten, dass sie früher als später Hypothekenverpflichtungen eingehen; Wenn diese Zeit kommt, wird es höchstwahrscheinlich zu einer Zunahme von Zwangsvollstreckungen kommen, von denen nicht zuletzt Anleger profitieren können. Infolgedessen könnte der heutige Immobilienmarkt in Seattle in relativ kurzer Zeit drastisch anders aussehen. Viele der Zwangsvollstreckungen, um die die Stadt in den letzten 10 Jahren so hart gekämpft hat, könnten wieder auftauchen., Anleger sollten anfangen, sich zu positionieren und Kapital für das zu sammeln, was kommen wird. Die Nutzung potenzieller Trends auf dem Immobilienmarkt in Seattle wird ihnen einen Vorsprung verschaffen.

2020 Median Immobilienpreise in Seattle

Der Median Hauswert in Seattle ist derzeit eine sehr robuste $767,906, nach Zillow. Zu diesem Preis ist der Median Hauswert in Seattle etwa $ 520.000 mehr als der nationale Durchschnitt. Der heutige mediane Heimatwert erzählt nicht die ganze Geschichte, und das ist wichtig zu verstehen., Der Medianwert des Hauses in Seattle lag vor etwa acht Jahren (Mai 2012) bei etwa 379,000 US-Dollar, als sich die Wirtschaft von der vorherigen Rezession zu erholen begann. Seitdem sind die Preise in Seattle stärker gestiegen als in den meisten Märkten des Landes., College-Central Campus / Broadway

12Th Ave S / S King St

E Jefferson St / 20th Ave

Cornish College of the Arts / Stewart St

Delridge

ames St / Boren Ave

Queen Anne Ave N / Boston St

Mars Hill Graduate School / Elliott Ave

Dank einer florierenden Tech-Industrie, einer wachsenden Nachfrage und eines deutlichen Mangels an verfügbarem Wohnraum stiegen die lokalen Preise in etwa sechs aufeinanderfolgenden Jahren so stark, dass Seattle um 2018 einen Rückgang der Aufwertungsraten verzeichnete., Während die meisten Märkte im ganzen Land weiterhin Anzeichen einer positiven Aufwertung zeigten, hatten die Heimatwerte von Seattle einen Wendepunkt erreicht und fielen für kurze Zeit. Dennoch war der Rückgang nur von kurzer Dauer und die Aufwertungsraten begannen gegen Ende 2019 zu steigen.

Im letzten Jahr Immobilien in Seattle um durchschnittlich 2,2% geschätzt. Der mediane Heimatwert im ganzen Land hingegen stieg in den letzten 12 Monaten um 4.1%. Der Unterschied ist höchstwahrscheinlich auf die bereits hohen Preise in Seattle zurückzuführen, da weniger Platz zum Steigen war.,

Spätestens vor einigen Monaten, Anfang 2020, dürften die Preise in Seattle aufgrund unzureichender Lagerbestände und aufgestauter Nachfrage weiter steigen. Der durch das Coronavirus geschaffene neue Markt scheint jedoch die Erwartungen gedämpft zu haben. Anstatt zu schätzen, werden die medianen Heimbilanzwerte in Seattle im nächsten Jahr voraussichtlich um 1.7% sinken. Der Rückgang wird höchstwahrscheinlich auf weniger Aktivität und sonst nichts zurückzuführen sein. Viele der wichtigsten Indikatoren von heute scheinen widerstandsfähig zu sein. Vor allem die Nachfrage scheint intakt geblieben zu sein., Während“ Shelter in Place “ – Bestellungen von der Frühjahrskaufsaison ablenken, besteht eine gute Chance, dass Käufer mit Kaufanstrengungen aus der Quarantäne auftauchen. Dies wird gleichzeitig den Wettbewerb um Wohnraum und Preise ankurbeln.

Obwohl es noch zu früh ist, um genau zu sagen, was in den kommenden Monaten passieren wird, ist davon auszugehen, dass die Aktivität und die Immobilienpreise sinken werden. Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Rückgang lange anhält. Wenn überhaupt, kann die Flaute als eine große Kaufgelegenheit angesehen werden. Die lokale Arbeitslosigkeit hat sich dramatisch verbessert, was die Aktivität katalysieren kann., Es liegt nahe, dass die heutigen ermäßigten Preise nur für einen kurzen Zeitraum gelten.

Seattle Real Estate Market Forecast

Immobilien in Seattle wurde zu einem der Landes heißesten Gehäuse Rohstoffe für die letzten zehn Jahre. Mit Aufwertungsraten von über hundert Prozent in zehn Jahren spricht die Nachfrage für sich. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die neueste Prognose für den Immobilienmarkt in Seattle eine Mäßigung der lokalen Nachfrage erfordern könnte. Die Nachfrage nach Wohnraum innerhalb der Stadtgrenzen wird im Zuge der Pandemie voraussichtlich sinken., Das Coronavirus hat dazu geführt, dass viele Menschen in der Stadt ihre Lebensbedingungen überdenken. Es ist jetzt wahrscheinlicher, dass Menschen, die in der Stadt Seattle leben, sich von COVID-19 „Hot Spots“ entfernen und die beengten Viertel einer Hochhauswohnung für eine geräumigere Vorstadtresidenz tauschen.

Einer der interessantesten Trends auf dem Immobilienmarkt in Seattle, den Sie im Laufe des Jahres 2020 im Auge behalten sollten, wird der Exodus aus Städten in Vorstädte sein., Hohe Preise zwangen bereits viele Stadtbewohner, ihre Lebensbedingungen zu überdenken, aber das Coronavirus könnte ihre Hände dazu zwingen, sich früher zu bewegen. Infolgedessen könnten die offenen Stellen in Seattle zunehmen und die Preise sinken. Sollte dieser Übergang in dem Maße stattfinden, wie viele erwarten, sollten Nachbarschaften in der Nähe mit einem Anstieg sowohl der Nachfrage als auch der Wohnwerte rechnen. Bellevue und Tacoma (zwei von Seattles weniger teuren Nachbarn) können viele der Menschen erben, die Seattle auf der Suche nach niedrigeren Kosten und mehr Erschwinglichkeit fliehen.,

Lokale Investoren, die auf die Trends auf dem Immobilienmarkt in Seattle achten, sollten den Vierteln rund um die Emerald City besondere Aufmerksamkeit schenken. Während Seattle Immobilien bleibt eine Ware, Investoren können bessere Alternativen in Tacoma und Bellevue finden. Ein Blick außerhalb der Stadtgrenzen könnte zu einem günstigeren Geschäft mit besseren Gewinnmargen führen, ohne die Nachfrage zu beeinträchtigen.

Seattle Housing Market: 2018 Zusammenfassung

Nur wenige Märkte, wenn überhaupt, waren so heiß wie die Emerald City im Jahr 2018., Fast jeder fundamentale Indikator zeigte zu diesem Zeitpunkt nach oben. Das heißt nicht, dass Immobilien in Seattle perfekt waren—weit davon entfernt, aber die Wahrheit bleibt: Seattle war einer der heißesten Wohnungsmärkte des Landes. Seattle Real Estate News, zu der Zeit, war nichts weniger begeistert von der Richtung, in die die Dinge vor nicht mehr als zwei Jahren gingen, und die Stimmung gilt heute. Außerhalb der Lagerbestände, Immobilien in Seattle hat so ziemlich die Erwartungen erfüllt.,

Seattle Real Estate Investing 2018

Der Median-Immobilienpreis in Seattle war der Nutznießer mehrerer positiver Indikatoren. Aufgrund einer boomenden Tech-Szene und sehr ermutigender Fundamentaldaten stiegen die Median-Immobilienpreise im Jahr 2018 exponentiell; Kombinieren Sie das mit dem gleichen Bestandsmangel, den der Rest des Landes erlebte, und es gibt sich nicht zu wundern, warum Seattles Aufwertungsraten so hoch waren. Seattle home-Werte erhöht eine beeindruckende 17.2% gegenüber dem Vorjahr., In einem Jahr stieg der mittlere Hauswert in Seattle von irgendwo in der Nachbarschaft von $670.000 auf $772.729.

Die schnelle Aufwertung brachte vielen Hausbesitzern in Seattle viel Eigenkapital zurück. Infolgedessen stellte RealtyTrac eine relativ geringe Menge an Notunterkünften in Seattle fest. Zu der Zeit hatte der Immobilienmarkt in Seattle etwa 410 Zwangsvollstreckungen. Im Jahr 2018 lag die Abschottungsrate in Seattle rund 26,0% niedriger als im Vorjahr.

Laut RealtyTrac betrug der “ mittlere Verkaufspreis eines notleidenden Hauses 615,000 USD., Der mittlere Verkaufspreis eines Zwangsvollstreckungshauses betrug 325,646 USD oder 47% niedriger als bei nicht notleidenden Hausverkäufen.“Für diejenigen unter Ihnen, die den Überblick behalten, war dies eine Ersparnis von fast 290,000 USD pro notleidender Immobilie in 2018.

Der Seattle Immobilienmarkt, nicht anders als der Rest des Landes, war mit einem Angebot und Nachfrage Problem zu tun. Mehr Menschen als je zuvor konkurrierten um weniger Häuser, was für die Rekordrate der Aufwertung verantwortlich war. Infolgedessen stiegen die Preise in einem historischen Tempo, und es gibt nichts, was darauf hindeutet, dass sie bald aufhören werden.,

Seattle Housing Market: 2016 Zusammenfassung

Seattle Immobilien Investieren 2016

The Seattle real estate market produziert Bemerkenswerte Renditen für Investoren und Hausbesitzer im Jahr 2016. Der mittlere Immobilienpreis für Seattle Real Estate betrug im zweiten Quartal erstaunliche 420,500 USD, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 239,167 USD. Den Immobilienmarkt in Seattle noch verlockender zu machen, waren jedoch die Aufwertungsraten, die im zweiten Quartal des Jahres epische Ausmaße erreichten. Häuser in Seattle schätzten mit einer Einjahresrate von 9.,1% im zweiten Quartal fast doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt von 4,9%, während die Dreijahresraten auf 21,6% stiegen, verglichen mit 17,8%.

Lokale Immobilien verkauften sich 2016 laut Seattle Real Estate News rasant. Häuser verkauft innerhalb 25 Tage im Mai, an zweiter Stelle nur nach San Francisco zu der Zeit, nach der National Association of Realtors. Der Wohnungsmarkt in Seattle war eine Brutstätte der Investitionstätigkeit.

Im Juli 2016 gab es 1,316 Immobilien in der Gegend von Seattle, Washington, in einer Phase der Abschottung., Laut RealtyTrac lag die Anzahl der Zwangsvollstreckungen von Seattle Real Estate im Juli um 18.0% unter dem Vormonat und 7.0% unter dem Vorjahreszeitraum. Die Anzahl der REO-Immobilien in Seattle stieg gegenüber dem Vormonat um 15,8%, sank jedoch gegenüber dem Vorjahr um 26,7%.

Die Arbeitslosenquote in Seattle lag 2016 bei etwa 4,8% und damit etwas unter dem Landesdurchschnitt. Die einjährige Beschäftigungswachstumsrate lag im zweiten Quartal bei 3.6%, verglichen mit dem Rest des Landes, in dem die Arbeitsplätze um 1.9% zunahmen.,

Seattle Housing Market: 2015 Summary

Seattle Real Estate Investing 2015

Der Seattle Housing Market rühmte sich 2015 mit einem mittleren Immobilienpreis von $359,900. Das war deutlich über dem nationalen Durchschnitt, aber immer noch hinter Städten wie San Diego und Los Angeles. Ein deutlicher Mangel an Inventar veranlasste die Preise zu steigen. Die Anzahl der verfügbaren Häuser hat den Lagerbestand von zwei Monaten nie überschritten. Und während die Preise in der Smaragdstadt weiter zu schätzen wussten; Die Rate, in der sie dies taten, begann sich zu verjüngen.,

Der lokale Jobsektor hatte viel damit zu tun, wie gut sich Seattle Real Estate im Jahr 2015 entwickelt hat. Seattle wurde 2015 von Forbes zur „besten Stadt für Jobs“ ernannt. Vielleicht sogar noch ermutigender, Die Baustellenarbeitsplätze stiegen sowohl landesweit als auch lokal. Wo Seattle glänzte, lag jedoch in seiner Arbeitslosenquote. Seattle hatte eine Arbeitslosenquote fast einen ganzen Prozentpunkt unter der des nationalen Durchschnitts an einem Punkt in 2015.

Es gibt keinen Weg daran vorbei: Der Wohnungsmarkt in Seattle hat 2015 auf alle Zylinder geschossen., Mit starken ergänzenden Fundamentaldaten war der Wohnungssektor der Stadt einer der stärksten des Landes. Die Arbeitslosigkeit zeigte eine starke Neigung zum Rückgang.

Laut RealtyTrac hatte Seattle im ersten Teil von 2015 etwa 1,284 Häuser in einem Zustand der Not. Das bedeutet, dass fast 1,300-Häuser entweder in Gefahr waren, wieder in Besitz genommen zu werden, wieder in Besitz genommen zu werden oder zur Versteigerung zu gehen. Die Abschottungsquote lag 28,0% unter dem Vorjahr. Die durchschnittliche nicht notleidende Immobilie hatte einen durchschnittlichen Verkaufspreis von $407.450 in Seattle., Allerdings verkauft distressed Immobilien für einen Durchschnitt von $ 260.000. Das war ein Abschlag von 36,0 Prozent.

Seattle County Anzeigen:

Seattle Real Estate Market Summary

Die „Emerald City“, nicht anders als der rest des Landes, beschäftigt sich mit Angebot und Nachfrage Problem für einige Zeit. Mehr Menschen als je zuvor konkurrieren um relativ weniger Häuser, was die Rekordrate der Aufwertung in der jüngeren Geschichte ausmachen würde. Die jüngste Einführung des Coronavirus hat jedoch dazu gedient, die lokale Wertschätzung zu mildern., Anstatt im Jahresvergleich zu steigen, können die Eigenheimwerte sinken, was für Anleger eine große Chance darstellen könnte. Wenn nicht anders, werden einige der besten Investitionen in gestörte Märkte getätigt, und 202 scheint keine Ausnahme zu sein.

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