Was es bedeutet

Eine der grundlegendsten Voraussetzungen für ein kapitalistisches Wirtschaftssystem (in dem Menschen Profit verfolgen dürfen und in dem Marktkräfte wie Angebot und Nachfrage die meisten Merkmale des Systems bestimmen) ist die Existenz von Privateigentum und klaren Eigentumsrechten.

Eigentum ist alles, was im Besitz sein kann; es kann greifbar sein (Land, Haus, Auto, Computer, Schuhe, Karotten) oder immateriell (ein Bankkontostand, eine Investition wie ein Aktienanteil an einem Unternehmen, das Patent auf eine Erfindung)., Privateigentum ist Eigentum, das einer Einzelperson oder Gruppe von Einzelpersonen (wie einem Unternehmen oder einer Gesellschaft) und nicht der Regierung oder Gesellschaft insgesamt gehört. Die Rechtssysteme aller Nationen haben Regeln in Bezug auf das Eigentum an Eigentum und die Beantwortung von Fragen darüber, wer berechtigt ist, die verschiedenen Dinge, die Menschen besitzen können, zu nutzen, davon zu profitieren, zu verkaufen und anderweitig zu nutzen. Diese Regeln stellen ein System von Eigentumsrechten dar, das definiert, inwieweit ein bestimmtes Land das Privateigentum an Eigentum unterstützt.,

Eigentumsgesetze sollen friedliche Mittel schaffen, um um Eigentum zu konkurrieren. Anstatt sich gegenseitig zu töten, um Land oder Aktien in Besitz zu nehmen, können Menschen, die in einer Nation mit klaren und durchsetzbaren Eigentumsrechten leben, in einem Marktumfeld um diese Gegenstände konkurrieren. Dies bedeutet, dass Kräfte wie Angebot und Nachfrage Preise festlegen und das Eigentum gegen Geld von einer Person auf eine andere übertragen werden kann.

In einem System ohne Privateigentum nehmen die Risiken und Belohnungen der Wirtschaftstätigkeit ab., Wenn beispielsweise ein Reifenunternehmen im Besitz der Regierung ist, hat der Leiter dieses Unternehmens wenig Anreiz, auf Effizienz und hohe Qualität zu drängen, da er die Gewinne aus der Reifenherstellung nicht beanspruchen kann. Im Gegensatz dazu fördert ein System, das Privateigentum an Immobilien fördert, die Wirtschaftlichkeit. Der Besitzer eines Reifenunternehmens riskiert Armut, wenn seine Produkte nicht verkauft werden und er sein Unternehmen schließen muss, und er bereichert sich, wenn er eine große Anzahl von Reifen mit hoher Gewinnrate verkaufen kann., Dieser Druck wird ihn theoretisch dazu veranlassen, sein Geschäft zu organisieren und Reifen so effizient wie möglich herzustellen und sicherzustellen, dass das Endprodukt von guter Qualität ist.

Wann begann es

Einer der frühesten Denker, der sich mit der Vorstellung beschäftigte, die wir jetzt Privateigentum nennen, war der antike griechische Philosoph Aristoteles. In seiner Arbeit Politik wies Aristoteles auf die Tendenz der Menschen hin, öffentliches Eigentum nicht zu respektieren oder aufrechtzuerhalten., Ebenso stellte er fest, dass, wenn Menschen sowohl die Lasten als auch die Belohnungen des Eigentums gleichermaßen teilen müssen, eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass sie über Unterschiede in der Arbeitsbelastung und Belohnung unzufrieden werden. Während Menschen in Konflikt über viele Fragen kamen, Aristoteles beobachtet,sie waren besonders wahrscheinlich, dies über Fragen zu tun, die sich aus dem gemeinsamen Besitz von Eigentum.

Westliche Eigentumsrechtssysteme entwickelten sich aus dem klassischen römischen Recht, wie es in den Jahren 1 bis 250 n. Chr., Die Römer definierten ein Konzept namens Dominium oder Proprietas (Eigentum), das den gegenwärtigen Besitzer einer Sache anerkannte, bestimmte Rechte, Befugnisse und Privilegien zu haben, um mit dieser Sache zu tun, was er wollte. Aktuelle Vorstellungen von Eigentumsrechten basieren weiter auf Gesetzen, die Ende des zwölften Jahrhunderts in England geschaffen wurden. Während dieser Zeit begannen die Feudalherren, die Güter besaßen, den Mietern (Personen, die einen bestimmten Teil eines Anwesens bewirtschafteten oder nutzten, aber nicht die endgültigen Eigentümer waren) bestimmte Rechte an dem Land zu gewähren, das sie nutzen durften., Früher konnten die Herren die Rechte der Mieter nach Belieben diktieren, aber die Gesetze, die sich in dieser Zeit entwickelten, beschränkten die Kontrolle des Herrn im Wesentlichen auf die Einziehung von Mietzahlungen. Einige Experten glauben, dass diese Verleihung von Rechten an einzelne Mieter und nicht nur an Aristokraten den Weg für den modernen rechtlichen Ansatz für Eigentumsrechte ebnete, bei dem diese Befugnisse eines der Grundrechte des Einzelnen sind.

Dennoch hatten die Mieter auf dem Land der Aristokraten im mittelalterlichen England keine Rechte, die denen ihrer Herren entsprachen, und die Eigentumsrechte waren nicht absolut., Es war nicht ungewöhnlich, dass ein König oder eine Königin (in England oder anderswo im Mittelalter) die Menschen ihres Besitzes beraubte, wenn sie als Bedrohung für die Monarchie wahrgenommen wurden. Privateigentum, wie wir es heute kennen (zum Beispiel Land, das frei gekauft, verkauft und gemietet werden konnte), entstand erst um das sechzehnte Jahrhundert. Mit dem Aufstieg des Kapitalismus im sechzehnten bis achtzehnten Jahrhundert und mit der großen Expansion des Kapitalismus im neunzehnten und zwanzigsten Jahrhundert wurden klar definierte Eigentumsrechte zunehmend zu einer Priorität in der westlichen Welt.,

Detailliertere Informationen

Privateigentum wird üblicherweise gesetzlich in verschiedene Typen unterteilt. Eine der wichtigsten Unterscheidungen ist zwischen realem und persönlichem Eigentum. Immobilien sind Grundstücke und solche Dinge, die dauerhaft an das Land gebunden sind, wie Gebäude. Persönliches Eigentum umfasst alle Objekte, die verschoben werden können. Mit anderen Worten, das Haus und der Hof einer Person gelten als Immobilien und unterliegen bestimmten Gesetzen, während alles, was sie besitzt, das nicht an das Haus oder den Hof angeschlossen ist, als persönliches Eigentum gilt und anderen, aber verwandten Gesetzen unterliegt.,

Die Privateigentumsrechte eines Eigentümers bestehen aus drei Grundelementen: dem ausschließlichen Recht zu wählen, wie Eigentum genutzt werden soll, dem ausschließlichen Recht auf alle aus Eigentum abgeleiteten Vorteile und dem Recht, Eigentum mit jemand anderem zu Bedingungen auszutauschen, die für beide Parteien einvernehmlich sind.

In einer Gesellschaft, die Eigentümern das Recht einräumt, private Eigentumsrechte zu erwerben, hätte ein Eigentümer eines Gebäudes das Recht zu entscheiden, ob er selbst in diesem Gebäude wohnen, es an andere vermieten, renovieren oder abreißen möchte., Wenn sie es vermieten würde, hätte sie allein das Recht zu profitieren (dh Mietzahlungen einzuziehen). Und wenn sie es zum höchsten Preis verkaufen wollte, den der Immobilienmarkt unterstützen würde, oder es an einen Obdachlosen verschenken würde, hätte sie das gesetzliche Recht, diesen Austausch ihres Eigentums durchzuführen.

Vollständige Privateigentumsrechte gibt es in der modernen Welt jedoch nicht. Nationale, staatliche und lokale Regierungen beschränken häufig die Eigentumsrechte in gewissem Maße., Sie tun dies aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich politischer Traditionen und Überzeugungen, dem Wunsch, das Wohlergehen einer Gemeinschaft zu fördern, und der Notwendigkeit, soziale Probleme zu bekämpfen.

Im Bereich der Immobilien haben die meisten Regierungen (einschließlich der US-Bundesregierung und vieler staatlicher und lokaler Regierungen) im zwanzigsten Jahrhundert zunehmend Beschränkungen auferlegt. Zum Beispiel sind Privateigentumsrechte in einigen Städten in Form von Mietkontrollen eingeschränkt, was verhindert, dass Eigentümer bestimmter Gebäude die Mietpreise verlangen, die der Markt zulässt., Stattdessen begrenzen Mietkontrollen die Höhe der Miete, die einige Vermieter berechnen können, mit der Absicht, erschwingliche Wohnmöglichkeiten zu erhalten, wenn die Preise steigen. Ebenso gibt es zahlreiche Zonierungsanforderungen, die die Verwendungen angeben, auf die bestimmte Eigenschaften angewendet werden können. Zum Beispiel beschränken Städte und Gemeinden aller Größen häufig die kommerzielle Nutzung von Immobilien auf bestimmte Straßen, um das Wohngefühl in anderen Stadtteilen zu erhalten., Zoning Codes geben oft an, welche Arten von Gebäuden in verschiedenen Bereichen gebaut werden können, das Qualitätsniveau der zu verwendenden Materialien und die Methoden, nach denen Strukturen gebaut werden müssen.

Grundstücke und Gebäude sind eine der am stärksten regulierten Eigentumsformen, aber sie sind kaum die einzigen Dinge, die unter die Eigentumsrechtsgesetze fallen. Fast alle materiellen Gegenstände können Privateigentum sein und unterliegen dem Schutz und der Regulierung durch die Regierung., Sie haben beispielsweise das ausschließliche Recht, ein Auto nach dem Kauf zu nutzen, davon zu profitieren und auszutauschen, obwohl diese Rechte bestimmten Gesetzen unterliegen (die unter anderem Registrierung, Lizenzierung und Versicherung erfordern), die die öffentliche Sicherheit fördern sollen. Einige greifbare Dinge, wie Flüsse und die Luft, können nicht im Besitz sein, aber der Eigentümer von angrenzenden Grundstücken könnte bestimmte Rechte und Verantwortlichkeiten für sie haben. Die Regierung könnte beispielsweise eingreifen, wenn ein Grundbesitzer einen Fluss oder die Luft in der Nähe seines Grundstücks verschmutzt.

Viele immaterielle Dinge können auch im Besitz sein., Einige der wichtigsten davon beziehen sich auf Geld. Bankkontoguthaben sind beispielsweise keine physischen Objekte. Sie sind numerische Größen, die in Computern existieren. Es ist jedoch sehr wichtig, dass Ihr Eigentumsrecht an diesen Nummern geschützt und reguliert wird. Wenn die Bank Ihr Guthaben jederzeit einfach löschen oder an jemanden weitergeben könnte, den ein Bankdirektor besser mochte als Sie, könnte das Bankensystem offensichtlich nicht überleben. Ebenso gibt es sehr detaillierte Gesetze zum Kauf und Verkauf von Aktien in Unternehmen., Eine Aktie ist nichts anderes als ein Vertrag zwischen einem Investor und einem Unternehmen, nach dem der Investor einen Teil des Unternehmens besitzen soll, der gekauft und verkauft werden kann. Eine Aktie ist an sich nichts wert, aber der Vertrag, den sie darstellt, kann viel wert sein. Aktien können dramatisch an Wert zunehmen oder abnehmen (im Allgemeinen an Wert zunehmen, wenn ein Unternehmen gedeiht, und an Wert verlieren, wenn ein Unternehmen Schwierigkeiten hat), die Menschen, die sie besitzen, bereichern oder verarmen. Die Regierung nimmt daher eine aktive Rolle bei der Regulierung und Durchsetzung der Eigentumsrechte der Aktionäre ein.,

Eine weitere von vielen Regierungen anerkannte Form immateriellen Privateigentums ist geistiges Eigentum. Wenn eine Person beispielsweise einen Roman schreibt, hat sie bestimmte Rechte in Bezug auf die Fähigkeit anderer Personen, diesen Roman zu reproduzieren, zu zitieren oder zu einem Film zu machen. Wenn jemand eine physische Kopie des Romans kauft, besitzt er nicht die Ideen und Wörter, die auf der Seite erscheinen.

Aktuelle Trends

Eine umstrittene Form der staatlichen Beschränkung der Eigentumsrechte in den Vereinigten Staaten ist eminent Domäne., Eminent Domain ist die Doktrin, die es der Regierung ermöglicht, das Privateigentum einer Person für die öffentliche Nutzung zu beschlagnahmen. Die Regierung muss einen fairen Preis für die Immobilie zahlen, aber die Person hat nicht die Möglichkeit, das Eigentum aufrechtzuerhalten. Der Bau von Autobahnen zum Beispiel erforderte oft, dass die Regierung Land beschlagnahmte, durch das die Fahrbahn verläuft.

Ab 1954 wurde jedoch die Definition der „öffentlichen Nutzung“ durch das Urteil des Obersten Gerichtshofs im Fall Berman v. Parker erweitert., In diesem Fall bestätigte der Oberste Gerichtshof den Versuch des District of Columbia, ein Viertel abzureißen, das aus einigen verschmutzten (vernachlässigten oder verlassenen) und einigen nicht verschmutzten Häusern besteht, um jemand anderen ein Einkaufszentrum auf dem Gelände bauen zu lassen. Die“ öffentliche Nutzung “ wurde so interpretiert, dass sie den öffentlichen Nutzen beinhaltete, der sich aus der Beseitigung von verwahrlosten Immobilien ergeben würde, obwohl das Eigentum von Privatpersonen übernommen und anderen Privatpersonen gegeben wurde.

Seit dieser Zeit die USA, die Gerichte haben durchweg eine weitere Erweiterung der Definition der öffentlichen Nutzung zugelassen. In New London, Connecticut, waren die Eigentümer von 115 Immobilien gezwungen, ihr Land und ihre Häuser an die lokale Regierung zu verkaufen, so dass ein Komplex bestehend aus einem Hotel-und Konferenzzentrum, einem State Park und neuen Residenzen gebaut werden konnte. Die Stadt behauptete, dass das wirtschaftliche Wachstum, das durch das Projekt generiert würde, die Eigentumsrechte der Einzelpersonen aufwieg, aber 15 der Eigentümer weigerten sich zu verkaufen, und 9 brachte schließlich ihre rechtlichen Bedenken vor den Obersten Gerichtshof. 2005 entschied der Oberste Gerichtshof in Kelo v., City of New London, dass die Regierung Land für die Zwecke der Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung ergreifen könnte, auch wenn Eigentum nicht befleckt wurde.

Dieser Fall löste ein zunehmendes öffentliches Bewusstsein für die möglichen Missbräuche von eminent Domain. Kritiker der Entscheidung waren der Ansicht, dass sie wohlhabende Immobilienentwickler auf Kosten von Privatpersonen und insbesondere der Armen befähigte. Viele Staaten haben sich als Reaktion auf solche Bedenken dazu entschlossen, Gesetze zu verabschieden, die den Einsatz von Befugnissen im Bereich Eminent-Domain einschränken.