Für Vermieter: Umgang mit der Miete und die Kaution
Es gibt Schritte, die Sie ergreifen können, um zu minimieren die Verwirrung über die Miete und der fälligen Termine. Sie können auch helfen, die Mietzahlung pünktlich sicherzustellen., Sie sollten:
- Stellen Sie sicher, dass der Mietbetrag, das Fälligkeitsdatum und die Zahlungsmethode eindeutig im unterzeichneten Mietvertrag angegeben sind
- Geben Sie jedem Mieter bei jeder Zahlung eine Quittung (dies könnte Sie im Streitfall schützen)
Die Behandlung der Kaution des Mieters kann Teil der Gesetze Ihres Staates sein. Viele Staaten verlangen von Vermietern, dass Einlagen von anderen Einnahmen getrennt bleiben (manchmal auf einem verzinslichen Konto). Beachten Sie, dass viele Staaten die Höhe der Kaution, die ein Vermieter verlangen kann, begrenzen., Dies basiert in der Regel auf dem Mietbetrag. Zum Beispiel begrenzen einige Staaten die Kaution auf die doppelte Höhe der Miete.
Sie können die Miete des letzten Monats zusätzlich zu oder anstelle einer Kaution einziehen. Aber dann können Sie die Miete des letzten Monats nicht verwenden, um Reparaturen zu bezahlen, wie Sie es mit einer Kaution tun würden.
Für Mieter: Kaution auf einen Blick
Die meisten Vermieter verlangen die Zahlung einer Kaution vor Beginn der Mietdauer., Dies ist entweder:
- Gehalten in escrow (ein drittes Konto)
- Gehalten auf Datei als Scheck oder online Anzahlung
Wenn der Mietvertrag endet, kann der Vermieter die Kaution verwenden, um für Reparaturen oder professionelle Reinigung zu bezahlen. Wenn Ihr Vermieter nach der Miete des letzten Monats fragt, denken Sie daran, dass dies nicht dasselbe ist wie eine Anzahlung (es ist einfach eine Vorauszahlung).
Vermieter können Mieter für die erste und letzte Monatsmiete zusätzlich zu einer Kaution fragen. Wenn die Miete $ 1,000 pro Monat und die Kaution $ 500 ist, könnten Sie am Ende $2,500 zahlen, wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnen., Idealerweise erhalten Sie die $ 500 zurück, wenn der Mietvertrag endet.
Gehen Sie als Mieter nicht davon aus, dass Ihr Vermieter den Scheck in Ihre Datei einfügt und alles zurückgibt, sobald Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Schützen Sie sich, indem Sie eine schriftliche Quittung für die Kaution (und gegebenenfalls die Miete des letzten Monats) erhalten.
Die Quittung sollte Folgendes enthalten:
- Das gezahlte Geld
- Das Datum des Zahlungseingangs
- Der Zweck der Zahlung (dh, „Kaution“)
- Die Namen der beteiligten Parteien
- Die Unterschrift des Vermieters oder Immobilienverwalters
Einige Staaten verlangen von Vermietern, Zinsen für die Kaution und Vorauszahlung der Miete des letzten Monats zu zahlen. Wenn die Zinsen 3% betrugen und Sie 1,000 USD für die Miete des letzten Monats und 500 USD für die Einzahlung zahlen mussten, könnten Sie 45 USD Zinsen zahlen und die 500 USD zurückerhalten.
Beachten Sie vor dem Einzug den Zustand der Mieteinheit. Machen Sie bei Bedarf Fotos, dokumentieren Sie alle Probleme und lassen Sie den Vermieter abmelden., Auf diese Weise kann der Vermieter Sie nicht für Schäden berechnen, die vor Ihrem Mietvertrag bestanden haben. Wenn es Zeit ist, Ihre Kaution zurückzufordern (oder was davon übrig ist), stellen Sie sicher, dass der Vermieter Ihnen eine aufgeschlüsselte Liste von Schäden und schriftlichen Schätzungen gibt.
Wenn es Probleme mit der Miete oder der Rückzahlung Ihrer Kaution gibt, können Sie die Angelegenheit vor das Gericht für kleine Ansprüche bringen.
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