Wenn Sie Ihre Rechte als Mieter kennen und nutzen, kann dies den Unterschied ausmachen, ob Sie Ihr Zuhause behalten oder verlieren. Die folgenden Informationen können Ihnen helfen, Ihre Rechte zu verstehen.

Was kann ich tun, wenn ich Probleme habe mit meinem Vermieter?

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Versuchen Sie, das Problem so zu lösen, dass Sie und Ihr Vermieter fair sind. Viele Gemeinden haben Mediationsprogramme, die Vermietern und Mietern helfen können, ihre Streitigkeiten beizulegen.

Warum kann mein Vermieter mich vertreiben?,

Das Vermieter-und Mietergesetz von Pennsylvania besagt, dass Sie vertrieben werden können, wenn:

• Sie zahlen keine Miete;
• Sie leben nicht bis zu Ihrem Ende des schriftlichen oder mündlichen Mietvertrags; oder
• Die Zeit, für die Sie Ihre Wohnung gemietet haben, ist abgelaufen, und der Vermieter möchte, dass Sie umziehen.

Wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, haben Sie das Recht, bis zum Ende der Mietdauer im Haus zu bleiben, solange Sie bis zu Ihrem Ende des Mietvertrags leben. Wenn Sie keinen schriftlichen Mietvertrag haben,betrachtet das Gesetz Sie in den meisten Fällen als mündlich von Monat zu Monat., Entweder Sie oder Ihr Vermieter können den Mietvertrag am Ende eines Monats beenden, aus irgendeinem Grund oder ohne Grund.

Gibt es einige Gründe für die Räumung, die illegal sind?

ja. Sie können nicht vertrieben werden:

• Wegen Ihrer Rasse, Farbe, Religion, Abstammung, nationaler Herkunft, Geschlecht oder Alter oder der eines Haushaltsmitglieds;
• Weil Sie oder ein Haushaltsmitglied oder ein Bekannter behindert sind oder einen Blindenhund oder ein anderes Hilfstier benutzen;
• Weil Sie oder ein Haushaltsmitglied schwanger sind oder Kinder haben.,

Darüber hinaus können Sie nicht für die Ausübung Ihrer gesetzlichen Rechte (z. B. beschweren sich über schlechte Wohnbedingungen zu lokalen Housing Code Beamten) vertrieben werden, wenn Ihr Vermieter Vergeltung (immer wieder auf Sie) durch Sie zu vertreiben.

Möglicherweise können Sie auch eine Räumung verhindern, wenn Sie nachweisen können, dass Sie keine Miete gezahlt haben, weil die gemieteten Räumlichkeiten nicht bewohnbar waren. Sie müssen nachweisen, dass Sie sich bei Ihrem Vermieter über schwerwiegende Mängel beschwert haben, aber Ihr Vermieter hat sich geweigert, Reparaturen durchzuführen. Siehe separate Broschüre: Ihr Recht auf ein Sicheres Zuhause.,

Welche Schritte muss mein Vermieter unternehmen, um mich zu vertreiben?

IHR VERMIETER KANN SIE NUR VOR GERICHT VERTREIBEN, was normalerweise folgende wichtige Schritte beinhaltet:

1. Schriftliche Mitteilung. Sofern Ihr Mietvertrag nichts anderes sagt, muss Ihr Vermieter Sie schriftlich benachrichtigen, bevor er ein Räumungsverfahren gegen Sie einreicht. Der Hinweis sagt Ihnen, wann der Vermieter möchte, dass Sie umziehen. Die Zeit, die Ihnen der Räumungsbescheid zum Umzug gibt, hängt von der Länge Ihres Mietvertrags und dem Grund ab, aus dem Sie zum Umzug aufgefordert werden., Wenn Sie vertrieben werden, weil Sie keine Miete gezahlt haben, muss Ihr Vermieter Sie mindestens 10 Tage vor Einreichung eines Räumungsfalls schriftlich benachrichtigen.

Wenn Sie aufgefordert werden, aus einem anderen Grund als der Nichtzahlung der Miete umzuziehen, muss Ihr Vermieter Sie schriftlich benachrichtigen

• 15 Tage vor Einreichung eines Räumungsfalls, wenn Ihr Mietvertrag ein Jahr oder weniger beträgt; oder
• 30 tage vor der Einreichung eines Räumungsfalls, wenn Ihr Mietvertrag länger als ein Jahr läuft.,

Ihr Mietvertrag kann länger oder kürzer oder gar nicht kündigen.

Wenn Sie bis zu dem in der Räumungsmitteilung Ihres Vermieters angegebenen Datum nicht ausgezogen sind, kann Ihr Vermieter Sie nicht einfach rauswerfen. Sie müssen weiterhin eine Vermieter – / Mieterbeschwerde einreichen und wie unten beschrieben vor Gericht gehen.

2. Gerichtsverhandlung. Die Räumungsverhandlung wird in der Regel vor einem Richter des Amtsgerichts stattfinden. Ihr Vermieter kann Sie nicht einfach ausziehen, aussperren oder Ihr persönliches Eigentum selbst mitnehmen., Sie haben das Recht, bei der Anhörung vor dem Richter des Amtsgerichts mit Zeugen oder anderen Beweisen zu erscheinen. Da Räumungsfälle schnell gehen, ist es eine gute Idee, vor Ihrer Räumungsverhandlung Rechtsberatung zu erhalten. Der Vermieter muss in der mündlichen Verhandlung erscheinen und Zeugnis darüber vorlegen, warum Sie vertrieben werden sollten. Wenn der Vermieter nicht erscheint, sollten Sie darum bitten, den Fall abzuweisen.

3. Attraktivität. Wenn Sie bei dieser Anhörung verlieren, aber eine gute Verteidigung haben, können Sie sich an ein höheres Gericht wenden. Sie haben nur zehn (10) Tage Zeit, um Berufung einzulegen., Um während der Berufung in Ihrem Haus zu bleiben:

• Sie müssen vor Gericht zahlen, wenn Sie die Beschwerde einreichen entweder die Höhe der Miete im Urteil oder 3 Monatsmiete, je nachdem, was weniger ist, es sei denn, Sie können zeigen, dass Sie ein bedürftiger Mieter sind, in diesem Fall müssen Sie nur 1/3 Ihrer Monatsmiete an die Abteilung zahlen. von Gerichtsakten, um die Beschwerde einzureichen. Sie müssen dann die restlichen 2/3 innerhalb von zwanzig (20) Tagen bezahlen., Wenn Sie bereits die Miete des Monats bezahlt haben, in dem Sie Berufung einlegen, oder der Richter des Amtsgerichts festgestellt hat, dass Sie keine Miete schulden, müssen Sie nichts bezahlen, um Berufung einzulegen.
• Jeder ist verpflichtet, seine laufende Miete in Treuhand mit der Abteilung zu zahlen. von Gerichtsakten, während die Beschwerde anhängig ist.

Wenn Sie Berufung einlegen möchten, sollten Sie sich nach der Anhörung sofort rechtlich beraten lassen., Wenn Sie keine Berufung einlegen, können Sie innerhalb von nur 22 Tagen nach der Anhörung vor dem Richter des Amtsgerichts von einem Constable oder Sheriff vertrieben werden.

Kann ich eine Räumung stoppen, indem ich meine Miete einhole?

Wenn der Räumungsfall nur für die Nichtzahlung der Miete war, können Sie die Räumung jederzeit beenden, bevor Sie tatsächlich vertrieben werden, indem Sie den Betrag zahlen, den der Amtsrichter angeordnet hat, einschließlich der Gerichtskosten. Dies nennt man das Recht zu zahlen und zu bleiben. Beachten Sie, dass die Gerichtskosten steigen, wenn der Vermieter eine Anordnung für den Besitz beantragt, so ist es am besten, so schnell wie möglich zu zahlen.,

Kann mein Vermieter mich einfach aussperren, ohne vor Gericht zu gehen?

Nein. Viele Gerichte in Pennsylvania haben gesagt, dass Ihr Vermieter Sie nicht durch Selbsthilfe vertreiben kann, was bedeutet, dass Sie Ihre Tür Vorhängeschlösser verriegeln, Ihre Versorgungsunternehmen abschalten, Gewalt anwenden, um Sie zu vertreiben, oder mit einer anderen Räumungsmethode als vor Gericht gehen.

Wo kann ich Hilfe bekommen, um eine Räumung zu vermeiden, weil ich Miete schulde?

Ihr lokales Bezirkshilfebüro kann Notunterkünfte für Menschen haben, die Hilfe benötigen, um ihre Miete zu bezahlen oder eine Kaution für einen neuen Wohnort zu zahlen., Auch viele Kirchen und gemeinnützige Einrichtungen könnten helfen. Sie sollten 211 anrufen, die United Way Hotline für weitere Informationen über Mietunterstützung.

Wenn Sie Probleme haben, einen anständigen, erschwinglichen Wohnort zu finden, sollten Sie einen Antrag auf subventionierten Wohnraum bei Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde stellen.

Gelten diese Räumungsregeln für alle Mieter?

Diese Regeln gelten nicht immer, wenn ein Mieter wegen drogenbedingter krimineller Aktivitäten im Haushalt vertrieben wird., In diesen Fällen ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter vor Einreichung des Räumungsfalls eine schriftliche Mitteilung zu machen, und der Fall kann vor einem Amtsgericht und nicht vor einem Amtsrichter eingereicht werden.

Auch in anderen Bereichen wie dem Philadelphia County gelten andere Regeln.

Das Gesetz sieht auch höhere Rechte für Mieter in öffentlichen und subventionierten Wohnungen sowie für Eigentümer von Mobilheimen vor, die Räume in Mobilheimparks mieten. Siehe separate Broschüren zu diesen Rechten, oder erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Anwaltskanzlei.

Wenn ich vertrieben werde, kann mein Vermieter mein persönliches Eigentum behalten?

Nein., Ihr Vermieter muss Ihnen zehn (10) Tage nach der Räumung geben, um ihn zu kontaktieren und ihm mitzuteilen, dass Sie Ihr persönliches Eigentum besorgen möchten. Wenn Sie Ihren Vermieter innerhalb der ersten zehn (10) Tage kontaktieren, muss Ihr Vermieter Ihr persönliches Eigentum für mindestens dreißig (30) Tage aufbewahren. Sie müssen Ihr persönliches Eigentum innerhalb der ersten dreißig (30) Tage abholen, sonst kann Ihr Vermieter es wegwerfen oder verkaufen.

Nur wenn Sie Ihren Vermieter nicht innerhalb von zehn (10) Tagen nach der Räumung kontaktieren, kann Ihr Vermieter Ihr persönliches Eigentum wegwerfen oder verkaufen.,

Ihr Vermieter kann Ihnen nichts dafür berechnen, dass Sie Ihr persönliches Eigentum erhalten, wenn Sie es innerhalb der ersten zehn (10) Tage tun. Ihr Vermieter kann Ihnen jedoch die Kosten für die Aufbewahrung der Immobilie in Rechnung stellen, wenn Sie nach den ersten zehn (10) Tagen kommen.