In einer Nacht unter dem Gefrierpunkt zu Hause in NYC, gibt es ein beruhigenderes Geräusch als das Zischen eines Heizkörpers? Aber das Geräusch von Heizkörper Zischen ist nicht nur ein saisonales Vergnügen; es ist Ihr Recht als Mieter. Nach dem NYC Heat Law muss Ihr Vermieter Wärme und heißes Wasser bereitstellen. Lesen Sie weiter für einen vollständigen Überblick darüber, wie dieses Gesetz in NYC funktioniert.

Wann Ist NYC Heat-Saison?

Die offizielle NYC-Wärme-Saison beginnt am 1. Oktober und läuft bis zum 31., Während dieser Zeit müssen die Eigentümer die Mieter unter folgenden Bedingungen mit Wärme und heißem Wasser versorgen:

• Tag: Zwischen 6 und 22 Uhr, wenn die Außentemperatur unter 55 Grad fällt. Die innentemperatur anforderung ist mindestens 68 grad Fahrenheit.
• Nacht: Zwischen 22.00 und 6.00 Uhr gibt es keine Außentemperatur Minimum. Die innentemperatur anforderung ist mindestens 62 grad Fahrenheit.

Einige Vermieter und Grundstückseigentümer halten sich nicht immer an dieses Gesetz., In den vergangenen Wärmesaison gab es Tausende von Beschwerden von Mietern bei der Abteilung für Wohnungserhaltung und-entwicklung.

Wenn Sie sich legal unter diesem Los befinden,“ dürfen Sie die Miete einbehalten“, sagt Justin La Mort, ein Anwalt für Wohnungsrechte in Brooklyn. Er warnt jedoch, der Vermieter kann sich dann umdrehen und Sie wegen Nichtzahlung verklagen. „Die größere Frage“, sagt La Mort, “ ist also, ob Sie die Miete zurückhalten sollten.“

Was ist, wenn Sie keine Wärme und kein heißes Wasser haben?,

La Mort empfiehlt, als erstes sofort Ihren Vermieter zu kontaktieren. Ihr Mietvertrag sollte die Schritte beschreiben, die Sie unternehmen müssen, um Schäden und erforderliche Reparaturen ordnungsgemäß zu melden. Wenn es sich um einen Notfall handelt, rufen Sie den Vermieter an, um ihn so schnell wie möglich über Ihr Problem zu informieren und eine schriftliche Benachrichtigung zu erhalten — E-Mail ist in Ordnung. Bewahren Sie eine Kopie aller schriftlichen Korrespondenz für Ihre Aufzeichnungen auf.

Wenn Ihr Vermieter das Problem nicht in angemessener Zeit behebt, haben Sie das Recht, sich an 311 zu wenden, um den Verstoß zu melden., Zu diesem Zeitpunkt haben Sie auch das Recht, ihn wegen Verstoßes gegen die Bewohnbarkeitsgarantie zu verklagen, und können ein Gerichtsverfahren vor einem Wohngericht beginnen. Ein HP-Verfahren („HP“ steht für „Gehäuseteil“) ist der Prozess, mit dem Sie Ihren Vermieter zwingen können, notwendige Reparaturen durchzuführen. Spezifische Informationen zum Beginn eines HP-Verfahrens finden Sie auf der Website des Housing Court. Das Gericht hat zwar Anmeldegebühren, aber sie können Ausnahmen für Mieter machen, die sich diese nicht leisten können., Bitte beachten Sie, dass das NYC Housing Court für Notfälle während COVID-19 geöffnet ist, einschließlich der Wiederherstellung wesentlicher Dienste wie Wärme und Warmwasser.